Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?
正派的房仲對社會有貢獻
他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交
正派的包租婆對社會有貢獻
他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住
只有買空賣空的人對社會沒貢獻
今天簽約明天馬上加200掛賣,就蟑螂的行為
為什麼他們可以這樣做?
因為目前的稅制允許,利率允許
房地產議題很難討論,這裡什麼立場的人都有
關於房價飆漲,我覺得講再多都沒有用
只要問一個問題就好:
你認不認同房價穩定緩漲
緩漲就是每年2~3%這樣漲
所有政策跟稅制都是在這個問題的架構下運作的
認同才有往下談的空間
不認同就沒什麼好談的了
很顯然目前政府的政策是不認同房價緩漲,放任飆漲
這就是反對飆漲的人想要改革的地方
房地合一至少做到了一部分
p.s.我沒有要房價崩不要把我打成魯空
還有不要來扯什麼不努力好吃懶做
房價緩不緩漲跟買不起房的人努不努力是「沒有關係」的
要扯的人麻煩說明一下房價飆漲跟不努力的邏輯關係
※ 引述《luke7459 (Yueh-Ching)》之銘言:
: 開頭先說,我還是反炒房,在這版應該屬於稀有動物那類
: 但為剛需買房,秉著要做就做到最好
: 把房產認真研究後,知道自住房子得下手,且盡早下
: 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構,等崩
: 真的太難了
: 而台灣最主要的,是政治問題,也就是CECA大常講的,房產就是政府做莊
: 再說白一點,不管民主、帝制、還對岸披著共產主義的中國式資本主義
: 凡是人類社會,都存在統治與被統治階級,要思考房產問題,你得站在上位的角度來看: 舉個故事比喻
: 假如現在身處孤島,島上共有九個人,而你是統治者,掌握了水資源,共有九瓶水
: 而這九個人資產分別是第一個人十塊,第二個人二十塊,第三個人三十,以此類推
: 聰明的你,會怎麼定價?
: 首先,你一定不會定十塊的,因為這樣雖然人人買的起,但總共你也才賺九十
: 但你也不能定太高,如此大家會不爽,直接就聯合起來把你推翻
: 如果是我,會定五十,我只需要五個人能買得起就好
: 1.財產四十、五十的人,會覺得自己勾的到,還有希望
: 2.對掌握更多資源九十、八十、七十的菁英族群來說(現實上一定是更極端),五十是可
: 接受負擔,他們不會反我
: 3.財產五十、六十的,將是我最忠實的支持者,因為他們人生主要財產定價在我
: 4.對第一到四個人不停用你更努力可以突破、好好加油、可以租房、我們來實價透明化等
: 等安撫,確保他們不會死就好
: 對於可能沒法翻身的第一到三個人,甚至其他人都會自己幫我嘲笑,哈哈,就是不努
: 力你才會淪落至此
: 這就是資本主義來到極端後的現實,真實世界當然還會有其他力量拉扯,但終究非常難以
: 戰勝人類逐利的慾望
: 而要實現這種環境有兩個必備條件
: 1.資源稀缺
: 2.資源為剛需
: 這也解釋了為什麼永遠會說房子就是地點、地點、地點,因為其餘建材那些都是可以不斷
: 更新、創造的
: 唯有特定地區的土地,將是無法被憑空創造的存在,何況台灣本來就地狹人稠,人口極度
: 集中
: 高房價對於統治者還有很多好處
: 1.通脹會被壓抑,印了這麼多資金出來,都流向原物料,通膨將更不可控,房子可以有效
: 吸收
: 2.買房的人政治立場會更保守,他們會擔心房貸,會擔心工作,更乖乖地為掌權階級服務
: 3.既得利益者將自動成為你忠實擁護者,當台灣GDP已經51%是房,普通人80%以上財富是
: 房,且自有率到84.7%,房價已經能決定凡人的一生
: 4.房價保值好用,根本不需要賣,需要錢的時候就去銀行低利率搬錢,還享受升值,
: 比穩定貶值現金好多了,符合權貴利益
: 再換句話說,房價是非常有效搜刮人民勞動成果的工具
: 事實上,多的是地方政府主要稅收來自房產、土地交易,客觀數據都擺在那,自己查就知
: 道
: 這種情況下,你是統治者,你會真心想讓房產崩?
: 看看統治者手上自己幾間房,還有多少土地想拿去賣賺錢吧
: 那房價就會永無止境不停直接噴上去嗎?
