Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
多空教戰，原苦主看房看到被漲價
這沒什麼好戰他的
苦主只是現行購屋族的縮影而已
他只是上來多靠北了兩句
“當初我以為那個價格是天花，沒想到變地板”
這句話在近年來應該大家都很有感
多空看法這邊不討論了
原PO吐槽的很大一個點
是仲介拿懶較來比雞腿
去洗一個買方追價
仲介洗買方追價，也會洗賣方降價
都會有很多手法，不討論
我是不太清楚拿A去比B有什麼意思
我經常在幫客戶估價估貸款，
也是會有買方就真的傻傻的被洗
“我怎麼估不到？？不是成交30萬嗎？？”
同一條路截然不同的社區+截然不同的建設
或是拿透天/大樓的單坪價
來灌在截然不同的建物身上。
不得不說，還真的很多人被矇到，不誇張
我認識的店頭，甚至進階一點直接去洗實價
買A物件，裝潢進駐後直接+30%賣掉
不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬
真的猛。
然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格
拿來洗 買全空屋、完全沒裝潢的買方。
這就是仲介的生態，市場也是這樣買單
剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的
漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買
可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場
回原PO，沒什麼好生氣的
你會生氣表示你跟仲介過手過得還不夠多
看破了就笑笑就好，再找下一間
買房子只是緣分的使然而已
你還沒買就這麼氣，如果是跳進去買貴買完，
還發現屋況亂七八糟一堆未告知的怎麼辦
不直接跳樓？？生命誠可貴啊
最後聊聊桃園幾個建案價格吧
廣豐的合雄xx噴到28+
廣豐桃小的新建案均價大概24上下
在八擴豐田那的新建案大概23萬上下
五年內中古屋不分建商，一系列大概在20-23都有人買單
青埔的綠璞匯噴到40+
弱均建設的幾個豪宅建案也是往38、40去衝
楊梅、龍潭部分不約而同的緩漲1-2萬，算漲幅小的區域
桃園區的新建案大概均價+2~3萬
八德這個區塊我的認知是算補漲區域
起伏比較大
中壢環內+內壢市區的新建案有限不討論
25年左右中古屋翻新的價格比較豪洨
一口氣+5萬（大概+25%~30%）
都有人在跳坑（包含桃園區）
透天的話就很見人見智了，大小間很難一概而論
翻修後的透天噴到一個不行
沒一件估得到
這次桃園整體在二度疫情後再次井噴
大概比去年年底左右，再+5~10%
最虎藍的莫過於龜山那批合宜宅
當初15萬一坪，五年閉鎖期過了以後
如今噴到25~28
上述數字大概是近兩個月的data
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F.
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洗價格是區域炒作的奧義..XD
這以前有發過教戰文.
推
八擴有韭菜的味道了
我生氣的點不是那間屋子，那間根本不是我的菜，我是針
對是那個房仲可以睜眼說瞎話的騙感到憤怒，就像你說的
，很多沒做功課的買方就只聽房仲講直接買，結果就是那
個區域被洗到價格都變高了，相信你做房貸也知道，這2年
不可能天花板變地板的，總是有別戶還是別棟比你便宜
低利率造成的買氣，也造就房仲屋主開高高也有人買單，
我po文也只是想提醒大家買房前要下功夫研究一下吧
penny大 你覺得買貴的那些人 其實是在自己的預算內
這也是有可能的
也許是薪水跟不上和你一樣要買這個區域的其他人
買房就是見錢三分情 緣分要有 錢更要有
你眼中的天花板不是別人眼中的天花板
A7再不買、明年都30起跳了
回原原po,看對話真的看不出哪裡騙你
哪裡騙…不合意就不要買啊…
推文小心 原原po會針對推文去查帳號喔 呵呵
你們真的人太好 苦口婆心…
弱=威嗎XD 去年也說青塘園第二排要賣38起
房仲騙你不會比較賺，實價不等於賣方底價 是你一廂情願
反正那房仲也知道你不會成交 相信好屋以後也不會報給你
免費資訊還嫌上網公審人家 這種自以為的還是離遠一點好
查就查，反正他覺得這樣浪費時間能幫助他買到房 爽就好
說到底有甚麼好氣的??氣自己財力不夠祖上沒庇蔭才對吧?
買自己能力所及的地方不就能開心挑屋？搞甚麼天龍心態
兩千多萬預算新北還有3-4房 桃園獨棟透天都很有得挑
這麼愛比較，買國產車的看路上一堆超跑不就無限咒罵??
問題是房產有跟車子一樣每台性能定價都一致嗎?癡心妄想
請問桃小是指哪一帶呢
廣豐桃x案件吧，
沒有智障接盤 炒房仔是可以多會玩?
