[請益] 房貸負擔能力請益

deepinheart09/30 14:59這條件要負擔超輕鬆吧…..

piliwu09/30 15:00不是都有試算公式算一下就知道

jjhardy09/30 15:02買1500都可吧

piliwu09/30 15:02點買好一點啦

SteamTank09/30 15:04都能直上青埔+高鐵通勤了

yytseng09/30 15:11主要是車子要直接扣掉100吧

piliwu09/30 15:12卡現金不是卡收入

piliwu09/30 15:13車子可以先二手

IBIZA09/30 15:13養小孩跟出國玩每個人預算不一樣 你把你預期的每年預算扣

yytseng09/30 15:13頭款加裝潢有點不夠，後面貸款加管理費倒是繳得起…養小

yytseng09/30 15:14孩的話看人，一個還好兩個緊繃，薪水沒漲的話你算一下全

yytseng09/30 15:14日本四個人二十萬起，歐美五十萬

IBIZA09/30 15:14除 看剩多少, 夠不夠供房啊

piliwu09/30 15:15不然用裝潢貸款來買車

piliwu09/30 15:17國道上下班超級可怕高鐵可以考慮一下

pig43209/30 15:17看樓上回覆我都覺得到底是我太悲觀還是上面都很樂觀 哈哈

IBIZA09/30 15:18其實這個問題真的要他們自己

eipduolc09/30 15:18過度樂觀的話可以先生一個看看，其實養小孩沒這麼貴

piliwu09/30 15:181000萬貸款一年本利40-50萬年收190有什麼好悲觀的？

IBIZA09/30 15:18一家四口 養小孩有人一個月一個花三四萬 有人花三四千

IBIZA09/30 15:18出國一趟有人花一二十萬 有人花一兩百萬

eipduolc09/30 15:18不過你買在那種地方也要1300?

