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[請益] 交屋前的漏水認知不同

看板home-sale標題[請益] 交屋前的漏水認知不同作者
yew
(YewYew)
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各位好,最近買房前幾天下雨驗屋發現漏水。

但是漏水漏到屋子裡面把系統櫃泡潮濕了。

我請師傅估了 1. 外牆防水
2. 系統櫃泡水部分板材換新

但房仲說屋主只願意負擔1,希望我先交屋。

因為當初合約寫說無漏水情勢,

但是明明有漏水還有修繕過。

請問是堅持要他修好,走法律途徑?

還是有什麼更好的做法呢?謝謝

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※ PTT 留言評論
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TOMMY7541007/29 11:13屋主也太摳了換個櫃子是多少錢…

Francix07/29 11:15就我的認知,漏水是在瑕疵擔保內,他是有責任的,而系統

s910318lily07/29 11:16看合約上有沒有載明保證沒有漏水吧?若原本就有說明

s910318lily07/29 11:16有漏水,就只能雙方談好再交屋 但若原本合約上有保

s910318lily07/29 11:16證無漏水,那就屬詐欺了吧?

Francix07/29 11:16櫃是附贈物,如果合約內容沒特別條款,0元的附贈物他不修

Francix07/29 11:16你能要求0元的東西要多好?

Francix07/29 11:18to 3F,漏水很常見,沒到詐欺好嗎,只是屋子有瑕疵,看是

Francix07/29 11:19要修還是減價,但若合約有註明漏水及現況交屋,那就不在

Francix07/29 11:19瑕疵擔保內

deltaz07/29 11:23還沒交屋的話屋主要負責

deltaz07/29 11:24裝潢是有價的理論上屋主要負擔損失,但上法院肯定不會划

deltaz07/29 11:24算,因為律師費最低也要三萬,比換板材貴多了

※ 編輯: yew (111.254.58.221 臺灣), 07/29/2021 11:52:16

yew07/29 11:53謝謝各位回答 但是原屋主的合約上面是寫說沒有漏水情事,眼

yew07/29 11:53看要交屋了還沒喬好

blue2808207/29 12:08沒告知漏水本來就算詐欺了吧,屋主感覺是不想負責

Anyotw07/29 12:53詐欺要舉證他原本知道啊,更別說這無法定義為重大瑕疵

yew07/29 14:05回樓上 原本就有打針 但是沒有講

aloness07/29 15:40修到不漏水,就可以寫不漏水了…

aloness07/29 15:42會這樣定義,是因為房子本身就是要不定期的修繕,而漏水

aloness07/29 15:42改善又是很複雜的學問,連內政部想編一份instruct 都無

aloness07/29 15:42法拿來法庭上用

alex839807/29 15:47買方可以請求交付無瑕疵之物,他沒辦法用無瑕疵之物交

alex839807/29 15:47屋責任在他,而且你可以請求給付延遲的賠償

alex839807/29 15:48他沒任何立場逼你在有漏水的情況交屋

keckelly07/29 15:59屋主的負責也只是想打針唬弄你, 要小心了

yew07/29 16:31屋主現在願意照我找的師傅處理漏水,但是問題是室內這幾天漏

yew07/29 16:31水都弄溼的東西不負責。又要交屋了,我現在是卡尾款,不知道

yew07/29 16:31是否有違約金。

alex839807/29 18:26沒辦法如期交付沒漏水的房屋 違約的是賣方

yew07/29 23:53謝謝各位回答 小弟最後先請委任律師發出存證信函