Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
先不考慮QE的情況，以政府執政來說
1.如果只有台灣發生這現象，代表可能是政策或者文化差異
2.如果各國都是類似的現象，代表可能是大環境的趨勢
在此不討論中國/香港，因為房價所得比，比台北還高許多，目前下降趨勢也有限，北上廣深跟一般人的所得也有點像平行世界
就討論美國/日本/韓國大城市附近
是否有哪一個國家
a. 平均薪水可以買首都/大城市附近的房子，扣除貧民區域，而且薪水沒成長反而越買越大b. 隨著都市發展，薪水沒大幅成長，但是能越住越靠近市中心機能發達的區域
c.租金佔收入30%以下
如果都沒有，要台灣背離世界經濟體的做法，感覺是有難度，但如果公宅長期設在蛋黃區，也會影響區域開發或者資源變成補貼特定人
以台灣的發展，反而是許多當初買在外圍的得益雙北都市擴張的好處，從以前的士林/北投，到內湖景美板橋，現在到南港以及雙北二環，三重蘆洲等等，現在擴充到林口三峽去
但如果當初家長們沒有吃到城市開發以及通膨紅利的漲幅，的確會造成下一代進入門檻的差異
因此，大家的想法會是
i. 雙北也只是跟隨世界趨勢
ii. 雙北有泡沫，但是如果只考慮購買的前10%還有需求，有錢人真的不少，還會有基本面支撐
iii. 目前情況就這樣，只能買蛋白或租蛋黃的選擇，如果隨時間發展，只可能越買越遠而且越買越小
還是台灣不一樣
有人能說明一下嗎?
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Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
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也不是大通膨啦大通膨很少
才漲那一點點看看股票
拿一個國家平均比台灣特定區域在本版是正義
羅輯怪怪的 就像Toyota altos 賣150萬 然後說你看po
rsche都300起跳
altis 爛自動選字
你想幫執政的沒打房找藉口 是不是？
樓上你484怕了
Toyota 10年前才多少錢 舉例的想好再舉例
porsche也會漲價阿
有打房啊，實登、房地合一2.0之前空空建議的
為啥只用雙北而不考慮縣市的蛋殼區房價所得比?現在是
連偏鄉都在漲
2.0打房笑死 只有笨蛋和昧著良心說假話的炒房垃圾說政府2
.0打房 賴世葆都說囤房稅既出 別推2.0假名目
炒房有成也能當成就囂張 當自己有為 無社會貢獻 禍國央民
囤房稅，地方政府各種顏色都有，有誰敢拿來推的，還是當
作選舉主打，等落選嗎？
你知道Altis以前一台才50萬現在要80萬嗎
大概10年前也才60萬10年漲33%你說和泰是不是在炒車
完全一樣車款連名字都沒換
別人都能接受這個價格就你不能然後嫌貴？要馬不爽買地
自建、睡公園或是搬到國外好嗎？台灣很擠留精英就好
更別提 造車 技術發展下 損耗比以前更低，制造速度比
以前更快，所用人工更少
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正派的房仲對社會有貢獻 他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交 正派的包租婆對社會有貢獻 他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住 只有買空賣空的人對社會沒貢獻62
房子是民生必需品，因此只要政府一加稅， 轉嫁給消費者幾乎是可以預期的， 政府要是漲屯房稅、空屋稅， 最後會崩潰的應該還是那些買房的剛需， 都買不起了，房價還是繼續節節高升；![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/insCfyab.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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開頭先說，我還是反炒房，在這版應該屬於稀有動物那類 但為剛需買房，秉著要做就做到最好 把房產認真研究後，知道自住房子得下手，且盡早下 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構，等崩 真的太難了18
感覺你不是來反串的 所以還是合理解釋一下目前房價問題 基本上 不動產是防禦性資產 他只比公債跟藍籌ETF風險還高 以報酬率來說 大概是 不動產年報酬大於等於VTI 小於公債 不過風險還是很低 這裡是說住宅方面 而且是美國 影響不動產價格 1.利率(通膨) 2.稅制 3.政策 4.其他![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://cdn2.ettoday.net/images/5369/d5369803.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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就是有人混的不好 還整天想著自己應該跟別人一樣有著高級享受 最好笑的就是在哪出生,就有資格在哪住的論調 其實本來老家房子也沒人逼著賣,老家繼續住就好 憑什麼開枝散葉,老家住不下了,台北就欠你一間房?![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/bwlH7Zgb.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
爆
小時候雞排一塊35，三塊100 養樂多三瓶10塊，買兩瓶老闆娘還找4塊 脆麵一包5塊 看看現在多少錢 天啊，這不是炒雞排，什麼是炒雞排20
那個喔 我發現一堆人不知道台灣發生了什麼狀況...... 隨便從信義挖出來有轉移的最近成交 雲林 斗六 最近很誇張![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/5PQjy1ib.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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這類文章都不知道有沒有去看過房。 現在台灣的房價很兩極吧，很多郊區，或老房屋，根本就沒人要買，而且很便宜。開車到買不起的市區也才20分鐘，這種物件一堆賣不出去吧。 例如我比較熟的桃園，一堆老公寓400萬都沒人買，地點學區還不錯。新成屋，預售屋來說青埔旁的觀音建案也沒什麼人買，今年初還有1字頭。(現在應該漲了)。新竹稍微偏一點的鎮，新豐，竹東，就沒什麼人買了。好，新豐也嫌貴？湖口富崗可以選阿，開車車也沒多遠。 苗栗到竹科開車也沒多遠，房子便宜一半也沒什麼人想買，一直罵竹北買不起。 更不用說其他南部人口外流縣市了，雲林，嘉義，根本不會漲。賠錢賣都不一定賣得掉。31
想起了之前的同事， 大概五年多前， 南部北漂到台北東區工作準備200萬要看房， 台北市文山區<---山邊有墳墓 台北市北投區<---格局不好屋齡老舊5
這樣說 看新聞聽名嘴買房保證你死 多空的名嘴都有 張先生S先生喊了10幾年空，出現了3-4年空頭 可是他教你怎買房，選實價登錄最低打7折買
