[請益] 親友中古屋買賣

各位版大好

目前親友需要資金週轉，而我們家最近也剛好有購屋需求，所以被詢問是否想購入他們家在郊區的二手屋。

以下有幾點想請問各位版大

1.房子為1992年蓋好的，已長年無人居住，請問這樣子的物件有需要驗屋嗎？有哪些部份是需要特別注意的嗎？

2.建坪約26坪，共三樓，另有在原本的車庫位置上往上增建，加上增建的部分，屋子大約100坪，請問這樣增建的部分有沒有違法？會不會購入後因被檢舉而需要拆掉？

3.房子位於巷內（約3公尺寬），附近為農地，離房子約30公尺處有座台電電塔，請問這樣的距離對身體健康影響大嗎？

4.聽說中古屋的房貸成數較低，請問若把現在居處的房子拿去貸款，用來補購買這間房子所不足的金額，不知是否可行？

ps 這間物件的總價相對便宜（單坪算下來不到10萬元，附近的物件實價登錄約14萬-17萬）（但位於堤防附近，離最近的7-11與市場要兩公里，生活機能頗QQ）

因為價格親民所以很心動，但由於是第一次購屋，且又是中古屋，實在是很怕沒注意到眉角而踩到雷， 希望可以聽聽各位版友的建議。

以上，先謝謝各位。

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