[閒聊] 房貸管制打房
很多人都在說升息打房
(請注意是升別人的息,我是要降息)
很多人都把利息低倒置房價上漲
這是一部份原因
可是就算升息還是一堆長輩滿手現金
就是嫌銀行利息太少
2千萬現金買房子,月租只有2萬
一年有24萬,放定存只有16萬
升息也打不到他們
除非今天利率升破3%,可是台幣也是屬於前三名資金避風港貨幣,日幣也是
金融海嘯時日幣還因為太強,弄死了一堆企業
沒死的也都在賣賺錢部門
又遇到311+韓國 大陸的狙擊
搞到東芝買記憶體部門。三菱家產賣光光,先賣FUSO後來也賣MOTORD
日立也賣掉手工具機,空調部門
夏普更直接整間公司求人家買
台灣想試看看嗎???
這目前台廠還有本錢漲價求不賠
以後呢???
不過大家都忽略一點,利息以外年限
我聽我老媽說以前買房子,貸款利率20%
存款都有到15%去
年限只有五年,而且只借你不到5成
後來放快到10年,利率也來到8%-9%
可是那段超高利息,超低成數的60-80年
房價噴的速度是20倍這種速度
經過台海危機。亞洲金融風暴。921。網路泡沫。911。sars格沒幾年就一個大事
到美國金融風暴利息更跌到谷底
貸款年限成數也一直增加
上波高點
基本上房子超過30年,房貸很難過7成,年限最多也20年,無寬限
可是到了這波基本上送件一定都是30年,不是套房也都是8成,新成屋更高
30年跟20年差別多大
你有300萬現金,5萬還款能力
2014你只能買1200萬貸款850-900萬20年,本利5萬
2020你能買到1500萬貸款1200萬30年,本利4萬
這差別有多大???
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真的要利用信用管制打房
一定要不分投資自住打
不然你只打投資,有錢投資的幾乎先天比較有錢
他少買一間而已
必須要打到自住的縮手不敢買才有用
而不能動利率下
成數一律5成,年限15年
買氣保證急凍
這樣幹至於銀行會不會倒不知
只是這樣做只是殺到蛋白蛋殼
蛋黃一樣......
打蛋黃方法,停掉捷運,高速公路雙北交流道封閉,把翡翠水庫水放掉,雙北就跌了
在沒用只剩下攻打大陸跟美國,要更快打北韓核彈過來不跌也難
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房地產。黃金 古董。高檔寶石
都是耐久財
鈔票會因人的貪心變薄
鈔票變薄耐久財就會自然上揚,速度問題
還有生活必須品。食物
除了奢侈品會因為競爭下跌,但新品也會因通膨到一個程度反漲
還有使用過的折舊下跌
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結論:根本不會打房
你說像深圳打二手房這樣嗎
房貸按照政府公告價 變相就是市價七折
房租克重稅比較有用
鈔票放著會變薄,但是一堆長輩滿手現金可以買房
所以應該當滿手現金隨時可以買房的長輩?還是錢進房市?
老年化社會利率不會高,除非政府玩到新台幣崩盤
你說了跟沒說一樣,可以選立委。
很簡單就是持有稅就好了,持有稅調到跟汽車牌照稅燃
料稅一樣高,而且還不會折舊。然後房價越高的地段,
持有稅調更高 類似開超過300萬名車要克更高稅金一樣
然後把自住變低,低到近乎0。但是一個人除了繼承共有
外只能一戶,繼承可以自住稅率持有五年,五年後調回
正常。但老話一句,上次調高地價稅的台中市長沒選上,
接任的市長馬上調低地價稅XD
貸款利率與金融利率脫勾,不知可行?
菜政府:我就說不是打房是打炒房
這講了跟沒講一樣
今年應該不會升息 因為台灣應降息沒降息
所以 歐美開始升息時 台灣也會晚一步
ㄧ直發文,很怕?
連自住一起打,會嚴重影響一般家庭支出,本來會買的
也不買了,導致經濟發展出現惡性循環,所以根本不可
行
講幹話 浪費我時間
喔
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Re: [閒聊] 投資客,自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069238
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Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================9
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