[請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋
就是阿
最近家裡板橋的祖厝跟著三輝集團的建設公司搞都更 目前走到事業計畫階段了
下周五左右要送選屋意願單
長輩60幾歲了
不想等到N年後蓋好賣掉才拿錢
所以想要用讓渡權利的方式提早處理掉
權利價值差不多可選兩房或三房房型這樣
我好奇板上有人在看板橋區域的買方 會有興趣買這東西嗎?
這種讓渡權利的買法 跟預售屋轉約又有點不同的是
目前還沒選屋固定戶別
換句話說可以買權利然後選自己想要的樓層 面向跟房型
要更大房型的人不夠的就補錢
比起到時候去代銷中心被代銷銷控 不給你這樓層那樓層的 說謊賣掉不賣你 你也拿他沒轍
只是相對來說 現金要拿的金額好像就比較高了
而且這種權利買賣無法使用銀行房貸貸款 應該很多一般的自住客很難拿出來大筆的權利金
好奇想買板橋的板友有人有興趣嗎?
那附近是真的地點不錯 捷運站超近 附近超熱鬧
有興趣的不方便回文的可以私LINE聊
(反正下周五以前還沒送出選屋單以前都還有機會自己選屋跟樓層房型)
好奇板上有多少板友專門在玩收購這類的權利轉讓?
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https://lihi1.com/KZmBt
總是沿著筆直向前的白線
一步也不敢出界的走下去
這和放棄了未來又有什麼區別
我也不禁嘲笑這樣的自己
除非錢太多，沒人想玩
釘子戶是亂源，100％同意，都更100例，大概只有1例成功
早就事業計畫核可了 沒有釘子戶的問題啦
房子還沒蓋起來比較難呦，而且來談的價格你也不會想賣的
蓋好一般人就沒得自由選屋了 大多在事業計畫通過 然後權利變換的流程中還能自由選屋跟樓層面向
現在都更，建商沒很大利潤，還不如去重劃區推案
投資公寓，除非地點很好，不然會套
賣給建商？
當然也是一個選擇啦 不過賣給建商好像也要蓋好之後才能拿到錢 長輩自己怕作古等不到Q_Q 估計蓋好大概還要4年吧
買權利，應該是一次買斷，請問一下，售價是轉換前或是
後的價格
都更常最後死那個釘子戶 建商認賠前期顧問投資費用 結
案
不如重劃區養地蓋利潤還比較高
至少等確定分到哪間房 開始動工 應該能賣掉
現在什麼都不明朗 感覺跟賭石很像
有時候建商都更 也是地方政治人物要求幫忙
這裏聽說談了10幾年總算到了這個階段
不過蓋37樓可能又得等好幾年
這裏地點非常好
地主戶的選屋限制多，10樓以下，跟其他地主選到相同的要
我這是店面戶 所以選屋條件很優惠這樣 可以優先選面府中路景觀比較遠的戶別
抽籤，沒抽到的只能回頭選別人挑剩下的
地主戶通常可以分到還不錯的啦
以前在信義區的老人 都更後四五間公寓收租超爽的
計畫核可聽聽就好，我這也是95%以上住戶同意都更，但
是釘子戶就是不搬，搞了快10年現在才在走法律程序，
還是寶咖咖這種大建商。
事業計畫核定然後卡10年甚至最後放棄的理由都有
事業計畫核准後沒蓋成的房子一堆
看價格啊 價格夠低有興趣 想賣都更後價錢謝謝再聯絡
基本上這種權利變換賣斷的價格就是當下的市價 以後房價上漲多賺的也是你自己賺到 想收都更前價格 大部分的地主都會選擇等 跟你買賣預售屋或轉單權利很像阿 不過買賣預售屋都有代銷在銷控 轉單戶別也固定了你沒得選 所以目前這種就類似建商VIP在轉讓購買選位差不多 權利金其實就併入你的房價自備款的概念
zzz...
真好 錢都給你賺，風險別人背 要馬就趕快賣出來給別人去
參與督更，要馬就拆完之後委託建商幫你賣地主戶 哪裡來的
那時候戶別就固定了 也就是你們去代銷中心常問到的股東保留戶 跟你現在可以自己選樓層面向房型又不同阿
全都賺
比預售屋更沒保障。
預售屋要看建商啦 這建商三輝集團的 銀行用自己家板信 基本上不怕他倒 已經大到無法倒 你會說沒賣出去我有沒有差喔? 反正沒有的話最後我也是繼承就好了 我本人是真的沒差
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.36.95 臺灣), 04/03/2021 18:06:08又不是大安森林公園第一排的高樓層，沒有好到非買不可，市
場上選擇那麼多，何必冒這個風險。
沒這回事, 你賣都更價會買的只有盤子
不是核准後就一定蓋
去看看松山路&永吉路那塊地, 也是核准後 有一戶又抽回
以前買過，不想等的大概是權利價值6折
別鬧了 兩房板橋至少1500-1600萬一間 你1200-1000想買到?
還沒動工的 一定要便宜很多才會有人想看啦
我只能說殘念 看來板上真正懂的人不多 沒人有興趣我就來自己處理好了 嘻嘻
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.36.95 臺灣), 04/04/2021 05:43:48賣給建商不會一次付清 會照工程進度給付
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[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍， 其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。 同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」， 不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」， 問題就來了，14
[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱，必須先講一個概念， 就是都更分為兩種簽約方式： 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來， 稱為「權利變換」。9
[閒聊] 關於紅單我最近看了某中部地區的預售屋 因為房子定價還沒出來， 銷售說如果想保留優先選戶權利就可以先簽紅單 並刷卡兩萬訂金，但是正式簽約前建商不會跟銀行請款 （等於只是先把額度扣打佔著）5
[請益] 都更權利變換跟合建契約問題是這樣的 這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況 所以好奇想了解看看，也想幫他們忙 他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關 然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請![[請益] 都更權利變換跟合建契約問題](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[請益] 都更權利變換跟合建契約問題")
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[請益] 權利變換的選屋時間點是不是怪怪的?權利變換就是由政府來審議雙方的分配比例，平均要審3年以上， 但選屋居然是在報核前， 也就是政府根本還沒審查，建商就能逼迫地主選屋，(不選則由律師代選) 這樣的選屋時間點是不是怪怪的? 而且分配比例明明還沒審定，建商卻能自己喊一個分配比例叫地主趕快選，也太怪了吧![[請益] 權利變換的選屋時間點是不是怪怪的?](https://i.imgur.com/9cVz3hob.jpg "[請益] 權利變換的選屋時間點是不是怪怪的?")
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[閒聊] 合建同意書無效簽都更合建時，可能會跟建商談「分配原樓層原位置」、或是約定分配某層樓，其實是無 效的。 在都更中，只要沒有100%同意，就會有少數「權利變換戶」(不同意戶)， 按照規定，同意超過八成就要都更，所以權變戶也被迫都更， 權變戶可主張，大家一起公開選屋，不能簽私約選屋，4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？1
[請益] 換約問題當初買預售屋的時候，建商留了很多保留戶， 有的是代銷買的，有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶，保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題，代銷提到有保留戶 釋出。1
Re: [問卦] 剛開挖的預售屋要怎麼看的八卦?只要有建照，就可以開賣了 買賣契約書上應該會有圖給你看ㄅ 還有代銷那邊應該也會有很多說明 就是看那些啊 說真的
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