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Re: [請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋

看板home-sale標題Re: [請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋作者
jamo
(hi)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:32

※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號:)》之銘言:
: 就是阿
: 最近家裡板橋的祖厝跟著三輝集團的建設公司搞都更 目前走到事業計畫階段了
: https://lihi1.com/CPmno
: 下周五左右要送選屋意願單
: 長輩60幾歲了
: 不想等到N年後蓋好賣掉才拿錢
: 所以想要用讓渡權利的方式提早處理掉
: 權利價值差不多可選兩房或三房房型這樣
: 我好奇板上有人在看板橋區域的買方 會有興趣買這東西嗎?
: 這種讓渡權利的買法 跟預售屋轉約又有點不同的是
: 目前還沒選屋固定戶別
: 換句話說可以買權利然後選自己想要的樓層 面向跟房型
: 要更大房型的人不夠的就補錢
: 比起到時候去代銷中心被代銷銷控 不給你這樓層那樓層的 說謊賣掉不賣你 你也拿他沒轍
: 只是相對來說 現金要拿的金額好像就比較高了
: 而且這種權利買賣無法使用銀行房貸貸款 應該很多一般的自住客很難拿出來大筆的權利金
: 好奇想買板橋的板友有人有興趣嗎?
: 那附近是真的地點不錯 捷運站超近 附近超熱鬧
: 有興趣的不方便回文的可以私LINE聊
: (反正下周五以前還沒送出選屋單以前都還有機會自己選屋跟樓層房型)
: 好奇板上有多少板友專門在玩收購這類的權利轉讓?
這種東西的市場太小了,所以並沒有成氣候的人在玩
這樣的結局就是沒有一套完整清楚的流程保障雙方的權益
所以買方要冒很大的風險

最簡單說吧,就像預售屋紅單雖然被妖魔化
但是在投資老手的眼中看來,紅單投資是很正常的商業邏輯
投資客承擔風險,獲取報酬,
建商讓利,提前獲得資金/訂單

你這個讓渡權利的風險比預售屋還高
所以賣價會比預售屋還低

你也不是房地產的菜鳥了,會上板來問一定是價格不如人意
坦白說這東西本來就有風險,價格就是不會好~

不然最簡單的方式就是直接把老屋賣掉,跟買方談售後回租
這跟你所謂權利讓渡有 94.87% 像
不過我猜這價格也不是你長輩能接受的!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
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kivenQQ04/03 12:58更新前要賣就是老屋價值,否則下一手買家幹麻承擔風險和

kivenQQ04/03 12:58不確定性

flying2504/03 13:15沒錯啦、要用轉換前的價格

ddey04/03 13:30投資客可以上街頭抗議紅單被妖魔化

ddey04/03 13:31我滿想看看會有多少人出來支持

投資市場的邏輯一般老百姓不懂是正常的 不然滿地可以割的韭菜從哪邊來? 把風險承受者的投資客從市場移走 自住客就以為可以不用承受風險,又可以得到物廉價美的東西 這是發春秋大夢! 市場最終還是要有人出來承擔風險,價格還是會調整, 只是調整在你看不到,或者無話可說的地方而已 大陸表演了國進民退,黨違背市場掌控一切, 最終市場會反撲,大家都看得懂, 換到自己身上就又統統看不懂了,呵呵~

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 04/03/2021 14:03:51

checkman04/03 15:19這比買預售屋風險還高

mark020404/03 16:13哈,真的賺他才不會轉手勒.我也猜他想高獲利低風險..zzz.

lin190ya04/03 16:24

Fujiwarano04/03 18:07風險所在是房價漲跌的買賣糾紛問題

Fujiwarano04/03 18:08目過目前是可以自由選屋房型面向的狀態 多退少補

Fujiwarano04/03 18:08不過

Fujiwarano04/03 18:08對我來說是真的沒差 至於為什麼不賣老屋 因為是店面阿

Fujiwarano04/03 18:09而且土地權狀早就信託了 所以只能用權利讓渡方式買賣

Fujiwarano04/03 18:10三輝在板橋倒是不怕他倒 建築融資都用自己家板信銀行

Fujiwarano04/03 18:11這種建商帳戶通金庫 已經大到無法倒了 所以不怕他不蓋

F9393504/03 18:17承你所述 ,那這樣房地合一怎麼算?買價能登陸嗎?

Fujiwarano04/03 18:19只有單純土地買賣而已喔 大的房型自己補錢給建商

Fujiwarano04/03 18:21稅務問題我請長輩自己週二上班日打去問建商 我不介入

Fujiwarano04/03 18:22我只負責把訊息放到市場 讓有興趣有意願的人自己評估

Fujiwarano04/03 18:24其實這案子對想買大坪數又想自己選樓層的人最有利

Fujiwarano04/03 18:25因為高樓層大坪數 權利金可能都不到1-2成的自備款而已

leonhsu04/03 19:56多遇過幾次都更就知道現在賣價格不會好的

leonhsu04/03 20:03目前也不會有仲介會接

Fujiwarano04/04 05:45我只能說看來我太高估這個板 沒人懂玩就對了 我來處理

Fujiwarano04/04 05:46大家預售紅單建商工地都還沒開工就在搶 這個在喊風險?

Fujiwarano04/04 05:46我只能說 科科

maypcc04/04 08:29你的確沒差啊 有差的是你長輩...

s875213404/04 09:37你的概念真的蠻好笑的 預售屋跟權變在蓋房的風險都一樣

s875213404/04 09:38預售少權變可能住戶有人反悔抽回同意書

s875213404/04 09:38權變多預售 可以先選屋

s875213404/04 09:38然後你說兩者價格要賣一樣?

s875213404/04 09:39我就說你去看我講的那個案子 遇到就是繼續等

s875213404/04 09:39只因為能先選屋就覺得很有價值可以無視無法蓋的風險?

s875213404/04 09:41況且你真是買預售的常客, 也有很大概率可以先選到好屋

poizon031104/04 10:48樓上,他就是沒遇過所以才一直覺得都更門檻過了就一定

poizon031104/04 10:48會蓋,而且一定照著排定的時程走,還信誓旦旦說大約4

poizon031104/04 10:48年蓋完。所有推文都在擋他財路一定會賭爛的。

Allyssa04/04 14:36板橋現在一堆中大坪數餘屋賣不掉

Allyssa04/04 14:37這案子是住辦型商業住宅,1-3樓有店面

Allyssa04/04 14:38正常自住口袋夠的大坪數買家可選的多了

Allyssa04/04 14:39旁邊還很多整棟無店面無辦公室的商業地豪宅

Allyssa04/04 14:39都新成屋新古屋,買預售都會考慮了

Allyssa04/04 14:40更何況這還不算預售,只是在賣權利

superskyblux05/22 15:53問的人是你、答案不符期望酸版眾的也是你、所以呢?