Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房　豪宅與第3

丟一下我的想法，拋磚引玉

如果有不同看法請鞭

※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言：
: 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下：
: 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。

只是今年9月的政策再進一步實施，過去第3戶是6成，第四戶以上是5成
進一步收縮市場上的資金
針對投資置產的族群，不影響首購
剛需帶動的地區，可能仍然很熱，會繼續漲
但投資客買來屯的成本會提高不少

此外也針對高價住宅的成數
過去大家應該都知道北市7000萬、新北6000萬、其他地區4000萬是一條線
所以很容易出現6999、5999、3999萬這樣的成交價
如果要買高價住宅就要拿出更多的自有資金，而非從銀行手中借出
對原本就有錢的族群可能差異不大
對中產階級要跨越這條線的難度是進一步提高
豪宅線邊線附近的房子可能更難超過這條線
有資格買高價房屋的族群會減少

: 2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興: 建。

這點對建商來說影響應該滿大的
購地貸款降低，你要拿更多錢出來，財務槓桿開出來能買到的地更少了
會更不容易買地來養
保留一成動工款，要在期限內開工這點也對建商養地成本大幅提高
我隨意查了一下去年興富發的資料，購地339億，淨利28億
照這數字算，會被保留約34億，更甚者被扣款，會超出一年的淨利
所以我覺得這點對養地的建商很傷

: 3. 餘屋貸款最高成數降為4成。

餘屋貸款這點也會有一些成效
尤其是針對豪宅建案，每個都蓋好多少年慢慢賣
像信義聯勤，2018完工總共55戶至今只看到17戶成交
以前賣不出去仍然可以從銀行貸款資金做其他用途
過去銷售壓力很小，賣不出去慢慢賣，反正資金仍可以從銀行貸出挪用
房價訂越高，能貸出的錢越多，這樣賣不賣對建商都有好處
餘屋貸款成數降低後，能借出的錢會大幅減少，建商會在餘屋卡大量資金
會促使建商減少餘屋的存量

: 4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

沒有太多看法

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另外特別選在12/17提出，感覺就是為了明天的公投.......

整體來說就是進一步收縮市場資金的一系列措施，但並不算是很劇烈

但這也是這兩年來政府第四個針對房市的政策，投入房市的風險在不斷增加中

如果成效仍不理想，可能會繼續收縮銀行資金釋出

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