[請益] 與屋主談妥價格 屋主後來不賣

deer2204/07 05:04覺得他在拗你，想賣更多錢吧

monster415904/07 05:08屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價

monster415904/07 05:09錢

cicatrix04/07 05:48當初就應該確認清楚

cicatrix04/07 05:51一般實務來說，追加款如果是建商跟持有者收取，那你們

cicatrix04/07 05:51交易金額1500萬，追加款20萬（建商收取），那20萬就跟

cicatrix04/07 05:51屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付，那他跟您

cicatrix04/07 05:51收1520萬那很正常。不管如何，一開始就應該要把這事情寫

cicatrix04/07 05:51清楚在合約裡才是

monster415904/07 06:06所以我們一般在和屋主談價格的時候

monster415904/07 06:06屋主都不會把這些額外的錢算進去？

monster415904/07 06:06等談完總價格 我的訂金也付了

monster415904/07 06:06才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎

mfcke04/07 06:40這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套

mfcke04/07 06:41主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局

mfcke04/07 06:42你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大

mfcke04/07 06:42於沒有人買

mfcke04/07 06:43講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢

monster415904/07 06:55所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告

monster415904/07 06:55上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少

monster415904/07 06:55他違約 我拿兩倍訂金賠償

monster415904/07 06:55這個還是會 不贏就是了？

Djuda04/07 06:56台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況

Djuda04/07 06:57房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了

Djuda04/07 06:57台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢

tbere200204/07 07:02不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你

tbere200204/07 07:02不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額

tbere200204/07 07:02走

tbere200204/07 07:03當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金

Firenzea04/07 07:28這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師

Firenzea04/07 07:28但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的

Firenzea04/07 07:29律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD

Georgemerry04/07 07:29你來仲套版問他們騙人怎麼辦？ 問錯地方了吧 他們靠

Georgemerry04/07 07:29這個吃飯的耶 去告就對了

Firenzea04/07 07:30(因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常)

Firenzea04/07 07:30只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不

Firenzea04/07 07:31加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決

Georgemerry04/07 07:32你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我

Georgemerry04/07 07:32有改大燈要毀約 白癡才鳥他啊

rig212104/07 07:35沒簽約只是訂的話也沒辦法告吧，他最多賠你訂金，看當初

rig212104/07 07:35你們收訂時有沒有寫一些證明文件了

Firenzea04/07 07:37你們簽了沒啊? 文章說 "現在要簽約的時候"...

