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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

看板home-sale標題Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?作者
a1237759
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※ 引述《Linsway (神仙降臨)》之銘言:
: 一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差,
: 好,我就告訴你差在哪。
: 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高,
: 是時候該終結租屋人生買個房來住了。
: 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右,
: 價格又超硬,完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介,價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算,得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上,
: 建商也願意配合貸85成,
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%,(建案主體基本完成),
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出,
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣),
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價,
: 還說因為昨天央行政策,建商配合的銀行只願意貸8成,
: 這樣算算,原本我手邊現金只夠簽訂,
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費,
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽,打電話代銷說要退必須付違約金5%,
: 這樣手中現金反而不夠重買,
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費,
: 以及30年房屋貸款。
: 早買早享受?
: 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 還沒完。
: 今天去銀行對保,
: 銀行說最高只能貸75成,
: 我說上個月談還能貸85成啊,
: 他說0.5成是建商配合融資,
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸,
: 幹,那我豈不是還要多準備1成現金,我沒那麼多錢啊,
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策,
: 打給建商,說可以配合我辦融資,但是利率較高,
: 我: ......
: 感覺這世界真險惡。
: 各位首購族要想清楚啊,
: 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。

租屋人生第一間房,

算是首購族,

首購族只能貸7成-7成5,

再看內文說明假如少貸0.5成,

你連裝潢費用都不足,

種種面向看來,

你的問題根本不是打房造成的,

可能是銀行覺得這地段房子價值根本遠不如你的成交價,

但新房認定很難有這狀況,

所以更大的問題應該是銀行覺得你根本不夠格買這房子,不願意借你到八成,

其實銀行在覺得你還得起的狀況下,銀行讓你信貸開下去,可能也只比房貸高半碼,這年頭就是越有錢、借錢越便宜,很現實

所以先不論你實際收入,你外顯出的職業、財產就是無法讓銀行信任,這是最大的問題,跟打房完全沒關係

今天銀行打電話來,

剛好借機問他第三間六成房貸問題,

銀行端說基本上央行有指令,通常是會跟隨,

但針對優質客戶,銀行正在規劃一些配套,讓客戶不會受太大影響,

我猜應該是因應六成房貸,

銀行要針對可以放心借錢出去的這些客戶,推一些跟房貸接近的低利貸款吧,

所以你的狀況吼,就是銀行叫你多存一點錢再來買房啦,跟打房毫無干係












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