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正派的房仲對社會有貢獻 他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交 正派的包租婆對社會有貢獻 他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住 只有買空賣空的人對社會沒貢獻62
房子是民生必需品，因此只要政府一加稅， 轉嫁給消費者幾乎是可以預期的， 政府要是漲屯房稅、空屋稅， 最後會崩潰的應該還是那些買房的剛需， 都買不起了，房價還是繼續節節高升；![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/insCfyab.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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開頭先說，我還是反炒房，在這版應該屬於稀有動物那類 但為剛需買房，秉著要做就做到最好 把房產認真研究後，知道自住房子得下手，且盡早下 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構，等崩 真的太難了18
感覺你不是來反串的 所以還是合理解釋一下目前房價問題 基本上 不動產是防禦性資產 他只比公債跟藍籌ETF風險還高 以報酬率來說 大概是 不動產年報酬大於等於VTI 小於公債 不過風險還是很低 這裡是說住宅方面 而且是美國 影響不動產價格 1.利率(通膨) 2.稅制 3.政策 4.其他![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://cdn2.ettoday.net/images/5369/d5369803.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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就是有人混的不好 還整天想著自己應該跟別人一樣有著高級享受 最好笑的就是在哪出生,就有資格在哪住的論調 其實本來老家房子也沒人逼著賣,老家繼續住就好 憑什麼開枝散葉,老家住不下了,台北就欠你一間房?![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/bwlH7Zgb.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
爆
小時候雞排一塊35，三塊100 養樂多三瓶10塊，買兩瓶老闆娘還找4塊 脆麵一包5塊 看看現在多少錢 天啊，這不是炒雞排，什麼是炒雞排6
先不考慮QE的情況，以政府執政來說 1.如果只有台灣發生這現象，代表可能是政策或者文化差異 2.如果各國都是類似的現象，代表可能是大環境的趨勢 在此不討論中國/香港，因為房價所得比，比台北還高許多，目前下降趨勢也有限，北上廣深跟一般人的所得也有點像平行世界 就討論美國/日本/韓國大城市附近![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/naJaLzHb.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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那個喔 我發現一堆人不知道台灣發生了什麼狀況...... 隨便從信義挖出來有轉移的最近成交 雲林 斗六 最近很誇張![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/5PQjy1ib.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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這類文章都不知道有沒有去看過房。 現在台灣的房價很兩極吧，很多郊區，或老房屋，根本就沒人要買，而且很便宜。開車到買不起的市區也才20分鐘，這種物件一堆賣不出去吧。 例如我比較熟的桃園，一堆老公寓400萬都沒人買，地點學區還不錯。新成屋，預售屋來說青埔旁的觀音建案也沒什麼人買，今年初還有1字頭。(現在應該漲了)。新竹稍微偏一點的鎮，新豐，竹東，就沒什麼人買了。好，新豐也嫌貴？湖口富崗可以選阿，開車車也沒多遠。 苗栗到竹科開車也沒多遠，房子便宜一半也沒什麼人想買，一直罵竹北買不起。 更不用說其他南部人口外流縣市了，雲林，嘉義，根本不會漲。賠錢賣都不一定賣得掉。31
想起了之前的同事， 大概五年多前， 南部北漂到台北東區工作準備200萬要看房， 台北市文山區<---山邊有墳墓 台北市北投區<---格局不好屋齡老舊
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[心得] 楠梓成交心得昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程 心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常 久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定 到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所 以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市24
Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認他怎麼看1900間的?? 591整個鼓山區也才2018間. 電梯大樓1499間 鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈. 整個內維,半個鹽埕.24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人7
[閒聊] 實價登錄在中古屋的偏差小弟半年前買了某社區面中庭頂樓 62坪，那個時候雖然是空屋但是也買了1230萬 結果最近跟當初的仲介聊天，感謝她幫我找到一個不錯的裝潢統包裝潢，她告訴我說，又 有幾間最近賣掉了，不講還好，講了我嚇到吃手手 有另一間偏棟不是面中庭戶，12/17樓，59坪，雖然有裝潢，但是居然開1598萬，我原本 想說開這麼離譜肯定賣不掉，結果竟然1458賣掉了，一坪27萬……，跟附近新建案高樓層![[閒聊] 實價登錄在中古屋的偏差](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[閒聊] 實價登錄在中古屋的偏差")
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。X
Re: [心得]血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑看起來這位仲仲程序上確實有瑕疵， 但是撇開程序問題， 這樣的估價跟開價是準的。 這個建案在中平生活圈， 不是桃園比較熱的區域，2
Re: [請益] 斡旋不收先別急 要釐清是哪一種狀況 1. 雙北有些老社區 地點不錯 / 屋況不錯 / 管理不錯
![Re: [心得]血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑](https://i.imgur.com/X58u6O1b.jpg06/20 "Re: [心得]血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑")