Fw: [問卦] 年輕人有夠衰數據顯示20年來房價漲三倍

s8752134 發表於 2021/1/10 下午6:26:09

看板home-sale標題Fw: [問卦] 年輕人有夠衰數據顯示20年來房價漲三倍作者

(AndyChen)時間Jan 10 18:26:09 2021推噓18 推:23 噓:5 →:42

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1V-gWSx0 ]

作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 年輕人有夠衰數據顯示20年來房價漲三倍
時間: Sun Jan 10 15:09:13 2021

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：

: 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4萬，連東京才2萬，靠背東京比台中74環內還低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 東京這麼大的平原才擠一千多萬人，台北大概就人家2~3個行政區
: 大小而已，就擠兩百多萬人

...醒醒就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)

人口密度一樣被印度一堆城市首爾東京莫斯科紐約狠甩 (全破萬人/平方公里)

https://bit.ly/3oyrNaR

https://bit.ly/3sdRtvB

但是目前世界各大都市租金投報率

(就是房價租金比最有公信力之房地產泡沫指數)

https://bit.ly/2MKtDHz

Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡世界第二爛

請問哪裡合理???

: 另外可以去看這篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有錢人密度遠遠比東京還多，有錢人/該市居民
: 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已，只是面積超級大，大概北北基桃新竹
: 你要問的是，
: 1.為何台灣有錢人超多，連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.為何台北人口密度是東京的2倍，以東京人口密度來換算，台北應該只能擠130萬人: 房子是限量的，想買的人是人家2倍，有錢人又是人家1.5倍
: 房價太低合理嗎???

...少來當年泡沫前東京次貸爆炸前美國有錢人比台灣少/窮??

最後為何還是泡沫? 廢話因為購屋資金其實都是金融貸款來的

國內銀行大量貸款曝險房地產後

虛胖的房地產價格最後崩跌造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂

看看台灣房價成長指數跟住宅貸款成長

一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得還是銀行借出來的:

https://bit.ly/3i2ptqm

(自行點選信義房價指數：全國 / 台灣-住宅貸款餘額)

有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍住宅貸款餘額也成長3倍

SO?

講白了啦政府要房價跌還不簡單? 連增稅都不必

央行直接限制各銀行房地產放貸成數或甚至做地區放貸總額管制就好

信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看

為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫就是限制房屋貸款開始

其實明眼人都知道現在已經為時已晚

龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行

政府在那時與其說是打房更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸

又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳

而為何民進黨政府選前一套選後一套?

講白了他也知道問題在哪只是泡沫太大不敢明說而已

現今所有的打房策略一定都會打到建商而建商是目前房屋存貨最多的人

普遍資產負債比 > 50%一堆且資產都是存貨區多(待售屋)

一打房下去房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉

建商一垮連帶一堆餘屋跌價銀行房地產貸款就爆了這才是台灣房地產公開的秘密!

現在他幹的事就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸

簡單說建商已經成功綁架銀行跟政府誰弄成的局面?

不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.152.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1610262556.A.EC0

