[請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？

ceca03/29 21:51如果有惡性炒作,可能會有大量投資客要暫時性殺出套現.

ceca03/29 21:51所以空方在期待的是這個現象產生的短暫回檔下修.

ceca03/29 21:51另外也會造成投資意願大幅下降.

kidofking03/29 21:52人性就是貪 寧願不賣 要不要只賺那幾10萬 哎

ceca03/29 21:52因此預售屋市場購買買氣大幅降溫.

ceca03/29 21:52造成預售屋轉約轉不掉而有人斷頭.

ceca03/29 21:52目前空方大概是期待這兩點.

ceca03/29 21:52因此才說,對短期沒差,對長期沒差...這次都在打中期..XD

KrisNYC03/29 21:54而且如果真的簽約起算 預售屋8-10年都重稅 有點誇張了

Feynman556603/29 21:55轉嫁給買方 這麼簡單

ceca03/29 21:55建商現在應該很不爽中..XD..大家政治獻金要緊縮了.

sss70030403/29 22:00轉約應該不會轉不掉，頂多少賺一點而已

ceca03/29 22:02不...少賺也轉不掉..XD

ceca03/29 22:02轉單很極端的,很熱可以加價賣,一冷完全轉不掉包含平轉.

edshen03/29 22:02殺殺殺，課稅就是爽

ceca03/29 22:02絕大多數自住戶不會買人家轉單..買轉單的以包租公和投資者.

ceca03/29 22:02因此,當風向有問題,包租公會轉型成禿鷹獵食屍體.

linlinme520803/29 22:02我是置產 沒差

ceca03/29 22:03投資者則是被嚇到縮手不會進場.

ceca03/29 22:03所以你會發生連平轉都轉不掉.

ceca03/29 22:03預售屋轉單市場是很講"奇摩子"的...

linlinme520803/29 22:04反正手上只有一間預售屋 打算全額付清給小孩

linlinme520803/29 22:04竹北有好戲看

babyMclaren03/29 22:04中期投資客會怎麼調整

ceca03/29 22:05就轉成中短期,或是中長期.

ceca03/29 22:05政府完全針對中期打.

pchunters03/29 22:10主要是投資客會縮手少買或不買吧，市場會冷很快

ceca03/29 22:10中期縮手..

ceca03/29 22:11這時候就看前面的建商態度.

ceca03/29 22:11籌碼太亂的地方可能會陷入市場混亂.

ceca03/29 22:11籌碼沒亂的地方.

ceca03/29 22:12這要看建商的態度,它們價格打算怎樣拉.

ceca03/29 22:12例如高雄美術館.建商就進入飢餓行銷狀態.

ceca03/29 22:12突然大家都不推案...而之前推案的很多公開時間也往後延.

ceca03/29 22:13然後有興富發起笑的2房開價5x萬一平...XD

ceca03/29 22:13飢餓行銷...然後有機率會聯合拱價格.

ceca03/29 22:13因素是,這一波熱潮,但其實推案量沒很大.

ceca03/29 22:14所以籌碼很穩定,因此反正資金被央行給緊縮.

ceca03/29 22:14所以斷供給,拱價格...慢慢賣.

ceca03/29 22:14而熱炒的重劃區,例如橋頭本來要衝20.

ceca03/29 22:14或是高雄大學本來要衝20.

ceca03/29 22:14就有可能因為中期投資客產生一些籌碼混亂.

ceca03/29 22:15以及一些小建商是否會硬蓋硬要跑案子.

ceca03/29 22:15而造成價格停滯...

ceca03/29 22:15那個就要等法案通過再看一下市場反應才知道.

ceca03/29 22:16中期投資客是最容易造成籌碼混亂的因子.

ceca03/29 22:16籌碼混亂,建商就很難做飢餓行銷手段.

ceca03/29 22:16而小型建商則是體質不好.

ceca03/29 22:17所以也會破壞飢餓行銷的結構.

ceca03/29 22:17小型建商她有收入壓力,因此難賣他也必須硬著頭皮賣.

ceca03/29 22:18不過基本上資金還在寬鬆狀態.

ceca03/29 22:18整體基本面該漲的理由還是存在.

ceca03/29 22:19因此政策會造成時期性的一些混亂和緊張.

ceca03/29 22:19可是時間久了,價格可能就會用比較緩慢的腳步繼續往上爬.

ceca03/29 22:19畢竟...政府打了半天都在打交易和槓桿.

ceca03/29 22:19他並沒有打到資金成本和持有成本...

