[請益] 高雄農16及美術館是否還能進場？

ceca08/22 16:18投資來講，還可以，自住永遠都可以

ceca08/22 16:19但再一波高潮，就可以考慮退去二線區布局等補漲

ceca08/22 16:19現在大概是投資最後比較好的機會，追漲增值時間效應極好

ceca08/22 16:19但再一波高潮，15年屋都上30後

ceca08/22 16:20跟其他區域價差就很明顯了

ceca08/22 16:20那時候他們雖然會繼續衝

ceca08/22 16:20可是二線因為價差很大，所以補漲強勢度有機會更強

ceca08/22 16:21那時候就是沒進場就不要進場，再場內的就耐心等

ceca08/22 16:21到時候新聞媒體一定又開始洗，蛋黃區最保值，漲幅驚人

ceca08/22 16:22誰誰誰名人都買，買一間賺一間

ceca08/22 16:22那個時候就是你不用進場的時候

ceca08/22 16:22就算後面他還是再噴一倍好了

ceca08/22 16:23你那時候去二線，有機率最後漲120%，更多xd

Holymaker08/22 16:24好奇現在高鐵適合進場嗎

kktt25408/22 16:28高鐵區感覺炒太高了

kktt25408/22 16:29全誠自由四路明明可以年底甚至更早開賣的 現在要延到明年

kktt25408/22 16:29過年後 很明顯在等抬價

kktt25408/22 16:29現在就等興富發博愛四路開價

ladygirl08/22 16:29謝謝ceca大，二線是指高醫嗎？

ceca08/22 16:30二線，高醫，中央公園到愛河，文化中心

kktt25408/22 16:30美術君御銷售九成五了 最近一直在調漲

ceca08/22 16:30生態園區

ceca08/22 16:30高鐵那邊在炒台積電

ceca08/22 16:31但那種算有賭博性的炒法要小心

ladygirl08/22 16:33科工館呢？

ceca08/22 16:39以前科工館會低高醫10%

ceca08/22 16:40不過遠雄去炒，所以要看遠雄功力可不可以縮小價差

ceca08/22 16:40追過高醫不可能，基本條件差不少

ceca08/22 16:40而縮減要看遠雄炒作功力，無法邏輯性判斷

Holymaker08/22 16:43好奇高鐵價格多少算合理

Holymaker08/22 16:43現在算是炒過頭？

ceca08/22 16:44高鐵略低於生態園區才合理

ceca08/22 16:44但目前倒掛開始

ceca08/22 16:44倒掛的價格就有風險，倒掛的理由是台積電

ceca08/22 16:45當然如果台積電確定在五輕，那高鐵超越生態園區正常

ceca08/22 16:45這就賭博

wave1et08/22 17:09如果可持有20年，那随時可進場

jaricho08/22 17:10c大 2線現在可以進場嗎 擺10年

beminaru08/22 17:13我去年七月 / 今年一月進場 , 現在每個月看實價登入都超

ceca08/22 17:13十年可以考慮中都啊

ceca08/22 17:13夠久

beminaru08/22 17:13爽..坪單價成交金額都節節上升 感謝C大

ceca08/22 17:13現在蛋黃價差還好，一線二線十年隨你開心

beminaru08/22 17:15五年前買房之前也有寫信問過C大 (信到現在都留做紀念)

beminaru08/22 17:16看完信件回復 也勇敢買下去 五年後也漲翻天...

uniqlo556608/22 17:16中都十年的話，那想請教美術館大概幾年？

beminaru08/22 17:16還好當初信C大 不是相信電視上的史營

uniqlo556608/22 17:17想請問樓上大大是買哪一區呢？謝謝

sos2000006608/22 17:17c大就是推

ceca08/22 17:20現在重劃應該確定是民族自由那邊的工業區

ceca08/22 17:20而非自立中華這一區

ceca08/22 17:21因此本來你美術館可能15年後會開始需要計畫換屋

ceca08/22 17:21現在應該可以延長到20年

ceca08/22 17:21中都本身腹地不夠大，沒配合自立中華那一塊重劃

ceca08/22 17:22對美術館王者的威脅變小很多

ceca08/22 17:22會變成美術館擴大延伸區，這樣美術館會繼續保持北高王者

ceca08/22 17:22美術館威多久是看下一個王者那時候挑戰他的王位

ceca08/22 17:23被追到差不多的時候就可以計畫換屋

ceca08/22 17:23王位被幹掉後漲幅會變低迷

ceca08/22 17:24王者有特權和光芒，但被幹掉要支付成本

ceca08/22 17:24支付成本就是你漲幅會慢其他所有人很多

bowenchen08/22 17:26都會公園北邊還有物件可以入手嗎？好像被買得差不多了.

