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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢作者
smallchang
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時間推噓39 推:45 噓:6 →:54

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 看多跟看多都是個人自由,下好離手,盈虧自負。
: 只是在房板會發言的空空,本質上都是想買房,但是買完房後會快速轉成看多。
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: 結果你2019年1月就拿出來賣! 開價是888萬!
: 哇,你不是空空嗎? 怎麼買了房之後,一個月的轉手價格就要墊150萬以上?

我不是空空喔
當時其實就是想買龍長吟
只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
所以才想賣掉換屋

開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
888*0.9*0.96=762
跟我買的成本也差不多吧

: 你2018年買在每坪"25萬",最近一年社區成交價落在每坪"32萬"!
: 你現在拿自家房子出來賣的話,有可能賣價低於每坪28萬嗎?
: 你當時買房還真是買對了,才過不到三年,你買的房價漲幅已經快30%了!

我拿出來不會賣28萬
但也不會賣最高價的32萬
扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
漲幅大概20%左右

: 這篇應該也是你發的吧?
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: 龍長吟景觀三房車位
: - 建坪41.55坪
: - 主 + 陽33.47坪
: - 3房2廳2衛
: - 26.3年
: - 13樓/15樓
: 你在內文中強調開價1589
: 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: (最近時價登錄1288)
:
: 龍長吟 實登價格
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: 呃,實價登錄1288是2020年九月,六樓,而且建坪只有37.21,單坪成交是31.93萬。
: 現在是2021年8月,你想買的樓層是13樓,建坪有41.55坪。

這部分你搞錯了
六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)


: 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧? 單坪價格加個一萬是合理的吧!
: 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧? 單坪價格加個一萬是合理的吧!
: 去年六樓單坪是31.93萬,今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: 所以屋主開價1589非常合理啊。
: 怎麼這個時候你會拿2020年9月,六樓的實登出來說呢?
: 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前,是落後指標。:
: 這些條件都沒看到你考慮,就看到你只提出1288這個數字。

這部分你也搞錯了
13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
加上當時6樓 是機械車位上層

13樓是機械下層車位
這部分應該也需要扣個20萬吧

考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
1589根本就是瘋了

我並不覺得現在房價該跟去年一樣
貴一點點反正我換屋
我都覺得O
只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
我才建議大家可以觀察看看
不要在超出能力範圍追價

至於我會不會在買到房以後由空翻多
我想應該是不會
因為我現在出的價格
大概跟屋主想要的差距有10%
如果過一陣子真的讓我買到了
我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了






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※ PTT 留言評論
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popcool09/08 16:16第一句說不是空,最後面說不會由空看多,看的我好亂啊

duriel331309/08 16:24你直接說你投資客想買低賣高又不會怎樣 只要言之有物

duriel331309/08 16:25提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣

Jaymainal09/08 16:26為啥買加要接受你的轉嫁仲介費 這不是你要認賠的嗎

mischiru09/08 16:26科科

missucrystal09/08 16:30說到底就是要賺......

missucrystal09/08 16:31誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧

missucrystal09/08 16:31實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要

missucrystal09/08 16:31加仲介費跟裝潢費

dragon4909/08 16:31連空空都覺得賣房要加仲介費上去...難怪不會跌阿

dragon4909/08 16:32現在再加個房地合一稅上去 越疊越高

missucrystal09/08 16:35說別人賣價都是實登+10%以上 啊你買735隔一個月開8

missucrystal09/08 16:3588賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊...

我是說別人賣價(底價)+10% 但現在開價都加接近25% 10%給人殺 4%仲介費, 實際貴10%以上 而且 現在的實登已經是相對高價了 三年前的價格 是當時的地板價

※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:40:24

teasy09/08 16:35你上一篇說:供需狀況已經改變,想要追價的買方可以再等等

teasy09/08 16:36突然又不是空空了?是啦,要買的時候就要說空,賣的時候要轉

我是不建議追價 但我也說了 要回到之前價格不可能 我願意買的價格是今年實登價 往上加個1~2%

missucrystal09/08 16:37另外762-735=27 隔一個月賺3.67% 5倍槓桿=18.35%

missucrystal09/08 16:37你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起

missucrystal09/08 16:37

實際買到加上買家仲介服務費1% 代書費 規費等等 成本大概在755左右 而已 2018年房市剛好在低點 那時候我不小心買到 馬上想賣掉 賣755萬以上 根本連問都沒人問 那時候大家都覺得房價只會跌 都只想買更低

teasy09/08 16:37嫁服務費、成本還要賺一點。

gm325209/08 16:37每個自住的都不要虧加個10-20%這樣有沒有投資客重要嗎?下

gm325209/08 16:37一代還不是越來越難買

missucrystal09/08 16:38空軍注意啊 這裡有臥底 等他買到就不當臥底了 還會

missucrystal09/08 16:38比投資客更兇殘(怕)

justeat09/08 16:39時空背景不同 我OK你不行

kusomanfcu09/08 16:40答案:我還沒買到,大家都記得看空

※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:48:10

LoveMentori09/08 16:46厲害了,這樣也可以圓回來,功力深厚。

uv556609/08 16:47史味4你?

Anyotw09/08 16:52你就說自己是投客就好,沒必要講故事。…

peter402209/08 16:52那別人賣也只是加成本上去 以你的定義來說 為啥他們就

peter402209/08 16:52是貪心的屋主?