ceca03/29 22:19所以漲價的理由依然存在...

ceca03/29 22:21這也是為啥建商可以搞飢餓行銷的依據.

jaricho03/29 22:24一冷完全轉不掉包括平轉 這句好震撼啊！

ceca03/29 22:28預售屋一直都是部動產最高風險產品.

ceca03/29 22:28類似股票當沖的概念.

ceca03/29 22:29明明在走多頭,可是今天她就是不漲,你當沖就是要虧錢.

ceca03/29 22:29除非你可以過下來變成隔日沖...XD

ceca03/29 22:29你過不下來就必須殺出,殺出不了就違約交割.

jaricho03/29 22:31對應預售屋的隔日沖 是指交屋後賣新成屋嗎？

myheartest03/29 22:31就是你要有錢交割(過戶)啦

ceca03/29 22:32對,新成屋在賣..

ceca03/29 22:32也就是,你買900,旁邊建商都賣到1000..你轉單會轉不掉.

ceca03/29 22:32但你過戶後,你就可以賣1000...XD

ceca03/29 22:33你說很詭異..對,預售屋就是這樣..XD

ceca03/29 22:33越靠近交屋越難賣.

jaricho03/29 22:33是說最後貸款8成交屋那關會出問題 但沒把握能貸到8成交

jaricho03/29 22:33屋一開始會敢買預售屋嗎

ceca03/29 22:33你會很抓頭,自住戶為啥都跑去跟其他建商買1000,不買你轉單.

ceca03/29 22:34阿自住戶就笨阿,呆阿...你要習慣..XD

ceca03/29 22:34但是聰明的..他就會知道你賣不掉,給你出850你要不要賣.XD

ceca03/29 22:34自住買預售屋當然問題很少.

ceca03/29 22:34但投資客買太多預售屋想說三年一定轉的掉.

ceca03/29 22:35結果三年整整,都沒轉掉.

ceca03/29 22:35這種就會出問題.

ceca03/29 22:35因此玩預售屋基本上要做好過戶打算,這樣在玩才安全.

ceca03/29 22:36不要賭"應該""我認為""我相信"

jaricho03/29 22:37買900 隔壁建商賣1000 我轉單賣950 或平轉900 賣不掉？

jaricho03/29 22:37看似詭異 但可能ceca大了解市場就是這樣

ceca03/29 22:37對賣不掉...XD

alexchen99603/29 22:37C大目前還是持續看好全台蛋黃區嗎

ceca03/29 22:38另外建商撤廣告徹代銷,你的建案也會被遺忘.

ceca03/29 22:38詳細案例很多,可以看甚麼台南成大城,高雄大悅之類的.

top887957603/29 22:38總之投資客退場,建商哀嚎,舒服~

top887957603/29 22:39橋頭跟高大那蛋殼區炒高的房價準備崩解

ceca03/29 22:39各縣市蛋黃區並沒有惡炒的現象.

ceca03/29 22:40所以中期還是蛋黃區..

top887957603/29 22:40加工區就算擴廠也沒擴到需要這麼多未來的房子,哈~

ceca03/29 22:40蛋黃區主要是因為價格已經很高,外加小建商根本蓋不動.

ceca03/29 22:40所以籌碼反而穩定.

ceca03/29 22:40當然竹北我比較不清楚,那個狀況跟其他地方比較不一樣.

ceca03/29 22:41但你看,台中七期,高雄美術館新灣區,推案其實都不算多.

ceca03/29 22:41所以籌碼穩定...

QB699603/29 22:41簡單講沒獲利就是虧，因為有通膨，而獲利被課重稅，課到獲

QB699603/29 22:41利小於通膨也是虧啊。

ceca03/29 22:41比較不會遇到一大堆神經緊張在那邊亂殺出的菜鳥投資客.

missile03/29 22:43ceca說的很寫實，我買新房子自住，就是直接找建商買，完

missile03/29 22:43全沒考慮找轉約戶。找代銷跟仲介只是看他們怎麼介紹房子

missile03/29 22:44，補知識而已。

s2649275503/29 22:45蛋黃就慢慢漲 要跌很難

ceca03/29 22:46其實,你看板上有幾個自住戶買投資客轉約然後發詢問文就知道.