bowenchen08/22 17:26..

ceca08/22 17:26橋頭也在炒台積電xd

ceca08/22 17:27跟台積電畫上關係的都有賭博性，看自己愛不愛賭

A4Avant08/22 17:30c大，能私訊您請益一下嗎XD

uniqlo556608/22 17:31謝謝C大的回覆，小弟真的佩服(拜

kagaya08/22 17:45想請教2X年屋 15年屋 新古屋 放五年十年是否會有所差異呢

kagaya08/22 17:45 還是會等比例一起上去？

ceca08/22 18:19同一區域,2x年屋漲幅會略大一點點.

ceca08/22 18:20不過自住,1x年屋爽度會高不少.

ceca08/22 18:20所以投資選2x,自住選1x.

ceca08/22 18:20漲幅的微服差異彌補不了你自住的爽度落差.

ceca08/22 18:20除非你的資金很緊繃,空間需求很硬.

ceca08/22 18:21私訊我沒在看,寫mail..不過我mail都是幾天回一次..XD

AYLiu08/22 18:30岡山可以買嗎 C大

ayuya08/22 18:39C大，請問籬仔內可以買嗎？

kagaya08/22 18:42謝c大開釋 有解題老師真好XD

tommyking08/22 18:44一個台積電 全台灣都設廠

funkyafro1308/22 18:47我很簡單，有C大我就推

uniqlo556608/22 19:03想請問為什麼2x漲幅會比1x的更大？

uten429816908/22 19:14C大 一心凱旋 良富案 可以入手嗎？覺得格局不錯

ceca08/22 19:20自住都可以買,投資則是看你計畫.

ceca08/22 19:20你要追中短期,目前蛋黃區反應效果最快.

ceca08/22 19:21有些外環一點的,你放了五年他可能大漲還沒結束.

ceca08/22 19:21你變成還沒到收成的時候,還要等.

ceca08/22 19:21蛋黃區最早反映,所以可以最早達到收成時間.

ceca08/22 19:21但是如果你放長期,10~20年這種.

ceca08/22 19:21這種就要看未來性和價格有沒有落後補漲的空間.

ceca08/22 19:21因此不同規劃會有不同物件的選擇.

ceca08/22 19:22例如你要放20年,有機會中都漲的比美術館多.

ceca08/22 19:22但你放三年,漲幅可能差一點點,但是美術館租金好不少.

ceca08/22 19:22你租金嘎回來再算,也許中都並沒有賺比較多.

ceca08/22 19:23所以看計畫決定買哪邊.

ceca08/22 19:23投資很多地方不是不能買,是有更好的選擇才不買.

ceca08/22 19:23自住的話,這個時期,你每個地方都可以買.

ceca08/22 19:23雞犬升天期,買哪邊都會漲..因為你的鈔票崩盤了.

ceca08/22 19:24至於為啥2x年會比1x年大..那是因為.

ceca08/22 19:24你看3x和4x年屋價差有多少..是不是都要傻傻分不清楚.

ceca08/22 19:24這就是房子的未來,大家的價格都會趨於收斂.

ceca08/22 19:24所以越便宜的就漲越多.

ceca08/22 19:25理由也簡單,低屋齡是奢侈品屬性,空間是剛需屬性.

ceca08/22 19:25剛需不滅+窮人比有錢人多,窮的投資者也比有錢投資者多.

ceca08/22 19:26而隨時間消退的奢侈品屬性價值則不斷的被打折.

ceca08/22 19:26所以低屋齡的房子增值就是差就是爛..XD

ceca08/22 19:26因為你吃的折舊最兇...

ceca08/22 19:26老屋...老屋誰在看你折舊.XD..都是看你的剛性需求條件.

ceca08/22 19:27不過這是長期...中短期的話特質和區域性質影響比較大.

ceca08/22 19:27例如資金行情,1x年屋跟新屋的價格跟很緊.

ceca08/22 19:27所以你先投資1x年屋,可以比較早收到大幅增值效應.

ceca08/22 19:28晚點再回去買老屋就好.

ceca08/22 19:28所以中短期就要優先判斷其他因素,而不是屋齡折舊問題.

uniqlo556608/22 19:47原來是這樣，還真的沒有想過1x跟2x年屋齡的漲價幅度

uniqlo556608/22 19:47，謝謝c大又讓我學到一課，真的感謝

aagain08/22 20:19不過美術館區沒有2X的房子，除非買內惟？

ceca08/22 20:26買內維不如買灣仔內的老大樓..XD

ceca08/22 20:26之後要重劃自由民族的工業區.

ceca08/22 20:26所以那邊以後就會有一波建商大炒做.

ceca08/22 20:26大概在六七年後可以看到.