haswell42509/30 15:19每個月繳的房貸不是問題，重點在於房子頭期還有買車要

haswell42509/30 15:19衡量

eipduolc09/30 15:19不是說只有雙北漲翻天什麼的

eipduolc09/30 15:20車子我也覺得其實可以考量低價一點的車

piliwu09/30 15:20是現金問題頭期+裝潢傢俱家電+車子，其中要取捨而已

kusomanfcu09/30 15:20機票漲價了喔

eipduolc09/30 15:20一家三口先開個小車也是合情理

eipduolc09/30 15:21出國的話我是覺得到後年都很難回到疫情前

nick4564309/30 15:21頭期款太少 之後的話養1個可以

eipduolc09/30 15:21不貪啊，你那個算基本需求

eipduolc09/30 15:21是雙北的產品都太畸形

eipduolc09/30 15:22疫情結束後出國一個人頭抓個10萬可能算基本

aaaplay09/30 15:23頭期不太夠

eipduolc09/30 15:24想說你也有通勤需求怎不買青埔就好

yytseng09/30 15:25應該可以用信貸200萬出來裝潢傢俱家電

piliwu09/30 15:29我個人會選擇省裝潢跟車子啦，因為房子會增值其他都只會

piliwu09/30 15:29折舊，但有人無法省這就各有所好

kusomanfcu09/30 15:33帶小孩出國玩夠大之前都是坐遊輪

kagaya09/30 15:33頭期不夠 裝潢貸款就好 1500沒什麼問題吧

piliwu09/30 15:34裝潢貸款買新車也行 月支出抓好不要過重就好

kusomanfcu09/30 15:34你先問問現在裝潢行情再去看新古屋

kagaya09/30 15:34阿 兩個小孩的話要下修一點.....小孩貴的很貴

kusomanfcu09/30 15:35你的想法會改變

kusomanfcu09/30 15:35良心建議

piliwu09/30 15:35至於裝潢很多人傢俱家電擺一擺冷氣裝一裝也可以住還是看

piliwu09/30 15:35個人

kusomanfcu09/30 15:35然後再看看所謂的百萬裝潢 毛胚能做到什麼程度

qurs09/30 15:36小孩不確定因素 看你要當豬養還是當人養

kusomanfcu09/30 15:36相信我你會重算一遍

piliwu09/30 15:37你真的有小孩會認真考慮青埔 我同學青埔的房子戶籍一堆朋

piliwu09/30 15:37友小孩

kagaya09/30 15:37是說最近裝潢行情又往上了嗎

kusomanfcu09/30 15:37裝潢 最好計算成 現價再算每年折舊5%

kusomanfcu09/30 15:37從去年Q4到現在還沒停

qurs09/30 15:38成本一直漲就算了 連好工班都超難排...哎

kusomanfcu09/30 15:38年初是大漲，現在是你出不夠錢裝潢時間會拉長

kusomanfcu09/30 15:39出不夠 你裝潢拉長時間等於 額外月租屋的價值消失

kusomanfcu09/30 15:40認識套牢股票的設計師說 工作忙到想哭

kusomanfcu09/30 15:40然後航運套牢 哭哭

kusomanfcu09/30 15:41什麼 裝潢 不要 沒價值， 今年沒有這狀況

kusomanfcu09/30 15:41科科

eipduolc09/30 15:42青埔1300買不到喔?有變這麼貴喔?