![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/DvVgCOqb.jpg08/12 "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/wBdy8yfb.jpg08/12 "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？我想發發廢文 先上結論： 台灣房價在世界上確實高 這是政治和經濟制度下的產物![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/2uu9VfUb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官大QE、土地成本、營建成本上漲，缺工、缺料嚴重； 在此前提下，房價如果不漲，其實你反而要擔心買到的東西有沒有被偷料 換作是你，你會蓋一間房子賠錢賣嗎 ? 這件事情的本質是薪水為何沒有漲 ? 這一波疫情台灣出口賺得盆滿缽滿![Re: [新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官](https://img.youtube.com/vi/VPhZymPjFVI/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官")
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[心得] 雙北所得與房價擴散圖這是2019房價平均數色塊圖，顏色越深代表戶籍所得越高，這張圖其實就可以看出，雙北核 心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生 活機能好，大家都想往裡面擠，供需失衡房價就產生排擠效應 很多朋友來信問某某區能不能買，其實這張圖就顯示很多資訊了，後疫情時代缺工缺料，每![[心得] 雙北所得與房價擴散圖](https://i.imgur.com/FeTIe9cb.jpg "[心得] 雙北所得與房價擴散圖")
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Re: [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)指的是長遠的方向. 也就是例如出租投報高,那他長期看漲. 當然中短期有時候會有一些狀況,例如他大跳躍大漲一波,之後會休息個兩三四五年. 那這2345年就是平盤...但是等到他2345年整理後,又會繼續漲. 所以長期勢看漲,但中短期要看有沒有干涉狀況.36
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文漲哪裡就是看價差. 例如,如果今天,美術館60,大寮13. 那必然買大寮. 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. 你就再想想..XD31
[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下 來用一下 台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消![[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯](https://i.imgur.com/6iODnSVb.jpg "[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯")
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Re: [閒聊] 其實房價沒有漲2008 到現在，雙北的房價還是算有漲吧？ 就算把 QE 的效果扣除還是漲？ 不過這也產生了一種情勢， 如果這種上漲幅度一直下去，未來就會出現這種現象： 也就是台灣的總人口減少了，但是雙北的房價所得比7
Re: [請益] 月薪五萬的桃園人想買房→ JoyceTong: 你現在43歲，再工作8年就51歲，到時還有公司要你嗎？ 06/15 22:12 → JoyceTong: 你覺得到時找的到工作嗎？ 06/15 22:13 觀念要轉一下了 民國 44 年 到民國 74 年，這 30 年新生兒人數都有34萬以上 (多數都在40萬上下)![Re: [請益] 月薪五萬的桃園人想買房](https://blog.xuite.net/quiet131/131/48087790/cover600.jpg "Re: [請益] 月薪五萬的桃園人想買房")
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Re: [問卦] 為什麼我們買不起房子？哎呀.... 來這個板久了還不知道嗎? 對鄉民來說，只有雙北市中心蛋黃區才是房子 其他地方都是"南部"，都是魯蛇才買的，都不是人住的。 上班通勤長一點不要![Re: [問卦] 為什麼我們買不起房子？](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [問卦] 為什麼我們買不起房子？")
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??31
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??16
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A915
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A99
[閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
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[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性11
[請益] 台中北區長安大序8
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A95
[請益] 農地更正編定相關問題4
[請益] 高雄仰德駁二4
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？![Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？](https://i.imgur.com/fRyb8nIb.jpeg "Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？")
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Re: [情報] A7 麥當勞2
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A94
[請益] 為何政府不逐年上修豪宅線？X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
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