Re: [請益] 房貸負擔能力請益
※ 引述《viclinlin (viclin)》之銘言：
: 大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見
: 小弟和女友目前30歲，準備明年結婚，現在在看房
: 在台中目前合計年薪162萬（90+72） 月薪11萬（6+5）
: 兩個都是在醫療服務業，小弟年薪隨著升遷有機會調薪，天花板大約在130萬，女友若拚?
: 自備款+裝潢費用：100+100+200家人贊助
: 目前有預計生一個小孩，生活費(管理費、水費、電費、飲食、瓦斯哩哩摳摳)一個月抓5?
: 想請問版上的前輩會建議買多少錢的房子是在安全的防守範圍內
簡單的公式是: 年薪x10
拿你的狀況來說 你們能負擔的房子總價大概是
1600萬
你們的頭期款最好抓400萬
剩下的1200萬貸款
假設貸款30年 每個月大概還4.5萬
一年大概54萬
但是這樣算有個前提
你們兩個最好都不能失業
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※ PTT 留言評論
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一個人的話 年薪*10也可以嗎？
推
同問一個人的負擔能力也是這樣算嗎？
推
月薪買錶, 年薪買車, 10年薪買房
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正常房價所得比不是8倍喔？ 嘻…
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可以啊 那是算最大值 x8是保守估計
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有小孩的家庭 我會建議x8
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有給答案已經算不錯了 增增減減看個人
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銀行可以貸給你更多啦 怕你喔還不起 生活有壓力 天天
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為錢吵架而已
推
意思PR80年薪百萬 十倍一千萬根本不用買 連好康貸都1500
推
主要是看花錢習慣吧，幾倍都只是參考而已
推
能不能請問年薪*10這個定律是有科學依據嗎……
推
鄉野定律而已，年薪越高越不準～2萬的手錶，我月薪超過
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兩萬啊～年薪買車，是個人年薪還是家庭年薪？？？？如
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果會月薪買錶、年薪買車，保證他無法10年新買房，因為
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他年年都在換錶換車
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錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班) 我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。 260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。 這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。 假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。![Re: [請益] 房貸負擔能力請益](https://i.imgur.com/7v2MpY6b.jpg "Re: [請益] 房貸負擔能力請益")
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首Po大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬 老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬 另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)， 每年股息可領24.5萬左右88
首Po條件如下，所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約190萬 3. 可動用的現金約280萬 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具37
首Po條件如下 1. 男方31歲，軟體工程師月薪扣除勞健保後約八萬，加班費約6000 ~ 8000 之間，明年想跳槽到月薪至少10萬以上的工作，年薪希望目標五年內可以達到200。 2. 女方33歲，為軍公教人員，月薪約五萬五。 3. 未來不生小孩、不買車、不養寵物、沒有其他嗜好，假日就在附近散散步，回來看個影集然後睡覺，滿簡單生活的。 4. 雙方年薪保守估計加起來約約200萬。32
首Po大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見 小弟和女友目前30歲，準備明年結婚，現在在看房 在台中目前合計年薪162萬（90+72） 月薪11萬（6+5） 兩個都是在醫療服務業，小弟年薪隨著升遷有機會調薪，天花板大約在130萬，女友若拚一點也可以到90萬 自備款+裝潢費用：100+100+200家人贊助2
醫療業非醫師的話，可以考慮未來到郊區醫院工作，房價比較低，工作也是一樣。善用職業特性。房貸省好幾百萬，生活會輕鬆很多。 生活費抓五萬太少，除非你們省錢習慣了。大約七萬可以。 另外一方面，如果兩邊都是輪班，未來帶小孩會很辛苦，托嬰保母都不適合輪班工作。建議你房貸抓，假設太太全職帶小孩3-5年，你過得去的條件，一定要設想最壞的狀況。房貸不要抓到極限，到時候很痛苦還不能離職。還有除非是在宗教醫院或是公立醫院，如果不能做到退休的話，換工作薪資可能會倒退，建議你還是以90萬去看就好，尤其健保是越來越窮。 外面上班薪資越跳越好，醫療業越跳越差是常態，建議保守一點。 ※ 引述《viclinlin (viclin)》之銘言：2
原文怒刪 先謝謝各位前輩熱心的建議，討論過後目前偏向2人分開購買新青安用好用滿一間自住一間收租的方式 想再請問一個問題 小弟看上一間30年華夏，室內坪數36且附近有學區，離捷運站約15分鐘，生活機能成熟，唯一硬傷是沒有車位但走路2分鐘有停車場可租 想購買理由是因為低總價，屋子狀況也不錯，上一個實登655萬，加上本身就租房這個社區，社區狀況非常了解，不知道前輩們覺得這間可以出手嗎？ 感謝回覆22
首Po大家好，祝各位新年快樂！～～～ 小弟我目前陷入評估房貸還款壓力的漩渦中， 還請各位大神指點迷津 -----以下文長&手機排版亂請見諒----- 目前32歲在台元科技業上班，月收約65k，![[請益] 房貸負擔能力請益](https://i.imgur.com/T4wZDMPb.jpg "[請益] 房貸負擔能力請益")
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[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬，北北基桃房價隨便都要1200，貸款接近1000萬，以1000萬計算 ，貸款30年，每月要負擔35000以上，一年42萬，兩人生活費15000一個人，兩人一年開銷 36萬，130-42-36=52萬，每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬，還 不包含要負擔的保險等等，一年能夠多30萬就了不起了，如果生一個小孩，板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70～80萬，我們當他是富爸爸，直接砍半用40萬抓，每個月養小孩![[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩](https://i.imgur.com/eys8zRPb.jpg "[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩")
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[請益] 房貸負擔能力代朋友問 如題，先說明一下男女薪資： 男方： 外商銀行，正職收入年薪120W，每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。 副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。55
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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Re: [求助] 買房頭期款的問題這沒什麼好爭的吧 先生願意負擔房子全部頭期及貸款 就讓他負責啊 你零出資爽住5000萬的房子不是很好？ 假設你年薪80萬 先生400萬45
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例原PO你是要在婚前用新青安，房子自然也是在你名下， 那就應該先以自身的條件來評估買房， 以年薪80多萬來看自己可以負擔多少貸款、自己手上有多少現金、 可以買多少樣總價的房子、甚至要把之後買車的預算(比如房貸之後再信貸買車) 一起算進來...18
[請益] 高頭期款的作法各位房版先進大家好 最近考慮購買房子自住，正在評估應該買多少總價的物件 目前的收入預計每個月可以還3萬的貸款 以30年房貸估算，大概可以繳800萬的貸款 頭期款的部分，過去幾年公司發的獎金都有存下來，可以拿400萬作頭款7
[問卦] 新加坡人都是靠房客買房的？我朋友新加坡人說 他買房 只有付頭期款 剩下的貸款都是房客幫他繳的 他一輩子沒花過一毛錢繳過房貸 但買房付房貸不是天經地義嗎 憑什麼不用付房貸1
Re: [問卦] 年薪100萬 房貸1000萬到底硬不硬?先說結論： 1人的話很硬，年薪100萬建議找找總價1000萬以內的房子 房貸： 貸1000萬，利率2%，每個月還37K(本金2萬，利息1萬6)，加上管理費大概40K了 以房貸來說每個月40K
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