: 我認為也不會
: 首先,統治者也不會希望房價高到讓多數人都死了,自己政權終將不保
: 而且當底層都躺平不生了,以後是要誰來替上層服務?
: 所以適度打房同樣是玩真的,最完美目標就是至少把房價控制在中位數能負擔的水準
: 這個目標沒達到,持續惡化,打房力道還是會持續加大的
: 其次,就像現在的台北,已經漲到一個程度,連菁英階層都無法憑己力負擔
: 結果就是人開始不停朝所謂蛋白走,人口走向就知道,蔚然已成趨勢
: 歷史來看,蛋黃也是會移轉的,早期的信義、港湖、青埔,都是沒人要的地方,現在呢?
: 真要說,台北最早期的蛋黃該是萬華,當時來看,掌握了交通要道,也是不可取代
: 當人潮、資源、建設,最重要是社會菁英轉移,蛋黃也會跟著慢慢轉移
: 一個地方玩不下去了,就去開一個新的繼續玩,如此反覆循環
: 且當都市化速度比不上少子化,剛需減少,房價終將影響,這僅是要等多久的問題
: 再次,貨幣政策總會收尾,目前美國通膨怪獸已現蹤,如有惡化趨向,這不會是永無止境
: 的事
: 甚至有一定回檔可能,只是說回檔跟漲幅不見得成正比
: 房價和重重利益、結構,包括實業全都緊密相關綁在一起,要崩實在太難
: 坦白說也是代價太高,日本的例子後,再沒有哪國政府敢輕易嘗試
: 質言之,我有幾個建議分享
: 1.如果買房是在你人生規劃中,而現在有你能力可負擔的自住房,趕緊下手吧
: 經濟是一列火車,它無法瞬間煞停或前進,整體都是一個緩慢、持續的過程
: 以經濟循環的歷史來看,從來沒剛走出低谷就立刻又墜入衰退過
: 換句話說,或有回檔,可現在都還是復甦期,沒人知道會不會是一個十年長期大多頭
: 若持續井噴,真的就是越買越小,地點越來越差,那你可能也永遠不會下手了
: 向上無限,向下有限,這是現況。
: 2.不用把房仲、代銷、投客當萬惡敵人,貼上不必要標籤
: 以前我也反感,可自己真的看房、找房過程發現,是不是好人,跟這些毫無關係
: 真的就是有房仲真誠為你找房,站在你的利益為你思考
: 以我遇到的為例,即使買的不是他的房,都替我提供詳盡分析,甚至議價技巧,很多我想
: 不到的細節
: 包括我考慮預售的時候,我的房仲都是免費替我出謀劃策,考慮極為周全
: 如果你找不到這樣房仲,汐止、港湖、新店、林口、A7、A8、桃園到中壢、青埔我都有遇
: 到,可以私訊找我轉介紹
: 投客也遇過人不錯的,只想小賺一點就脫手,什麼資訊都誠實詳盡告知
: 反倒是自住客常見毫無節制開高,認為自己不一樣,提幾個問題就惱羞
: 大家都是人,都有感情,出來都是要生存,像我自己即便沒成交,對於認真幫過的除了道
: 謝,也會準備小禮物
: 人家真的也會對你好,把第一手最好的訊息、案子和一些內幕優先告訴你
: 人都是互相的,都懷敵意當敵人,只會傷到你自己。
: 3.假設你離買房還差很遠,或若買了會造成經濟很大負擔
: 那真的就算了吧,先不要想它了
: 無論怎麼自我催眠,房子注定存在投資性質,會是普通人人生裡的主要資產
: 而任何會有心理壓力的投資,都不會是好投資
: 萬一金流斷了、升息房貸加高、再有重大風險來臨,你將完全失去對抗能力,那比租房還
: 慘
: 但也不要都留現金,扣除掉手邊足夠生活與面對風險的錢,其他全部轉去被動投資
: 切記,是「被動投資」,投入指數ETF,按照股債比例搭配,不曉得怎麼做請去搜尋關鍵
: 字綠角
: 只要能堅持住,長期而言,對賭升值贏房產的機率還是非常高
: 連這部分錢都沒有的話,什麼都不用想了,優先投資自己,專注在本業上試圖突破再說: 想了讓自己心情難受,還會變得負面,真的不必。
: 以上是一點心得分享,由於對這塊仍是才疏學淺,如果有錯的地方,也還請前輩修正
: 由於非常能理解找房真的是一件艱辛又痛苦的事情
: 特別我沒家裡支援,自己要承擔外,還要為父母老了爬不動樓梯怎麼辦煩惱
: 也是過程中最近才知道一個女生怎麼買都買不到房,想要的瞬間就被搶走
: 而自己租約到期,即將沒地方住,也不曉得怎麼辦
: 當眾在房仲店裡情緒失控落淚,看了好難過
: 對於完全初入房市者,能夠幫的,我一定盡量幫忙,特別若是要找A7、A8、A9這一代的: 我還有戶別談到很甜的價錢,預算考量沒下手,有想要也能找我,希望能留給真正想要的
