Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

ANYCALLX09/15 21:34強者 2019買在低點，搭上2020 QE，加上航海王加持，資

ANYCALLX09/15 21:34產翻數倍

CharleneTsai09/15 21:38強者 佩服

MRFROG09/15 21:39跪了…

domybest112509/15 21:40高手出現

p5807791909/15 21:43太羨慕了

s24061609/15 21:44恭喜

justin03766609/15 21:47年輕的投資客真的多，尤其台南

basterds09/15 21:49會賺錢不如娶到這種老婆

jecko09/15 21:50南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右

xdbutterfly09/15 22:04感謝分享

shenevol09/15 22:12太強啦 佩服

billeric09/15 22:14厲害

panzer122409/15 22:17看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期

panzer122409/15 22:17就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了

maypcc09/15 22:25北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50%

maypcc09/15 22:25以上

suPerFlyK09/15 22:262021尾了 還在早入房式勒

suPerFlyK09/15 22:27雙北頭部差不多成型了

maypcc09/15 22:28北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了

AGODC09/15 22:34台北真的漲很少，新竹5年翻倍是基本

Csir09/15 22:35原po又正又會賺錢大家還不快衝

MRFROG09/15 22:38樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸

missucrystal09/15 22:41都說結婚了要衝個屁...XD

kusomanfcu09/15 22:48我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年

pttevilwolf09/15 22:48respect......很厲害！

kusomanfcu09/15 22:48真翻倍券，然後.....還是北大特區

kusomanfcu09/15 22:48無腦多才可怕

kusomanfcu09/15 22:49一坪好像14-15左右忘了

kusomanfcu09/15 22:49還是1+1

kusomanfcu09/15 22:50且是快完工時買的.. 很屌

jamesmiao09/15 22:54感謝前輩分享，好佩服！

sisman09/15 22:58現在已經要縮表了阿......

clecer09/15 23:05運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎

R3hab09/15 23:38https://i.imgur.com/235qk8h.jpg

abyssa109/15 23:41新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧

sicro09/15 23:54推

cicatrix09/16 00:04娶這種老婆才會賺錢，版上等等等的，基本上這輩子只有被

cicatrix09/16 00:04掠奪的份

nthomas09/16 00:59基期高低差那麼多整天講幅度，翻倍了還是買不起北市啊

IBIZA09/16 01:28所以女生要負擔一間+一半?

IBIZA09/16 01:32吳興街比內湖五期貴喔?

