Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 話說我在南部有個公寓出租套房，
: 之前是給我爸管理
: 然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。
: 他認為堅固耐用，
: 但問題是就會租很久，然後價格又低。
: 我趁暑假回來，花時間花錢佈置
: 就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂
: 亮）
: 但是他看了就不高興：
: 這麼小的桌子怎麼用，
: 這沙發坐就不舒服
: 電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？
: 我跟他解釋：
: 套房空間小，所以要用小傢俱
: 比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。
: 然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格，
: 你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。
: 他就很不爽。
: 之前已經吵過一次，
: 我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。
: 他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！
: 我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。
: 想想問大家
: 1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？
: 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？
: 附上原本樣子跟我整理後的
: 原本
: https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg

其實擺設這種事很主觀,在於租賃市場就只是個加分題,重點還是在於「價格與CP值」

我家有棟出租套房,坪數比你小,家俱選擇偏向你爸的那種俗大碗的,但月租7500,固定約80%出租率,長租率高。
為什麼呢?因為在於我們套房位於高雄市區中心,地點方便、價格合理、傢俱平凡但實用
但為什麼我們會選擇那種傢俱呢?其實回歸現實面就是整理容易、損壞率低,原PO使用布料沙發、高腳桌椅、塑料木地板,這在我們看來損壞率、清潔難易度會大很多,真的不能期待租客會好好對待他們...
不過我們在傢俱顏色的選擇上與你爸也不同,我們都選淺色木紋,因為這在小坪數的視覺上比較沒壓迫感,在睡覺的那面會在漆個米色系的主題牆,營造更輕鬆的生活感... 這樣乾淨俐落的環境,配上獨立陽台,房客一下子就買單了

所以先了解一下周遭競品與市場行情? 再去好好想想「產品定位」。
單純用5500、7000去評斷實在有點不公平,也許你們的房間價值早就值7000/月,但你們還在糾結擺設問題…
了解市場行情後,建議分析一下你們公寓的「租客族群」是誰?年紀區間?喜好?使用習慣?真正需求?
這種投資型傢俱擺設,不是要照「自身喜好」,而是「投其所好」才是重點…
再算一下5500/7000整體投報比與市場接受度哪個高?不然我也比較喜歡原PO的擺設,但在經濟考量下一定有不少人寧願選擇你爸的擺設然後5500/月

PS:在這問,除非我們PTT的使用族群就是你的租客客群不然準確性有待商確。

以上一些淺見供您參考。

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