[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制
新聞來源https://reurl.cc/8nmqQM
第三條降低開發商的土融成數，除限貸六成五外，還須保留其中一成在動工興建後才能撥貸；第四條則限縮餘屋貸款，建商財務槓桿幅度縮小，也無法把庫存融資套出現金，建商搶地銀彈縮水。
不要說大建商沒影響，建商為何能一堆餘屋放在那邊不會痛，就是可以餘屋貸款
現在餘屋貸款只能貸五成，相信很多建商都會很有感覺
接下來不會再姿態高傲，要買不買隨便你了，還問你是不是台積電主管咧
所以自住客與其在那邊喊5折收，不如趕緊存頭期款，等著去跟建商殺價還比較實在
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.127.46 (臺灣)
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推
是的，不過不會是最近的建案
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再加一個金檢專案檢查金融機構，勢必影響後續承做意願
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打房做做樣子 真的信？
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民進金主地主建商為主欸
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只有中共建國跟國民黨來台那種背景 才可能土改
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1樓最近的不夠賣還餘屋。xdd
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不升持有稅 都是假的
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中共只是黨綱包袱，現況的中共比台灣不敢土改
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現況的中共拆遷每個都補超多，補完都變超級有錢人
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google 找圖釘子戶對岸一堆很扯的，共產黨也沒你想像中的敢
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拆
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大型公庫很多餘屋都早就只做五成了，真正有影響的
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應該是民營銀行
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墊高建商成本？
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幫比你有錢的建商 煩惱什麼
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中共的拆遷補助，沒辦法變有錢人啦，就是一筆錢而已，想
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成是中統一發票一千萬這樣
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共產黨一個小官就上百間房，那叫搶別人房不叫打房好
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嗎
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大建商根本沒影響
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你有抓到重點 點個讚
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之前買新成屋 從騰本設定金額回推 發現建商貸款的八成比
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我的成交價還高 那筆貸款的鑒價大約行情1.3-1.4倍
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如果建商跟銀行關係好 說不定可以用提高鑒價來彌補餘屋
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貸款成數的下降 那這招實質效益就不大了
爆
[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？建商從銀行（大部分是官股）貸款出來蓋房子 每戶都要賣天價 結果萬年都賣不掉 囤了一堆房 因為持有成本太低也沒囤房稅 建商根本不痛不養也沒壓力![[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？](https://i.imgur.com/MpYIlBtb.jpg "[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？")
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Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制消費端的管制影響覺得還好， 如果是從生產端的管制比較可怕， 像是土建融資如果也做管制， 還有禁止建商餘屋貸款， 建商就沒辦法慢慢賣，留餘屋去貸款囤地，9
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法，拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言： : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下： : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金1
[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0最近去一個3年成屋大樓，建築完成日2018年1月25日，建商轉代銷銷售 幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼 餘屋貸款 看電子謄本，2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行 這樣去年打房政策，政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎？還是已經抵押的
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