Re: [請益] 買房出租或買股？

H2 發表於 2020/10/9 上午11:43:37

看板home-sale標題Re: [請益] 買房出租或買股？作者

(超級噴火龍X)時間Oct 9 11:43:37 2020推噓20 推:20 噓:0 →:31

PTT評價

身為投資從業人員
以下是勸世文

收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期
買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利，
股票也可能受了股利賠了股價

你現在有的假設都可能是基於過去十到二十年的經驗
的結果，但是你在推測的都是未來二十到三十年的投報
率發展

從數學公式來看，當然現在房貸資金成本這麼低
你不管槓桿拿來投資股票或者投資收租型不動產
如果收益率都可以穩定在3～4%以上，
當然都是可行的

但是請絕對不要忘記風險，你要算一下最極端狀況下
你是不是還可以承擔這樣的槓桿

以你的狀況，你就是拿1500萬的房子當本，
去搏另外2600萬的房子跟股票
大概就是兩倍的槓桿

做得好，如同你的理想狀況當然可以獲利，
但是還是老話一句，風險你算了嘛？承擔得起嗎？

要玩槓桿買房買股都無所謂，
跟昨晚討論一樣，的假設如果做得到要怎麼假設都可以，
但是，
做投資，多數問題都不在於你用的數學對不對，
而是你的假設有沒有辦法實現

回到房子，
雖然現在房市很熱，看數據也真的很熱，
不管是成屋還是預售，
不管是六都蛋白還是市中心蛋黃。
不過，
我都覺得，如果你不是天賦異稟的話，
現在其實已經不是最好的投資時間了，
不是說現在買就一定虧錢，
而是預期報酬率已經差很多了

就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年
到2019年，已經確定右側反彈的階段

就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯，
但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多
我想大家都知道

買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的

※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之銘言：
: 看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股…
: 假若 1500萬房子增貸1000出來 20年利率2%？
: 拿400萬買2000萬貸1600萬台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬
: 房貸支出5萬+8萬=13萬
: 收3.1萬算3萬
: 13-3=10萬支出
: 剩下600萬買中華電 3.97%値利率算4%
: 每個月收2萬
: 收支相抵之後等於每個月負擔8萬
: 背2600萬房貸
: 600萬股票
: 假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。且房租都不漲..
: 付了5萬房貸20年後
: 你會多了一間沒房貸的2000萬 30年房子 +600萬股票
: 被動收入是3.1萬+2萬=5萬
: 對比，什麼都不做月存8萬， 20年後有1920萬現金。
: 但是1920萬投入4 % 値利率股票每月收6.4萬
: 以上我有算錯嗎？
: 還是2000萬房拆成兩間買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5
: 其餘條件不變投入股票
: 月負擔6.5萬
: 20年後
: 竹北兩間共2000萬 25年房 +600萬股票
: 月被動6.5萬
: 各位投資達人會怎麼選？
:

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.204.39 (臺灣)

※ PTT 網址

推

nonavailable10/09 12:07推

※ 編輯: H2 (1.200.204.39 臺灣), 10/09/2020 12:12:04

推

luke200710/09 12:18中肯推

推

kairi521710/09 12:23我也不建議現在進場了自住的例外

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qwqwsos006610/09 12:39會不會跟股市一樣，一根漲停不敢追一路目送上去

推

s2649275510/09 12:502019沒進場的我覺得都慢了

推

s2649275510/09 12:53去年叫親朋好友買最後只有三個買了反倒是最近問我

→

s2649275510/09 12:53有沒有好物件的人增多有好物件我不會自己吃喔......

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H210/09 13:00當然有機會繼續一根直上，機率跟報酬率問題而以，投資比的不就

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H210/09 13:00是報酬率嗎？又不是說自己住地點好品質好貴一點沒關係

推

F0r10/09 13:31可預見的未來，台積電上500，還有10%漲幅

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F0r10/09 13:32買來就算不漲的也有2%利息稍微贏過定存

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H210/09 13:35股價除了漲跟不漲，還有會跌的，畢竟我們是討論未來二三十年

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H210/09 13:36那時候台積電還這麼好嗎？我不知道也不敢保證

推

F0r10/09 13:36買台積電的好處就是你看情況不對要賣很快房地產就沒那麼容

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F0r10/09 13:36易分

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F0r10/09 13:37不用20-30年你找到下一個新興行業就可以換過去了

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H210/09 13:37權值股股票流動性比不動產好啊，這個沒什麼疑問啊

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kairi521710/09 13:37哈哈可是瑞凡消費者會算建商也會算哇現在多少在

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kairi521710/09 13:37賣未來價的不是說未來沒漲幅空間我是指有多少獲利

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kairi521710/09 13:37空間

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F0r10/09 13:37看是要換成3D列印房屋的公司還是要投資星鏈

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H210/09 13:38你比較厲害，我做十幾年了，還不敢說找得到十年後的台積電

推

F0r10/09 13:40我也沒找到所以先買台積電反正一堆人在找等他們找到我再

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F0r10/09 13:40跟進就好

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F0r10/09 13:41我不用找到只需要去評估別人說的合不合理就可以了

推

Anyotw10/09 13:44講那什麼幹話...未來要是確定。今天台積收盤價就是500不是

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Anyotw10/09 13:44430。台北市就是150不是100。存在就是合理，今天的市場就

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Anyotw10/09 13:44是今天，未來就是不確定

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ganninian10/09 14:41或許肉多肉少但沒進場連湯都喝不到

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howdo10/09 14:53 富貴險中求事事都有風險風險自行控管

推

kusomanfcu10/09 14:554樓答案就是如此一堆人故意喊我ok你先買，每周跑去

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kusomanfcu10/09 14:55看房

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kusomanfcu10/09 14:56股板之前也一樣

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F9393510/09 14:59保證上伍佰你還不趕快把選擇權押好呀滿

推

F0r10/09 15:08覺得是幹話就不要跟啊

推

chj999910/09 15:29台積電目標價600 okay?

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taoist999910/09 16:00確信台積電目標價600元，你還不借好借滿歐印？ XD

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taoist999910/09 16:01個股選舉權再買下去，沒獲利倍數就不停利。 XD

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taoist999910/09 16:01千金難買早知道，現在都知道了，還不去迎接財神？

推

LoveMentori10/09 17:05講幹話誒，這麼確信，身家壓選擇權了沒，確信錢不賺

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LoveMentori10/09 17:05？

推

schooldance10/09 20:52中肯推

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schooldance10/09 20:542015~2017房價低檔的時候不買,現在熱起來才買...

推

jiusishuai10/09 21:21佛心講解但簡單講就是不好說盈虧自負XD

推

F0r10/09 21:24怎麼感覺有人崩潰了？

推

asole10/09 22:24現在市況是自住可以買投資不建議

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aloness10/09 23:09其實最好買的是2017~2019這段時間…現在底部期已過，只

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aloness10/09 23:09是房地產真的波動太慢，不要追未來價還是可以的啦

推

evolution99910/10 12:43推

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