[閒聊] 土地使用區分如何變更?
請問住一什麼情況會變住二或住三?
人口變多? 容積越高越值錢嗎?
謝謝!
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都市計畫通盤檢討?
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請電洽都發局
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你當都發局、城鄉局的長官的時候
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有權力的人才能變更,比如台北市長
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台北市的住一、住二都是在山坡地,改成住三台北丘
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陵地直接變的跟淡水的竹圍、紅樹林一樣
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參考連爺爺
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不一定越高越值錢,但是跟能蓋多少有關係
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記得跟我說
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多謝以上的回覆,原來只能等都市計畫重新檢討。
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全台至少幾千戶在不知情情況下被劃為道路用地
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改都改不了,都市計畫也算是種多數決(集體暴力?
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地方民代說你家是道路就把你劃為道路
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你選上縣市議長之類的
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)7
[請益] 透天土地價值算法瀏覽到售屋廣告介紹: 請問法定容積225%的住三土地 算近各種免計容積的電梯等部分 可以蓋到五倍樓地板的新成屋??7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準5
[閒聊] 如何選購都更宅並不是買老公寓都能都更, 也不是買地段好的一定最好, 在台灣,如果成功都更,基本是翻倍賺,但成功談成的少之又少, 因此,尋找容易成功的標的,是每個中古屋購屋者應當要考慮的, 就算您完全不考慮都更,也別忘了公寓價值貴在土地,如果買錯了土地分區,將導致房3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓,土地持份少(建坪31坪,土地才7.8坪),1
[請益] 住三土地的使用用途請教各位專業的房地產工作者 目前在外面看到的營業充電樁 比如內湖民權東路六段,華城做的 在土地區分上是否有規定? 因為那塊土地我查過1
Re: [請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?依危老和都更角度, 應該沒什麼亮點, 有些商三特的原始土地是住3-1,容積率就不錯。 可以找一些都市計畫的會議紀錄, 三不五時就會看到民眾陳情,希望1
[請益] 住一和住一之四的區分小弟前陣子買法拍透天 位於台中南屯區 的街道上 土地區分是住一 這幾天看附近的土地要賣 在巷子內- 你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??
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[請益] 買到漏水屋該如何自保?13
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