[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮

A4Avant09/09 17:04持有成本低，考量到園區家庭收入普遍不錯，房子沒賣掉每

A4Avant09/09 17:04個月貸款還是繳得出來，價格上去後應該很難往下掉了

StreetLight09/09 17:04你買房了沒？

lovemost09/09 17:06你的文章有點凌亂，不知道怎麼回答，但不管怎樣就算跌也

lovemost09/09 17:06回不到2018前了

kinmengon09/09 17:06參考台中 板橋 台北市。大概能估竹北極限在哪

ru04hj409/09 17:07新竹房價所得比之前就不高了

ru04hj409/09 17:08現在就是一片樂觀 半導體上中下全部都噴噴

kinmengon09/09 17:08然後高鐵蛋黃區往外算 每圈少10萬看到新月沙灘該多少

jeromeshih09/09 17:10樓上一圈距離是幾公里?

jeromeshih09/09 17:10還是就

jeromeshih09/09 17:10高鐵:一環 60/p

jeromeshih09/09 17:10縣二:1.5環 55/p

jeromeshih09/09 17:10縣三:二環 50/p

jeromeshih09/09 17:10縣一:2.5環 45/p

jeromeshih09/09 17:10華興:三環 40/p

jeromeshih09/09 17:10這樣計算?

konkona09/09 17:12縣三現在還是高於高鐵吧

yoyoyoyoman09/09 17:16漲起來

YouGot556609/09 17:17縣轄市就發展成這樣了 之後升格還得了

Skylegend09/09 17:17縣二都十多年老屋，難高於縣三

Skylegend09/09 17:18樓上說的這幾區加台科區，基本上都爆噴到50了，難分幾

Skylegend09/09 17:18環了

Skylegend09/09 17:19高速公路 中華路比較有感分區

lovemost09/09 17:21高鐵高縣三十萬差不多吧

Skylegend09/09 17:23新屋都差不到十萬了， 遠百開幕後應該更近

rig212109/09 17:231. 竹北大多數房都在自住屋主手上了，建商其實也沒有多

rig212109/09 17:23少，最近買地成本都蠻高的之後要便宜賣也很難

rig212109/09 17:252. 因為新竹太小住竹北的也不會像去外圍，但新案都太高

rig212109/09 17:25不賣貴換不起 3. 應該有影響

ja615009/09 17:25早就不少人預估新竹房價超越新北，進行式中

DrTech09/09 17:27問題在供不應求阿。至少要漲到一般人頭期款湊不出來。才會

DrTech09/09 17:27停吧。

rig212109/09 17:28竹北去年才開始起漲，大多數屋主成本也不高，另外有房的

rig212109/09 17:28也是有年資居多除非玩太大其實升息影響我覺得不大，新竹

rig212109/09 17:28投資客本小的很多早就轉去投低價地方了(例如台南），5-6x

rig212109/09 17:28很多反而是剛需買的

DrTech09/09 17:29竹北華興現在更是人人貸得起，至少要追漲到總價2500以上吧

DrTech09/09 17:29。

rig212109/09 17:30另外園區很多人來自直轄市但還是選竹北不選新竹舊市區，

rig212109/09 17:30我覺得縣轄市影響其實沒很重要，畢竟遠百高鐵都在竹北不

rig212109/09 17:30在舊市區

supereva09/09 17:34你可以去看有多少貨可以買 縣三最近比較夯是因為縣三

supereva09/09 17:34還有新屋在拉

supereva09/09 17:34你去看看高鐵區 成功興隆學區的中古屋 多久沒有新成交

supereva09/09 17:34了 根本沒釋出好不好

supereva09/09 17:37會漲到哪沒人知道 現在是處於怕頭期不夠的狀況 應該

supereva09/09 17:37會緩一點

panzerbug09/09 17:39園區家戶應該都有300萬......現在竹北三房平車均價才多

panzerbug09/09 17:39多少

nenpow09/09 17:40竹北一定有炒作的成份在，但也很難跌了

jeromeshih09/09 17:41聽說沒釋出，銀行鑑價沒跟上可能也壓抑一點速度吧，畢