Petersen03/29 22:46竹北目前還是穩穩的，買35過幾個月附近建商推42完銷

ceca03/29 22:46自住戶很少數才會買轉約..XD

s2649275503/29 22:46高價物件跟豪宅則是不同市場

Petersen03/29 22:46是要怎麼轉不掉?

ceca03/29 22:46並且你建案都被遺忘了,自住戶不會考慮到徹代銷的建案.

ceca03/29 22:46冷的時候,完銷不代表你轉得掉喔

ceca03/29 22:47完銷一般只是轉單的開始...

ceca03/29 22:47完銷完全不保證轉單.

ceca03/29 22:47沒完銷你要轉單反而很辛苦.

missile03/29 22:47不過我從二手屋看到預售屋，最後買了新成屋。

ceca03/29 22:48so..玩預售屋千萬不要自我感覺良好,這樣會帶你下地獄.

Luffy5603/29 22:48看了三個多月的預售屋，因為轉單投資客比建商便宜

Petersen03/29 22:48不是啊 建商就一直抬轎 我成本就比後面建商的價格低了

Petersen03/29 22:49更高的都有人追價了 怎麼會轉不掉

Luffy5603/29 22:49我們還是都努力談了幾個轉單物件 (北府苑、文元及第)

ceca03/29 22:49就轉不掉阿..XD

ceca03/29 22:49你如果連其他建案和建商餘屋都沒拉抬價格,那怎麼可能完轉單

ceca03/29 22:49那是轉單的基本條件而已,不代表必轉條件.

ceca03/29 22:49沒這個條件是連碰都不能碰.

Luffy5603/29 22:50所以還沒完銷的不見得轉不掉，要看建商是不是調高售價

ceca03/29 22:50一般轉單都是半年內完銷..這種等級.

ceca03/29 22:50半年內完銷,旁邊建案貴10%.這時候滿足轉單賺錢基本條件.

ceca03/29 22:51沒這個條件的建案都不要碰它預售做轉單.

ceca03/29 22:51並且有這個條件,只要市場一冷,類似這種打房政策.

ceca03/29 22:51依然會被釘在那邊.

Petersen03/29 22:51自住還是會買轉單啦 因為市場沒貨搶不到房

Petersen03/29 22:52不過 轉單的漲幅會被自備增加太多卡住

ceca03/29 22:52轉單那個成交價可以提共給銀行做放款估價額.

ceca03/29 22:52這倒是還好.

ceca03/29 22:52是...自住戶不會買..XD...真的不會買.

Petersen03/29 22:53竹北的情況就是缺貨 二手市場跟預售市場都是缺

ceca03/29 22:53買盤大宗一直都是包租公和長期置產.

ceca03/29 22:53自住戶會跑去買更貴的代銷產品.

ceca03/29 22:53你多賣幾間轉單就會知道.

jaricho03/29 22:54這次學到很多 感謝ceca分享

ceca03/29 22:54我那時候17間,一開始就轉掉10間...

ceca03/29 22:54之後張盛和給我卡一下,7間放滿三年全部過戶.

s2649275503/29 22:55所以限貸才是最可怕的 會減少買盤

jaricho03/29 22:55原來p大是玩竹北市場 難怪 XD

ceca03/29 22:55過戶後在賣,最後一間成屋轉賣,扣稅後賺一台國產車.

ceca03/29 22:55那時候建案開賣前就排到順位12...XD

ceca03/29 22:55超級熱案.

s2649275503/29 22:56我原本還能再買兩間 現在只能買一間 等現金回籠

ceca03/29 22:56這就是刺激的預售屋..XD

sss70030403/29 22:56c大請問下，不過理論上不是成屋價格會在墊高嗎？如果是

sss70030403/29 22:56要自住的，有一部分還是怕價格墊高而去買轉單的對吧

Petersen03/29 22:56我只能說竹北自住要想要搶到第一手跟代銷買很難...

Petersen03/29 22:56看看打房後會不會改變了

ceca03/29 22:57因為...我成屋的時候,旁邊建案推案都要高我15~20%.

ceca03/29 22:57所以我成屋後自然就拉15%賣嚕.

ceca03/29 22:59並且剛過戶當下三個月也很難賣.

ceca03/29 22:59會有硬過戶的要平轉,你要等他們先跑.

ceca03/29 22:59過半年後利潤就快速出來了.

a994059703/29 22:59科科，哭暈在廁所

ceca03/29 23:00因此,你反過來就會知道禿鷹怎樣當..XD

ceca03/29 23:00在過戶前夕去獵殺那些平轉的.

ceca03/29 23:00買不到拍拍屁股跑就好..你沒損失.買到你過戶後慢慢賣.