blue2808209/30 15:42平鎮很可以好嗎，而且平鎮中古屋很便宜，你這年薪屌打

blue2808209/30 15:42一堆人了

k8556409/30 15:44想太多了

piliwu09/30 15:46青埔1300三房可能只剩寶佳而且室內不大

Narcissuss09/30 15:46買800就好吧

Narcissuss09/30 15:46第一間就想三房又好地點喔

piliwu09/30 15:46我是說中古屋，寶佳預售屋這波漲價後可能沒1300內的

noweic09/30 15:51我們家條件跟你們差不多，這個價位ok的

kagaya09/30 15:55有時候不是想窮養就能窮養 就問妳月子中心付不付 幼稚園

kagaya09/30 15:55上不上 妳要去 就要被人家賺錢

kagaya09/30 15:55我一開始也是想說照以前就好 但很多東西都跟以前不一樣了

kagaya09/30 15:56就連爸媽也不一樣了 我媽根本不願意帶小孩

paul7631809/30 15:59一個小孩1000萬，真的買1000以下就好

kagaya09/30 15:59不過以妳們收入 桃園平鎮+二孩+車 應該還是很ok的

countryair09/30 16:02你的地點1300萬可以買到四房了吧

kagaya09/30 16:02妳可以直接現在去問月子中心 托嬰中心 幼稚園要多少錢

kagaya09/30 16:02心理就會有底了

realmd09/30 16:03這收入可以放寬好球帶1300-2000都看，慢慢挑喜歡的，除非

realmd09/30 16:04將來夫妻二個都不加薪了

krej556609/30 16:06看有沒有很要求裝潢 裝潢range太大從40到400都有可能

krej556609/30 16:06現金不夠可以主臥系統櫃做一下其他地方IKEA擺一擺先住

krej556609/30 16:06再慢慢存 畢竟之後有小孩 很多生活習慣跟用品有可能會

krej556609/30 16:06改變 一開始喜歡的裝潢風格和需求跟後來可能也不一樣

krej556609/30 16:06壞處是之後要裝潢的時候還要遷出有點麻煩 車子的話如果

krej556609/30 16:06是假日車手當然能省則省 空間跟安全有達到需求就好 如

krej556609/30 16:06果是通勤用車建議還是可以花點錢找台自己喜歡的 至少每

krej556609/30 16:06天坐進車內會有種享受感 通勤時會覺得比較輕鬆

Dhack532109/30 16:07生兩個+娛樂費用真的是過分樂觀 建議抓1000上下

nnnnnnn09/30 16:08你們的薪水很難窮養的,肯定會是一筆不小的開銷

carefree2209/30 16:09想生兩個的話還是保守一點

mair8020009/30 16:10想要的太多但目前手邊現金太少了，頭期款.裝潢家電那

mair8020009/30 16:10些就差不多了

kagaya09/30 16:10我也是桃園中壢人 很多人本來想給媽媽帶 但媽媽不夠力

kagaya09/30 16:11有的像我媽一樣不會帶 有的帶到憂鬱症 總之你就估一個托嬰

kagaya09/30 16:11中心的錢，然後其他奶粉尿布用品反而很好估也可以很省

kagaya09/30 16:13如果媽媽會帶小孩又會煮飯做家事 那才能比照舊時辦理

kagaya09/30 16:17但如果媽媽不夠力 那托嬰中心+煮飯+家事+其他 會等於房貸

kagaya09/30 16:17我以上全部都是講窮養而已 完全不包括額外富養的錢

kagaya09/30 16:21然後給妳一個無聊做參考 我家本來也是三四個長輩搶著帶

kagaya09/30 16:22結果真的生出來都是我在帶= =" 我煮 我帶 我做家事

kagaya09/30 16:23長輩有時候愛吹牛..妳可以自己判斷一下他們到底是行不行

nick4564309/30 16:29只裝潢客廳主臥廚房也是很貴的..

tomroy09/30 16:30樓上好慘XD

asd3141592609/30 16:31280萬含買車錢感覺頭期不太夠耶 不然就是像其他版友

asd3141592609/30 16:31說的要信貸來當頭期款了

drin09/30 16:321300頭期款太緊繃了吧，貸款部分1000跟1300差別對你們薪水

drin09/30 16:32來說不大，當然買便宜的生活可以投資運用的錢會稍微多一點

asd3141592609/30 16:34然後建議小孩的花費真的要認真算一下 我家的幼兒園

asd3141592609/30 16:34學費平均每月2萬 罐頭保單+上個才藝什麼的每月抓個

asd3141592609/30 16:34五六千塊 若是還要每年花20萬出國的話根本就年收=支

asd3141592609/30 16:34出了吧

tswen09/30 16:34兩個小孩四萬，抽到公幼或非營利會降到一人一萬，其實還好

tswen09/30 16:34 衝下去了 雙北一堆養兩個又買兩千萬房子的

asd3141592609/30 16:34而且你還有養車費用沒算

shawncarter09/30 16:36要生兩個就要買四房啊 你們買第一間都有點吃力了

shawncarter09/30 16:36想換房可能要多賺多少錢

shawncarter09/30 16:36生兩個再加出國再加車貸 這個收入其實蠻緊繃的

asd3141592609/30 16:37不過你抓1300萬其實算保守的 若薪資預期可成長的話

asd3141592609/30 16:37應該ok 之前板上一堆年收比你少的都想衝1500萬以上

asd3141592609/30 16:37的房了

s875213409/30 16:37你跟你太太都在台北上班, 然後想買平鎮通勤???

s875213409/30 16:38然後一個開車去台北通勤, 另一個搭客運通勤去台北???

s875213409/30 16:38你知道買車費用+養車費用+客運費用全部都是支出嗎???

senma09/30 16:39娶某大姊喔 羨慕

s875213409/30 16:39100萬的車, 一個月含車費保養稅金停車位抓 15000-20000

s875213409/30 16:39給你開 10 年好了 (每天平鎮台北來回至少100km吧?)

kagaya09/30 16:39選平鎮是因為想生小孩+後援在中壢後站吧

s875213409/30 16:39光是你的通勤成本, 一個月均攤就快3萬

s875213409/30 16:40再加上你太太的客運成本, 一個月3萬多... 有點傻

s875213409/30 16:40如果你在內科上班, 我跟你說你最好的買法就是買老公寓

s875213409/30 16:40直接買內科那邊的老公寓, 連車都不要買.

