Re: [請益] 台中海線清水沙鹿梧棲 發展性？

※ 引述《au4au4j3fu4 (就i黑心掏空借殼轉機股)》之銘言：
: 除了三井outlet 遠雄之星9大造鎮 星巴克
: 最近經過台灣大道接文化路口
: 某上櫃公司 海X國際開發
: 外牆圍著希爾頓酒店 查一下好像五六年前就說要蓋 但目前還是荒蕪一片
: 台灣大道 沙鹿橋下也有一塊這家公司的土地 更大一片
: 海線目前 除了台中港酒店還能看外 還有嗎？！

這些區域，看是自住還是投資角度去看，持有幾年也要想想
對於建商開來說，這裡跟市中心土地相比，無論是整合還是價位，成本相對低
建商目的是要賺錢，有利可圖就會蓋，賣給買家有賺錢就是他們的發展性
對於這些區域未來是否有"發展性"，買家本身要自己評估

回到正題
若是投資角度來看，配合目前稅制，短期(3~5年)進出無利可圖
若拉到約莫十年左右，就當定儲抵銷通膨，這樣似乎還行。

若是自住，建議真的有住過這幾個區域在來評估自身狀況比較好
反正這幾個區域大小建商狂蓋新屋，出租空窗期其實頗長
租金價位也不算高，要承租想購置的區域其實非常簡單
早先想投資的買家，委託仲介承租的非常多，競爭者眾，相對可以談到好方案

自住部分還要區分是純工作，還是要成家生小孩這樣
無論是風電還是三井，來這邊支援的工程師或是外派員工，近期其實很多
但若僅為了短期外派而買房，似乎是個不算理智的舉動，簡單租一下即可
若是傳產中龍鋼鐵/正隆紙廠這類正值員工，若可久待，買這邊合理

沙鹿機能相對好，比較靠近正市區，離中科也算近，但房價相對貴
清水梧棲對於年輕人來說是否適合，因人而異... 不知怎選，那就先租看看吧
其實優缺點都已經反映在房價上，是否適合要自己評估

若買者的錢不是問題，自住選舊市區，閒錢十來年不動沒關係的話，可以再買海線
反正基期夠低，10~20年放著看他短期漲跌也無感的話，那就可以買海線投資。
若是要短進短出的話，目前市區建商又開始活絡起來，海線不是明智選擇
當然啦... 以上是指都不缺錢的狀況下。
這些問題的根本，還是要看承購者自己的選擇囉。

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