[閒聊] 接下來土地是不是要狂漲了？
預售屋、新成屋、中古屋，各種房屋釋出量減少。
因應餘屋貸、土建融政策，建商慢慢蓋、少少賣。
大小建商燒錢比氣長，是否開始囤積大量土地，拉抬土地價格？
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不是一堆溢價在買了
興富發買翻
國泰前陣子二重河堤也溢價買 霸氣
養地蓋公園嗎
漲好幾年了
市場指標發哥創天價狂掃地啊
稱不上燒錢，就只是推案延後，原本要拿去做案子的錢轉成
買土地而已
先前房市走跌也是這樣
哪個重劃區不是溢價超多賣?
不是已經開始了嗎？ 由衷佩服寶佳、興富發 這2-3年狂買地買
小建商
不就土地坪數大才可以溢價買，你看過一兩百坪內不能蓋
大樓的溢價買的嗎？
現在就超多地主聽信仲介的開天價，人家興富發還是什
麼大建商標兩三百萬，結果他們住一住二也要開一兩百然
後賣三年XD
甚至一堆只能一戶4.3m寬不到30坪透天，單坪開7-80萬在
賣
土地都漲好幾年了
土地大建商持續鎖籌碼…
臺中七期已經是興富發的形狀了！
台中74快速道路幾乎變成寶佳快速道路了。
你好像lag很多年了
發哥狂買地
台中74左右寶佳形狀 七期興富發形狀，豪宅惠宇形狀
土地是漲很多年沒錯，但一些稍偏遠的土地，或有計劃但尚未
重劃的土地，也雞犬升天？
高雄住5 舊市區土地 過個年就漲10萬了
台中說豪宅是惠宇形狀 就太外行了
惠宇是建商界聯發科 賣給中產的房才是最賺錢的
建商蓋的速度放慢 屯一堆土地幹嘛?
你知道土建融資有時間限制嗎
樓上可以問建商啊 反正不是建商白痴 就是你的認知錯誤
我是比較相信建商不是白癡啦 XD
因為不只一兩家建商在囤 而且不是小建商
惠宇離豪宅可遠的 聯聚還差不多
惠宇在台中還排不到Tier 1 在新竹就稱王了
惠宇很不錯 但也沒有到豪宅吧 聯聚寶輝龍寶表示：
惠宇=豪宅?是不是誤會什麼?那聯聚寶輝由鉅....排哪
還有雙橡園陸府
豪宅不是富宇嗎
惠予了不起是Lexus 網路上就一堆L車主吹自己跟雙B比
自爽而已
連雙B都比不上還想吹自己是超跑?!
惠宇是聯發科????
比喻聯發科是聯發科商業模式就是當老二...
IC設計業當老大很容易陣亡，所以聯發科不想當一代拳王
發哥是當spec follower啊 惠宇哪點像了 蓋房子給中產階級
一堆建商都是啊
拿還是說蓋豪宅就是在定spec???
正常 你有聽過土地跌價的嗎 蓋一塊少一塊
台中雖然聯聚那幾個是豪宅 但好地段拿最多的都是興富發
總太這種 富宇、惠宇算是拿的不少了
惠宇在新竹也不是豪宅啊，哪裡稱王？定位明明都差不多
聯聚這種地區小建商在台北人眼中還不如富邦 忠泰 遠雄這種全
國性建商好嗎？
搞不好連遠雄丟可以在心中屌打聯聚寶輝龍寶 呵呵
說惠宇是豪宅應該差得遠了，惠宇頂多中段班裡面算不
錯的。台中市的豪宅建商至少有10幾間…
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Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...![Re: [閒聊] 工程費到底漲多少](https://i.imgur.com/KOaNKnfb.jpg "Re: [閒聊] 工程費到底漲多少")
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[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題房子主要幾個成本，原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地 還是有其他原因，有人能說明一下嗎?![[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題](https://i.imgur.com/pfRuR2ab.jpg "[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題")
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[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部17
[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單，在這次全球化中出口算是受益者，因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編，新人不斷移入，單身或者如果成家都有購屋需求![[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/24/2/14624128.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?")
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Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應從去年的土建融管制就知道政府不是要打建商 是要打小建商 打沒什麼錢要拼一波翻身的那種 本來體質就不好，很容易一個風吹草動就倒閉爛尾 現在就是一步步讓酸酸沒有藉口11
Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子，然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子，會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家，那個時候就是地主自建的，十層樓華廈，地主的小孩好幾個也住在樓上6
Re: [新聞] 惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚一點不意外啊 本來餘屋貸七成 拼命搶地蓋 賣3成就好 餘屋滾新屋 政策限貸下去4
[請益] 新成屋-保留尾款大家好，小弟幾個月前下訂新成屋（建商有出示使用執照），簽下土地與房屋兩本預訂買 賣合約書，這兩本合約書將總價拆成各50%，每本付款條件只寫15%自付款跟35%貸款。小弟已經給付房屋自付15%訂金加貸款70%，一個月前建商也讓我驗屋，缺失改善中，但現在我收到建商帳款通知單求我限期給付最後土地15%不能留尾款才能安排我複驗交屋程序，請問不留尾款有違背內政部契約相關規定嗎？ 我查了一下好像只有預售屋才有5%尾款，成屋沒有明確標示要留尾款，是不是就只能依照雙方合約規定走了QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone --2
Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了現在建商還在消化之前養的地 這一波限縮 跟之前的土建融政策連在一起看 我覺得是為了未來幾年布局 一來不讓建商能大量屯地 拿盡籌碼 二來是因應未來通膨
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短期租是租房划算還是商旅
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[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價