s875213409/30 16:41房貸繳了是你的資產(本金) 通勤費用繳出去就是繳出去了

kadc09/30 16:41有後援 可以省超多錢和心力 這好處和通勤壓力 不相上下

s875213409/30 16:41以上都還沒算你們通勤的時間成本, 我說真的

ppnow09/30 16:41這有什麼好問的，有需求想買就買，錢不夠就去跟銀行借，有

ppnow09/30 16:41那麼困難？

s875213409/30 16:42你們如果沒啥後援資產, 還不去思考如果累積財富

VVVV555509/30 16:421300不難

ppnow09/30 16:42我看過太多想要等資金寬裕再買房的，結果就是永遠追不上

kagaya09/30 16:42我的做法就是s87這樣!因為我的後援有跟沒有一樣!cc~

s875213409/30 16:42那真的會蠻辛苦的

s875213409/30 16:423萬多的交通成本... 拜託... 你都能直接租在台北了XD

martell1165509/30 16:47看想過怎樣的生活，不一定要買到最大負荷金額

kusomanfcu09/30 16:49對了記得和父母說沒幫忙帶大概只能跑去台北買老公寓

kusomanfcu09/30 16:49住

kusomanfcu09/30 16:50有些都騙說會幫忙啦XD

s875213409/30 16:52汐止上班就買汐止就好啦, 我可以理解住新房買新車的邏輯

s875213409/30 16:52但說真的, 滿足這種虛榮感, 卻需要一個月花3萬多通勤...

s875213409/30 16:53這都還沒算房貸喔, 光是通勤成本就3萬多, 何必呢

s875213409/30 16:53汐止上班買汐止, 未來小孩有狀況你隨時能處理

s875213409/30 16:55我直接打一篇回你好了

tswen09/30 17:05非營利 準公共幼兒園 一個月3500而已 小孩只有前三年比較

tswen09/30 17:05花錢

cutbear12309/30 17:05住汐止可以有更多時間給家庭生活

s875213409/30 17:25住汐止就不要買車拉, 我打一篇回你了, 你自己看看吧

tetsu121009/30 17:29你動作太慢了，平鎮區公所附近，十年內的電梯三房（100

tetsu121009/30 17:290萬上下）幾乎都賣光了

tetsu121009/30 17:30且你要室內28坪 至少要買到3+1，十年內符合這條件的，

tetsu121009/30 17:30至少都要1250up

cphe09/30 17:36同意s87提的通勤成本 太可觀了 真的別這樣浪費時間和

cphe09/30 17:36金錢

zyx1232009/30 17:37房貸成數拉高 降低信貸車貸比例 綽綽有餘啦

checkman09/30 17:38買特斯拉 自動駕駛 舒服

cphe09/30 17:40一個月通勤費用再加房貸，夫妻月薪扣掉後很緊繃吧 科技

cphe09/30 17:40業大多有一部分年薪是在分紅

zyx1232009/30 17:42不過地點真的要再選一下

amber5309/30 17:46您要不要考慮換到桃園的工作再考慮買房 ^___^

itoennn09/30 17:56老實說我覺得需要捨棄其中幾個東西

itoennn09/30 17:56通勤真的會是個惡夢 如果想在同一家公司長期發展

itoennn09/30 17:57建議還是買離公司近的例如汐止 平鎮的話兩個人都很遠

itoennn09/30 17:58這樣或許能捨棄掉車子的費用

may801009/30 17:58帶小孩部分真的不能先算進去@@ 應該要先算保母費

itoennn09/30 17:58我跟隊友捨棄的是小孩XDDD 基本上不用擔心預算了

may801009/30 17:58帶是可以帶，帶出生病來也是個問題，帶出因教導方面吵架

may801009/30 17:59也是個問題，親戚就是這樣 XDDD 壞了和諧

may801009/30 18:00要不看看過嶺吧，房子肯定是有的，目前就買在過嶺這

tskier09/30 18:01如果買新的接受最低限度裝潢會比較輕鬆。要弄到美美的貴

tskier09/30 18:01很多

may801009/30 18:02交通費客運費也是很貴 QQ 要後援買附近也沒錯只是上班遠

asd3141592609/30 18:05是新北的幼兒園…但只能跟你說 我們本來也沒打算讀

asd3141592609/30 18:05到這個價位的幼兒園 人算不如天算

tswen09/30 18:11可以學習投資，這收入跟年紀。現金不該只有280..

