Re: [請益] 鋼鐵、銅飆漲建商撐得住嗎？

a386036 發表於 2021/5/11 上午12:54:13

看板home-sale標題Re: [請益] 鋼鐵、銅飆漲建商撐得住嗎？作者

a386036

(骷髏怪)時間May 11 00:54:13 2021推噓10 推:10 噓:0 →:6

PTT評價

2008沒大缺工
2008主要漲金屬
現在預拌混凝土飛上天

外加現在設計跟驗收標準都大不同

鋼筋綁法一筆箍，柱中柱
牆壁也要求雙排筋地板不用說。柱子全間距10公分等
低樓層6千磅8千磅高樓也給你4000磅以上
是蓋碉堡嗎？？？房子被飛彈打都沒事
更別說其他細部
工法蓋法用料天差地遠

以前土尾價跟現在差多少
以前一台拖的30方都敢拖，現在誰敢
混凝土車以前幹塞8方，現在敢嗎

10個8個找驗屋公司，要怎麼亂來

動不動1999跟110

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買地推案基本上房價高約40的不怕
合建的看分配比基本上雙北建材標準跟分配比

新北低於45萬請小心，50以上不太用怕（50/50分，造價15萬算）
台北市基本上建商能拿30%就算好，算拿40%好了，造價隨便破20萬，50是成本，還不算整合搬遷租屋補貼，合建低於70自己小心建商跑，或亂來

但是如果買地自蓋物料波動壓力小很多

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這次可怕的是缺工工期拉長
使照核發速度，尤其新北
以前的好幾倍
建商2年收工變4年
不論資金成本行政管銷都拉高
違約賠償

其實造價不要2018-2020初的案子，基本上會賠，沒賺而已

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 肥宅我網路找的
: 依工業局資料，鋼筋混凝土住宅每平方米之鋼筋用量約110~170公斤，換算每坪住宅之需?
: 去年中鋼筋每噸15000
: 現在21500
: 每坪成本才多3000多
: 就算漲到歷史高點
: 每噸3萬
: 每坪成本才多6900
: 是要怎麼倒喇
: 建商隨便加
: 都不止加一萬好嗎
: 況且營造廠可以
: 買鋼鐵股避險啊
: 怕屁喔
: ※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: : 這波鋼鐵、銅、水泥等原物料飆漲
: : 很多預售屋還沒蓋建商就收買單
: : 如果原物料持續飆漲
: : 壓縮建商獲利空間
: : 甚至可能賠本
: : 這些虧損是否會轉嫁到尚未賣出的物件？
: : 也就是越晚買的越貴
: : 熟悉營建業或代銷業的大大幫忙解惑
: : 謝謝

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