: 首購
: 一起加油吧
: 心懷善念,會有好報的。
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這篇才值得推
中肯
全國房價指數走勢
請說明各地區的平均數跟標準差 不然這張圖沒有意義
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:00:422014第四季到2019第二季之間,差不多就是平的
不過就算每年3%,1000萬房子三年就可能漲快100萬了
錯的離譜價格是成交出來的沒有什麼固定幾趴成長
跟股票撮合一樣股價就是市價有買有賣才會成交
制度會影響成交 成交是制度在控制的,你可能忘了
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:01:45每年漲2-3%也很恐怖了 10年前買跟10年後買算算看
有人買代表他認同這價格你為什麼說不合理或不健康?
各地區的內政部有囉
晚點來研究
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:03:00政府沒事介入一般買賣都是有損人民權益這是基本經濟學
那到底2019之後這什麼地方的政策出了問題,導致房價狂奔呢?
10年前買的人覺得是緩漲 10年後才要買的覺得是飆漲
純粹角度不同而已
政府要介入應該要有很強烈的市場失靈背景而不是看價格
我認為政府有義務營造健康的市場 不然金管會跟公平交易委員會可以撤掉了
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:06:0719年開始美中貿易戰台商回流台灣開始走運啊
20年不用說大家都知道無限QE
過去五年全國房價指數複合年均漲幅不到2%,符合你的要求
14-19年中間不少還是跌的
甚至比2~3%還低
你先講哪裡不健康?
飆漲不健康
看漲說不健康喔不要搞笑
我沒有看漲說不健康哦 不要幫我加話
股市漲一倍你怎麼不出來要求政府介入腰斬
處置制度不就出來了?
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:10:04良心建商左手賣右手一樣可以成交哄抬炒作房價,股市
成交一樣有制度在管制防制炒股
預售屋定型化契約109年12月才再修過我就很贊成這個進步
左手賣右手可以的話,陶朱就不會賣不出去了
你加200萬如果有人買就是市場機制,你買30元的航運一直
漲到200下車,你怎麼不說不健康政府要介入?
所以這牽涉到大家對房屋的認知 如果大家認為房屋是投資商品 那勉強可以用股票來類比 我比較傳統,認為房子是買來住的
其實不看單一特定區塊,依照整體來講是緩漲啊
你炒自己建案根本沒用隔壁一堆沒非買你不可
我痛恨政府不介入股市好嗎陽明42沒掛到
你怎麼不出來幫我講話
我也想現金買房
照你來說陶朱掛16億就是無良?可是它也沒有成交啊?掛多
少是你的事情,其他買的人不是小朋友,你加200萬,他就
不殺價買單,太一廂情願
股市漲可以 房市漲不行? 就心態問題啊
我就講了 房地產很難討論,大家對房屋的認知差異很大
有飆漲才會有腰斬 如果被壓抑成年年漲2% 永遠不會跌
航運進處置幾次了什麼鳥用都沒有
股市人家台積電是真的對社會全球有貢獻,價值提升必
然,房子憑什麼價錢翻倍?空房子在那邊就有產值了?
早說了 你的不合理只是你認為 賣方賣得高 買方接受並簽
約 這才是市場
你會被房蟲噓
台積電有貢獻炒股貢獻個屁
炒股有貢獻嗎 ??
少年股神航海王有什麼貢獻你講來聽聽
為何要一直用股票帶入房地產?
炒股提供流動性 當然也是有貢獻 資產沒有流動性就會大幅
拉高交易成本 就像你買名牌包包 賣掉只能賣兩三折甚至1折
只有你有認知差異去年成交30多萬說明一切
不是投資商品你租一輩子就好幹嘛持有
我買車是買來開的,買房子是買來住的 我覺得我們的gap有點大
買70年地上權便宜幾百萬幹嘛不買
股票一堆人賺錢 然後流入房地產 商品有限就會競價
貢獻不貢獻怎麼定義?短進短出的叫交易者,長期置放的才
叫投資者
自然房地產就上漲了啊
你有得住幹嘛一定要有所有權?
