[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？
板上許多人說自住不用管漲跌
因為才持有一間
但如果有換房需求呢？
現在先買中古小房
一邊存錢想換新大房或透天
這樣先入手來住的這間究竟要不要看他是否漲跌？
漲了新屋也跟著漲
跌了也跟著跌
這樣到底要怎麼小換大舊換新？
還是靠存錢嗎？
我目前只想到中古蛋黃買下去以後去換蛋白
還是大家有建議怎麼操作？
--
原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？
漲幅要大過想換的房的漲幅
或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍
同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、
人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢
屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉
行情
想要小換大的話大概只能採第二個方法
我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這
樣操作可不可以？
現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會
但蛋黃和蛋白還是有落差欸
只能去蛋殼了嗎......
z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了，
這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？
蛋殼也很兇，換取蛋盒吧
看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感
誰理你們?都給拒絕了
2023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折，
距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！
不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！
自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要
多存錢
換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房
貸款
目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才
有可能cover 掉新屋房價和裝修款
本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來
會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲
看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要
賣的出去就是
怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的
你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊
換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼
承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些
我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬
八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有
種東西叫豪宅線
豪宅線4000萬，原先3000萬的房子在怎麼漲都很難漲破4000，
反觀那個1000萬的漲到1500的比比皆是
下跌小換大反而會變簡單喔
廢話你不存錢是要買啥
要再買一間小的
一樓很中肯
0間=做空，只有一間自住=空手， 兩間以上才是做多
小換大又更舊，然後多貸幾百萬？等同新車貼錢換舊車
以前1500 可以買三重蘆洲 現在只能買桃園
現在就是越買越遠 越買越小 台灣人買房能力沒什麼變
現在外圍建設越來越好 洗遠一點 大家都可以接受
漲幅高低取決於你的成本 台北市老公寓以前很久買的
老屋主你覺得對他來說沒漲幅嘛ˊ
重點還是靠你的本業與額外收入成長
還有標題其實就錯了 自住也是要考慮漲跌
都要管漲跌啦
如果確定明年物件會少100萬，你會今年買嗎，也不會啦
說實在的要換房越跌越好
而且台北市蛋白老公寓 也不是沒有漲 傻傻的
換房就是給DPP央行凌虐後才能換房，懂？
你用100萬自備買500萬的房，
後來你500萬的房漲到1000萬，
而你喜歡的1000萬的房漲到1800萬，
你更喜歡的房從2000萬漲到3000萬，
你粉喜歡但買不起的3000萬的房漲到3500萬，
那些的自備假設都一樣兩成就好
你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬
，回來的現金是100+500=600萬現金，
現金投報率是500%
600萬當自備款其實能買到3000萬的房，
所以你懂意思了嗎？
樓上有夢最美
第一五百不會漲到一千
第二銀行不會給一般人財力貸2500萬
給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧
本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下
另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差
比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因
升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更
高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要
求
另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅
的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封
死這招了)
不要換
呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事
新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛ
過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不
會漲到一千？！！！
你現在是去哪裡找五百的房子啊
現在六都一千萬是及格價格而已吧
真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200
了
先拐到你買房了,後面自己不想辦法??
貢寮很便宜呀
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[請益] 自住沒差？ 隨便你漲跌都沒差？亂講欸 年輕人靠自己買房自住 房價漲跌明明影響超大。 年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？ 還不是要靠換房？37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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[請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係小弟想跟板上各位大大請益 因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住） 如果挑選的地點、建商都還算中等 依照目前房市長期趨勢 以及貨幣貶值因素 還有爬文研究板上強者的分析21
[閒聊] 房價漲跌的順序假設在相同的區域 漲跌的順序應該為何？ 新大樓，新透天，中古大樓，中古透天，中古公寓 通常應該是新大樓帶動價格上漲 像高雄這波![[閒聊] 房價漲跌的順序](https://i.imgur.com/oCjte0gb.png "[閒聊] 房價漲跌的順序")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)![Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？](https://i.imgur.com/68GNppOb.jpg "Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？")
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[請益] 新竹竹北換房跟投資建議各位房版大大們好 如題 因為最近房價衝太快 想為了以後換大房+投資準備 以下為目前狀況 目前住竹北 有一寶 若還有生二寶5
[請益] 中古透天浴室漏水近期入手了一間中古透天 在浴室試水時發現門口會漏水出來外面 請問這點是要自認倒楣 還是能夠請前屋主實行漏水保固？ --5
[請益] 買父母的房子適用重購退稅嗎？各位房版大大好 目前持有一間A中古蛋白3房自住，10月會持有滿2年 父母有一間B中古蛋黃3房，最近有說希望把房子轉移到我的名下，而我自己也有想要把目前 住的A賣掉(離喜歡的學區太遠） 想請問當初A買價大概是900，預計至少1300售出，而B實登也差不多1300，我如果賣出A再買4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天2
Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎？小房 500萬，頭期20% 100萬，貸款400萬 漲10%，550萬，賣了，扣掉貸款400萬，剩150萬(頭期多50萬) 大房 1000萬，頭期20%，200萬，貸款800萬，
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