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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢作者
D8716770
(D8716770)
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不知道原po買到房子了嗎
八月說對方開太高
1400斡旋不成
上來抱怨對方樓下是凶宅
九月就賣掉了
而且實價登錄是1370
扣掉車位 一坪均價也要36.44萬
創了社區最高價
大概是登錄大塞車
最近才看到出現
看來新任屋主真的要感謝一下原po
給大家參考一下囉

https://i.imgur.com/mPuMEUw.jpg




※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言:
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: : 2020年9月,六樓,單坪成交 31.93 萬。
: : 2021年9月,13樓,我認為單坪34萬是合理行情。
: : 你不妨說說你覺得多少才是行情,這兩年有觀察房市的人,
: : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格,相信這點常識你應該會有的。
: : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
: : 13樓,建坪41.55坪。
: : 就算用2020年9月,六樓的成交價31.93萬來計算。
: : 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。
: : 你認知的合理價格是 1288萬,明顯離 1427萬還是很遠,
: 以上你對我賣房的質疑 我無話可說
: 我自己賣房也不想賠錢
: 甚至想小賺一點點
: 當然會想 加上去成本費用與4%手續費
: 但現在很多屋主 他們都有好幾間房
: 他們的持有成本是現在的一半不到
: 現在只要賣掉 就可以賺一倍
: 1500萬的房子
: 賣掉可能就是賺800萬以上
: 我只是希望他們可否少賺一點
: 讓我用實價登錄的價格買
: 這個要求應該也不會太過份吧
: 而且你上面的資訊有誤
: 這個建案的41.55坪是已經含了3坪車位坪數
: 扣除車位 應該是38.55P
: 38.55 X 31.93+100= 1330.9萬
: 你說1288太低 我同意
: 畢竟今年的房價應該更高一點
: 但是考慮到車位上下層差異
: 還有其他因素
: 你說的1427萬
: 我還是覺得是天價
: : 說到底就是你根本不懂行情啊。
: : 你在買房時希望屋主低於行情賣給你,你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。: : 其實這很台灣人,並不意外,所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。
: 我願意比去年的價格 高一點買
: 自己的房子可以用去年的價格賣
: 我也不懷疑房價長期看漲
: 但短期噴出的房價
: 也是會遇到下跌修正的
: 去追高可能會受傷
: 2014~2018這段期間房價就是下跌的
: : 貴一點點你覺得OK? Really?
: : 那2020年9月的六樓,成交31.93萬,
: : 2021年9月的13樓,行情落在34萬應該也是合理吧?
: : 還是你覺得今年房價應該比去年低?
: : 你上來鼓吹大家不要追價,重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊!
: : 市場行情是如何,有在觀察的人就知道,
: : 今年房價普遍是不是比去年高,有常識的人都知道。
: : 這不是你上來帶帶風向,就可以改變整個房市的行情。
: 我當然想買便宜 我承認
: 但我看房大半年了
: 出的價格都比去年實登還高
: 結果就是連斡旋都沒機會
: 如果價格只是小漲一點 我就會買了
: : 你的發文只是再次印證:
: : 會來房板發表看空文的空空,就是房市裡面最大的剛需,就是墊高房價的元兇!
: : 因為這些空空很想買房,重點是一旦買到房,會變成房價上漲的最大支撐力道!
: : 因為我家不一樣!
: 我很想買房阿
: 我願意用比去年貴一點的價格買
: 但就是不願意繼續追價 被套在水岸第一排
: 我不會改變我的出價
: 但從原本連斡旋都沒機會的出價
: 如果過陣子真的讓我買到房
: 這代表房市真的從高點反轉了
: 也許我買的比去年貴 也幫助了房價上漲
: 但是我至少不是追價的那個人
: 至於買到以後 之後漲跌就我沒有關係了

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※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:14:15 ※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:24:05

timothylkk12/02 07:37怎麼看起來是雙車位?

噗 看起來搞錯了 跟原po之前哪間應該不一樣 樂居跟實價登錄鬧雙包 車位價格算錯 這個才是真正的均價

https://i.imgur.com/2YJdZxb.jpg

※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:44:58

原文就不修改了 搞錯了 就讓大家嘲笑我就好

※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:46:12

FcuKobe12/02 07:53要酸人 結果沒做功課 笑死

真的 我也覺得超糗 被笑是正常的

※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:55:41

hankwanghow12/02 07:57看不懂 拉板凳

PPSEED12/02 08:00漲起來,一起發大財不好嗎?

timothylkk12/02 08:38也不一定,說不定原本那間就是雙車位?

eulbos12/02 08:51

cmcmisgod12/02 08:52扣掉一個車位的確跟原po預期價格一樣

kusomanfcu12/02 09:02https://i.imgur.com/qaudBVH.jpg

kusomanfcu12/02 09:02他算的那個也是雙車位

kusomanfcu12/02 09:05還有扣除車位還是最高價

kusomanfcu12/02 09:10https://i.imgur.com/FSTugsR.jpg

kusomanfcu12/02 09:10應該就是那間了近凶宅要便宜點?

kusomanfcu12/02 09:12然後 更早說的34開價變成交 另一間達陣

kagaya12/02 09:17看到實價登錄比自己出斡旋金還低 感覺很不舒服

spermbox12/02 09:28什麼降溫

spermbox12/02 09:28下個月就要崩了

agvnol12/02 09:33趕快大崩,我要買阿!

pig952412/02 16:54成交的應該是另外一戶並非凶宅那棟而且是另一個板友買的

是的 我搞錯了 凶宅樓上那間應該會過陣子再放出來賣吧

※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 17:12:02