如果不是投資商品 那只要能使用就應該符合你的基本民生用
途。那就不該有買房正義, 而是要追求住房正義。如果是投資
商品要講求持有, 那本來就可以和股票類比。
不是投資商品價格關你什麼事你又不會睡公園
租一輩子你能保證老了不會被趕出去
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:21:19用租的房子不能住嗎?
講一堆就是買房正義而已
地上權很便宜啊連在台北都不貴
地上權本來就可以買阿 只是台灣人對地上權的接受度還不普遍
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:23:24再說車, 買車當然是買來開的, 但誰能一次開超過一台車? 該
禁止單人買第二台車對吧。買鞋也是喔, 蜈蚣才需要一堆鞋不
是嗎?
地上權,不保值但便宜
居住正義的人一眼都不看地上權的
先打預防針 我可沒囤房喔。
那你就買可以負擔的起的啊 又要新 又要好 錢又沒別人多
70年不夠你用嗎?你是要活到120歲?
到最後就是眼高手低 跟著一起喊漲價無理
事實就是沒有土地空空都看不上眼
如果不是真心把房子視為財產的人才不會糾結 面對自己好嗎?
至於為什麼一定要有土地大家心知肚明
既然是行內人就不要假了 事實就是大家都是買來投資的 地上權很難賣才是真的
可怕 炒房炒到國安問題了
還一堆人覺得ok
其實,我是覺得樓主說的沒什麼錯的,過去幾年房價也是如您說
的緩漲了
地上權算起來比租房子還貴 所以我買不太下去 XD
地上權建物內要怎麼搞隨意,沒有房東約束,可以做自己
喜歡的裝潢
你認定買房是投資 那就不是民生用品啊...
追根就底就是房子是民生用品/投資商品兩派的衝突
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 13:30:28對啊自住也是投資啊誰要沒土地的東西
自住客心裡都住著小投資客才是真的
本來投資商品就有多空,14-19走了四五年空頭現在不過多頭
沒多久
我不認為小國政府的政策抵擋的了美國QE,這些錢不進
股房,炒的就是真正的民生用品,到時苦的人更多
問題在於市場上房子的增長>>人口的增長 人口甚至減少很多
其實歐盟印的比美國還多日本也不落人後
依照健康的制度慧是二手中古的房屋會不保值(但現在都在漲)
如果說蛋黃還算合理 蛋白或更之外也是如此 像極了當年日本
貶值最多的是你手中鈔票你沒有發現嗎?
歐美日狂印鈔票你為什麼都沒有感覺
看空可以不要買 用租房就好 這不是一直在講的嗎...
QE不是90年的日本是09年的擴大版
是民生用品也是投資商品 不衝突的 農產品都有期貨了
房地產每個物件價值都不同,拿來跟商品比較會有衝突
所有民生用品都可以被包裝成商品 民主國家政府要控管
市場交易機制沒有失靈,競價也是買賣方合意結果,你覺
得不合理是你個人評價,並不代表理性也不代表真實價值
房地產不是民生用品,別再往死胡同鑽
同一棟房子光格局樓層不同就有不同評價,更不用說區位
睜眼說瞎話不會有正向交集
但我想請問T大怎麼定義民生用品
打錯ˋ 是P大
結果兩位都有講到民生用品這四個字XD
的是短時間內大量上漲 2008-2014房價指數漲了一倍 或許
比較接近政府會真正出重手抑制的時機點
推這篇
使用權跟所有權的差別啊
你只是需要使用不一定要所有權
你一定要所有權那就不是單純想使用你還想增值至少是保值
這是一般人對於房地產的認知沒錯吧
廣義食衣住行都是民生用品,但有哪個東西不能被包裝成
你幾乎所有東西都可以在芝加哥交易所玩
地上權不難賣啦 問題是要夠便宜 至於要多便宜 每個人的
觀感都不同
地上權在房版以外的地方討論度是0
就算是正常房子的五折 還是有人會叫
商品嗎? 我自己覺得更可以探討的問題是2000年以來
喊台北市房價太高的很多買的起台北市地上權案子
連2-3%都不能接受的人,談這些就沒意義了,他們只想房價
回2007年
20年全國人民中位數薪資只上漲15% 比基本薪資幅度還少
我覺得如果要討論政府正義的部分,這個問題更可以討論
對想取得的別人的不動產評價極低,對自己持有的就說不
賣無價,實質上減供堆高競合,這種雙重思考才是毒瘤。
套利仔就不可能把自己家族持有的房地產以低於市價出售
這樣的人高喊房價不正義,不覺得令人作嘔嗎?
