Re: [請益] 日本買房
看到建案名字嚇一跳
我有台灣同事好像就買這棟
不過他已經簽約了
所以應該不是同一人 哈
前陣子剛在日本買房畢業
簡單回一下
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直接劃重點
日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
「自住」
自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右,
條件好可以全額貸款,分35年。
貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
自住利率低,貸款期間又長,
算下來就跟房租差不多,甚至更便宜。
(全額貸款的情況下,本金加利息比同一間的房租還低,這在台灣應該不可能發生)
所以如果工作在大公司,打算久居的,
或是拿到永住的,買房比例很高。
(去年去朋友家聊天,十幾個人不是已經買房,
就是正在看房準備要買...超扯)
「長期持有」
日本買賣房屋的成本很高,
中古屋一買一賣就扣掉十趴了,
再加上短期交易被扣的稅金也重
很少人在短期買賣的。
政府的政策也很明顯,
「打擊炒作交易」
「鼓勵長期自住」
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回頭說說芝浦
地理位置不錯,街廓也蠻舒服的,
是日本人心中的好區。
要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓,
比較少可以逛的店,感覺上有點像南港。
高樓層眺望應該不錯,沒被擋到的話,
東側可以看到東京灣,西側可以看東京鐵塔。
地理位置的話,保值性沒啥問題,
不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念,
就看要追求的是爽度還是CP值了。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 133.106.164.163 (日本)
※ PTT 網址
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當了台勞之後已經對台灣買房徹底死心 XD
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現在的目標是存到現金買小套房自住省的看房東臉色
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台灣可以考慮 合宜住宅 目前桃園蓋不少
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在台灣就算是合宜住宅我也買不起。一樣是最低薪,日本的
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生活好過台灣很多,省一點的話錢也比台灣好存太多,不求
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投報率什麼的只求自住的話拚個五年現金買房應該也不是啥
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問題。現在回頭看台灣的房價,只能說買得起的都好有錢
推
感謝 這個意見挺有參考價值的
推
日本房子的保值性很低,折舊率很高,持有稅也比台灣高
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很多
推
芝浦最大優點是離新築地和迪士尼很近吧 lol
87
Re: [問卦] 日本朋友都買房了大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況 首先東京的住宅到底平均多少錢? 引用東京カンテイ公司的報告49
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定41
Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅台灣本來就對多屋者課比較多稅 房屋稅 三間以內 自住稅率 1.2% 超過三間 非自住 3.6% 八卦版蟑螂們都是還沒買房的 搞不清楚狀況15
Re: [新聞] 台南房價持續上揚 黃偉哲:嚴格查察打炒嚴格打炒房? 喊喊口號其實我也會 中央跟地方政府打假球,這不是大家都知道的事情嗎? 站在中央的立場,房價急遽的起跌都不是好事 可是喊這些口號有用的話, 喊一喊房價就會降個三成,11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了所以真正自住買房友善的環境 本來就是 不需要頭期款 日本就是這樣 全貸 三十年貸款 低利率 東京都 還可以貸到 四十年5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"台灣人總是對全貸大驚小怪 其實日本買房就是100%貸款 好比這個連結的資料 Prestia SMBC 住宅貸款2
Re: [問卦] 現在買房的不怕將來難脫手嗎?不動產保值的觀念,根深蒂固 如果你是好地段,根本不用擔心他會跌 持有成本這麼低,也沒什麼稅金,貸款利率也低 反正賣不掉,你是在好地段的話,暫時租人就好囉 台灣人有土斯有財1
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題自住的數據分析可以這樣看: 目前雖然央行升息了,但貸款利率依舊小於通膨率, (還可以住的房子房價會抗通膨←社會大學基本常識,不過太新的房子要考慮折舊) 算是一個套利的狀況, 那房屋的稅金負擔呢?絕對比房租負擔小,
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