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Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?作者
redmi2
(redmi2)
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這個我講了很多次了
持有稅是有房的人才要交 沒房的人什麼都不用交
所以加持有稅 經濟上的天平一下就移到到沒房的人那方
(對了 這不用博士學位就會懂吧)

但每個政策都有副作用 這是殺敵1000 自損200的手段
比起來 利己200 利敵1000的政策 最後都會變成抬高房價
這種才是最不好的

還有 那些過度強調副作用的人 都是別有居心的拉



※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg

: (引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水?韓國高薪背後秘密)
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重稅壓抑買房慾望
: 而是持有成本(低稅) < 租金
: 房屋的投資報酬率支撐住高房價
: 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅)
: 租金
: 原本投報 ---------------- = 正數
: 房屋總成本
: 持有稅提高後
: 租金
: 高稅投報 ----------------------- = 負數
: 房屋總成本↑(稅提高)
: 租金卡在人的收入有限,不可能因應稅調高,無限上漲
: 所以當投報天秤變成負數
: 為了重新回到正數的平衡
: 房屋總成本在稅提高的情況下,房價購買成本就必須下降
: 才能在租金無法大幅調漲的情況下,恢復投報正數
: 購買慾望跟重稅關係不大
: 重稅影響房價,主要是和投報天秤的計算公式有關!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.210.220 (臺灣)
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alwang01/08 11:53所以持有稅不能轉嫁到房租? 傷只有租屋跟自住的

s2649275501/08 12:04呵呵

askachage01/08 12:17大家更好奇你的居心?正義?想買?

askachage01/08 12:18沒房的什麼都不用繳?租金也不用繳?

我的居心就是給你加稅押 ㄏㄏ

nqj01/08 12:22有房的可以轉嫁沒房的,沒房的只能自己吞,這很好懂吧

Yishanhuang01/08 12:30租客的價格彈性比較小,謝謝

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:31:53

s2649275501/08 12:31租客彈性價格取決於地段的供需

Yishanhuang01/08 12:33要一體適用,就要看全國資料

cicatrix01/08 12:36加稅也是會部分反應在租金上,買不起幹嘛增加自己的租

cicatrix01/08 12:36屋成本,窮人的想法真的不一樣

askachage01/08 12:37好喔,那就加稅啊,你要出來選立委?

cicatrix01/08 12:37窮人的想法就是我買不起也不讓房東好過,房仲加稅1000,

cicatrix01/08 12:37你多負擔300,你可以接受,政府最開心,這不是腦袋有病

cicatrix01/08 12:37是什麼

你的假設前提 是房價不會動 事實上呢?