→ marktak: 不信幹台灣又沒央行彭總下台之後01/10 15:10

→ marktak: 柯文哲阿廢話01/10 15:11

推 junnn: 建商炒房的愛死閹黨，覺青也愛死閹黨搞死自己^^01/10 15:11

推 cutbear123: 沒錯租金應該繼續拉高都是房東太佛心01/10 15:11

推 benothing: 柯四萬01/10 15:12

→ benothing: 連柯文哲都在炒房，當然沒希望阿01/10 15:12

推 smallkaka: 幹你連泡沫話都說了還要人家怎辦01/10 15:13

→ smallkaka: 哦沒事我看到無腦柯黑繼續無腦了01/10 15:13

推 s10910chris: 推 01/10 15:14

推 dgfly: 推01/10 15:15

噓 eecoolty: 房價租金比那麼高你怎麼不租房就好超划算啊01/10 15:16

...講幾百次了會用房價租金比來看是因為 : 租金只跟收入有關不會被貸款墊高

人人會借錢買房但不會借錢租房

而居住自由確實沒有要人人買得起 前提是政府有提供足夠的社會住宅或公房

這樣人民才會租得安心畢竟 租的起是一回事但租的穩定又是另一回事

現在為何許多結婚成家被逼著去買房? 很大原因也是台灣租屋租約不穩定

這在國外是透過大量社會住宅供給透過國家做莊人民就能安心租10年20年

但台灣??? 社會住宅是國際出名的少

而人民一點反應也沒有反而人人希望抽國民住宅(買賣)樂透

這國家房地產會走到今天不是只有一環節有問題是上到下全都有問題

※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 01/10/2021 15:25:01

推 gunng: 啊不是說台北市月租4萬不算高嗎01/10 15:17

→ eecoolty: 講白一點就是一堆人搶著買房價才會漲啊 01/10 15:17

推 Ram5566: 台灣的租屋市場問題超大，黑市01/10 15:18

推 no2muta: 呵一堆爛帳都只是撐著不讓他爆還一堆人繼續信仰藍綠01/10 15:19

→ eecoolty: 藍綠黃白都無法阻止台灣買房的決心啦01/10 15:22

噓 sd810305: 放貸總額管制藍綠都不敢做，叫白射力量做啊，下次總統大 01/10 15:22

→ sd810305: 選，民眾黨就拿這個當主打，八卦版一定萬人響應啊01/10 15:22

→ eecoolty: 歡迎柯CF把打壓房市當選總統的主打政見啊01/10 15:24

噓 fufufugogogo: 不高興你去投國民黨啊01/10 15:28

推 benothing: 柯四萬已經說不能打房了，你能期待什麼01/10 15:29

→ dingading: 但怎麼覺得柯p也不敢，他社宅都貴了01/10 15:38

推 ETTom: 推~01/10 15:39

→ Anvec: 馬任內打房 2014-2015 已經造成房價緩跌了01/10 15:41

→ Anvec: 其實只要蔡任內不要去動房價可以緩緩退燒01/10 15:41

→ Anvec: 但是蔡英文一上任就是救房市01/10 15:41

→ Anvec: https://tinyurl.com/yccm5bv301/10 15:42

→ Anvec: 社宅貴不貴是看周遭的租金以及興建成本01/10 15:42

→ Anvec: 很難跟政治腦解釋01/10 15:43

推 piadora: 中肯01/10 15:43

推 EPGo: 清楚01/10 15:51

噓 suhaw: 好了啦4%仔01/10 15:52

推 tskier: 這在房版會有多一點正常討論，在這難免有人轉移焦點。01/10 15:52

推 terry1020: 不錯01/10 15:53

推 chyou2003: 是的，2014-2016下跌，2016小英上台就止跌反漲 01/10 15:53

→ terry1020: 在那邊跳針的直接拉黑最快01/10 15:54

推 coffee112: D能雙標綠畜的嘴臉真的很噁心又無恥 ~_~01/10 15:55

推 appie1161695: 推01/10 15:59

推 kimfor: 小英根本上台之後跟本沒打房的動作，不要騙自己了 01/10 16:02

推 kimfor: 房價又漲到要突破天際，央行才出來01/10 16:02

推 sharkimage: QQ01/10 16:02

推 kimfor: 看看內政部跟財政部滿滿的幫忙建商護航01/10 16:03

推 chentosi1217: 自己投的民畜黨01/10 16:15

推 crazylin924: 我是勸綠腦耗子尾汁啦根本色違韓粉01/10 16:18

推 darkdogoblin: 打呆也不難,用稅金打而已,之前又不是沒用過01/10 16:36

推 cerberi: 推01/10 16:43

噓 bloodyiris: 讓經濟崩盤跟你沒關你最開心讚喔01/10 16:44

推 shinkiro: 好喔投國民黨，民進黨會監督，綠共就不想搞01/10 16:46

推 superpaden: 而且台灣還有玩資產證券化，這一跌一堆公司資產縮水01/10 16:46

→ superpaden: ，連社會保險那些年金都會受到波及，怎麼可能讓他跌01/10 16:46

