[請益] 政府制定購地限貸令的目的為何?

ceca07/31 01:05無論有沒有針對小建商.

ceca07/31 01:05炒作的區域主流就是那些.

ceca07/31 01:06所以,無論土地是大建商買還是小建商買都會炒做..XD

ceca07/31 01:06另外,不是政府在打壓小建商.

ceca07/31 01:06而是,大咖的人永遠都可以找到屬於自己的利益和優勢,

ceca07/31 01:06因此任何棒子打下來,死的都是最下面的人優先.

ceca07/31 01:07降息,房價狂漲,加稅,房租狂漲..

ceca07/31 01:07上面的人永遠都往下面轉嫁..XD

Anyotw07/31 01:12窮鬼買完就沒錢開發了啊，所以一定是當中人。再遏止這種人

ceca07/31 01:12放心,總有人會把錢弄不見後又變成窮鬼.

ceca07/31 01:13覺得自己越厲害的人,越容易某天變成窮鬼.

ceca07/31 01:13投資死於過度自信..

BRIANERIC207/31 01:16限貸+2.0把一堆來亂的洗出去 市場籌碼最近乾淨很多

BRIANERIC207/31 01:19現在市場上只有最內行的才能短期進出 不然都要等5年

freekid07/31 01:21常常聽到籌碼乾淨很多這種講法 是指丟出來的物件總數?

freekid07/31 01:22還是同質的物件價格區間?

BRIANERIC207/31 01:23之前建商預售或一堆中古屋 一大堆半路出家的投客因為

BRIANERIC207/31 01:24入手門檻低 像紅單10萬就可以買一間

BRIANERIC207/31 01:25搞得市場上一堆案件 最近我們這邊案件少了很多 反而銷

BRIANERIC207/31 01:25售速度變快 我觀察有一些投客捏著認了改成收租去了

BRIANERIC207/31 01:26建商推案速度也變慢 一些鳥地方建案開始有債務糾紛XDD

BRIANERIC207/31 01:28小建商太多一直搞預售然後狂開新案 其實拉低市場價格

BRIANERIC207/31 01:28最近因為推案變少 有一些大建商拉價錢就拉很快

ceca07/31 01:302013年的哄抬法是,全都推中大坪數..XD

ceca07/31 01:30可以壓至"戶數"

ceca07/31 01:30最近小宅興起,戶數量就暴增,所以籌碼比較亂.

ceca07/31 01:30但是這一波大建商壟斷土地.

ceca07/31 01:30外加政府也都不釋放土地..

ceca07/31 01:30[因此,後面還是,呵呵~~

ceca07/31 01:31不知道這一波可以飛到多高.

BRIANERIC207/31 01:39一下釋放太多很麻煩 行銷要限量 每年一點一點放出來

BRIANERIC207/31 01:39你他媽的一下放太多 什麼阿貓阿狗都來推案投資

BRIANERIC207/31 01:40搞得市場上一堆案子 買方就拿翹慢慢看 看誰撐不住降價

BRIANERIC207/31 01:40像我們最近這邊3房的突然賣到沒貨 本來乏人問津的房子

ceca07/31 01:41壟斷土地還是要看地方政府臉色.

ceca07/31 01:41地方政府想要製造土地就有土地.

BRIANERIC207/31 01:41一堆掉整天一堆仲介打來說有客人要看

ceca07/31 01:41地方政府想要緊縮土地,市場立刻缺地..XD

ceca07/31 01:41他是莊家.

abyssa107/31 01:46限貸是銀行部門 這是保護銀行避免金融風險

abyssa107/31 01:47現金不夠的風險大 當然請他先自己備好資金再來推案

BRIANERIC207/31 01:48不過其實第3戶五成打到很多人 不然市場上第3戶7成也不

BRIANERIC207/31 01:48至於有太大的風險 有些地方的中產一年就可以存到3成

BRIANERIC207/31 01:49這招等於先壓制他資產增加速度 再加一個2.0打死他獲利

BRIANERIC207/31 01:51這部份小建商跟小投客是同一條船 所以一起中招

BRIANERIC207/31 01:58你要投資跟大建商買在那沒關係 而是眼光要很精準找到

BRIANERIC207/31 01:58這個區域內非常稀有的案件 一但被買斷 就算被抽45%你

BRIANERIC207/31 01:59都有獲利 然後退一步轉出租還可以租高價 所以最近蛋黃

BRIANERIC207/31 02:00區開始動起來就是這樣

xx00zz07/31 03:04你確定現金不夠的是小建商嗎? 許多都是家族事業 現金買也

xx00zz07/31 03:05的也很多 倒是比較大筆的標購案 我很少看到會現金買的

xx00zz07/31 03:07年度盈餘去購地可以節稅?? 土地興建又成交後又出現新盈餘

xx00zz07/31 03:07你應該先去搞清楚正確的會計原則

ceca07/31 10:42實力派家族建商比率比較低

ceca07/31 10:42超級高槓桿的比較多

ceca07/31 10:53另外，還針對養地那一群

ceca07/31 10:54土地假交易哄抬地價後拉抬銀行估價後再貸款