Nubybee09/08 16:55其實你為啥要解釋半天.. 面子有比賺到錢重要嗎XD

jaricho09/08 16:55你自己也是要加價賣啊 等你願意減價賣 再來討論吧 別人扣

jaricho09/08 16:55除所有成本什麼仲介費還加25%超誇張 我只加10%喔

missucrystal09/08 16:57你又知道2年後來看現在的實登不會是地板價了? 你就

missucrystal09/08 16:57老實說你賣房也會堅持要賺就是了

IS098709/08 17:00你到底在說啥= =

plcc12209/08 17:02老實說想低買高賣就好 解釋一堆

IS098709/08 17:02你就說我就是想賺跟大多數人一樣就好了啊

flamer09/08 17:02這人是在錯亂什麼意思的 XD

jaricho09/08 17:05就一個自己也是扣除一堆成本後還要加價許多賣的人 想買另

jaricho09/08 17:05一間認為別人開太高 買的時候要別人空空 賣的時候自己多

jaricho09/08 17:05

IS098709/08 17:06這就是人性啊...

Nubybee09/08 17:08是阿.. 想賺錢很丟臉嗎 幹嘛解釋一堆XD

lovemost09/08 17:11推,願意出來解釋是好事

linchenea09/08 17:20大家都想賺錢啦幹嗎感到不好意思呢?

aaaplay09/08 17:31不是剛需

freekid09/08 17:33你在2017年你認定的房市低迷時期,都不肯虧錢賣了,卻在

freekid09/08 17:33目前房市高漲時期,勸自住客再等等,這不是很矛盾嗎?就

freekid09/08 17:33算過幾年真的等到空,按照你的邏輯也是最少要平盤出場,

freekid09/08 17:33換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年,越早買越好,因

freekid09/08 17:33為過幾年也不會跌到比現在低,因為連你都不肯賠錢賣

cicatrix09/08 17:34一堆人格轉換錯亂的,要賺錢就三個字可以解釋一大堆

cicatrix09/08 17:35自住客跟投資客有差別嗎?有!自住客更硬更兇

KrisNYC09/08 17:37賺錢還需要解釋這麼多 這是聖母型人格?

teasy09/08 17:38我不是空空,只是覺得房市有降溫趨勢XD。

zeroyaking09/08 17:47這一招太極推手 圓的好辛苦 哈哈

AccGuest09/08 17:52認為是房市低迷的時候入場,這不就是想買低賣高嗎

kusomanfcu09/08 18:13懶人包三字 發大財

slg09/08 18:15賺錢還需要解釋這麼多,好辛苦的人生,給個推

william7881109/08 18:21坦然點不難

prostar09/08 18:38原來你就是你口中貪心的屋主

moke09/08 18:50開價888萬,不知道成交價多少?總之有賺就是恭喜,有買賣就

moke09/08 18:50是雙贏。

moke09/08 18:52房市降溫與否不知道,但是房價確定沒降。

certifi09/08 18:53不如,我犧牲一點,688跟您買~~稅也請您協助, 可私訊

cooji7411509/08 18:54我沒要賺啦 我只是貼補點成本跟保留被殺價空間而已 呵

cooji7411509/08 18:56但是有保留被殺價空間不代表就能給殺到底 呵呵

cicatrix09/08 19:10別人賣房子賺錢投資客,你賣房子賺錢回收裝潢跟成本,

cicatrix09/08 19:10跟合理漲幅,嗯 很台灣人

dorbi33fish09/08 19:19如果買家不殺到10%你還不是會賣,真的不想賺錢就不會

dorbi33fish09/08 19:19開到888了

valkytie09/08 19:37沒房喊空 有房當然加價賣 人性就是這樣 不用裝有的沒的

annlee043009/08 19:50跟鯊魚肩一樣很會硬凹

paunch09/08 19:55完美示範人人心中都有一個投資客

indoman09/08 20:01怎不說你家折舊 成本+仲介費賣就好 ㄏㄏ

jaricho09/08 20:09這篇標準示範人性 買房時別人都是無良投資客 賣房時回收

jaricho09/08 20:09仲介費交易稅 裝潢沒在折舊的啦 屋齡當然也沒折舊的啦 另

jaricho09/08 20:09外再加上心中認為合理漲幅N% 除此之外還再加1成預留被砍

jaricho09/08 20:09空間 其實這一切都是正常人性啦

jaricho09/08 20:10然後勸大家別追高 因為漲太快啦 再跌下來一點自己才能再

jaricho09/08 20:10買一間

Coolno909/08 20:20講這多.. 說到底就是自己不能賠售但別人可以啊

yuffie09/08 20:22還裝潢成本哩真有臉說,在本板向來是裝潢不值錢!

godofdeath09/08 20:25想賺錢沒關係,套一句葛優說的:賺錢嘛,不寒磣!

CKCG33Liu09/08 20:31假空真多賺幾台賓士了?

ZaireWade309/08 20:42被抓包硬要講自己就是不一樣 哈哈

terry45609/08 20:44不用理會他

s2649275509/08 21:24我們好近啊 龍安路門牌的房子我有三間….

s2649275509/08 21:25可是我不會不承認 我就是要盈利 買房收租當然是為了

s2649275509/08 21:25賺錢啊

s2649275509/08 21:26有什麼好不能承認的呢

kinnazeen09/08 22:13笑死 這樣打自己臉好嗎

zaza556609/08 22:22打臉自己爽嗎

walille09/08 23:56感謝你示範如何寫一篇文章打自己臉

deltaz09/09 04:54知道門牌的話可以追蹤個幾年,看看到時候賣出的價格是否

deltaz09/09 04:54符合自己口中的居住正義

cooji7411509/09 12:42喊房價貴>壓低吃貨>高價賣出>喊房價貴>...

cooji7411509/09 12:43居住正義永動機

cooji7411509/09 12:43我觀察5折團的有些人是這樣模式啦

Kazmier09/09 12:46哈哈

ownwei09/09 13:04居住正義永動機 讚喔 魯空裡面混一點雜空 小賺好簡單

aikopake09/09 13:21幫你推,還算合理

bearian09/09 18:19嘻嘻