我就再說一次阿 台灣有100萬外勞 基本薪資就是擠壓中位數
整天調基本薪資和打工仔時薪 就是打壓中階技術員和主管
你公司100個人 50個底薪調薪5000掉一年300萬毛利
你自己去591上面挖寶看看啊
剩下30個間接人員當然調薪牛步阿 台灣資通訊產業佔大宗
資通訊產品今年半導體大缺貨前 你有聽過能漲價的嗎?
我認同茶葉蛋一顆只能賣三元,茶葉蛋是用來吃的,不
是用來炒的,請支持茶葉蛋正義
711打工時薪都從65塊變成160了 雞蛋煮成茶葉蛋只能賣3塊
我也要抗議雞的基本收入權益!
我跟蛋農長期買一顆都要八塊
我的雞排正義在哪裡 哭啊
我也想買一個5元的紅豆餅,但是市場就不存在
房地產已經不是單純自住用 而且變成一個資產 不漲才有鬼
實坪制 就會讓 一堆樓上 所提官方數據 現出原形.....
央行總裁都說 若台灣也實坪制來算 台北早樂勝東京...
又來一個實坪制= =
實坪至天才又出來了......
對比 距離/屋齡/大小 台北房價比東京貴 30%-50%
又來一個以為實坪制會影響中位數房價的天才XD
法律保障人民私產,那又怎麼能讓政府當民生用品處分?
實評制本來就不會影響中位數啊 但會造成長期影響
再者,不動產/動產的概念可以先區分清楚嗎?
私以為實坪制影響與否到不至於 只是好奇為啥不改實坪制
因為台灣沒有虛坪制的單價
你沒辦法改沒有的東西
且若不會有任何不好影響 為何建商等不願跟上世界 ??
你叫代銷算給你看他一定算 不會算我幫你算啦
有啊提供流動性
虛坪制有什麼優點?
你花錢買的公設不登記給你你要嗎?
太壞了,實坪 少子 囤房 升息 不透明 低稅,房價高漲造
成國安危機
參照日本用m2計算同時附上疊.坪換算方便比較不好嗎?
有人買就是合理 你買不起不代表政府應該讓你買得起
台灣一直都用平方公尺啊你哪國人?
你可以稱我為買不起房的人 :)
世界怎麼跟得上台灣,為什麼別人可以台灣不行,是不是
怕,怕代表有用 繼續打 要趕快改 改了就會正義
哈哈哈 有人沒看過權狀ㄟ 還以為台灣沒用平方公尺 XD
你去把政府的定型化契約看完你會發現你的問題都不存在
可以谷歌台灣不動產權狀
你的問題都來自於房仲、代銷、民間網站
為什麼不改公頃、公畝、立方公分計價,歧視其他單位嗎?