jeromeshih09/09 17:41竟這樣頭期成本也不少

supereva09/09 17:42竹北一年蓋的房子不知夠不夠裝一年增加的人口

rig212109/09 17:44今年到現在又快增加3000了，今年開的案少得可憐

nenpow09/09 17:45竹北漲到一個程度人口自然會選擇周邊其他地區

iamneptune09/09 17:52沒100不要嫌貴

paul7631809/09 17:52短期不會跌，中長期看園區囉，遇到無薪假應該是會崩啦

paul7631809/09 17:52，大部分還是要受薪階級為主

jimehang09/09 17:55高鐵應該一直都大於等於縣三吧

kinmengon09/09 17:56台gg都預估接單到明年都錢景旺旺 所以竹北房價繼續往

kinmengon09/09 17:56上到明年中穩穩 安啦

kinmengon09/09 17:58等台積寶山2奈米正式投產 又是另一波新竹房價井噴。看

kinmengon09/09 17:58看台南 房市旺到多誇張

rig212109/09 17:59我自己觀察是雙核，遠百/高鐵都很夯，算不分軒輊吧

kusomanfcu09/09 18:01阿災 我只知道那邊住起來不舒服，但是房價是另一回事

telesky09/09 18:03擲杯問神明更快

tien09/09 18:08高鐵區不會

aspd530609/09 18:13縣三只是有開案 跟高鐵還是沒得比好嗎 退一百萬步說

aspd530609/09 18:13真的要下跌套牢一定縣三死最慘

zhi556609/09 18:13現在哪區已經不是你可以挑 格局就是2000以下大樓 急速成

dakkk09/09 18:15那裡都是科技新貴 便宜不了

kinmengon09/09 18:15真的 縣三50真的爆貴

zhi556609/09 18:16交 很多還沒上架 就加價賣掉 竹北有台元 昌益園區 需求大

zhi556609/09 18:17這波園區分紅反應 在發哥+GG帶領下已經提前開始 明年站穩

zhi556609/09 18:1750是可以期待 現在很多成交在4X 台元豬屎大軍持續賺到吐

zhi556609/09 18:19那恐怖的40 50eps 分紅反應還沒完全出來 過完年價格樂觀

rig212109/09 18:19貴不貴不要自己覺得，看市場成交+供需比較好，不過兩區

rig212109/09 18:19我都看好就是

zhi556609/09 18:21今年大舉徵才 大量分紅 卻沒有對應住宅 壓力鍋越來越大

zhi556609/09 18:21二重埔可以喊到30也是這原因 就是沒有房可以賣

altcd09/09 18:22台灣房價沒有漲過頭的問題 井噴跟買就對了

witness93309/09 18:24一下暴漲的地區一定會漲過頭啊

zhi556609/09 18:24現在論漲過頭還太早 台積前兩周漲價20% 基本上還有20%漲

zhi556609/09 18:25幅 不要懷疑 現在就是漲價來削減訂單 竹科很狂

zhi556609/09 18:26台積電是很保守公司 也不隨便漲 20%背後意義 就是不得不

zhi556609/09 18:29屋主也一堆園區的 不欠錢情況下 也不會賣

kinmengon09/09 18:29跟著台gg走就對了 不管股市房市

kinmengon09/09 18:31最近高屏也一直再醞釀 沒看台積在高雄一直有人在洗 加

kinmengon09/09 18:31上高鐵南伸?

kclvpc09/09 18:37很多剛進公司沒幾年的 這包分紅直接就湊齊頭期款搶買房

kclvpc09/09 18:37怎麼跌

bobovillage09/09 18:39還有傳說中的璞玉，那時竹北高鐵就完整了。

Skylegend09/09 18:40縣三高鐵根本在同一區就在旁邊不到幾分鐘，你會說慈雲

Skylegend09/09 18:40路最後死最慘因為關新路是蛋黃嗎？？

aspd530609/09 18:49雖然都會繼續漲 但你的類比很有問題 高鐵跟縣三明明就

aspd530609/09 18:49差很遠 地圖拉開來看慈雲路跟關新路那才叫同一區關埔

sss8152109/09 18:56高鐵縣三哪裡差很遠……

Skylegend09/09 18:56縣三最右邊往高鐵走嘉興路下去過光明六路到高鐵區，根

Skylegend09/09 18:56本根本也幾乎黏在一起了

Skylegend09/09 18:57好吧 那我舉光埔可以吧，對面那區

sss8152109/09 18:58樓上正解，沒連在一起也很近…..

