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Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?作者
tommy91124
(東京不動產特派員)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:3

大家好,我是東京不動產第一線營業員

在東京做不動產工作四年,來日本之前在台灣小綠也蹲過兩年

這兩天東京再度頒布緊急事態,現在申請在宅勤務

比較有時間能來回文


原文的影片快速看完一遍

跟日本沒有太大關係

只是原po截圖的部分,有關持有稅金的部分還是需要澄清一下


日本對於持有稅(固定資產稅、都市計畫稅)的計算,與台灣十分相似

都是以「政府評價額」做為基準,再去乘以稅率

所以圖片中的稅率1.7%雖然是正確的

但跟台灣一樣

市價與公告現值、公告地價有落差

東京的話大約是1/3

也就是說大約會是市價的0.5%

一千萬日幣的房子大約每年持有稅是5万上下

50平米以上家庭房還會再便宜一點

(截圖中的台灣的比例也算錯,應該是0.04%)

結論來說持有成本比台灣高10倍

數據上差距還是挺大的


但是體感不會這麼高

因為在東京

舉例坐電車能在20分鐘內到山手線

車站徒步10分鐘內,室內20坪左右的小兩房

便宜的3000万日幣就能有,新房子大約5000万日幣

換算台幣只要一千到兩千就能有間安家立業的房子

以東京的收入來說,完全不會是負擔不起的數字

所以即使持有稅要0.5%

房子的總價不高的情況下

體感不會到難受的程度

以上

※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg

: (引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水?韓國高薪背後秘密)
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重稅壓抑買房慾望
: 而是持有成本(低稅) < 租金
: 房屋的投資報酬率支撐住高房價
: 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅)

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東京找房株式会社

https://www.facebook.com/tokyozhaofang/


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KrisNYC01/10 00:34先推慢慢看

redmi201/10 00:40應該還有很多人不懂 我補充一下 台灣0.04% 和日本0.5% 對

redmi201/10 00:40價的影響 會是很大的

redmi201/10 01:041000萬房子台灣要付稅4千 日本5萬 你可以想想 市場上的賣

redmi201/10 01:04壓 會差多少

IS098701/10 09:08感謝分享

shawncarter01/10 09:34推一下

mark020401/10 18:13