Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

s26492755 發表於 2021/7/27 下午12:40:28

看板home-sale標題Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置作者

s26492755

(BBX)時間Jul 27 12:40:28 2021推噓19 推:19 噓:0 →:22

PTT評價

你有套房出租就要決定你的受眾
像我喜歡用租金去初步篩選房客
所以我的套房都比同社區貴10%-20%
也因此必須有簡單整理跟別人不同

這兩年我房子幾乎都三天內租掉
好幾間還當天租還是因為我會挑房客
同社區有人放二手家具就是空在那
像仲仲或警衛以前都覺得我租爆貴
可是我每次都一下租掉還拿租約給他們看
讓他們傻眼

我的受眾是年輕女生
雖然一個月要差不多要17000
但是女生只要喜歡會去找男生來付錢
（雖然曾經有女友想租男友嫌貴直接吵架......）

我要表達的是你必須清楚你的受眾跟在當地市場的定位還有你投入的成本是否能夠回收
像有些投資客買房子直接用高檔裝潢
然後捨不得租人短期也沒賣是錢太多嗎
或者花錢裝潢結果每個月只多收1000 是搞笑嗎

我基本上收房子看廁所能開伙能曬衣服
接著簡單整理 40寸白牌電視小雙門冰箱
獨立筒床墊
牆面務必乾淨重新上漆

投入基本上不會超過五萬
我說的是全部當然不含我的時間成本就是了
然後開始出租睏霸數錢
等到可能十年後要賣的時候
才做簡單的全新裝潢

捨不得孩子套不著狼
但你也不能拿一窩孩子去換一隻狼崽

至於房子不是你的不能獨斷獨行的時候
我建議直接把改造房子的費用跟能產生的利潤跟家人說賺錢就不會唸你了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.116 (臺灣)

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s875213407/27 14:46受眾是年輕女生!!! 抓到了!!! 嗶嗶嗶 XD

她們比較好騙啊像我上週剛出租的她男友在深坑工作跑來租新莊我就很好奇然後女生回答我房間好看….

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 15:25:12

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davidyu092207/27 15:56請問裝潢長什麼才叫女生喜歡的樣子，可以分享一下嗎

現在都有租人所以我不會放照片其實原原po的方向就是年輕人會喜歡的方向乾淨素雅淺色系加上我內文給的東西

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ntpuisbest07/27 16:19套房租17000請問是超級蛋黃的套房嗎？

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ntpuisbest07/27 16:20是公寓改的還是電梯的

其實這幾年房租漲幅蠻兇的我的都電梯大樓獨立套房 14坪租15500（這個租最久同一組人我不漲租） 14坪租 16000 14坪租 17000 15坪租 17000 17坪租18500 都是下新莊而已當然我的租金一直都是被社區警衛主委甚至仲仲說貴但我租房基本上不超過三天就看個人收益我的租金投報抓5-7% 有時候遇到增值兇的年份超香

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 16:31:29

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ntpuisbest07/27 16:39我家透天租人2W,在台北市，但是一層樓才8坪還要扣樓

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ntpuisbest07/27 16:39梯QQ

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ntpuisbest07/27 16:39你這套房室內9坪蠻大的，是還有小客廳嗎？

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ntpuisbest07/27 16:40大同區好像平均一坪抓800而已，不確定是不是公寓行情

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ntpuisbest07/27 16:40比較差

公寓租金會比較低我這社區大樓不要太老的幾乎都能一坪1000

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ntpuisbest07/27 16:43方便問你的租客月收多少嗎？新莊有這麼好的就業機會

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ntpuisbest07/27 16:43喔

月收我不清楚但職業是保險業務遠距教學護理師金融人員工程師一般助理統一企業工作另一半沒問前面兩個是一個人住基本上我不會去問月收探人收入我覺得不好職業都自己介紹除了原本就在家上班的跟護理師其他都不在新莊上班

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:05:48

不管哪間我都會弄個小客廳

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:06:27

另外提一下其實她們也都不會短租一年但我會一年一簽除了有兩個去年因為疫情回老家目前四個買房了這是租相對高價套房的困擾

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 17:11:51

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ntpuisbest07/27 17:32謝謝S大回答，其實我一直不解台灣的薪水只有最低工資

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ntpuisbest07/27 17:32有明顯漲幅

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ntpuisbest07/27 17:33其他上班族普遍都是三萬五到五萬打滾吧，一直不解為

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ntpuisbest07/27 17:33何租金也可以越收越高

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ntpuisbest07/27 17:34租金抗通膨可以想像，可是總要跟薪水掛鉤吧，改天再發

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ntpuisbest07/27 17:34文好好請教各位大神了