tswen09/30 18:12女生33。要早點生了

amber5309/30 18:21話說怎麼沒人推林口跟龜山阿

tetsu121009/30 18:22平鎮區公所這一帶我覺得不錯啊，環境單純，生活機能好

tetsu121009/30 18:22，平鎮門牌但其實離中壢火車站很近

a6041401029909/30 18:24買離公司近不要買車

tomaschang09/30 18:39你看每個能存多少減去2~3萬後付房貸

tomaschang09/30 18:40出國就用獎金... 沒出國就存起來

tetsu121009/30 18:43有小孩後要找離後援近的，我是你會買1000的房子，貸85

tetsu121009/30 18:43成，交易成本抓25，還可以剩下105萬分配給裝潢＆買車

overhead09/30 18:52你33，孩子得馬上生，馬上開始花錢，月中可能就是一兩

overhead09/30 18:52年後馬上面臨的一條

overhead09/30 18:53這樣前幾年真的卡頗緊

faniour09/30 18:53不要有慢慢裝潢的想法，你人住進去要動裝潢，裝潢後要細

faniour09/30 18:53清，都超級麻煩

overhead09/30 18:56@faniour 慢慢裝潢的意思其實就是有錢後再動一次大的，

overhead09/30 18:56期間去短租

kingingl09/30 19:081300可以吧，省著點

alanngyj09/30 19:10沒錢就別生了，小孩痛苦而已

Tatsuya7209/30 20:01直上2000新北第二環

Tatsuya7209/30 20:02房子先，不買車

Tatsuya7209/30 20:03生小孩要養還出什麼國

Tatsuya7209/30 20:04你這根本享樂計畫，說要買房很可笑

IamJoey09/30 20:091300還好吧

a7410258309/30 20:09你情況跟我差不多 我最後房子買1600 車子兩台90+60

Tatsuya7209/30 20:10室內28坪起碼權狀40-50，中古1300含車你只能買在桃園

Tatsuya7209/30 20:12中古還要三成頭期你280萬哪有什麼28坪的可選

IamJoey09/30 20:13雙北不熟。我跟你收入差不多，你算算月還款金額

IamJoey09/30 20:14月收12萬，月繳4萬 輕鬆吧

Tatsuya7209/30 20:16兩個小孩你1300也買不到足夠坪數，更遑論兼顧交通學區

Tatsuya7209/30 20:18除非你們接受20年的中古，但以你們財力不是最好打算

Tatsuya7209/30 20:20新成屋或預售+蛋黃才能有把握八成，政策逐漸縮緊授信

Tatsuya7209/30 20:22若確定要生育，學區跟原生家庭後援應優先考量

Tatsuya7209/30 20:24直上2000的意思是至少拉到16-18區間，你才有機會兼顧

Tatsuya7209/30 20:25學區交通，蛋黃會貴不是沒有原因...甚至可不必買車

BEAR092690909/30 20:39這家庭收入要養二個還要買1300應該有點硬 家庭收入25

BEAR092690909/30 20:390買1300不生 有閒錢出國還能準備自己退休金 如果養小

BEAR092690909/30 20:39孩加買房完全沒辦法自己準備退休金 到時候小孩工作要

BEAR092690909/30 20:39養自己家庭還要負擔長輩的長照應該很可怕

Tatsuya7209/30 20:47北勢不錯，如果真的有1300萬坪數成數夠就入手沒問題

DCAI09/30 20:47個人認為有點小壓力，但ㄍㄧㄥ一下應該還是OK

Tatsuya7209/30 20:49不過交通跟生活花費部分需要多費心調節，買車容易養車

Tatsuya7209/30 20:49難，但最要緊的是通勤耗費的時間與心力，平鎮往台北得

Tatsuya7209/30 20:49七點前上國道，但也還是要堵回程那一趟，很累的

Tatsuya7209/30 20:57等等，你們是一個在大安一個在汐止上班？

Tatsuya7209/30 21:06我看了板友回的那篇，若夫妻都在雙北工作桃園真的太遠

Tatsuya7209/30 21:08我開了快20年的車，上下班城際移動真的狀況多又危險

Tatsuya7209/30 21:10買車用來生活可以，但通勤桃園台北真的要想想...