Skylegend09/09 18:59https://i.imgur.com/r13mtVA.jpg

lovemost09/09 18:59高鐵跟縣三車程5-10分鐘而已，哪裡遠了

Skylegend09/09 19:00看上面隨便google的圖，從縣三那邊到高鐵車站搭高鐵根

Skylegend09/09 19:00本只要幾分鐘，常常經過

sos8809/09 19:00怎麼會有人蠢到說縣三大於高鐵？

Skylegend09/09 19:01覺得你把縣三和水瀧搞混了，縣三可不像水瀧在抗性區裡

sos8809/09 19:01隨便問一個仲介也知道的答案

sos8809/09 19:02縣三也不會跟高鐵差太多錢，但從來沒有高過高鐵

sos8809/09 19:03縣二比縣三，同屋齡還是縣二高

Skylegend09/09 19:05問題就在於縣三一堆5年以內成屋，縣二只剩豐采520新案

alexstag09/09 19:05小白吧...縣三高過高鐵，科科，這樣子縣三就是全新竹縣

alexstag09/09 19:05市最高的區域了，還不快買爆

Skylegend09/09 19:06個人覺得高速公路以東加台科區，大致上就竹北蛋黃了，

Skylegend09/09 19:06整區要找到10年內40萬以下可能很難了，當然你硬要比蛋

Skylegend09/09 19:06黃中的蛋黃當然還是高鐵。

alexstag09/09 19:06縣三早年就是沒學區、沒機能、又吸廢氣

sos8809/09 19:06不同屋齡，當然老屋會乘上一個修正係數

sos8809/09 19:08縣二老屋可以接近縣三不就說明哪好了？

sos8809/09 19:09鹿場里也不全是老屋

sos8809/09 19:10縣三靠近水龍的個人是真的不愛

alexstag09/09 19:12縣三只是因為有新案子，今年在那邊跳空價格才會覺得高..

alexstag09/09 19:12.

