[閒聊] 怎麼還在漲

H201/02 21:37因為還沒北市貴啊

rig212101/02 21:43房市的景氣跟股市一直有關，股市的資金也不少房屋借貸出

rig212101/02 21:43來的，股市賺錢很多人會買房

ceca01/02 21:46因為,中南部接手盤更多啊...

ceca01/02 21:46沒接手怎麼漲?

capirex01/02 21:50中南部建設到位 漲價合理 by 花次長

yychiu01/02 21:51中南部，投資客居多，畢竟總價低。北部也是不少投客，但需

yychiu01/02 21:51求更大

misa101501/02 21:52你怎知道沒人接手...

rig212101/02 21:52有沒有人接手要看成交量，有沒有漲看成交價，尊重市場不

rig212101/02 21:52需要用自己的想法猜測沒有人接手，今年常聽到很扯的成交

rig212101/02 21:52價或是一日完銷的案子，不管買的人要投資還是自住只要成

rig212101/02 21:52交就是行情

deltaz01/02 21:53台北人口持續外移，移出雙北不是去中南部難道是去外太空

deltaz01/02 21:53嗎

fbiciamib12301/02 21:53台北有台積電嗎 當然漲不動

F9393501/02 21:55台北有各大銀行總部

asole01/02 22:00銀行普遍賺的錢比科技業少多了

sesee01/02 22:12但銀行有行員優惠房貸

a994059701/02 22:19帶風向？

Unsullied01/02 22:24台北才是最盤的

Unsullied01/02 22:25人口不斷移出 房價跟薪水脫鉤

Unsullied01/02 22:25現在買房子不是很有實力(包括父母) 就是接盤子

Unsullied01/02 22:25說實在的 台北漲到多高也不關我的事

Unsullied01/02 22:26我家桃園到台北的大安區也就30分鐘而已

Unsullied01/02 22:26比大多數人搭捷運還快

Unsullied01/02 22:26你要賣貴就賣貴吧

quiet9301/02 22:26只要會漲都會有人接，不就跟老鼠會一樣

Refauth01/02 22:27因為國際熱錢持續流入台灣啊

Refauth01/02 22:28只要國際市場上的熱錢不斷被台灣年輕人賺走

quiet9301/02 22:28等靠近台北的地方都更或是有新重劃區，遠的地方就沒價值

quiet9301/02 22:28了

Refauth01/02 22:28台灣房價就只會上漲不會下跌了

Refauth01/02 22:28遠的地方是因為沒有需求而無法上漲 不是說它就沒有價值

g11121s01/02 22:37台北不論交通經濟人口都飽和了，當然漲幅有限 XD六都誰沒

g11121s01/02 22:37捷運，買他準沒錯XD

Unsullied01/02 22:46你說台南嗎

g11121s01/02 22:51我是在報明牌嗎XD

joice76x01/02 22:53我怎麼覺得好像價格有稍跌了XDDD

g11121s01/02 22:56台北不可能是永遠的政經中心！就像美國 兩百年來

g11121s01/02 22:57已發展出華盛頓，波士頓，紐約，舊金山，西雅圖，洛杉磯

g11121s01/02 22:57，這是趨勢。

quiet9301/02 22:58沒有炒作價值阿，不會上漲不就等於跌

quiet9301/02 22:58美國那麼大，拿台灣比，真幽默，怎麼不拿韓國日本比

quiet9301/02 22:59除非現金買房，貸款買房的情況下，不漲就是賠錢

quiet9301/02 22:59貸款1000萬，一年就是賠13萬利息

quiet9301/02 23:01租金報酬率才2趴，還是沒扣成本的情況下

g11121s01/02 23:02台南就是25年前沒捷運的台北市，還不買起來XD

quiet9301/02 23:05日本一堆都市有捷運，捷運有什麼了不起

quiet9301/02 23:06你投資1000萬，一年租人20萬，跟房客省貸款利息13萬的情

quiet9301/02 23:06況下，才差7萬，你還沒扣成本

quiet9301/02 23:07當然現在買房都不願意出租阿，房租報酬率那麼低

Unsullied01/02 23:11台南有地啊 慢慢等 放到下一帶看看

gm325201/02 23:17等靠近台北的地方有重劃區或都更只會開價更高好嗎，現在鄰

gm325201/02 23:17近舊市區的重劃區哪個有比舊市區便宜？

thuash01/02 23:19其他地方漲到接近台北，就又換台北漲，這不是一直循環的

thuash01/02 23:19嗎

s2649275501/02 23:22投資一千萬 一年少說收35萬 扣掉成本可以實24萬 成

s2649275501/02 23:23本包含稅金保險 房貸利息 我還會估維修基金跟空租下去

s2649275501/02 23:23呢

