Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
感覺每過一陣子央北就會被拿出來鞭覺得好好笑,我自己是潛水很久的央北已購用戶,想說可以分享一下淺見順便當遲來的畢業文。
我是2018年回到台灣沒多久就被家人拖去央北看了一個建案,看一看覺得這區未來題材性還不錯,加上在台灣找不到想投資的標地,所以當場就買了人生第一間房,當時的女友(現在的太太)傻眼說你是在買菜喔。
我買的是個戶數多,單價低,格局差,2+1戶型,近十四張的建案。聽起來不是很理想,但有錢誰會想買什麼暗廳怪格局的建案?我覺得能沒有太大金流壓力,能睡的安穩比較重要,而且一個房又不是住一輩子,所以就簽下去啦。
我覺得買房保值性和居住環境應該是最重要的,所以可以聊聊央北的這兩點。
保值性:樂觀
我是想,不管房子要自住還是投資,其實只要贏的過通膨加上市場的基本報酬就好了。短期上運氣好遇到寬鬆,頭期款付少少的就已經先透過槓桿效果賺了一波,所以心態上也比較輕鬆;長期上主要就是要看十年後的環狀線完工,以及十四張站聯合開發的發展了。五年內價格一定會起起伏伏啦,但十年後除非台灣沉了,不然我是不太擔心會虧。
所以現在值不值60,我不知道。但我想台灣的物價和薪資水平還是很低,所以會有持續的通膨壓力,所以不論是題材或是通膨一定有天會漲到80,但是10年後還是n年後沒人知道。反正我打算長期持有,進入價格可以+風險可接受+負擔的起,那就上車吧。
環境:中立
建蔽率和街景:這個議題效果現在根本看不出來啦,現在人行道超難走,樹種間隔很遠又瘦瘦小小,感覺以後也很難到處都有綠蔭,但各建案都有內縮加上都是同一時期的新房,街景應該還不錯。
有人說什麼央北基地很小,之前去客變完在太陽下走了老半天才走出來。加上央北應該是每戶都有綁靠杯貴的車位,所以以後住比較中間建案的住戶出門一定都是騎車開車,所以不管進市區或上高速一定、絕對都會塞爆,但大不了在這區多塞個10分鐘吧,進台北哪裡不塞?
公園學校:中間有規劃個公園,但建案這麼多的狀況下,到時一定也會像菜市場,還好河濱也算步行可到的距離,所以比較不擔心,河濱這側滿了還有另一邊的陽光公園。
之前看公文,那塊小學幾乎是確定不蓋了,但要變成什麼還沒定案,只是仍然是文教用地。有說考慮辦國際認證雙語學校,但我想說看看就好。
捷運/商圈:我家人住小碧潭附近多年,但小碧潭站超不方便的啦,通常都寧願搭公車再轉別站捷運。另一方面IKEA跟京站現在人流已經超多,以後一定更爆炸,重點是誰會想要每個週末都去IKEA和京站,所以央北不可能只靠中央路商圈,中正路又太遠只有等十四張站本身開發起來才會方便一點,同時兩頭都比較均衡。
現在環狀線車少,月台熱,連走到捷運站的路都破破爛爛的,現在看真的超廢超慘超好笑。但長期上就是看聯合開發案重新規劃,安坑輕軌的人潮,好像還有個公車轉運站的空間。
所以總結上就是,
要住的舒服方便:還早
短期投資:已反映
長期保值:個人看好
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推,你的想法和我認知相近
其實有小孩後京站跟ikea很好打發時間 我們幾乎兩週去
一次
然後小學確定不蓋了嗎?好可惜 覺得那裡蠻缺一間的
啊
2018下手的,你是在炫耀吧
看起來是茂德的
最近的大概就波爾多1吧
茂德交屋沒,拖好久。新潤都交屋了
家人買波1,預計這個月底交屋
小學是說附近已有中正和大豐,所以供給已經足夠
18年all in 股市或比特幣的人才比較值得炫耀吧
新店不缺小學只缺國中
想請問相關公文去哪看阿
新店不缺小學只缺國中+1 代銷說魚中魚以後會變國中不知真假
代銷沒有亂講,哪裡有國中預定地是沒錯的
不過國中弄得起來嗎?我們已經有文山國中跟五峰國中,
有那麼多國中生嗎?