其實嚴格來說台灣房價雖高世界名列前茅但租金部分沒有這也是我轉職包租公的原因之一租金還沒到天花板且年輕人很趕花很捨得花以前我都買兩房主要收益來自增值後的買賣租就隨便租租大多有點年紀的小家庭跟我現在基本上都租20-30歲的小朋友不太一樣消費模式有世代差異

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alex839807/27 17:53推有美感的房東很稀有所以房價可以提高不少

我覺得是捨不得花錢或沒那麼勤勞像我說的我基本上都控制在預算五萬內這麼小的錢了但我同社區來說跟我一樣做高價租房的少大多二手家具隨便擺擺電視了不起32寸冰箱就給你小鮮綠租金自然沒法給我們一樣

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redpapa07/27 18:04推樓上上n大現在人真的肯願意多花幾千租屋我也是很納悶

追求精緻生活吧之前我要買一間出價輸人後來在同社區另外購置一間租16000 三天租掉那個搶我想買的物件放13000兩個多月都還沒租出去

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.164 臺灣), 07/27/2021 20:46:44

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a035648207/27 22:10瞭解客群跟定位很重要

基本的行銷啊

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maypcc07/28 01:08女生對自己好一點錯了嗎? 花5.5租信義區套房的大有人在

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maypcc07/28 01:085.5萬

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maypcc07/28 01:09豪華套房投報高但貸款成數也會是問題坪數太小通常貸不

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maypcc07/28 01:09滿八成

就是被貸款限制投報才只有5-7% 不過還是可以利用大於15坪或自住這間來想辦法貸款貸款成數少還有一個好處現金流很穩的壞處就是自備門檻高

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cheetah07/28 08:28哈哈哈會去找男生來付錢

曾經有一個很想租的女生因為她要求要排在第一組看房我的很常第一組租出去但後來他男友要求等他們那邊退租這邊才開始算好像要等快一個月就被我拒絕了然後第二組租掉原本的那個女生晚上打來說還是要租…. 知道租出去後還說有取消通知她還有另外一對更扯了直接在我面前吵架男生嫌貴女生想租

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 09:31:58

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kagaya07/28 10:18只能說美感這東西在女生眼中確實比較值錢....

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kagaya07/28 10:20我男友找給我的每次都刷新我自己的下限

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kagaya07/28 10:35一開始跟他說屋況要正常給我找無窗然後跟他說要窗

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kagaya07/28 10:36就給我找室內窗，然後跟他說要室外窗，就給我找天井窗

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kagaya07/28 10:36還好都只住一年而已

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kagaya07/28 10:37便宜治百病....

所以一開始聯絡我的10個有9個是女生謝謝老闆

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 10:53:59

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stun99107/28 11:03室外床很重要耶通風不良有害健康

沒窗戶跟坐牢一樣

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maypcc07/28 12:36我遇過一個是看591照片就叫我先保留要租2年的XD

我遇過最兇惡的剛好今天要跟他在簽一年當初她半夜傳訊息給我說直接可以匯兩壓一租過來但我堅持要看到本人於是她也說她全面配合我一定要當第一組見面簽約才跟我分享之前就是沒排第一組然後租不到所以整理房子除了拉高租金也可以降低空租不過前提是不要投入不符合回報的成本

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 07/28/2021 12:45:22

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kagaya07/28 13:08是說s大整理會用木地板嗎? 原文推文裡沒看到會不會裝地板

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kagaya07/28 13:08我覺得地板差好多啊

不會但是我有兩間原本就有木地板另外三間其實地磚也蠻新的主要在挑選物件的時候我會避開需要花太多錢處理的如果本來地板就不ok的我不會買

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 07/28/2021 13:28:50

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bms07/28 19:54推

推

daniel02147707/28 23:27真納悶，你說的那些我都認為是標配，且很多房也都

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daniel02147707/28 23:27有一樣裝潢，並沒有多特別，為什麼可以秒殺租掉？

在我這邊不是標配我也不懂那些包租公婆為什麼不肯花點小錢整理之前就有一個租不掉他放了一個上下舖的床跟桌子椅子好像連電視都沒有另外一個仲仲說屋主老人家懶得整理後來我提醒他至少把那個泛黃床墊換了這兩個都租比我便宜一個少2000一個少3000 坪數差不多格局也幾乎一樣這就是我提到的除了針對受眾投其所好還要瞭解市場我不用到美侖美奐我只要贏旁邊的物件就好

※ 編輯: s26492755 (101.12.16.128 臺灣), 07/29/2021 00:08:18

推

mjmotown07/29 01:23可以參考物件照片嗎？好好奇

個人比較重隱私啦現在滿租中不會放照片

※ 編輯: s26492755 (49.216.12.159 臺灣), 07/29/2021 10:37:17

推

cpu280007/30 00:34推S大認真講解

推

f81403008/01 21:59感謝您的分享經驗

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