quiet9301/02 23:24如果能一直循環，台北就不會停止漲

quiet9301/02 23:25如果能一直漲，豪宅就不需要賠錢賣

quiet9301/02 23:26哇，投報率3.5的情況下，實收才2趴，那跟利息比，一年一

quiet9301/02 23:26樣只差7萬阿

quiet9301/02 23:28現在新大樓少，所以大家搶新大樓，等都更或是靠近台北的

quiet9301/02 23:28重劃區增加新大樓之後，就沒那麼稀有了

s2649275501/02 23:29喔喔 我看懂了 我出的不到450

s2649275501/02 23:29我說的是買價

s2649275501/02 23:31我3-6間房 拿不到一千萬出來 各租 15500 17000 1700

s2649275501/02 23:310 16000 一年收了78萬 但這沒扣成本

s2649275501/02 23:31一間差不多一個月賺一萬初

quiet9301/02 23:32喔喔，那真的是好投資，這麼高的報酬率，怎麼一堆房東不

quiet9301/02 23:32願意出租房子？！

s2649275501/02 23:32本利和跑久點 我會轉貸 成本大概1-2萬 投保就又重新

s2649275501/02 23:32開始

s2649275501/02 23:33看怎麼整理房子吧 有的不整理 租金差 或低價容易遇

s2649275501/02 23:33到爛房客

s2649275501/02 23:33我不知道你說的有沒有什麼依據 但至少我的租金投報沒

s2649275501/02 23:33那麼差 低於五趴我不做的

quiet9301/02 23:34果然低總價的房子投保率高，還是要租高總價的新房才划算

quiet9301/02 23:34，哈哈哈

s2649275501/02 23:34不是強者我朋友或聽來的 就是我自己本身在做

quiet9301/02 23:34喔，那我可能相反，高於2趴我不租，哈哈

s2649275501/02 23:36 可是你怎麼估房東的成本呢

s2649275501/02 23:37我覺得很有趣 板上嘴租金投報的常常是租客 而房東都

s2649275501/02 23:37沒什麼在說

s2649275501/02 23:38房東的買價 稅金 仲介費 整理房子的成本 這些房客怎

s2649275501/02 23:38麼推估

quiet9301/02 23:38實價登錄不就有房東成本，不過投報率要用現在市價算，不

quiet9301/02 23:38是用房東成本算

s2649275501/02 23:39每年繳的土地稅 房屋稅 房貸利息 空租 維修 又怎麼會一

s2649275501/02 23:39條條都知道

quiet9301/02 23:39我只用市價跟租金算投報耶，稅金交易費整理費都不看

s2649275501/02 23:39那他以前取得成本低 中間有沒有轉貸或者做了什麼操作

s2649275501/02 23:39 妳也不清楚啊

quiet9301/02 23:40扣掉車位管理費之後，房租跟目前市價比，不就最簡單算法

quiet9301/02 23:40他取得成本低跟現在用市價房子租我，沒關係阿

quiet9301/02 23:40他買1000萬，但是現在就是租我價值1500萬的房子，不是嗎

s2649275501/02 23:43他取得成本拿出的資金才是正確的投報

quiet9301/02 23:43要會算投報，假設租金投保率1.7趴，自己買成本1.3趴，每

quiet9301/02 23:43月差價多少

s2649275501/02 23:43怎麼不是拿他拿出來的錢 而是用市價去推算投報

quiet9301/02 23:43對我來講沒差阿，我是算自己買這間跟租這間的價差

quiet9301/02 23:44我算房東投報幹嘛XD

s2649275501/02 23:44我在跟你說的是數字 我出220萬 但收了20萬（未扣成

s2649275501/02 23:44本） 扣完實拿13萬

s2649275501/02 23:45那你真的遇到那種菜鳥了 拿一千萬出來 租金年收才20

s2649275501/02 23:45萬 請好好把握

quiet9301/02 23:46那是你的房客，不是我的情況阿，房客也很多偷懶的，不願

quiet9301/02 23:46意自己整理，寧願用房東的爛家具，這種也是會被貴阿

quiet9301/02 23:46最貴的就是租分租套房，傻了

quiet9301/02 23:47我們整個社區都是1500萬房子租22000耶，菜鳥何其多

s2649275501/02 23:47沒扣成本報酬都2% 那隨便一個儲蓄險都贏耶 還是無腦

s2649275501/02 23:47買

quiet9301/02 23:48因為大家要的是房子上漲，不看租金阿，一堆人不出租的

s2649275501/02 23:49那就是拿600多萬 一年收26萬沒扣成本的租金耶 你一千

s2649275501/02 23:49萬拿20萬租金哪來的