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:39:52

s2649275501/08 12:40兩敗俱傷 看誰活得久 的概念

副作用可以討論 但不用誇大

cicatrix01/08 12:41動了,你也買不起啊有差?5000萬變成4000萬,收入在台北

cicatrix01/08 12:41市沒有300萬以上正常兩房三房也不是一般人買得起的

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:42:13

Anyotw01/08 12:42事實上就是有錢一定撐的越久。連命都比較長

askachage01/08 12:49你一定天真的認為加稅房價就會跌,韓國已經演給你看過

askachage01/08 12:49了,沒有跌,就算打房打到房價真的跌了,政府絕對比人

askachage01/08 12:49民更緊張,救房比誰都認真,真的聽不下去就出來選立委

askachage01/08 12:49吧,我投你一票

Yishanhuang01/08 12:51https://i.imgur.com/e3ulhLp.jpg

Yishanhuang01/08 12:52https://i.imgur.com/j9G3zr6.jpg

Yishanhuang01/08 12:53加稅房客負擔比較多,不服可以移民委內瑞拉

Yishanhuang01/08 12:57讀書,please

Yishanhuang01/08 12:59況且台北租金占薪資比例明細的於重稅左膠國

KrisNYC01/08 13:03你持有稅沒加到一年每1000萬屋繳12萬根本沒有殺傷力

KrisNYC01/08 13:03然後把1000萬屋持有稅加到12萬 砍到變600萬以後

KrisNYC01/08 13:04本來買600萬屋貸480 月付16500+600持有稅

Yishanhuang01/08 13:04貨幣是假的,PR值才是真的。

KrisNYC01/08 13:05變成16500+10000持有稅 幾乎等於原本的800萬貸款1000萬房

Yishanhuang01/08 13:05排序不會變,就像聯考變指考,指考變學測,變免試

KrisNYC01/08 13:06兩件事不小心打在一起了 但反正你看得懂 本來1000萬房

Yishanhuang01/08 13:06等於政府插

KrisNYC01/08 13:06一年持有稅才6000 你200萬頭款貸800萬 30年每月繳26800

你的名字有NYC 你真的有住過NYC嗎?

Yishanhuang01/08 13:06 乾股

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:07:45

KrisNYC01/08 13:06每月負擔27300 你現在1%持有稅課下來 如果打六折

KrisNYC01/08 13:07你一樣負擔30年才繳的起 只要打不到6折 就是更買不起

Yishanhuang01/08 13:07勞動的成果送政府XD

KrisNYC01/08 13:07而且一個繳完30年你有一間1000萬資產 另一個只有600萬

KrisNYC01/08 13:08到底哪個傻蛋會想出這種方法

就是這樣 房價才會往下阿

piliwu01/08 13:08房貸還完就沒了持有稅還要繳一輩子更慘

KrisNYC01/08 13:08不只是住過而已 你想來討論east village的公宅嗎

KrisNYC01/08 13:09哥他媽不只抽過還住過 紐約都往外重劃了

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:09:56

piliwu01/08 13:09房貸都是你在有工作有收入時繳,持有稅你戴呼吸器都不能免

KrisNYC01/08 13:09east village之後根本沒有市中心的公宅在推了

KrisNYC01/08 13:10離市中心最近的公宅現在在barclay arena籃網主場開發案那

piliwu01/08 13:10富人有股票有房子出租有穩定現金流繳稅沒工作沒差

piliwu01/08 13:11窮人只有一棟自住退休花完存款房子就給政府法拍

Yishanhuang01/08 13:11我住過Forest Hills XDD

KrisNYC01/08 13:11一樣吵翻天 30%公宅40%高級宅 30%商用 吵到炸掉

KrisNYC01/08 13:11往下有啥毛用 你有一間1000萬在收租的房子 現在一年

KrisNYC01/08 13:12課你12萬持有稅 你願意600萬殺出嗎?

piliwu01/08 13:12有高級宅跟商場貧民窟在一起的嗎?太神奇了

KrisNYC01/08 13:12只要租金能cover 12萬 99%會卡著不願意賣吧

KrisNYC01/08 13:14https://imgur.com/dpeDNYo

Yishanhuang01/08 13:14有混在一起的,像是馬尼拉,不過是Gated Town(誤

KrisNYC01/08 13:15https://imgur.com/AVYdXpk

piliwu01/08 13:15那個要租market rate的租的出去才有鬼

KrisNYC01/08 13:16https://imgur.com/C5CdDXR

piliwu01/08 13:16我要用市價租房才不選這種鬼東西

Yishanhuang01/08 13:16假設台北租金報酬率2.5%,房貸利率1.31%,是可以實

Yishanhuang01/08 13:16價課個1%不會跌啦,只是租金會噴XD

KrisNYC01/08 13:16那區其實是bklyn的市中心和一個鐵路轉運中心

Yishanhuang01/08 13:17然後房東全部大型法人化

KrisNYC01/08 13:17bklyn以往租金最高的在這個北邊大概3km可以看橋的水岸

KrisNYC01/08 13:18這個開發前期我有參與部分的專案 後面過的怎樣上網查吧

piliwu01/08 13:20真是超無言不能在一起的東西硬要搞在一起

KrisNYC01/08 13:21他是一個超大型BOT 政府不夠錢 所以跟球場商場搞一起

那你NYC的房子 財產稅是市值的幾%?