ceca08/22 20:26而彎仔內價格就比較低.

ceca08/22 20:27所以彈起利潤會比較高.

ceca08/22 20:27另外,要是瑞豐真的關了.

ceca08/22 20:28之後夜市有很大機率搬到自由大順交叉口.

aagain08/22 20:30請問Ceca大意思是將來自由民族的工業區會變更成商業/住宅

aagain08/22 20:30用地？

ceca08/22 20:31對阿.

ceca08/22 20:33送內政部了,顏色正確基本上內政部不會刁難就會通過.

ceca08/22 20:34這邊主要是做輕軌自償(重劃市府取得55%抵費地)

ceca08/22 20:34輕軌帶動容積+50%.

ceca08/22 20:34然後讓義享天地和悅誠廣場爽一下

ceca08/22 20:35之後71期重劃招商也可以得到大幅加持.

ceca08/22 20:35以前灣仔內比內維還貴.

ceca08/22 20:35後來因為美術館,所以內維借東風飛過彎仔內的頭頂.

ceca08/22 20:36現在這一塊重劃,彎仔內可以在板回一些

ceca08/22 20:36因此內維和彎仔內,我會支持彎仔內.

ceca08/22 20:36這一塊快跟農16一樣大.

ceca08/22 20:37中都表面上比較大,但中都濕地佔掉很多空間之外.

ceca08/22 20:37中都因為濕地保育關係,所以容積率給得比較低.

ceca08/22 20:37因此這塊之後滿肥的.

ceca08/22 20:37外加還有靠近高醫的優勢.

kagaya08/22 20:37想問個菜雞問題………請問都市計劃的進度都怎麼查的啊？我

kagaya08/22 20:37查市政府網站迷路在裡面找不到關鍵資料 只找到一些零散報

kagaya08/22 20:37告書

ceca08/22 20:38你可以關心政府的新聞.

ceca08/22 20:38當然更快就是聽議會報告.

ceca08/22 20:38很多東西沒成定局,你資料會很少.

ceca08/22 20:38但是為了"政績",通常議會質詢上,政務官會講出來.XD

ceca08/22 20:39然後記者會抄去寫成新聞.

kagaya08/22 20:39哦 這類資訊反而要找市府新聞稿啊

ceca08/22 20:39不過這種一定要注意他的進度是甚麼.

ceca08/22 20:39你可以直接拿議會的書面資料來看比較快.

ceca08/22 20:39聽議會有時候很浪費時間.

ceca08/22 20:40看到有興趣的點,再回去聽議會質詢.

ceca08/22 20:40不過太早的規劃很多後來都會變更很大.

ceca08/22 20:40所以要做一定的判斷,不可以全部都當真.

ceca08/22 20:41重劃烙賽,就例如農21..XD

kagaya08/22 20:41那………抱歉再問一下笨問題 這個議會書面報告會在市府網

kagaya08/22 20:41站嗎orz

ceca08/22 20:41議會書面在議會網站.

ceca08/22 20:41議會紀錄或是政務官報告的書面資料可以下載.

kagaya08/22 20:42感恩 政府資料超難找的 連內部人員都是直接問同事比較快=

kagaya08/22 20:42”=

ceca08/22 20:43東西太多,它們自己都搞不清楚有那些.

ceca08/22 20:43就算是都發局,整個都市那麼多變化,裡面的人也搞不清楚.XD

ceca08/22 20:43另外很多小事情跟我們無關就不用關心.

ceca08/22 20:43因此直接看書面報告,那個是一堆事務官做完的大整理.

kagaya08/22 20:43是的 自己都不知道無誤. 上面也是變來變去啊

ceca08/22 20:43給政務官上去講.

kagaya08/22 20:46謝c大賜推。

feld08/22 21:41c大說的灣子內範圍是哪裡呀？

fireheart98808/22 21:58方便請問c大的mail嗎xD

seaice08/22 22:46灣仔內一般是鼎山街附近那塊，灣內里灣興里，帶灣字頭的

kktt25408/22 23:03那裏要蓋29樓...無法想像那裏以後會多擠XD

kktt25408/22 23:03鼎山民族路口

ich208/22 23:14現在一堆人都在搶美術館 看太普就知道 耘翠最近也賣很快

bestchiao08/22 23:21c大 楠梓現在可以入廠嗎？

labarjames08/22 23:37謝謝C大

ai231108/22 23:41可以啊 這邊一坪200萬都還會跟你說還會漲

Sumerienne08/22 23:52C大可以問一下南投嗎

what556608/23 02:32想問C大怎麼看三多商圈

okok187608/23 07:46三多商圈+1，最近看一戶覺得很不錯

ayuya08/23 08:26想問C大怎麼看籬仔內？