s2649275501/02 23:50我也認識不收租覺得麻煩純拼資本利得的投資客 但你還

s2649275501/02 23:50是算錯了 哪來一千萬收20萬的啊

quiet9301/02 23:50扣完成本的情況下阿，所以我個人算法不扣成本阿

s2649275501/02 23:51買房子不貸款的我也認識 上週才交換彼此剛買的物件互

s2649275501/02 23:51相看 那種現金買房的我也是不能理解 不過沒差 人家

s2649275501/02 23:51有錢

quiet9301/02 23:52房東剩下900萬貸款還不是一樣要利息，26萬扣11萬利息

quiet9301/02 23:52所以何必算那麼複雜

s2649275501/02 23:52你1500萬怎樣都不會需要拿出一千萬 如果你要拿出那麼

s2649275501/02 23:52多的現金 利息就更低了

quiet9301/02 23:53利息更低，但是按照你算法，投報也更低，不是嗎，你投報

quiet9301/02 23:53高是槓桿阿

kusomanfcu01/02 23:54台北很多人炒比特幣

s2649275501/02 23:54那就是拿600萬獲得15萬 按比例也不是一年純利20萬

s2649275501/02 23:55房子就是好槓桿的特性啊

quiet9301/02 23:55我怎麼會知道純利多少啦，我都說我是在算我個人買跟租的

quiet9301/02 23:55差價

s2649275501/02 23:56你有實登 可以算Roa 但無法算roic

quiet9301/02 23:57給你1000萬收25萬好了，其他一樣還沒扣阿

s2649275501/02 23:57喔喔 瞭解了 加油

quiet9301/02 23:58房東有差別，當然房客也會有差別

s2649275501/02 23:58那你找最近成交的房東 應該都對你比較有利

s2649275501/02 23:59尤其最近很多追高盤子

quiet9301/02 23:59總價越高單價越低，當然房租也一樣阿

quiet9301/03 00:00租客也是要追求穩定，那種追高可能賠賣的我也不愛

s2649275501/03 00:00還有新成屋 剛蓋好的 那種租金投報率都比較慘

s2649275501/03 00:00沒給家具的大坪數 租金投報也很慘

quiet9301/03 00:01真的，一定要住新大樓，廁所都有暖氣，垃圾都吹冷氣，品

quiet9301/03 00:01質超好

quiet9301/03 00:01真的，一定要自備家具，才能有好的生活品質，房東給的爛

quiet9301/03 00:01家具說不定甲醛含量過高

quiet9301/03 00:02難怪我找的房子租金報酬率都那麼低，哈哈哈

s2649275501/03 00:03我有一組租客 他在同社區原本四月剛租一間 不到一週

s2649275501/03 00:03賣出 家具都訂好但還沒到貨 就被迫退租 然後看到我

s2649275501/03 00:03剛好招租 馬上晚上衝來 介紹都不用介紹 直接簽

quiet9301/03 00:03新成屋我個人不愛，大樓重視管理，新成屋管理不明，而且

quiet9301/03 00:03裝潢很吵

s2649275501/03 00:04我租的也有物件垃圾是冷藏 其中我有三間廁所有暖風機

s2649275501/03 00:04 給的家具要看當時適合的風格

s2649275501/03 00:05我是不會去什麼廈門街買二手家具放租屋處的

s2649275501/03 00:06至於你說的 系統櫃板材 我自己住會用到E0 房客我會

s2649275501/03 00:06給到E1

quiet9301/03 00:06所以你房客才能被你貴阿XD

quiet9301/03 00:07家具家電都應該自備，房東只需要給冷暖氣，哈哈

s2649275501/03 00:08我最新這間 12月26放網 28簽約 不算快 有的一兩天就

s2649275501/03 00:08租出去了 肯花錢的房客還是不少

s2649275501/03 00:09應該說市區的租屋市場熱絡

s2649275501/03 00:09不過我這間就是沒暖風機 冷氣沒冷暖功能 所以才租160

s2649275501/03 00:0900

quiet9301/03 00:10那不是肯花錢，那是偷懶XD

s2649275501/03 00:13不過我可以幫你歸類幾個重點 新成屋 重劃區 大坪數 沒

s2649275501/03 00:13家具 這些是我們包租公包租婆覺得租金投報很低的物件

s2649275501/03 00:13 你以後可以往這些找 但拼資本利得的要件就不同了

claireliou01/03 00:58因為買的人覺得還有空間

kuanhunter01/03 05:37你是不是看不起美國的9000億財政刺激

ching789601/04 03:13蛋黃區肯定漲 地方就是這麼小 大家都想擠 自然變貴