唉...覺青誤國
但你從來沒看過官方的東西
感謝解說 也許離開鬼島就能發現CP值更棒的窩 :)
快點去,別回來了
謝謝你的鼓勵 我會當個模範外勞 :)
前提是你離得開嗎?就算離開了也要保證不是在別國當
魯蛇,不然一切都是空談。
在日本工作就買日本的房子 比租房子划算多了
而且日本人的偏見不願買房子 你以台灣人的想法會覺得超划
能拿到global pay可以體驗看哪邊比較虐,但通常排名不會
有什麼改變
算的 買了之後成家再買大的 小間的出租 絕對很好養房子
房子本來就有投資性質在裡面,這不會因為他是民生需求而
你這數字去日本很辛苦…
被抹滅,建商、新舊、格局、座向、地點、學區等等等,全
京都還好吧 房價沒很貴 4XX萬年收入應該高於中位數不少了
都形塑成買賣雙方的價格共識。再來當然跟資金寬鬆有關,
也還好 在台灣就是零 :)
京都觀光業垮掉了 應該可以慢慢挑到新又好的住家
有錢人比你我想像的多很多,這些人的錢必須找一個地方停
老實說這個數字在台灣可以置產,且擁有生活品質。去日
本,可能有點難過…想一下
記得在板上說京都是日本三線都市 被一堆人圍剿過 XD
泊,房屋就是一個相對穩定、獲利又不差的標的,所以你才
會覺得近年房子好像全面上漲。
那麻煩L大給我滿意的offer囉 <(_ _)>
京都不知道 東京的房價緩步上漲蠻明顯的 一堆人喊說要走
出失落的20年了
啊我自己也是L大 只好自力更生 :)
我也是打工仔,領域完全不同,敝司不做核相關
物價自己考量一下,覺得划算就去吧…
就算認為房子是買來住的,你也會希望哪天有資金需求時,
房子賣掉會比當初買入的價格還高,或至少持平吧,這只是
如果台灣能提供對等的舞台 就考慮一下
人性,最原始的那種。
anyway 感謝s大的資訊 :)
不努力好吃懶做
外加眼界過於狹窄 房子不是只是住
打不贏加入吧
京都規矩很多吧 工作機會主力不是觀光啦
歐姆龍 京瓷 任天堂 都是京都老牌子
觀光只佔了22趴 其他是製造業 精密零件機械等等
連華歌爾布拉夾都是京都的~~京都妹天生氣質很讚
另外京都只是被控管住 那邊很大的 搭個公車南到北一個
你買股票是給公司資金去投資設備 去研發對社會有貢
獻
股市還很透明 今天多少錢大家都看的到
而且股市不是必須品 可替代
用房子比股市真的低能兒
多小時 光市區喔....下次想去比叡山
佔22%已經是非常高了 巴黎連10%都不到
我打錯 是製造業22趴 服務業是19.5
京都製造業高於日本平均18.5
比叡山好像一半算近江的
我只知道琵琶湖真的有夠大 到金澤的特急 一邊都是湖
那個分類應該是把第三產業拆成很多項目吧? 不然日本第三
近江八幡不錯 超優閒~~去吃近江牛!!
這串不是在討論台灣房屋嗎? www
產業應該沒有地方低於五成的
其實就算是中國大陸 也是第三產業超過一半了
印象中看過報導 巴黎的觀光業相關佔7%的樣子?
所以我看到你說京都佔22% 覺得不愧是觀光重鎮
2019年的政策就是利息補貼政策出現在Q3
京都的觀光深入一點就漫步最舒服 我都笑 隨便路上都
百年古蹟 景點都有五百或千年以上...博物館有夠多
那時候我就說噴定了 當時還限量,然後2020 出現疫情就
說 大爆噴
騎腳踏車不是好方法....他們騎車超猛 巷子超會鑽
近江牛太油了 前幾口是真的好吃 但不要點太多嘿
現代版的重裝騎士真的要保持距離為上 w
京都的四條河原百貨區~二條城其實走的到 走起來很有趣
那個政策就是噴低總價宅全面爆噴...
地上會寫當年黑田家或池田家曾經在此駐紮
四條忘了哪家百貨公車站 站牌旁邊有本能寺舊址木牌....
這議題討論十幾年了 無解 人家就是有錢有管道去搶怎辦
京都據說是日本暴走族最盛行的地方之一
看到不把房地產當成投資產品就笑了,買來自住你就不
用評估房價波動、持有成本、投資風險等等?
同理可證炒米炒油炒水炒電也是可以的,只要有人出得起一碗
飯最低賣你一千塊有什麼不行
資產就是資產 憑什麼你決定什麼漲了是健康什麼不是?
股票漲就說很公平 房子漲就說你很傳統 房子不能這樣看
講到地上權又說很難賣 那你不是也當房子是買賣資產??
誰來定義「合理」?
我就已經講了 不用討論這麼多,都是浪費時間 反正能改革就改革 改革不了就洗洗睡 就醬
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 16:53:17毛一堆,你的合理也是別人眼中的不合理,沒什麼好討論
的
留言很好笑欸,難道股票是必需品嗎,人人都需要買?