checkman09/09 19:144

k79897686909/09 19:14不會 加價賣

sos8809/09 19:15也沒多高啊，Q妹40也賣超慢，高鐵的全都開案就完銷

sos8809/09 19:16縣二這側的台科也都4x全秒光光

bluezoo09/09 19:16我只知道一直有這種竹北分析文出現就不會跌

sos8809/09 19:17我沒說縣三不好喔，只是價格上還是有差異

sos8809/09 19:17也不會差很多啦，畢竟竹北就是這點大小

Morphee09/09 19:20竹北是蛋黃中的蛋黃 全台難得一見

Skylegend09/09 19:21https://i.imgur.com/xkwTFm9.png

Skylegend09/09 19:22覺得縣二老屋目前還跟不上上面的45-50價格，那個雙學苑

Skylegend09/09 19:22也五年了，qmax開很高建案差是他的問題，其他縣三案現

Skylegend09/09 19:22在開4x也是秒殺

Skylegend09/09 19:23另外台科就不屬於縣二啦，那邊新屋一堆又成功學區，本

Skylegend09/09 19:23來就也很搶手

aoqq1209/09 19:28買新竹市區還比竹北便宜

aoqq1209/09 19:29買透天還比大樓便宜

aoqq1209/09 19:29反正抓最後一隻羊

aoqq1209/09 19:31人口不足 房價比台中貴。

rig212109/09 19:32御琚5月開賣也完銷實登都出來了，Q妹賣應該是建商一直調

rig212109/09 19:32價，不過吵這有意義嗎...，兩邊都買不就好了

jeromeshih09/09 19:33台科感覺有點像(縣一+縣二)/2的感覺

gototheptt09/09 19:44跟人擠沒機能地方

YouGot556609/09 19:49新店仔連個百貨都沒有 跟人家談機能==

jerrylin09/09 19:51買的都號稱自住 那就隨便啊

orbits09/09 19:52新竹市市區並沒有比較便宜，新竹東區近一年預售屋比竹北

orbits09/09 19:52更少，是因為沒釋出才以為沒在漲，動物園旁邊連3樓18年老

orbits09/09 19:52屋都超過40萬一坪

ibaby09/09 19:56第一次聽到說縣三>高鐵區的 遠百之後才搬來的嗎

timothylkk09/09 19:59只有帥過頭的疑慮。

Mei556609/09 20:00年收都超過500，怎可能

alexstag09/09 20:02拿坪數大一點出來比啦...總價低常常單價較高

aspd530609/09 20:09明顯就是買在縣三要吹捧啦...觀點都蠻偏頗在安慰自己

aspd530609/09 20:09的 不過沒關係 都是竹北 不要分那麼細

Coffeewater09/09 20:09就算漲過頭也跌不下來，新北人口集中區現在4x跑不掉

kinmengon09/09 20:15動物園某新案目前也是往破50邁進中

haohao540209/09 20:24交通那麼爛都能漲翻，交通搞好還得了

kiriru09/09 20:25動物園就吃東園培英學區啊 光武擠不進去

kiriru09/09 20:26培英之後新三小國加學府各期蓋完也要搶破頭了

AGODC09/09 20:32不會好嘛，竹北早就應該超英趕美了

YouGot556609/09 20:362022新竹升格還會再噴

junshinw09/09 20:38還噴已經一坪5/60了，再噴就跟台北市一樣了

james81032309/09 20:40縣三比高鐵貴？某樓真的懂竹北嗎

kinmengon09/09 20:44呵呵 2022升格跟傳說中的璞玉有的比

kinmengon09/09 20:48現在綠營加林跟老柯提:升格。只是準備要炒熱明年地方

kinmengon09/09 20:48選舉的聲量罷了 埋下堅哥繼續深耕新竹?第一任竹直轄市

kinmengon09/09 20:48長?

sos8809/09 20:57縣三開4x根本沒秒殺，高鐵的4x才是真的秒殺，有去問就很明

sos8809/09 20:57顯了

sos8809/09 21:03skylegend, 就問你一個很簡單的問題，雙學苑跟德馨春天這

sos8809/09 21:03兩個地點同建商都推新案，你覺得覺得哪個貴？

sos8809/09 21:08雖然綠園道名義上是台科，但這裡跟縣二是完全黏在一起的，

sos8809/09 21:08一般人只會以為這裡是縣二

sos8809/09 21:08算了就說是鹿場里好了

YouGot556609/09 21:14跟璞玉差多了 地方制度法修法很容易 璞玉還要徵收

lovemost09/09 21:19不久前笑竹北的，現在應該跪在祖先牌位前哭

lovemost09/09 21:20現在笑璞玉或升格的，我們過兩三年再來看笑話

susuper09/09 21:35其實動物園案一手已經破50不少了，591的主要是二手換約

susuper09/09 21:35自備誇張到人難以負擔，不然其實單價跟總價都不過分

Skylegend09/09 21:44我還是覺得都是同一區，難以分開的，另外我也不是那位

Skylegend09/09 21:44說縣三大於高鐵的，我一直都說高鐵是蛋黃。上面不是有

Skylegend09/09 21:44人說縣三會跌爆，我倒不這麼認為就是。

paymeall09/09 21:51縣三爆漲是勝利國中+遠百，又不是水瓏

paymeall09/09 21:51不過水瓏也快4了很誇張

kingkinggod09/09 21:54莊家是政府，所以房價只有漲沒有過頭的問題，懂？

Morphee09/09 22:11傻全台灣找不到高鐵站騎車10分鍾內有兩個高薪科學園區的

Morphee09/09 22:11啦 騎車五分鍾有百貨 五分鍾到家 30分鍾到台北 20分鍾到

Morphee09/09 22:11機場 你找給我看看 最高單價60 但還有一些單價30-45的

dp7b53009/09 22:18一直吵縣三高鐵有夠無聊的= =

maypcc09/09 22:20認真說 高鐵無論是竹科或台元 騎車十分鐘應該是不要命...

