[閒聊] 如何選購都更宅

suwy 發表於 2021/5/31 下午12:06:49

看板home-sale標題[閒聊] 如何選購都更宅作者

(Hank)時間May 31 12:06:49 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:11

並不是買老公寓都能都更，

也不是買地段好的一定最好，

在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少，

因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的，

就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房
地鑑價大幅下滑。

選都更宅，最直觀的先看公寓"總"樓層，

5層跳過、4層觀望、3層為A案，

如果公寓越多層，都更後分的人也多，每個人的肉將變少，

當然這不是唯一條件，還要再看容積率，

容積率越高，可建坪數越多，

例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半，

這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價，

(有些人說住二可用原容積獎勵重建，但住二限高7層是要建什麼? 住三平均都12~14層
)

反之，有些位於商業區容積率高達440% 560% 630%，

但市場上較少見，因為都被建商獵完了。

各地容積率一覽表/查詢地圖
https://bit.ly/35TrjTo

最近發現一般人買房，很少注意土地分區，

更不用說很多法規細節都沒注意(例如道路寬度未滿8米容積率降至200%...)，

這種動輒百萬千萬的交易，建議還是多做些功課。

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.125.244 (臺灣)

推

carterdunk05/31 12:50容積率至少選300 樓層最多4樓

→

carterdunk05/31 12:50最好是臨路

→

abyssa105/31 12:51戶數多寡最關鍵小街廓成功機率相對高隔壁有停車場加分

推

cade040305/31 13:55如果是五樓公寓但氯離子輕微超標這種可買嗎

→

cade040305/31 13:55補充一下是住三

→

abyssa105/31 14:35住三五樓沒機會吧…

→

abyssa105/31 14:36五樓住四都難… 商業區or 住四之一住三之二才有機會

推

catson05/31 14:59基地面積太小建商也看不上眼

推

puma805/31 15:52還真希望有篩選表。容積300 4f以下在哪還能選

→

abyssa105/31 16:39忠孝敦化北側光武里很多四樓公寓容積300% 屋主都開天價

推

jumann05/31 20:04五樓但一層一戶呢？

→

abyssa105/31 20:10單戶面積大也是優勢丹陽街有雙拼四樓公寓地坪170坪走

→

abyssa105/31 20:10危老一戶土地20+坪也比較好談

→

abyssa105/31 20:10https://money.udn.com/money/story/5621/4863998

→

sharonh05/31 23:06老公寓如具備都更條件，原住戶大多已知，所以很難便宜

→

sharonh05/31 23:06甚至獅子大開口

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