→ superpaden: ，不是不能打房，是打了影響層面更大，打了也是死不01/10 16:46

→ superpaden: 打也是死可憐啊01/10 16:46

推 lanslore: 推～01/10 17:00

推 spring719: 唉01/10 17:07

推 roso4258: 中肯到爆，垃圾不分藍綠01/10 17:08

→ roso4258: 幹你媽的藍綠腦殘01/10 17:08

推 st86188go: 唉 01/10 17:08

噓 jianliung: benothing: 柯文哲炒房？?說話要有證據01/10 17:10

推 windcounter: 推一下，等等房蟲和綠色網軍又來了01/10 17:15

推 ausagi: 呵01/10 17:33

推 jiusishuai: 可是建商說量平價微漲欸 01/10 17:37

→ jiusishuai: 感覺蔡政府只是搔癢而言01/10 17:38

→ jiusishuai: 而已01/10 17:38

推 JACK19920102: 只相信藍綠的愚蠢選民+101/10 17:58

推 vpjack: 推，銀行早就被建商綁架，這個只要有點知識和邏輯的人都01/10 18:00

→ vpjack: 能懂，但政客們本身就是這個循環中的一部分和利益者之一01/10 18:00

→ vpjack: ，他們才不想動。藍綠喊的居住正義只是唬爛腦殘選民的口01/10 18:00

→ vpjack: 號罷了01/10 18:00

推 coldy: 敢反駁？你是不是很想當4%五毛仔？01/10 18:08

推 faiya: 怪政府之前也先怪民眾自己吧，難道老公寓就有便宜賣了嗎？01/10 18:13

→ faiya: 那些開天價的老公寓和不做功課就買下去的盤子也是共犯好嗎01/10 18:14

推 spongegod: 台灣房市已無解，只能等爆炸的那天01/10 18:14

推 iamxup6: 我希望我看得到爆炸的那年01/10 18:18

推 gary82gary: 爆炸就金融風暴了，慘的還是百姓01/10 18:20

推 als8855: 推01/10 18:22

推 ponypeepee: 推01/10 18:24

推 tw536653: 就是虛胖太嚴重戳了茲事體大。不戳早晚還是會一起死01/10 18:25

推 Maniacs: 推這篇01/10 18:25

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: s8752134 (61.228.190.70 臺灣), 01/10/2021 18:26:09

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s875213401/10 18:26原來轉文不能放自己的心得

→

s875213401/10 18:27看完之後好怕, 不動產快不行了, 政府不要再打了 >"<

推

IS098701/10 18:32這隻原本也都在這，原來跑去八卦版了

推

polarbeer01/10 18:34推

噓

Refauth01/10 18:35台灣年輕人你自己如果不爽就自己出來選啊！不出來選怪誰?

噓

mark020401/10 18:35垃圾都在白藍紅

→

s875213401/10 18:37是說這個原文引用的數據, 一點進去就出錯了

噓

Refauth01/10 18:37台灣人擺明就是想要給中國共產黨統治的啊！白癡都知道

你在悲憤什麼啦，好氣QQ

→

s875213401/10 18:38但都沒人噹他... 不知道那樣算不算自嗨文

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s875213401/10 18:38但我還是很怕~~~ 不要再打惹~~~ (嗚嗚嗚嗚嗚

※ 編輯: s8752134 (111.71.23.67 臺灣), 01/10/2021 18:43:16

推

jecko01/10 18:44這隻幾年前預測過台灣會升息美元升台幣跟緊美元結果呢

→

s875213401/10 18:45不要吐嘲他，我們以和為貴，跟著怕就對了

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exuberant01/10 18:51台北市轄內一大部分是大屯山系

推

rltc01/10 18:54QQ

推

Bijala01/10 18:58好文推推

推

flexin01/10 19:30高手發文，怕豹

推

sunsand01/10 20:25基本上，相信台灣房價會跌的大概智商都是有問題的，或是

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sunsand01/10 20:25人生失敗組自我安慰的

推

midmid01/10 20:29覺青總是檢討別人的問題

推

tu103101/10 21:56泡泡該破了爽的都權貴老百姓係後當屋奴

推

Unsullied01/10 22:17台北本來就不合理啊有人跟你說台北很合理嗎

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Unsullied01/10 22:18我從頭到尾都說雙北租啊