paymeall09/09 22:21我也是高鐵通勤，高鐵冬天吹過來的味道也超噁心的

jackeighteen09/09 22:25同意M大，台灣哪找10分內有國一高鐵遠百加超強學區

jackeighteen09/09 22:25，還有高薪就業機會，答案只有竹北

xanter09/09 22:41q妹賣很慢是因為後來又抬高價格

kusomanfcu09/09 22:43其實 嫌貴別買新成別買預售

kusomanfcu09/09 22:44裕德 康橋 算不算學區

shawncarter09/09 22:45園區房價所得比多少？比完之後你還覺得竹北貴嗎？

maypcc09/09 22:47明年的綜所稅結算 應前20名都會被新竹拿走了...

maypcc09/09 22:49新竹之前真的太便宜 不少人3-5年就還清一間 毫無挑戰性

R3hab09/09 22:56https://i.imgur.com/992fAHE.jpg

goodideals09/09 23:19其實是因為沒得出國沒地方花錢…

goodideals09/09 23:19然後今年又爆噴 賺錢不知道要幹嘛只好買房

goodideals09/09 23:20老實說最近上班都覺得很無聊 等時間到領錢

goodideals09/09 23:20不花錢真的會行屍走肉 會沒人生意義

zhi556609/09 23:23前幾天聊房子 原來雙薪>500的一大堆 還要快上千的

DrTech09/09 23:26我比較好奇的是，遠百到底有什麼魔力。百貨公司明明就是很

DrTech09/09 23:26平常的購物地點而已，全台到處有，怎麼到了竹北就好象尊爵

DrTech09/09 23:26不凡一樣。

zhi556609/09 23:28很多人不知道新竹很多外商 也很多再領美股 美股噴成那樣

DrTech09/09 23:29每個人價值觀不同吧。

zhi556609/09 23:29這兩年漲兩三倍的比比皆是

zhi556609/09 23:31因為貴婦不用大老遠跑去巨城

john030209/10 00:28頂級外商加一加也大概1000人而已

john030209/10 00:28光發哥就快破萬了。

zzyzx09/10 00:31高鐵區 近高鐵 近園區 縣三怎比

lovemost09/10 01:14遠百的指標性一直都很強阿，台北-信義 西門 新板

lovemost09/10 01:15桃園-火車站， 新竹-巨城、市區、竹北， 台中-七期

lovemost09/10 01:16嘉義台南都在火車站，高雄在三多，都是熱鬧的精華區

lovemost09/10 01:17如果像高鐵站那6+就沒人稀罕了

walinama09/10 02:06機能沒改善，單純炒漲那就看誰當鬼了

yytseng09/10 08:13遠百就吃飯方便阿，去巨城也是吃飯而已，就近不好嗎...

yytseng09/10 08:15那個家戶所得不知道怎麼算，我竹北三個里都有戶口...

yytseng09/10 08:16我兒子自己一戶，所得算0嗎?

yytseng09/10 09:03試算了一下，利率到5%我會考慮賣掉一半房子

R3hab09/10 10:01https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

ebeta09/10 10:07竹北早晚站上台北市的價位，現在還算是很溫和漲

furnaceh09/10 11:42遠百開起來，縣二三更容易漲

furnaceh09/10 11:42旁邊還有勝利國中也已經開工了

ardenlee09/10 14:14台灣房價只會漲不會跌，買，都買

paymeall09/10 21:36縣三近台元好嗎......

e81021109/11 19:08不會漲過頭，新竹會超過桃園新北直看台北

walinama09/18 05:26大家都覺得貴跟怪，就看最後誰當鬼囉