prostar04/07 07:40這時候就知道仲介的重要性了

monster415904/07 07:41還沒簽 就是付訂金的契約書而已

monster415904/07 07:42對方現在要求 須各付一半追加款 才要簽約

masterkey04/07 07:47告

Georgemerry04/07 07:52https://reurl.cc/kVgNNq 退雙份訂金 契約是保障雙

Georgemerry04/07 07:52方的 不要聽仲套唬爛嘴

fs6u1204/07 07:55這明顯在凹你啊，客變增加的金額，怎麼可能沒有加在當初

fs6u1204/07 07:55欲售價格的總價裡。

liu1981sssss04/07 08:02還好我訂金都是50萬起跳，賣家反悔我直接告的

liu1981sssss04/07 08:02拿雙倍也爽

Georgemerry04/07 08:05這種上網查就有的東西 仲套也能唬爛嘴 笑死 還專業

Georgemerry04/07 08:05 專業切糕黨

cobrabaton04/07 08:06付訂有金額就直接告就好了 人生很少有機會能凹違約金

volfken04/07 08:09以我看是合理啦，不是在坳你。因為只是預售合約轉讓，那

volfken04/07 08:09通常就是你加多少去買原本的合約。客變就是換成你和建商

volfken04/07 08:09去加減帳，客變不一定加錢，也可能退款的，一般都是等到

volfken04/07 08:09交屋款才來處理，也不一定會登錄在實價裡面，所以不含在

volfken04/07 08:09現在的讓渡合約是正常的

Yi12Bird04/07 08:09你就不要買他的客變啊 看他能怎麼辦

wachou8031304/07 08:11讓他賠啊

ting70104/07 08:13預售轉讓，看起來不急耶

cutesuper04/07 08:19請他按照合約走 上面沒寫客變費用 如果他自己出了就請

cutesuper04/07 08:19自吞 你都願意買轉約 代表也不急著住 何必跟他客氣

bryant78041704/07 08:29這本來就要寫在合約的 賺違約金很爽的

zebirlin04/07 08:31不相信屋主沒把這成本加進去，現在只是找理由多凹你而已

Anyotw04/07 08:36他要賴皮了kerker。上法院不一定誰輸誰贏...你合約有處罰

Anyotw04/07 08:36條款的再說

Anyotw04/07 08:37成交之後要裝潢補助/搬家費/清潔費的一堆喔

Anyotw04/07 08:37就凹看看

elantree04/07 08:55他讓你賺2倍訂金還不好嗎？ 之前我經驗是下訂100萬 結果

elantree04/07 08:55鑑界發現他鄰居的房子以前增建 蓋到要賣給我的地上 本來

elantree04/07 08:55他想不賣了 但賠不出來 他只好跟鄰居打壞交情 硬拆了那

elantree04/07 08:55部份

Anyotw04/07 08:57這個是完約前，審閱不一定滿、程序不一定完畢。所以不知道

Anyotw04/07 08:57誰輸誰贏

Anyotw04/07 08:58有老經驗的雙方，成交動作都超快的。第一天屢保直接匯10-1

Anyotw04/07 08:585%的就在怕這個

yesyesyesyes04/07 09:36目前看來 兩邊的說法都有 好奇這個案子後來會怎樣

yesyesyesyes04/07 09:37如果原PO不認帳的話 是否定金就會被吞掉?

cutesuper04/07 09:42為何會被吞掉 就買賣不成 剩下看要不要告拿訂金賠償

qqq784004/07 09:54合約內有記載客變的部分嗎？如果有那就代表合約總價已經

qqq784004/07 09:55包含在內。如果沒有，那你也可以說你買了一個沒有要客變

qqq784004/07 09:55的房子，前一手客變關你什麼事

monster415904/07 09:57所以樓上的意思是

monster415904/07 09:57我可以跟他買一個沒客變的屋子嗎

monster415904/07 09:57那他到時候就要生給我

monster415904/07 09:57沒有的話 應該也算違約吧？

sdhpipt04/07 09:59哈哈哈 qqq7840的說法看起來很有道理

SweetLee04/07 10:48訂金二十萬其實打官司沒多大利益 和解解約比較快

Catlaco04/07 11:47建議還是以區域行情做考量 如果成交價格 符合行情

Catlaco04/07 11:48那加上屋主已付款 也是合情合理

Fujiwarano04/07 12:16這原PO沒透過仲介買 這次版上仇仲仔沒仲介可以叫罵了

vikingman04/07 12:50客變又不一定要花錢？ 搞不好建商還要退錢給他

vikingman04/07 12:51客變期限到了嗎？ 就說我買來要另外客變不行？

vikingman04/07 12:52你先說說客變什麼東西給大家參考一下吧

chouwang6804/07 13:44談好付訂不是重點，重點是簽約，買賣契約也好，權利讓

chouwang6804/07 13:45與契約也好，簽了就是有實質效力，違約時才能求償。

cicatrix04/07 13:45版上是教你吵架的，實務上你講道理賣方不會鳥你，買氣

cicatrix04/07 13:45很好，他可以再等下一組

chouwang6804/07 13:47樓上A大說的對，有經驗的雙方動作一定都很快，就是怕

chouwang6804/07 13:48對方又突然反悔，要變更條件內容什麼的。

jc1075504/07 15:13一個字 貪

monster415904/07 15:17客變的部分 建商那邊的設計圖都改了

monster415904/07 15:17建商也要求需付完追加費才會動工

monster415904/07 15:17所以已付的工程款已包含追加費

pinkbest04/07 18:37放棄這個房子很可惜嗎?

pinkbest04/07 18:38屋主貪心藉口想額外加錢 如果是我的話 不會跟他買

pinkbest04/07 18:41訂金務必拿回來 加倍賠償的部份 我看這種人也不會拿出來

pinkbest04/07 18:42p.s 原po 有說訂金20萬嗎?