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Unsullied01/10 22:18除非你非常有錢台北的房子就是奢侈品來著的

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Unsullied01/10 22:18今天一堆經濟能力邊緣的要巴著台北不放

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Unsullied01/10 22:19你們窮盡一生為了台北就是你們推升台北房價的

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Unsullied01/10 22:19扯這麼多廢話幹嘛其他四都不能住人有恐龍嗎？

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Unsullied01/10 22:19扣掉雙北台灣房價根本很OK

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Unsullied01/10 22:20到底是誰的問題？自己買不起台北就要政府限制貸款

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Unsullied01/10 22:20要讓房價崩銀行垮國家毀有事嗎？

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Unsullied01/10 22:21DPP在野的時候鬼叫上台之後就要為國家穩定負責

推

philip8022001/10 22:21全臺灣的房子真的是隨便買都會賺，誰想打

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Unsullied01/10 22:21這是正常現象你以為蔡英文是川普嗎？

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Unsullied01/10 22:22我們這些其他縣市的不是活著好好的也沒覺得房價貴啊

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Unsullied01/10 22:22為了自己想買台北房子想讓台灣金融體系崩毀

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Unsullied01/10 22:22覆巢之下無完卵你自己想不開就游泳到對岸去

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Unsullied01/10 22:23不要拖大部分的人下水還好文哩

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Unsullied01/10 22:23再補一句 Ni484Paler?

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Unsullied01/10 22:23每個人都要買愛馬仕愛馬仕就不是每個人都能買得

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Unsullied01/10 22:24認清現實乖乖洗到基隆桃園

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Unsullied01/10 22:24整天在那邊實坪制限制貸款老美在那邊印你看著好了

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Unsullied01/10 22:25不久的將來連其他六都也買不起

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Unsullied01/10 22:25顛顛倒倒

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Unsullied01/10 22:26去推動租房正義啦

推

Unsullied01/10 22:30什麼叫做建商綁架了銀行我看是你爵卿綁架台北吧

→

Unsullied01/10 22:31請當聚英不要當巨嬰

推

ULISS01/10 22:55先幫忙補血有數據有頭腦

推

lonelytea01/10 22:59藍綠都垃圾但一堆智障一樣支持

推

inunoya01/10 23:15跟藍綠無關中產請不要奢望雙北雙北以外有需求就買

噓

QQeevv01/10 23:17沒人叫你買台北買蛋黃

推

wingsway01/10 23:37每次看到房版的人在那邊為台北而自豪驕傲，大家都說買

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wingsway01/10 23:37房不買在台北傻，買台北才保值，但又希望台北房價崩盤想

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wingsway01/10 23:37買，真的不懂是不是精神錯亂...覺得保值又要他跌？

推

littlelinsyu01/10 23:50可憐的是事實已經造成了，難解

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CaLawrence01/11 00:07agree

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CaLawrence01/11 00:07難得看到有水準的文章給你推

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henrk01/11 06:23房價*3當然貸款*3，但對比20年前動則7%8%的利率，貸款負擔

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henrk01/11 06:23卻不是*3

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gust098501/11 08:03買不起就租就好，雙北社會宅會越來越多……

推

quiet9301/11 12:42選民不是因為相信藍綠才搞成這樣，選民是喜歡房子漲才搞

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quiet9301/11 12:42成這樣

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CaLawrence01/11 12:50拷貝有人上面講的好像本金不用還欸

推

jdkj111001/11 13:2715年前我買六百多，現在看實價登錄約可賣1700左右，以

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jdkj111001/11 13:27後年輕人買房真的很辛苦！

推

ppnow01/11 13:58實在看不懂，人口密度跟房價的關聯在哪？

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ppnow01/11 13:59魯空只會拼命地圖炮，巴不得房價跌回三十年前

推

vilico01/11 14:34中肯清晰推

推

net197601/11 15:04推

推

PrincessDDD01/11 19:21中肯給推阿!!

噓

asole01/12 00:44北七喔你以為換個顏色就會跌喔

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asole01/12 00:45繼續做夢吧

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