[請益] 竹北縣三或高鐵區

cyy9014307/19 18:00你這個價位不用想高鐵這區了，往縣三找吧

cyy9014307/19 18:00縣三這邊也有分學區，基本上喜來登後面的新成屋，你的預

cyy9014307/19 18:00算也很緊

cyy9014307/19 18:01喜來登後面那塊之後肯定會再噴一波

vido07/19 18:06高鐵也有些1200多的兩房但就是離高鐵橋太近

vido07/19 18:07如豐邑站前 璞遇 竹科匯 也少有一些啦 只是要找

jameswang27807/19 18:47縣三生活機能完善，未來還有百貨和國中學區，應該會

jameswang27807/19 18:47在噴一波，高鐵區總價都較高自住比較合適

susuper07/19 18:51喜來登附近三大商場，應該還會有波利多

jolyoy07/19 19:08接近貸款1000萬 每月利息11000 管理費2500 成本13500， 買

jolyoy07/19 19:08之前可以確認一下出租行情 縣三巨人這之前看差不多20000

jolyoy07/19 19:08 但這種案子競爭對手很多 一堆在出租

Morphee07/19 20:011200你成本太貴了 一堆縣三人出租房今年購入的成本在1000

Morphee07/19 20:01內

maypcc07/19 20:07哪裡來的1000 一堆成本才700好嗎

jameswang27807/19 20:415年前買的成本真的蠻低

NTNUcht07/19 20:41推薦台中跟台南高鐵 反正只是投資而已

trestan07/19 21:10以2房的來說，貸款1000萬，30年期每月利本攤還約3.5萬，

trestan07/19 21:10每月租金約2-2.5萬，因此每月自貼約1-1.5萬房貸，以租金

trestan07/19 21:10現金流的角度來看，並不划算，但如果你什麼投資都不會，

trestan07/19 21:10那每月的房貸當作存錢，長期持有（10年），房子保值甚至

trestan07/19 21:10增值，加上幾年下來的租金，是很可觀的，最重要的是增值

trestan07/19 21:10，誰都無法預測未來的房價。

linlinme520807/19 21:32我是建議買兩間台南兩房 投報率一定比竹北高

linlinme520807/19 21:34善化一間七百還找得到 兩間1400 租金收入一定比竹

linlinme520807/19 21:34北高 增值也不會比竹北差

hb092207/19 21:40善化比竹北？ 笑話吧

linlinme520807/19 21:47兩間比一間 先看清楚好嗎？

linlinme520807/19 21:47看不清楚才是笑話吧

lovemost07/19 22:41高鐵比較是蛋黃區，但縣三基期較低，未來開發想像力較高

lovemost07/19 22:44不過你自己都不懂上來這樣沒頭沒腦的問，合適嗎，自己走

lovemost07/19 22:44一趟了解一下吧

cyy9014307/19 22:46高鐵哪來的蛋黃區@@我兩邊都有買

cyy9014307/19 22:46怎不覺得高鐵是蛋黃，不是比較貴就蛋黃欸

lovemost07/19 22:57你的邏輯太神秘了，我很難跟你在同一個頻率說話

cyy9014307/19 23:08等你兩邊都住過就可以體會啦

zhi556607/19 23:41同事買巨人2房才五百多 那案還賣很久 現在都開一千在賣

supereva07/20 00:04當然比較貴才蛋黃啊

supereva07/20 00:04代表更多人選擇

supereva07/20 00:05你比較喜歡另一區只是你個人的喜好

supereva07/20 00:06有些人真的要樓下有滷味可買才叫生活機能 那沒救

keng1007/20 00:13等縣三的三大商場商圈起來,加上國中和園區起來,預計會再

keng1007/20 00:13漲一波.

supereva07/20 00:14縣三有三大商場？

supereva07/20 00:16縣三當然仍然有潛力 但整體規劃不是很好 公園少而且

supereva07/20 00:16很多雜亂的鐵皮屋商家

blueseas07/20 00:21三大商場不在縣三喔，那算縣二區塊，只是縣三剛好緊鄰

blueseas07/20 00:21縣二，走路去喜來登或大遠百都10分內到，到影城頂多加5

blueseas07/20 00:21分鐘，基本上算是很舒適的生活圈了。

zzyzx07/20 00:28新竹沒肉了啦

gmjoin200707/20 00:39只要你去預售建案不能隨便挑 就還有肉 很好判斷

maypcc07/20 00:45520 Q妹 讓你隨便挑啊

maypcc07/20 00:45剩肉屑你還要?