IBIZA09/16 01:50照片要怎麼看

XX09/16 07:44先買起碼租金變本金就贏一半了 還是有人不懂 懶得說嚕

XX09/16 07:45等一下又被嗆說 房版都馬多多的天下 一堆傻多悲哀

XX09/16 07:45可以去PTT的世界以外多看看 是有買房的悲哀還是沒買的悲哀XD

KrisNYC09/16 07:52笑了 我沒看就知道有人要說原po只是運氣好

KrisNYC09/16 07:52對啦musk也運氣好 電動車20幾年前就有人做了

KrisNYC09/16 07:53祖客柏也運氣好 台灣早就有人做無名小站跟yahoo交友了

KrisNYC09/16 07:54郭台銘也運氣好 林陵三也運氣好啦 那時代我來做也首富

plcc12209/16 08:23好強

piliwu09/16 08:44諾貝爾經濟學獎得主孟德爾的三元悖論值得你花幾分鐘了解一

piliwu09/16 08:44下

piliwu09/16 08:44在房市有助於預判利率變動

colorfulplay09/16 09:13第二間蓋好之後第一間會出租或出售，參考同社區租

colorfulplay09/16 09:13金，在去年降息漲租後幾乎可以直接cover本息

IBIZA09/16 09:15不會吧 內湖一房一廳租3萬？

KrisNYC09/16 09:22我剛畢業的時候 薪水比較高比較願意花的同事租信義區套房

KrisNYC09/16 09:22租金好像是2萬1 當時我就覺得蠻誇張的了

kagaya09/16 09:26我覺得有機會 那裡可是”近內湖站” ”電梯””全新大套

kagaya09/16 09:26房” 不知道有沒有三萬那麼扯就是了

kagaya09/16 09:28我也是找港湖，但是都看中古，跟原po方向不太一樣。不過中

kagaya09/16 09:28古公寓跟新電梯大套，價錢差不多，租金我想應該也差不多

KrisNYC09/16 09:28如果一房一廳實際使用接近15坪 有工作陽台 maybe

colorfulplay09/16 09:28可以查一下591目前港墘移動光城套房租金開價

kagaya09/16 09:29可以我也想看新的阿，沒小孩就是本錢

kagaya09/16 09:30內湖這邊租金，從2019到2020到今年，又漲了一波 直上三萬

kagaya09/16 09:30感覺不豪小

colorfulplay09/16 09:30潤泰京采含裝潢家電目前591租金也是落在差不多區間

kagaya09/16 09:34其實看到這篇感覺很親切，同為女生今年買房心路歷程很像。

kagaya09/16 09:34原po老公肯支持很讚，切入點也很棒，恭喜順利購屋

SoBlue36509/16 09:38房版少數良心了

newsyho09/16 09:444000W是不同級距，加上股市目前動態不明，目前這樣4000W

newsyho09/16 09:44下去，應該是會被法拍

colorfulplay09/16 10:01目前內湖中古公寓租金投報應該遠優於新大樓大套

colorfulplay09/16 10:01直上4000w確實有風險，所以只限於腦中閃過沒有實行

IBIZA09/16 10:09繳得出來怎麼會被法拍？　跟級距沒關係　跟現金流才有關

Narcissuss09/16 10:17那天雞排變成35塊 房子就會跌了

colorfulplay09/16 10:50回一下IBIZA，吳興街單看單坪均價確實高於內湖五期

colorfulplay09/16 10:50但看房屋總價正五期更硬，因為屋齡新坪數大總價高

colorfulplay09/16 10:50也感謝幫回，四千頭期壓多金流其實和三千一樣沒錯

padbear09/16 10:51推

qqwweerrqq09/16 12:2929歲獨立吃頭期款580w？ 醫生也沒這麼會賺吧@@

kagaya09/16 12:38遠優嗎? 沒有感覺 內湖站附近那邊舊社區公寓 整個翻修裝潢

kagaya09/16 12:38好的 也差不多就三萬 價格還貴一點

kagaya09/16 12:40要遠優可能要隔套 不在我們自住兼投資討論範圍內

Maisie09/16 13:12分享得不錯推推

colorfulplay09/16 13:13套房兩成頭期款260萬，預售三房一成工程款290萬

colorfulplay09/16 13:16算上翻修裝潢就看有沒有良心要不要水電重做

colorfulplay09/16 13:16有沒有重做基礎工程價格差很多但房客也看不出來

colorfulplay09/16 13:19我看沒什麼良心只拉皮的4+5公寓隔套出租的賺很多XD

colorfulplay09/16 13:19自住兼投資，內湖公寓要跟著學區和內科買也不便宜

et31009/16 13:20感謝分享

kagaya09/16 13:46沒錯 就是那種4+5會投報比較好 一整層的我看應不如大套

IBIZA09/16 14:07內湖公寓早期真的很好賺...以前頂加8-9間可以收七八萬

IBIZA09/16 14:07賣不到1400萬

IBIZA09/16 14:07我最早隔套就是看內湖

kagaya09/16 14:17最近內湖有一些5+6 4+5 4頂樓 隔套在賣耶 想說是不是變

kagaya09/16 14:18不好賺了 不然為什麼要拿出來賣掉。有人知道嗎?

kagaya09/16 14:19賣價跟一般公寓好像差不多 沒特別貴或便宜

IBIZA09/16 14:22隔套現在大概就4%左右 賣價看租金狀況

IBIZA09/16 14:25像前面講那間接近40坪, 一年收84萬的話, 房價2100萬

IBIZA09/16 14:25總價跟一般公寓其實沒差太多

IBIZA09/16 14:25隔套有貸款問題 所以價格上不去

IBIZA09/16 14:26如果隔套也可以貸八成 就不是這個價

kagaya09/16 14:33瞭解 就是個食之無味 棄之可惜。難怪有人在賣…

IBIZA09/16 15:05基本上投報會隨著繳房貸投入而慢慢降低

IBIZA09/16 15:064%的物件, 一開始貸款30%的話, 首年投報率=13.3%

IBIZA09/16 15:07每一年繳50萬, 所以第二年下降到12.3% 第三年10.7%

IBIZA09/16 15:08有些人會在IRR低於10的時候, 賣掉rebalance資產

IBIZA09/16 15:08有些人就穩穩持有現金流

IBIZA09/16 15:09如果是追求投報的, 大概在第五六年就會賣掉, rebalance

IBIZA09/16 15:14第三年應該是11.4%, 第四年才是10.7%

kagaya09/16 16:32持有拿現金流也可以增貸不是嗎。不一定要賣掉啊……

checkman09/16 19:20你的經驗只是歷史，不能等價現在時空。

checkman09/16 19:21現在挑物件要精準，不然會套牢。

gmjoin200709/18 01:44新竹蛋白現在可無腦買

gmjoin200709/18 01:44我指蛋白重劃區