Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展？
幾點回覆跟心得
1.購買主力不會是這次受傷的基層
這次會受重傷的是一些剛創業的小企業
2.房地2.0降價出清是過去式7/1以前的事情
3.不會印鈔但是暴漲的人工還有原料難以回去
4.股票大幅飆漲救台灣是少年股神思維不是房地產邏輯
只噴股票才是泡沫的開始
7/1以後面臨疫情過去 需求仍在
但市場上中古屋6年內持有的屋主幾乎沒有了
新成屋面臨人力原料雙漲成本大幅增加
實價登陸2.0使得價格地板更堅不可摧
怎麼看就是供給下降 價格上漲
現在不出來買 明年繼續租房子吧
※ 引述《sisman (sisman)》之銘言：
: 一點心得分享
: 先前第一次疫情的時候 經濟受傷的主要是歐美等國
: 台灣只是被嚇了一下並沒有受傷，
: 加上歐美因經濟受傷大舉印鈔造成全球資金行情
: 所以有人期待這次疫情結束後 房市會像上次那樣飆漲
: 我覺得是有待商榷的
: 這次疫情台灣不少基層都受傷 有些人連付房貸都有壓力了
: 根基已經有稍微鬆動
: 加上房地合一稅2.0上路 部分投資客會降價出清手上的餘屋
: 可能讓一些原本在看中古屋的人轉向到新成屋
: 最重要的是 原本受重傷的美國 現在幾乎全面復工
: 雖說短期熱錢不一定會立刻收回 但是絕對不可能再印鈔了
: ---
: 所以目前可能撐起房市的資金 只有股票大幅飆漲
: 讓大家從股市賺到的錢流向房市
: 去抵銷 1.基層經濟損失的錢 2.投資客撤退的錢 3.美國回收的熱錢
: 大概才會有比較明顯的漲幅
--
現在就已經是賣方市場，看不懂的業務員跟買方，都會被
市場淘汰
原物料的價格會下挫回去一些，但說到像是賣給你吃
的，那些就不會回去，至於人工工資，短期暴漲的，
例如像是電鍍工薪資漲一倍，等到台積電擴廠需求結
束，需求緊缺不在，薪資不會是維持一倍這麼誇張，會
倒縮回去，但起碼還是比以前高一些。至於房價會不會
因為這樣走跌，我想是很難拉，今年還會再噴一段，再
不上車就望塵莫及了...
看最近科技業跟薪水版的薪資分享，竹北台南肯定還能
繼續成長的
趕快進場掃貨囉
科技業分紅今年9月之後還有一波
最後一句表示只能買今年能交屋的建案摟~~
股市也快不行了，我正找機會all in空，股市資金會搭配解封
全部跑到房事，不要不信鞋
7
我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差，需要就買 2.現在買傻了，再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧，現在賣價格不好26
一點心得分享 先前第一次疫情的時候 經濟受傷的主要是歐美等國 台灣只是被嚇了一下並沒有受傷， 加上歐美因經濟受傷大舉印鈔造成全球資金行情 所以有人期待這次疫情結束後 房市會像上次那樣飆漲9
原物料工資大漲。這次很難像之前那樣跌回那麼多 2003年的原物料大漲，是因為北京奧運 本地技術不夠到處搶工搶料 台灣主力的藍領人口為4 5年級生 1951-1971出生的64
首Po疫情穩定 建商恢復原本步調蓋房 期待解封 更多移工加速蓋房 一次建案量太多出來 消費者有更多選擇 是不是可以期待價格下跌 輕鬆挑到便宜好房？ --
80
[閒聊] 房地合一2.0已經可以宣告失敗了吧...還記得上半年一堆人在喊7/1號後房市要崩... 結果7/1號後.... 10年內中古屋整個量縮... 不僅量縮...價格還井噴... 幾乎都漲了10-20%![[閒聊] 房地合一2.0已經可以宣告失敗了吧...](https://i.imgur.com/WcRYhjOb.jpg "[閒聊] 房地合一2.0已經可以宣告失敗了吧...")
22
[閒聊] 大家怎麼看房市高點?各位航海王，劉媽媽好，本人小魯開篇閒聊想跟大家聊聊 站在房市的風口浪尖，基本上所有盤就算不增至少也保值，什麼房屋折舊率 根本跟不上漲幅(當然撇除凶宅、法拍、天災人禍等特殊因素.. 政府的政策不論是實價登陸還是房地合一，打到都是短期投機客， 物價通膨，原料上漲，大國不斷的印鈔，股市也不斷創新高，![[閒聊] 大家怎麼看房市高點?](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "[閒聊] 大家怎麼看房市高點?")
2
[問題] 生肖屬虎的人是不是近兩年最難熬？如題！！！！！ 剛大學畢業馬上面臨疫情風波，外加政治風波。 畢業後工作比往年難找特別多，剛好面臨市場人力大幅縮減。外加面臨兩岸局勢緊張，大 陸市場也大幅度縮減。畢竟台灣是一個可以吃下中國這塊大餅，借此機會讓台灣經濟起飛![[問題] 生肖屬虎的人是不是近兩年最難熬？](https://i.imgur.com/PphmMvjb.jpg "[問題] 生肖屬虎的人是不是近兩年最難熬？")
2
Re: [新聞] 房市每年新增供給高達10萬戶 專家：只有台灣老屋去化的問題是持有跟維護 成本都太低，成本優勢極高，以至於 除非屋主有剛性換屋需求，否則難以 大幅增加更新 特別是奇葩的房屋稅房價稅基算法，讓
45
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？42
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
38
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
18
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？6
[閒聊] 媽媽終於過世了8
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
9
[心得] 驗屋磁磚空心處理9
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益1
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?1X
[請益] 桃園市生活品質請益1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")