[請益] 親友中古屋買賣
各位版大好
目前親友需要資金週轉，而我們家最近也剛好有購屋需求，所以被詢問是否想購入他們家在郊區的二手屋。
以下有幾點想請問各位版大
1.房子為1992年蓋好的，已長年無人居住，請問這樣子的物件有需要驗屋嗎？有哪些部份是需要特別注意的嗎？
2.建坪約26坪，共三樓，另有在原本的車庫位置上往上增建，加上增建的部分，屋子大約100坪，請問這樣增建的部分有沒有違法？會不會購入後因被檢舉而需要拆掉？
3.房子位於巷內（約3公尺寬），附近為農地，離房子約30公尺處有座台電電塔，請問這樣的距離對身體健康影響大嗎？
4.聽說中古屋的房貸成數較低，請問若把現在居處的房子拿去貸款，用來補購買這間房子所不足的金額，不知是否可行？
ps 這間物件的總價相對便宜（單坪算下來不到10萬元，附近的物件實價登錄約14萬-17萬）（但位於堤防附近，離最近的7-11與市場要兩公里，生活機能頗QQ）
因為價格親民所以很心動，但由於是第一次購屋，且又是中古屋，實在是很怕沒注意到眉角而踩到雷， 希望可以聽聽各位版友的建議。
以上，先謝謝各位。
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推
這種房感覺是負資產 不如買塊地
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26坪變100坪，這要看你的臉有沒有欠檢舉了
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應該是26坪×3樓=78坪，再加上增加的部分，才達到約100坪
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不過屋主的確是增建啦
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當作買地送房子去估比較實在
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還有你應該是地坪建坪搞錯？還是說權狀就是只有1樓
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？
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Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了78
[閒聊] 看房子會帶另一半去嗎？想請問大家，看中古屋的時候會帶另一半過去嗎？ 有時候買房子出於讓另一半安心的情況 我都會帶另一半一起看 但另一半所考量的點常常跟我不一樣 如果買台北市，地點跟樓層非常重要39
[請益] 新竹購屋請益各位版友大家好 小弟目前在台元裡面工作，最近有購屋需求：預算大概1500萬以內、室內18坪以上、一個平 面車位，希望在機能不錯的地方，如巨城、竹北遠百附近。 有大概看了新竹北區、東區以及竹北的預售屋，發現大部分的預售屋幾乎都賣光了，只剩下 轉約的物件，而中古屋希望能在10年內的，也沒有找到多少物件。32
[閒聊] 開價為啥都跟實登差這麼多呀?小弟最近在看中古屋 看中古屋嘛 主要就先看位置，方位，大小這些無法用裝潢改變的東西 屋況到沒有很重要 然後鐵定會看看實價登錄網站29
[心得] 台中看屋心得這次找台中房子發現兩個現象 第一是台中(或台灣?)的房市實在非常火熱,不管是中古屋或新成屋,這週或當天看到不錯 的物件,下次再查詢時會發現已被下訂或成交了!是大家的挑屋眼光都差不多的關係嗎??? 朋友說是預期明年房價上漲的關係 還說政府打房,第三胎不能貸可找人頭貸...24
[心得] 高雄畢業分享終於買了人生第一個窩， 很多資訊都是房版爬文來的， 趁還記得趕緊把心得補上。 （手機打字編排傷眼請見諒） 1.看房22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：12
[請益] 關於新古屋與中古屋CP值菜雞有個問題很困惑，想請教各位大大 剛好又看到C大說買房是看實體，誰坪數大 CP值高誰 誰便宜就好賣，有個問題 1. 目前竹北有一間26中古屋 權狀51 車位大概佔10坪，總樓高196
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。6
[請益] 頂樓樓中樓的價格？長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章， 評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪， 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？ 權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪， 生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。