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:23:02

KrisNYC01/08 13:26接近1% 有意義嗎你有覺得那個島上的房子很便宜嗎

各位觀眾 ===> 1% 3000W的房子要交30W的稅 如果台北是這樣 我看 第一年 稅30W 房子3000W=>2500W 第二年 稅25W 房子2500W=>2100W 第三年 稅21W 房子2100W=>1800W 第四年 稅18W 房子1800W=>1500W ............

KrisNYC01/08 13:26你要比這個要不要比個住在texas austin房價25萬美金的?

KrisNYC01/08 13:27https://imgur.com/m794SDz

KrisNYC01/08 13:28裡面17xx 20xx的都是studio 連一房一廳都沒有 

KrisNYC01/08 13:28這還是downtown brooklyn不是島上 高持有稅

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:33:53

s2649275501/08 13:28不是誇大 而是你要就狠狠加 才有效 如同有效的藥往

s2649275501/08 13:29往副作用很強一樣 選擇性信用管制 廣設公宅 縮短城鄉

KrisNYC01/08 13:29在都會區就是先拉高租金 然後才影響房價 

s2649275501/08 13:29差距 是比較可行且沒什麼太大副作用的 控管房價我是支

s2649275501/08 13:29持的

KrisNYC01/08 13:29只有在鄉下租不出去的地方才有釋放效果 

KrisNYC01/08 13:29但是台灣根本不用出到鄉下就很多便宜房子了

a9693200001/08 13:30持有稅下去。高房貸+低持有稅 vs 低房貸+高持有稅,

a9693200001/08 13:30今天想選哪一道? 我猜大概是低房貸+低持有稅(第一

a9693200001/08 13:30間)

KrisNYC01/08 13:31然後都會區的房價絕對掉不到6折 算給你看了 更買不起

piliwu01/08 13:31每間都可以是第一間然後政策沒用

comicduo01/08 13:31高持有稅的結果就是日本那樣啊,鄉下房子可以用送的,

comicduo01/08 13:31都市房子還是買不起

s2649275501/08 13:31要打房一定要連自住一起打 才會真的有效 問題是為什

s2649275501/08 13:31麼要去承括這樣帶來的副作用 緩漲最好跟通膨差不多才

s2649275501/08 13:31是好的

air95195101/08 13:31你說大家不懂經濟,大家覺得你不懂台灣房東

aesdu01/08 13:34很簡單啦,仲介費買方0%,賣方6%,賣方全出。實際上,呵呵

aesdu01/08 13:34

s2649275501/08 13:36所以不要餓實際上實拿就包含那六啪

s2649275501/08 13:36咦 前面多了 好幾個字

s2649275501/08 13:37我想要1000 規定賣方要給6% 我實拿改1060喔 啾咪

s2649275501/08 13:39大雄有90元 去跟技安借10元 請問大雄有幾元

KrisNYC01/08 13:41你還是沒搞懂 島上1M的房子一年收租都超過35000美金

KrisNYC01/08 13:42他根本不會有意願賣或是降價...1M如果舊房格3間最少月收

KrisNYC01/08 13:434350美金 他幹嘛賣?

那裡的人有那種屁股 台北的人有沒有那種屁股 我就不知道 所以你也同意 如果台北市收1% 不用幾年房價就對折了吧 我說幾年應該都高估了 以我看 要台北人交30W的稅 又收不到多少租金 第一年就想拋光光了

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:45:45

KrisNYC01/08 13:44當年我房子還有在租人的時候一房一廳就格兩間月收2550了

bms01/08 13:45房價會往下沒錯

bms01/08 13:45但就是不可能實施啊

Yishanhuang01/08 13:47不是,是台北房租漲到租金80%

Yishanhuang01/08 13:48更正: 薪資八成

alwang01/08 13:48房價對折爽到少少的租屋族 痛到數十萬戶自住 好像不錯

KrisNYC01/08 13:48不太可能 南機場大同萬華之類有可能 

alwang01/08 13:49不過這樣做太麻煩 不如直接無屋者每人發千萬現金 效果快

KrisNYC01/08 13:49因為紐約UES有錢老人是房子租出去 自己去外圍住了

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:51:32

KrisNYC01/08 13:50你問真的很外圍的有機會跌到6折左右 其他基本上就是漲租

KrisNYC01/08 13:50你很認真問我只能說目前南韓這樣做 首爾江南是租金爆漲

KrisNYC01/08 13:51然後用租報比計算的財團租賃屋價格也暴漲拉動週邊房價

KrisNYC01/08 13:52你真的太看沒有家裡房子值3000萬的人了....