OxFFFF07/20 00:59分不出來的，建議都買 xD

vido07/20 01:41謝謝很多大大的認真回應 很感謝 我再好好思考一下

Morphee07/20 03:14今年內買的 成本絕對不是700啦 光青禾就成交1000-1100

Morphee07/20 03:14 自備300

bug91407/20 09:11這預算高鐵只剩兩房了吧,你晚來了兩年

maypcc07/20 09:22縣三最大商場 全聯 美廉 億客來?

YouGot556607/20 10:18縣三縣二根本一體 不要分那麼細XD

Replly07/20 11:23買啊 買來噱後來工作的人

Skylegend07/20 14:05覺得根本沒什麼好比的 縣三縣二 高鐵都超近，房價也是

Skylegend07/20 14:05一起噴到月球了，50萬跟 55萬 一樣都很貴

Skylegend07/20 14:06機能也互吃啊，之後遠百開 大家不是也都去，高鐵住縣三

Skylegend07/20 14:06就不能搭嗎？ 縣三到高鐵一樣也是5-10分鐘左右

jolyoy07/20 17:06只有文興路附近熱鬧 如果是那附近的高鐵區我覺得才有比縣

jolyoy07/20 17:06三好，但如果是要比公園的話 整個高鐵區大勝 但我實在不

jolyoy07/20 17:06需要走路就會到的大公園

sss8152107/20 18:12走路會到的公園比走路會到的百貨公司好吧

maypcc07/20 20:34竹北大安區和竹北信義區在爭什麼?

keng1007/20 22:47是啊, 一起往上才是重點,高鐵 縣二 縣三 就是竹北核心,

keng1007/20 22:47 機能互相拉抬.

john030207/21 02:47我兩房持有成本600多 月出租2萬。爽爽賺。

john030207/21 02:47你買1200來出租，是打算租多少

vido07/21 03:15我是想說收租三年 因為銀行有給寬限期之後三年賣掉 所以還是

vido07/21 03:15希望三年後哪個比較能增值

maypcc07/21 08:15你知道現在兩房1200很多銀行估不到嗎? 我們成本都在500-7

maypcc07/21 08:1500 你等增值要增到現在的市價後 才是你拿得到的增值

jolyoy07/21 10:04那我建議你不要 你這樣等於頭款200萬卡在那 一個月利潤6-8

jolyoy07/21 10:04000 還有可能空租要繳房屋稅 利潤算7000 三年賺25萬，三年

jolyoy07/21 10:04後如果房價跌1% 就賠12萬 當然漲1%也相對再多賺12萬 然後

jolyoy07/21 10:04現在買最糟2%仲介費 三年後如果沒漲 賣屋4%仲介費 成本72

jolyoy07/21 10:04萬，72萬扣掉利潤25萬= 47萬，也就是三年後房價漲4%你才

jolyoy07/21 10:04打平

jolyoy07/21 10:21然後假設你3年後房價漲10% 1320售出 1320-1200-72+25=70

jolyoy07/21 10:21 對比成本200獲利是35% 這就要看你對房市的看法了 我是沒

jolyoy07/21 10:21這麼樂觀 應該會平盤整理一陣子 平盤的話就是虧錢 4%是分

jolyoy07/21 10:21水嶺 而且其實還有很多成本還沒算 要出租也是要先花點錢

jolyoy07/21 10:21的

vido07/21 10:50可是我最近去縣三看房子都還是一直再漲 所以才會想投資 很

vido07/21 10:50謝謝j大這麼細心幫我算成本 很謝謝你

vido07/21 10:54例如國賓大悅 最近兩房好視野賣到1320 覺的好像可以買一些41

vido07/21 10:54萬一坪的房子 因為最近預售屋都賣50以上

jolyoy07/21 11:39興富發的最碰不得了 賣跟出租的時候都很競爭 當然單價會低

jolyoy07/21 11:39於周邊差不多年數的建案10-20% 如果竹風真的成交50一坪

jolyoy07/21 11:39 他就值 42-46 真的要買就要買同社區條件比較好的戶型 一

jolyoy07/21 11:39定要比過

vido07/21 11:54好的 好的 謝謝j大

wanttu07/21 11:56既然要出租，買10年左右的吧!價格相對便宜，投報率也稍高

vido07/21 18:4410年左右最近好少出售喔 大家都不賣

horb07/22 12:01高鐵區很多1200 …

horb07/22 12:02高鐵特區那麼大塊…

horb07/22 12:03不過新屋的確比較困難