公文關鍵字:變更新店都市計畫( 學校用地( 文( 小) 十
一) 為文教區) 書
新店目前沒有那種人口成長力道來支撐新設立的公立國中
小,不過說句刺耳的坦白話,新店現有的公立國中小實在
不怎樣。還是得在北市有個學籍,不然就是要送私校送國
際班
已購群組也是這樣說,學區確實是個劣勢忘了說
台北縣只有四個學區,中山海山/永和福和。其他都同一個形
狀,送北市吧
講台北縣就知道資料有點落伍了。福和已没落,現在土城,重慶
,溪崑都還不錯
看起來這應該是再講波1吧~
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公館跟央北以國外的角度來說根本超級近,甚至可以說是同一區,一個單價穩穩破百 ,一個還在60抖動,我們來看看兩者差異 機能:央北有ikea,京站,公館只能逛光南和水源市場,央北屌虐。 捷運: 公館捷運綠線vs環狀線,都只有單站,平手 市容:央北重劃區明顯屌打6
合環不能只是看它在寶橋路上 而且它跟央北也不太一樣 好的面向: 1.離七張捷運站很近 2.旁邊是家樂福商城 吃跟買都方便22
央北我沒研究太多啦 至於最新的成交價你可以參考一下 合環的Land Mark 高總價喔XD 看看單坪價有多可怕 雖然那個地點真的還不錯啦QQ38
想請教一下熟悉新店的大大,央北站穩60甚至上看70,那新店區公所跟五峰重劃區那邊目前 還是新店最高單價的區域(屋齡10年內大樓),應該要多少才合理?假設80甚至90好了,以普 通大約40坪三房,不就要3200甚至3600萬,還得加個平面車位大概250萬(應該吧,還是更高 ??),總價逼近4000萬的普通三房產品,真的不會太誇張嗎? 另外如果拿這樣的產品去出租好了,假設在不考慮貸款的情況下,拿4000萬去投資,只要求23
想要借標題詢問一下 光是最靠近魚中魚這棟 目前興建中 為什麼跟隔壁建案棟距好近 或是最靠近小碧潭站 幾乎已完工這棟 就只是一棟外觀氣派大樓 重劃區的特色之一 不就是強調棟距大 道路大 什麼都大嗎56
現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說,低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區13
馬好了 央北說環境第二好,沒有雙北重劃區敢說第一<<<???????? 你把林口擺哪去了 請問 吃過壽司之神還合照的+拿美國護照的高端人士60
首Po新店央北 目前站穩65(?) BUT對比新北各重劃區 央北永遠是被鄉民酸最慘的 一下交通不方便35
隨著時間推移,這篇標題很快就過時了 現在應該把標題改成央北到底值不值70萬 去把代銷王的影片看三遍 代銷王分析真的講得很清楚 尤其是代銷王影片中的圖看仔細49
新店房價許久之前在新北市就名列前茅,本魯一直不能理解原因。 幾年前曾經搬去新店租一陣子的美河市,就更不能理解了。 首先,新店的人口在新北不算多, 僅僅排第五名,即使它幅員廣大。 板橋區 552,249
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[閒聊] 住在新店央北重劃區有什麼優點呢?最近跟朋友在討論新北的重劃區 發現新店央北的房價真的是很高都超過60萬 甚至還有到7開頭的 覺得應該是新北重劃區裡最貴的 但稍微研究一下,央北有很多問題32
[閒聊] 十四張站其實很適合連接小碧潭其實很早之前,我就有在想小碧潭既然會影響到新店線 那適不適合從十四張拉支線去中央新村 我搭環狀線時,特別還走出十四張站來看看 十四張站,雖然車站地點超偏僻,但也許是這個因素 整個車站規模超大,應該是目前環狀線最大的車站吧??19
[閒聊] 新店央北重劃區是這樣的 新店央北重劃區好多預售屋建案早在前兩年大張旗鼓開賣 真的要住的話 到底是哪個建案比較好 小碧潭站周邊的商店 差不多就是這樣 又還能再發展什麼?8
[請益] 央北哪區塊門牌比較保值各位前輩好,與太太預計今年要買房, 看了央北重劃區三房,大家覺得央北最好的區塊在哪裡啊? 十四張站那邊雖然通勤便利,但有社會住宅, 以後商城也不知道開不開得成… 現在機能還是蠻荒涼,可能也是這樣那邊的開價就比較低一點..8
Re: [問卦] 台北捷運踢掉一站 要踢誰?一堆感覺就不是雙北人的在嘴就覺得好笑 善導寺站除了學校, 立院、外交部、行政院等一堆公家機關在附近 立院和行政院或警政署,普通民眾不會去 至少外交部會去吧5
[請益] 第一間房子選擇目前自備款大約300左右 自己一個人住 想說找一房一廳一衛或是小兩房的物件 地點希望是新店為主 文山區也可(上班在附近) 也有在思考汐止靠近二高的物件,買車開車上班大約20分鐘
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?13
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)10
[請益] 狹長格局客變請益14
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Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?