Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

savemylife 發表於 2021/10/2 下午12:38:12

看板home-sale標題Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP作者

()時間Oct 2 12:38:12 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:11

※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 央北我沒研究太多啦
: 至於最新的成交價你可以參考一下
: 合環的Land Mark 高總價喔XD 看看單坪價有多可怕
: 雖然那個地點真的還不錯啦QQ
: https://i.imgur.com/kYAsvCE.png

: 總價6000上下
: 單坪75-77 寶橋路~~~~

合環不能只是看它在寶橋路上

而且它跟央北也不太一樣

好的面向：

1.離七張捷運站很近

2.旁邊是家樂福商城吃跟買都方便

3.中興路對面的裕隆城已經接近完工誠品和威秀進駐

4.對面就是新店名人巷（玉上園、園上園、群星會）

5.斜對面是北新國小超近學區

6.旁邊的寶倈花園廣場也是高價位互有支撐

7.附近有寶高科技園區要開幕未來也要開發二期

不好的點：

1.被釘子戶拖到而且要蓋五年完工都2026了

2.附近巷弄很小不像高價宅的質感

3.42樓戶數很多其實挺擠的

4.兩房型沒車位要去對面社區或寶橋停車場租

最近幾筆大坪數的實價都出來了

大概就是在75萬至77萬

聽說有不少地主戶趕在7月前放出來

這些地主戶的價位應該會低一些

但現在才要進場的恐怕是接近80往下談才行

我是蠻看好裕隆城開幕後帶起週邊的效應

合環的位置真的夠好但也真的是夠貴

別說合環旁邊寶橋中興路口的「璞御」

露台戶都開到80萬/坪以上也是夠誇張了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.242.191 (臺灣)

推

cherrywish10/02 12:42還有裕隆城後面榮工廠重劃區想弄成複合式商圈、南環Y

→

cherrywish10/02 12:425站

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uuss10/02 13:02玉上園是密集恐懼住宅，園上園被交流道包圍著，怎麼會是名人

→

uuss10/02 13:02巷?說幾個住那邊的名人來聽聽?以前是有不少名人住華城路，江

→

uuss10/02 13:02坡華城也有一些，但現在大概也少了

→

Anyotw10/02 13:06住市區90-150坪，也不是太平凡啦

推

cicatrix10/02 14:00璞御都賣到73萬，合環Landmark賣75萬-80萬很正常

→

abyssa110/02 15:18合環附近蓋的舊社區都很貴 Landmark價格真的算客氣

→

abyssa110/02 15:18只是戶數這麼多沒泳池有點可惜… 可能都更地主戶不愛吧

推

KrisNYC10/02 15:26戶數多的泳池暑假也是很可怕

→

KrisNYC10/02 15:27他開案一坪才6出頭真的甜跟旁邊中古屋都快倒掛

→

KrisNYC10/02 15:27可惜當初嫌他蓋太久想了一下低總3房瞬間clean

推

cherrywish10/02 15:27現在缺水停水可能性大，泳池管理成本也是很高的

推

hfish112610/02 19:11夜夜鞭炮聲叫你起床尿尿新店鞭炮哥出名的很

推

pinkbest10/02 21:53泳池不用設置啦沐浴區男女只配備各一間三百多戶社區

→

pinkbest10/02 21:55三溫暖烤箱也是省電限制開放時間加熱起來至少也要15分

→

pinkbest10/02 21:56以上新店某社區實際居住使用經驗

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