liocorno03/29 23:00我也不懂 為何有人想平轉賣預售屋

ceca03/29 23:01平轉預售屋就是神經緊張,或是過戶不了.

ceca03/29 23:01過戶不了的為大宗,神經緊張的佔小部分.

ceca03/29 23:01而過戶後急轉的,則是過戶的了但是養不起...

ceca03/29 23:02但這種人數已經很少,所以稍微等一下它們就洗掉了.

ceca03/29 23:02比較多就是過戶後認命,然後跑去裝修出租兩三年.

ceca03/29 23:02但其實你一輪看下來就知道.

ceca03/29 23:02你已經跟旁邊建案產生價差,你在屯兩三年意義不大.

ceca03/29 23:03不如你在那些養不起的出脫,然後認命跑去搞出租的也認命後.

showingstar03/29 23:03預期心理 簡單說很多人覺得他會漲，他就真的漲

ceca03/29 23:03你就出來慢慢賣就好,到時候競爭者就剩不多.

showingstar03/29 23:03反之

showingstar03/29 23:05大家都覺得這東西不能賺錢了，就回到商品本質

pda302089903/29 23:06蛋黃區一些建案 自住客連搶都搶不到

pda302089903/29 23:06這種案子現在就算換約應該也很搶手吧

jaricho03/29 23:08看幾個投資客回文想法大多是: 都被我們投資客掃光了 自住

jaricho03/29 23:08客沒房可以買 還是得來加價買我轉約單

ceca03/29 23:08你要知道,"搶"在投資客中才會產生.

ceca03/29 23:08自住戶很少買房子用搶的...至少台灣是這樣..XD

ceca03/29 23:09很熱的案子很容易淪為絕大多數都投資置產包租買.

ceca03/29 23:09因為自住戶不會去搶著買房子..XD

ceca03/29 23:09所以他們都沒買到.

a994059703/29 23:09煎蛋！既然投資客不想投資而且急著斷頭？房市會走向空

a994059703/29 23:09空常常講的（少子話）

ceca03/29 23:09自住戶買房子永遠都慢悠悠,帶一大群人去研究吵架後才決定.

a994059703/29 23:09崩盤

ceca03/29 23:10因此你覺得賣的超兇的案子,很可能自住戶對他不熟..XD

ceca03/29 23:10你要那種每天廣告洗腦他的案子,自住戶才會有點聽過.

ceca03/29 23:11房子這麼大金額的東西,自住戶永遠都有很強的被害妄想症.

ceca03/29 23:12投資才會瘋狂的去搶去沖聽到就買.

wwwsky03/29 23:12因為買氣觀望 交易萎縮 投資客更難賣

jaricho03/29 23:14廣告洗腦印象很深的: 我住神采飛揚台北快易通 還有 文

jaricho03/29 23:14山清水綠地第一排

pda302089903/29 23:16了解 感謝c大解答！

jaricho03/29 23:18自住戶真的大多看房好多間然後喜歡的還要再帶親朋長輩人

jaricho03/29 23:18去研究 然後再思索很久再下手 當然也有很快立馬就買的

ceca03/29 23:20那種紅單就排順位排到六七八九的,基本上都不是自住戶..XD

ceca03/29 23:20自住戶不敢碰那種東西.

morrislin03/29 23:28最近一個月，觀察到轉單很多都丟出去賣了

lain200203/29 23:29賺太少就是賠

darkdogoblin03/29 23:30個人預期大部分的散空還是會觀望到錯過盤整期

darkdogoblin03/29 23:31畢竟這是他們天生的性格,勉強不來

lagadidi03/29 23:35因為很多頭期拿不出來啊，前幾天還一個說買房預算100萬

lagadidi03/29 23:35的

romanmin03/29 23:52台中沒看到有拋售潮，還穩穩的呢

JohnLamb03/29 23:56樓上確定嗎？ 觀察中的台中建案 今天比昨天多了六筆591

JohnLamb03/29 23:57是預售屋

rig212103/30 00:02竹北自住買不到第一手的，所以不買轉約也沒選擇了，中古

rig212103/30 00:02屋全部對齊預售開…

romanmin03/30 00:11j大北屯這遍地建案，才多6筆，每件都看不出有賠售的價

romanmin03/30 00:11格，一點都不急售XD

iamneptune03/30 00:16看到都趁機加價丟出來

lagadidi03/30 00:25有幾筆不是重點，有沒有成交才是重點

cdba03/30 00:27c大能問一下您對桃園的看法嗎

jen112103/30 00:34推一個c大

hdw03/30 00:48CECA大講的故事發生在身邊，有住戶一直想轉單..

