Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5887/5115229
: 內文：
: 2020-12-23 12:37:10經濟日報 記者游智文／即時報導
: 商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首
: 購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。
: 今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。
: 買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾: 4000億元創歷年新高。房貸利率1.32%則寫下歷年新低。
: 全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。
: 台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科技
: 移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛
: 性需求。
: 另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運
: 總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。
: 賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴重
: ，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到
: 7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。
: 他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至8%
: 左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。
: 展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是： 一、房價短期內受壓抑，但
: 建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。
: 三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響，
: 標脫率下降。五、 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
: 心得：
: 推案量減少的話，
: 市場上房子會更搶手，
: 推動房價上漲？
: 建案利潤平均不到3%，
: 我不信XD
會出來該該叫 就是94會怕嘛
不降價 沒關係嘛
別人會降就好了 還有自住的可以買成屋
我現在在等2015的新大樓變成10年屋後再來看
不賣 那就看建商有沒有辦法放個10年都不要賣
我是很確定我可以再活個20年沒問題
那建商有沒有辦法錢卡在那20年
還有阿 不動產這塊 賴先生玩不下去 別人不一定玩不下去
只有倒閉的公司跟建商 沒有倒閉的產業 懂？
--
PaLer
建商還真的很能放餘屋 一堆十年毛胚沒在怕
其實很多大樓豪宅銷售都是抓10年der 利潤反而要求不高
10-20%
建商沒在怕的
等10年弱爆了好不好，我等70年，葛屁前再來看建商便宜賣嗎
建商真的沒在怕這是實話
可愛
擔心有錢建商沒錢斷頭？我笑了
我覺得你會先怕
等10年太天真 皇居沒10年就被打包走了
建商便宜賣不是沒有 而是你有沒有機會買到而已
土地值錢就不怕放
十年後舊屋價格就是要比新屋少 只要房價控制住 新屋
定錨 舊屋就是要少五萬
鄉林的房子應該不是豪宅吧
五年再漲30%~50%，然後小跌5%~10%給你買嗎？
建商口袋多深你知道嗎？完全不是你可以想像的深，建商的財
力把全台灣買下來都行！扣口哩
講實際CP概念來看 租房在台灣沒問題
這是看你先倒還是我活的久？
所以你為什麼要買房
房租也是一直漲，我的房半年前租15000社區最高價，
現在社區低標18000~20000
你拉長一點搞不好真的天災 拉20年 我只能說口憐
可能同溫層不同 有錢人比你想像的有錢太多
你可以等它變20年屋
財團配合新聞演演戲 還真的有人信...
你可以看你要的那間2015價格多少 現在價格多少
便宜賣->怕了怕了齁 等腰斬再進場 然後一輩子租屋
最該要怕的是未來要買來自住的人
青埔天氣冷 鬼城房價更冷
憤世嫉俗10年 你人生都毀了
我在建設公司和代銷工作過,你這篇我老闆一定會笑到肚痛
丟張貼圖給你： 我到底看了什麼....
很適合貼五折版
問題是20年後都幾歲了，貸款，屋齡都是個問題，到是還
是要看新房子，不會又變貴嗎
這篇 原po你真的要這麼堅持 我只能跟你說保重
小魯蛇變成大魯蛇 你現在聽XXX不要買
之後漲價誰賠給你？
我以前也是一樣的想法看了老家附近一排超高價店面看了
15年沒人買，就是要等看建商撐不住跳樓大拍賣 結果一
樣他老神在在的 最近搭上捷運經過炒做 還加價掛網 結
果最近已經賣一半了 放心大建商絕對比你長命
我不太懂 你該買的時候不出手到底等什麼
建商死了還有建商的小孩接棒
可是 你人生就這幾10年光陰啊
想想看你老死前回憶 會不會想說 早知道當初早點買
因為人生來來去去 錢只有花出去的時候才是自己的
放在銀行就被美國偷偷搬走而已
連投資客都可以放10年新成屋了，你會覺得建商不能？
你都能等20年，何不等個40年，肯定更便宜
= = 菜味都飄出來了 可憐
你有多少個10年可以等啊
花十年房租然後買到總價低20萬的20年屋，真聰明
美國在你的口袋開一個大洞你盡量放現金
皇翔前陣子股東會就有提到，某一建案賣了十年都還沒結案
建商要撐好像都有辦法撐得住，不知道要怎樣才能推到骨牌
不怕，人生八十才開始，等到七十歲都沒問題
繼續看空等到70歲
你慢慢等吧
炒房就很糟糕了還講白猜 B18都不夠你住了
![Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價](https://i.imgur.com/ChJeHMKb.jpg "Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價")
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了42
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/wxRpOxBb.jpg?fb "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
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Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)2
[閒聊] 禁止預售屋制度可以抑制房價上漲嗎如果規定拿到使用執照才能銷售，對於房地產會有什 麼影響呢，是不是可以大幅降低建商或投資客的槓 桿，這樣會有抑制房價上漲的效果嗎，而且成屋銷售 也可以保障消費者不會買到爛房或遇到建商倒閉烙 跑，與其禁紅單交易是不是乾脆禁預售屋交易？7
Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會遠雄也在台中清水梧棲交界處造鎮，那地方也是被看笑話，海邊風大，沒人煙的地方。 現在已經造出遠雄之星1,2,3,4,5,6,7,8,9 我是覺得滿佩服的，經過的時候看到密密麻麻的一片大樓促立在一個鄉下地方， 稍微有給他擠出一點都市感了。 對區域的貢獻也是很大的，建商，不見得都是奸阿，默默地耕耘，做好事。5
Re: [新聞] 嚇到了！法人狂賣屋、今年稅收超越歷年總: 全篇胡說八道。 賣房子主要的法人就是建商，如果建商是逃命潮，那應該是全台灣建商聯合降價拋售吧？ 但目前的狀況是全台灣建商全部都在加價賣，加多加少而已，而且很多案子現在都封盤不賣等成屋。 你他媽說這個叫逃命，是不是又重新定義什麼叫逃命？每家建商現在EPS都賺到破表。
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？36
[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機1
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃4
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/XTxu7xrb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
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