MediaPlayer09/30 21:15還要考量到你們會不會被非自願性失業的可能性喔

Tatsuya7209/30 21:16樓上說的沒錯，還要考慮轉職風險

flylipi09/30 21:21如果是我會買1000內的，等你生小孩開銷會很大也很難省。

flylipi09/30 21:21科技業還要考慮可能中年失業景氣循環等等。算的剛剛好就

flylipi09/30 21:21無法抵抗任何風險，壓力會很大

Tatsuya7209/30 21:30如果真的要買平鎮，我是傾向租屋，假日再回桃園看小孩

Tatsuya7209/30 21:31主要是桃園到汐止那段交通風險太大，至少也會選搭車

Tatsuya7209/30 21:32開車通勤要很有毅力+工作持續累積疲勞，能撐多久呢

shellyqin09/30 22:19我跟先生年收約240，買1000以內，月付2.8，蠻輕鬆的，

shellyqin09/30 22:19也有盈餘投資

shellyqin09/30 22:20一方面也考慮其中一方沒工作的風險

yytseng09/30 22:34其實上面有人說青埔應該才是首選，坐高鐵通勤，買台電動

yytseng09/30 22:34小折下車騎，不必買車。

yytseng09/30 22:36開車通勤時間和體力非常可怕，尤其塞車時，運氣不好一些

yytseng09/30 22:36小擦撞就煩死

yytseng09/30 22:38你老婆這年紀想生小孩已經沒得拖了，預算要直接扣掉大半

yytseng09/30 22:38年半薪育嬰假

s875213409/30 22:47不好意思, 講青埔是首選的真的太誇張了

s875213409/30 22:47汐止和敦南那邊 搭高鐵通勤???????

bmwg809/30 22:47哈哈 為什麼不搭火車通勤，你是不是也覺得搭火車很LOW

s875213409/30 22:47你要他們單趟車程2hr嗎... 拜託別害人

yytseng09/30 23:10高鐵南港站到汐止科學園區，騎電動腳踏車只要九分鍾，敦

yytseng09/30 23:10南有捷運更別說了，時間就是金錢，坐火車通勤是學生六點

yytseng09/30 23:10半起床嗎？？

Nightu0510/01 00:45桃園開車通勤真的花滿多的 我距離還比平鎮近XD

hyhy10/01 01:37家具家電建議留100萬預算，扣一扣你只剩200萬頭期，只能買1

hyhy10/01 01:37000萬以下的房

hyhy10/01 01:37車子，年薪190減房貸一年40萬(假如買1000萬)，用力存一兩年

hyhy10/01 01:37就有新車了，最快半年有中古車

hyhy10/01 01:37小孩就難算了，建議問問同事當地一般開銷如何，搭配夫妻開

hyhy10/01 01:37銷一個一個扣

hyhy10/01 01:37最後，盡量維持一年有30萬以上餘裕，以防萬一

cakemimi10/01 07:27兩個雙北上班住桃園，是完全不考慮自己照顧小孩嗎？感

cakemimi10/01 07:27覺把父母後援看太重了

kyova10/01 08:11找40年房貸，直上好的三房。之後續噴換房不易

milker10/01 11:27覺得青埔可以

Awenwen10/01 12:59車先買二手，有規劃要生小孩先不要出國玩…同事同學生小

Awenwen10/01 12:59孩月開銷都暴增

WenliYang10/01 15:19你們1,300根本輕鬆....

vicet10/02 08:55年收沒你高 買1500了 但沒車不要玩 參考看

chenblue10/03 07:151000和1300其實沒差多少，買下去之後就不會再想這些了