Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

※ 引述《Linsway (神仙降臨)》之銘言：
: 一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
: 好，我就告訴你差在哪。
: 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
: 是時候該終結租屋人生買個房來住了。
: 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
: 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
: 建商也願意配合貸85成，
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出，
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價，
: 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
: 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
: 這樣手中現金反而不夠重買，
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
: 以及30年房屋貸款。
: 早買早享受？
: 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 還沒完。
: 今天去銀行對保，
: 銀行說最高只能貸75成，
: 我說上個月談還能貸85成啊，
: 他說0.5成是建商配合融資，
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
: 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策，
: 打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
: 我: ......
: 感覺這世界真險惡。
: 各位首購族要想清楚啊，
: 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。

台灣的銀行放款制度大概比援交妹下面還鬆吧，拿個身分證只要你有工作信貸個一，兩百萬隔天就入你帳了。

更不用說建商拿土地融資增貸，108年買的土地10億，隔年可以配合報告書超貸20億出來，銀行怕你不借錢而已他有利息收幹嘛不借。

房價會高漲就是銀行的錢太好借，阿貓阿狗都跑來買房。

你這個當初談貸8.5成已經超過你原本的負荷了

最好的買房貸成數還是要壓在7成左右。

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