KrisNYC01/08 13:52你應該不住在台北 台北人隨便吃一頓飯人均1500

KrisNYC01/08 13:53或者說人均1000以上的餐廳幾百間幾千間 假日都一位難求

既然這麼有錢 應該也不會在意30W的稅 我輸了

alwang01/08 13:54我都吃假外商料理 McD KFC Mos

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:55:46

KrisNYC01/08 13:55目前商辦的租金是平均一坪2800 這個拉上去

KrisNYC01/08 13:56然後旁邊住宅租金還停在1800-2000 只會跟著拉上去而已

KrisNYC01/08 13:56重點是課到會怕的金額 只會讓想買的人更買不起

KrisNYC01/08 13:57連帶高機率拉高整體租金 這是不敢做的根本原因

所以你的意思是 台北人都很有錢 不會在意區區30W的稅 可是為了國家總體經濟 台北人寧願不交這樣的稅

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:59:43

KrisNYC01/08 14:00我的意思是 課1%持有稅對窮人的傷害比較大 對居住正義

KrisNYC01/08 14:00沒有幫助 而且政府使用稅金的方式我寧可少交

KrisNYC01/08 14:01持有稅就是你只有一間自住又低收入的人才會拋售

真是為國為民阿~~

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 14:02:37

askachage01/08 14:02房屋稅、地價稅是地方稅,之前已經上演過調漲又調低了

KrisNYC01/08 14:02不只一間的人可以選擇出租cover稅金 所以對越窮的人越傷

askachage01/08 14:03快出來選立委與縣市長,讓大家看看你的魄力

KrisNYC01/08 14:04本來對居住正義最有幫助的方式就是政府出錢幫你墊頭期

KrisNYC01/08 14:04都有荷蘭版友跟你說過了荷蘭直接給你貸120%

KrisNYC01/08 14:05但是會把房價炒更高 均富總是好過均貧 不難

askachage01/08 14:11不用解釋那麼多憂國憂民的細節了,原po的早就已經表明

askachage01/08 14:12他寧可錯殺也不肯放過的決定了,讓他出來選以表決心就

askachage01/08 14:13可以了,大家不要忘記投票給他,就怕他選上了開始囤房

askachage01/08 14:13囤地了

sdhpipt01/08 14:23#1Vql4QR4 加稅的結過就差不多這樣 部分房東吸收 部份轉

sdhpipt01/08 14:23嫁給房客 然後房租市價上升 但不會完全轉嫁

sdhpipt01/08 14:24而且會有社會福利淨損失 念過經濟學原理的都知道

cicatrix01/08 14:37這個道理很簡單,大學經濟學程度,所以就是房東跟租客

cicatrix01/08 14:37都被政府掠奪購買力,然後比較窮的房客本來就沒有辦法買

cicatrix01/08 14:37房子,幹嘛再讓自己的可支配所得變低?

Samurai01/08 14:47不要雲了,加下去保證房租大漲,老百姓跟你拼命

cicatrix01/08 15:01基本的經濟學先去修一下,好不好

有唸過書的 要加他們的稅 什麼理論 大道理 一個比一個奇特~

※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 15:10:26

askachage01/08 15:13不奇特,正在等你加稅啊,請問你要怎麼加稅?

mark020401/08 15:30廢文

askachage01/08 15:38剛剛爬了redmi2的以前發文,才發現他是多多喔,我開始

askachage01/08 15:39尊敬他了,他只是在強調,會強調副作用的人別有居心

askachage01/08 15:41身為多多還提倡加稅,應該不是偽君子,失禮了

sdhpipt01/08 15:43我怎麼記得紅米是空空?