他漲他的你需要股票幹嘛?說穿了還不是貪念想賺錢,
跟用房子賺錢一樣,房子跟股票比真的很好笑
房子不該成為投資標的,這個觀念不改,永遠都會有人炒房。
無奈政府不把房地產當必需品,認為租得起就好了。造成現在
這樣都是金融觀念和資本市場的問題。
房子就是擁有多種屬性,這個觀念不改,誰也救不了你。
那個買不起可以用租的 租不到還有遊民中心
房子不該成為投資標的,那我就問你台北南投要誰住才對
每個人都認為台北房子是必需品,有人會說非南投不住嗎
全台灣兩千多萬人都分配必需品台北房一間好不好?荒謬
有流動才有機會壓低價格,一堆喊打房的就想蹭一間台北
房後喊自住減稅自住不賣,你們才是炒高房價元兇
還好我南部仔,不用去糾結北部那些房市的紛擾 南部房子又大又舒服
※ 編輯: CGDGAD (42.75.14.12 臺灣), 08/12/2021 18:01:06推你 滷肉飯一碗假如50 一個月後70你不會叫嗎!?
好文給推,但是目前遊戲規則下,就是可以放任台南高雄
的鄉親,借錢也要買來投資炒房一下才夠潮啊!預售屋隨
便買來放個兩年轉手就要賺個1~200百萬才過癮嘛!買空
賣空,錢真好賺
如果花一段時間半年甚至一年慢慢到70是比較可以接受的方式
地段好,建商好,為什麼要緩漲? 好東西人人要
蟑螂轉一手+200有人收,不就表示有需求
你改實坪制可以啊 舊有的權狀你要怎麼改...
以前老公寓跟大樓很多都把梯間算進權狀耶...
如果可以把聯合烘抬或惡意炒作當成市場經濟自由,那公交
會也可以廢掉了,可是各國卻紛紛設立這類組織來避免
如果成立不動產平穩部,專責防止炒作。居住正義,少子化
..等國安問題才更能解決,比政府高層在那呼口號有用
聯合哄抬是寡占市場,房地產是寡占嗎...自然人都可以買賣
說買股票是給公司資金買設備做研發的,請先確認初級市場和
次級市場的差別
一直以來都是智商最低的炒房,聰明一點的才會投資其他標的
因為炒房對於腦力的門檻最低,不爭的事實
炒房地產的確是智商最低的,但不可否認的是在這以下智
商的人還不勝其數
又看到有自以為只有台北房價誇張,其他地方價格都很合
理的帳號,拜託走出來台北看一下現在全台灣房價上漲的
多誇張好嗎
炒房的智商高不高不知道,但至少屌打沒錢考慮要投資什麼
的一堆人
資本社會就是錢錢錢 誰管你努不努力
中肯 一堆炒房的不知道在氣甚麼...
仲仲版難得有人說真話,但在這裡說就是擋人財路,辛苦了!
不演了
房子是用來住的。不能當資產投資? 你買房子一輩子都不
賣我就相信。或你住過我認定變舊了。5年,10年後8折5折
賣我,我也相信。
樓上 想也知道他一定以當時市價賣啊!自己增值吃滿=\=炒
別人轉換資產叫炒房,但"我家不一樣" 呵呵 人性險惡啊
改革改到他自宅貶值貸款被斷頭,保證第一個衝上街抗議
尊重市場,很難嗎?
現在的食衣住行育樂 那一樣不是市場決定? 都有高有低的
商品給你用錢選擇 住沒有嗎?
炒房仔到底在氣啥XDDDDDD
62
房子是民生必需品,因此只要政府一加稅, 轉嫁給消費者幾乎是可以預期的, 政府要是漲屯房稅、空屋稅, 最後會崩潰的應該還是那些買房的剛需, 都買不起了,房價還是繼續節節高升;95
開頭先說,我還是反炒房,在這版應該屬於稀有動物那類 但為剛需買房,秉著要做就做到最好 把房產認真研究後,知道自住房子得下手,且盡早下 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構,等崩 真的太難了18
感覺你不是來反串的 所以還是合理解釋一下目前房價問題 基本上 不動產是防禦性資產 他只比公債跟藍籌ETF風險還高 以報酬率來說 大概是 不動產年報酬大於等於VTI 小於公債 不過風險還是很低 這裡是說住宅方面 而且是美國 影響不動產價格 1.利率(通膨) 2.稅制 3.政策 4.其他23
就是有人混的不好 還整天想著自己應該跟別人一樣有著高級享受 最好笑的就是在哪出生,就有資格在哪住的論調 其實本來老家房子也沒人逼著賣,老家繼續住就好 憑什麼開枝散葉,老家住不下了,台北就欠你一間房?爆
小時候雞排一塊35,三塊100 養樂多三瓶10塊,買兩瓶老闆娘還找4塊 脆麵一包5塊 看看現在多少錢 天啊,這不是炒雞排,什麼是炒雞排6
先不考慮QE的情況,以政府執政來說 1.如果只有台灣發生這現象,代表可能是政策或者文化差異 2.如果各國都是類似的現象,代表可能是大環境的趨勢 在此不討論中國/香港,因為房價所得比,比台北還高許多,目前下降趨勢也有限,北上廣深跟一般人的所得也有點像平行世界 就討論美國/日本/韓國大城市附近20
