[心得] 台北市大安區20坪公寓小宅畢業文

從想買房以來
就一直有關注房版
在此獲益良多
因此分享此文給對房市立場各有不同的版友

一開始看房是2020過年前夕
還記得那時候股市行情正好
殊不知有熔斷及疫情在前面等著我們
印象深刻的是當時過年前夕看房，拿起手機看到關於疫情的新聞推播
根本沒想到後來會如此嚴重
還是太大意了啊～
當時手上也是有約5成資金因此被卡在股市
所幸後來都有解套拜腳麻之賜

一開始買房就鎖定台北市1000-1500左右的房子，後來加到1500-2000
也幾乎沒有考慮過新北市
因為不管是居住條件、個人偏好、生活習慣、上班距離對我來說都一定是如此選擇
但想當然爾，以我的預算只能往比較邊陲的台北市找
比如說：萬華青年公園河堤、麟光
其它邊陲或鄰避區域像是士林、北投、吳興街、五木街因個人偏好我就很少去看

當時也是有看到一間在中正萬華交界處很不錯後來惋惜沒有買的
優點是屋況、採光非常好、間間有窗、未來捷運站旁的公寓3X年三樓
當然它也是有缺點，像是離夜市非常近及窗外看出去非常醜
那邊大多都是五六十年等都更的老房子
但以它總價不到1100、單坪47左右，現在回頭來看是非常划算

就這樣陸陸續續看了一年房並有了下斡幾次的經驗
我的經驗是，以近年賣方市場來看，以開價打七折的價錢去談其實很困難，尤其是去年底到今年
仲仲或許願意收斡，但會要你一直加價或是屋主根本不理你
所以這次下斡就決定要果斷出手

因為房子一開始開價就破2000，原本打算只是看看
後來仲仲說屋主願意1900以下賣
說屋主在別地方買了房子
我推測可能是現金流或貸款成數問題所以這間願意讓利些
當然也可能都是話術
但我就是盡量以自己能負擔，喜不喜歡這間房子的角度去思考

大安區地點無可挑剔，房子一進去看是帶裝潢的
只需要做清潔及買些軟件就可以入住
果斷的當天看完並下斡
隔兩天跟屋主碰面就簽約了

其實看房之前我是完全沒有查過這附近的實價登錄
因為根本不覺得自己買得起阿
當下只依據過去看房經驗及當時仲仲給的幾間實價做出價判斷
後來回去認真上網查了實價
房子地點近半年華廈成交價約90-95、公寓80-90（豪宅不在此討論）
也在跟屋主碰面前做了田野調查
去看了附近幾間近半年成交的房子
並跟自己所要買的房子做個外觀、環境的比較
發現要買的房子在單價、總價上都稍低成交行情
也算是鬆口氣自己的魯莽出價不算太離譜，我開價84

跟屋主碰面前有跟家人討論，有在心裡設定了最高能接受購買的數字是出價n+15
服務我的是兩位仲介
一黑一白臉，黑的會一直要你加價、白的在旁煽風點火
然後屋主要賣的價格從n+60開始往下
他們可能預先設定搓合一個n+30不含仲介費的價格吧
但當時我還是不希望到+30這麼多，儘管那是我能接受的真實天花板
一方面是覺得自己第一次出價已經很高
腦袋盡量想著這間房子的缺點，而且也不是非要買不可的態度面對房仲
後來再拖了三小時跟仲仲表示再拖台錢就要走的情況下
最後以總價n+15含仲介費成交
其實現在回頭來看如果當初開價不要那麼高
成交價n甚至n-20是有機會的，當然也可能沒有
因為就是沒有到達屋主要實拿的價格也就沒有見面的可能
Only God knows I think

但考量到滿意屋況
相較附近物件年輕十歲
也有中等以上的裝潢來考量
當初勇敢出價也就不算魯莽

回想看房的這段期間
心裡也是默默希望房價下跌
結果反倒錯過了去年前年這段房價相對低檔的時機
那些看空的房市專家到目前都只有被打臉的份
所以有剛性需求的我還是選擇入場
這兩天貸款剛過
期待入住後一切順利
祝跟我一樣想買個自己的家的各位都早日買到心中理想、價錢合理的房子

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05/26 23:23

05/27 00:46

05/27 03:15

05/27 04:38

吳興街聽說早期出很多事，加上身邊朋友住那覺得磁場不好所以不考慮 青年公園是大公園又是小時候常去玩的地方所以可以XD

謝謝～

天母很不錯啊，跟民生社區一樣都是環境很好的地方

對阿，就優缺點東加西減覺得差不多就買了，不然影響房子價錢的變數太多了 非專業的我難以估算

主要就一個，但真的要住兩個也不是不行

我也很喜歡麟光，因為偏僻所以清幽、也有捷運很方便，缺點就是夜總會，比較冷跟潮濕 房價跟和平東以北的大安區比起來也親民許多

05/27 18:22

不年輕了，但還沒40歲

瑞安街

不是耶，你說的那間我也不知道，謝謝！