Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法

※ 引述《dcjamesw (dcjamesw)》之銘言：
: 父過世 母健在6x歲 尚有我與妹(皆三十幾歲)
: 母親與舅、姨那邊的親戚是說房子要過戶給母親一人
: 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是說要過戶給我，或是三人共有
: 我是正常上班族
: 妹三不五時就換工作、擺攤賣衣之類的工作
: (亡)父、母、妹是住一起，妹偶爾會因工作需求去租房子
: 我個人立場是房子登記三人共有，待我母親日後不在時，再另作打算
: 但又擔心若只登記我母親一人，她會被我妹咬耳根拿去貸款做生意
: 又因為我妹似乎有民事詐騙被告((我亡父生前有偷偷警告過我))，她自己是宣稱已與被害: 人和解了不會有事，但家裡沒人知道真實的真相
: 想請教父親留下的房子，剩母親與妹兩人在住，登記三人共有，或是單獨我母親持有，會: 有什麼差別或影響？

1.單就稅制而言，不建議登記給母親(母親直接拋棄繼承)

因房地合一稅，如果登記媽媽那份媽媽幾年後過世又再給您們兄妹倆繼承(再轉繼承)

媽媽的那一分會直接變成新制課稅(成本變成公告現值)，稅基會大幅增加

2.假使妹妹只有持分1/3的產權，他還是可以拿他的那塊去跟二胎借錢，可以用設定
抵押權、預告登記、信託解決

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