那個喔 我發現一堆人不知道台灣發生了什麼狀況...... 隨便從信義挖出來有轉移的最近成交 雲林 斗六 最近很誇張29
這類文章都不知道有沒有去看過房。 現在台灣的房價很兩極吧,很多郊區,或老房屋,根本就沒人要買,而且很便宜。開車到買不起的市區也才20分鐘,這種物件一堆賣不出去吧。 例如我比較熟的桃園,一堆老公寓400萬都沒人買,地點學區還不錯。新成屋,預售屋來說青埔旁的觀音建案也沒什麼人買,今年初還有1字頭。(現在應該漲了)。新竹稍微偏一點的鎮,新豐,竹東,就沒什麼人買了。好,新豐也嫌貴?湖口富崗可以選阿,開車車也沒多遠。 苗栗到竹科開車也沒多遠,房子便宜一半也沒什麼人想買,一直罵竹北買不起。 更不用說其他南部人口外流縣市了,雲林,嘉義,根本不會漲。賠錢賣都不一定賣得掉。31
想起了之前的同事, 大概五年多前, 南部北漂到台北東區工作準備200萬要看房, 台北市文山區<---山邊有墳墓 台北市北投區<---格局不好屋齡老舊5
這樣說 看新聞聽名嘴買房保證你死 多空的名嘴都有 張先生S先生喊了10幾年空,出現了3-4年空頭 可是他教你怎買房,選實價登錄最低打7折買
爆
Re: [新聞] 徐國勇:房地產業是台灣護國群山大家豪!我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業,約占GDP比重11% 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭:貿易出口佔GDP70%,房地產只能算個屁爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'29
[閒聊] 花敬群:房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題專訪花敬群:台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋,風險極大 2021-11-15 內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物,選民不會 永遠鄉愿,別總認為降稅就有票;也指出,政府正在研議納管炒房團;同時提醒投資客要9
Re: [閒聊] 關於打房過頭銀行倒這是天兵想法 理論上好像沒錯 但盲點太多 我們先來說說政府如何影響房價? 先來看看對岸的做法X
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?房子是生活必需品 股票不是 所以政府有責任要對房地產相關制度做更嚴格的控管 房價會一直飆漲 就是"囤房"這個行為造成的問題 政府卻放任不管 只做做樣子 如果有人"囤股票"對於沒買股票的人根本不痛不癢8
Re: [問卦] 為什麼房子會賣那麼貴?合理嗎?房子(或是說 住的需求)是生活必需品 股票不是 所以政府有責任要對房地產相關制度做更嚴格的控管 房價會一直飆漲 就是"囤房"這個行為造成的問題 政府卻放任不管 只做做樣子 如果有人"囤股票"對於沒買股票的人根本不痛不癢8
Re: [閒聊] 炒房的定義到底是啥?周經題 沒有定義 也沒有意義 房價是pr的展現 房價上漲是貧富差距以及貨幣政策的結果 真要講定義 那就看法律 怎樣的行為危害到全體人民的利益1
Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩台灣房屋自有率太高,如果房價崩盤...就相當是全民資產崩盤...可以想像一下辛苦了一輩子,最後什麼都沒有的感覺... 所以政府理論上不會讓房地產崩盤...不過你有說到重點,投資客要撐住就是要有人租。不過現在房價越來越貴,新房買來租給房客不划算...因為台灣現在就是薪資低,所以你租金再怎麼往上調也會有極限,所以就會卡在那。 政府一直撐房地產另一個原因是它創造大量資金的流動,創造一些就業機會,當國家的產業陷入死水的時候就很有用,就跟吸嗎啡一樣..會上癮... 但是當原來可以創業的人也去瘋房產...那台灣就陷入死循環了...後來就會變成有價無市..因為房子不好拿去投資,自主的想賣房就會很難賣.. 還是等股票低點吧! 這次武漢肺炎雖然會持續比較久,但至少是可預估的...3
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??同意啦 台北的房子真的貴 其他縣市精華區的房價也不低 用房價所得比來說台灣也絕對是偏高的 這些都同意啦
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