hdw03/30 00:48但完全轉不掉XD~~大家寧願買一坪25的也不買22的

hdw03/30 00:49他就很哀怨，說開太高，人家都知道他當初買多少 (建商早鳥)

hdw03/30 00:49一直要殺價，然後開低了，人家又說隔壁都賣多少你怎賣便宜

hdw03/30 00:50整個很靠北~~最後還是只能乖乖等過戶XD

linlinme520803/30 00:54竹北中古屋全部對齊預售開？

linlinme520803/30 00:54你要不要先看看實登？

linlinme520803/30 00:55量縮太多了

rig212103/30 00:57量縮不代表沒成交啊，最近昌益48附近的新古屋有成交低於4

rig212103/30 00:570的嗎

rig212103/30 00:58剩下的是不賣想等漲更高

z123045698703/30 01:09C大講得不錯 自住客根本不會想買預售屋轉單 自備款多

z123045698703/30 01:09付那麼多 就是一個大缺點

fuzzycool03/30 01:12格局方位是該建案最好還是很多自住會搶轉單

babyMclaren03/30 01:50太專業了...

cutesuper03/30 06:49是怕賺太少沒錯啊XD

cutesuper03/30 06:50至於自住客如果能不買轉單當然不買 但轉單能有市場 通

cutesuper03/30 06:50常是他的房型樓層好 加上價格就是比現在銷售中心便宜

cutesuper03/30 06:52另外也有不少建商 轉單一樣可以繼承前手繳費方式 沒有

cutesuper03/30 06:52說一定要你付清屋款15% 如果玩轉約 有些壓付清15%這條

cutesuper03/30 06:52的建商可以先跳過

shaddylane03/30 07:28看推文就知道有些竹北菜雞投資客急了忙滅火^^

shaddylane03/30 07:35自備款是一個因素啦 另外就是你要沒買過房的自住客看

shaddylane03/30 07:35看圖想像一下就簽下去 這心理障礙很大 如果這麼乾脆會

shaddylane03/30 07:35簽下去那之前還買得到的時候就買了 可能有部分人錯失

shaddylane03/30 07:35機會就果斷追買的 但這種短期一定要買到的自住客還是

shaddylane03/30 07:35少數 大部分都是覺得買不到預售很幹但是就算了 要隨便

shaddylane03/30 07:35+150以上轉單的人沒紅單仔想像的那麼多啦

chiangww03/30 08:11是這樣沒錯，但執政當局就故意講得好像要課45%的市價，

chiangww03/30 08:11騙騙大部份的百姓好像有在打房

kevin2803/30 08:17推C大，真的耐心講解很多

piliwu03/30 08:47轉單不單純是價格問題更重要是現金流，自住客不見得傻他可

piliwu03/30 08:47能缺現金

piliwu03/30 08:49北屯也不用爭大家等著看交屋才是開講

wdz66091803/30 09:01竹北應該要崩了

philip8022003/30 09:02講那麼多，短期轉成放中長，過個5，10年賣一樣賺啊，

philip8022003/30 09:02小學生都懂的…竹北那邊薪水那麼高，輕鬆負擔

lagadidi03/30 09:13竹北的崩是讓空空連頭期都湊不到而崩潰的崩

antigidu03/30 09:14現在能逃不逃 投機客慢慢消耗5年人生吧

antigidu03/30 09:16借錢賭博的短期投機份子會很慘

Leo080303/30 09:25太棒了，反應越劇烈越成功

tswen03/30 10:14我是自住的話絕不買預售轉單

jaricho03/30 11:05自住寧願直接跟建商買 不買預售轉單＋1

bryant78041703/30 11:16阿就少賺啊

acbels03/30 13:02遇到轉單的都說沒賺150不用談，自住的不會想要買

a51082367803/30 14:50請問大家要自住的話，竹北新建案搶不到，是不是只能

a51082367803/30 14:50上591看中古或預售專賣讓房仲賺了？

antigidu03/30 17:31新法案通過 投機客撐不住 會拼平轉

AIronKuma03/30 18:03依照民進黨的步伐 一坪上一千萬

saicicely04/01 10:54竹北？QMAX價格越調越高，禾樂/JOYQ暫緩推案，一堆人

saicicely04/01 10:54在問央央，寶佳高鐵也在挖了。是要等崩嗎XD