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[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)

看板home-sale標題[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)作者
hogs
(毛豬)
時間推噓推:158 噓:1 →:73

各位前輩好,畢業這條路走來很慶幸有房板的幫助(尤其是關於限貸的最新消息)。
謹以此文總結我的心路歷程,除了做下紀錄外,也希望能給想購屋的板友參考。

我是七月最後一週才簽約,恰逢限貸發酵,當時許多銀行實質上已限制進件、排隊撥款。整個八月風聲鶴唳,每天都有新消息、又有銀行宣布設限...
當時也不知道政府會給誰放行,因此是提心吊膽了一個月。
確定撥款、交屋後才放下心中大石,能好好的來發這篇畢業文。下面會詳細寫這段過程。

文長,大家可跳著看XD 尤其可以跳過第二部分。



【一、背景】

28歲,前50大上市公司員工,年資2~3年,年薪大概120萬。
跟另一半年薪合計約200萬,兩三年內應該會結婚。
但由於她剛開始工作,故資金主要來自我的存款+投資,200出頭萬。

我跟另一半一起住在北市小小套房。
因為這邊不大,她另有一個在新北的空間放部分的衣服鞋子等等。
那邊的租約快到了,我們打算把兩邊的東西集合起來,一起搬到更大的租屋處。

好巧不巧逛到房板,也不知道是哪來的勇氣驅使,跟板上的仲介前輩去第一次看了房子。當時6月初,那是一間以個人財力買不起的板橋中古屋,開價近1800萬。
很感謝他即使知道我買不起,還是願意帶我賞屋,並跟我講解中古屋購屋流程。
那間房子裝潢別具風格,很漂亮,我一看就心動了(小白通病)(心動卻無法行動)

想到591上租屋物件,能供兩人住且空間夠大的都相當貴,而且還有如下問題:
公寓無人收包裹、家具/裝潢不喜歡不能換、房東網路跟家電往往都用最鳥的;
電費費率高、沒陽台沒廚房、未來總要再搬家而搬家很累...等等
再加上看房的驚艷,突然有了「不如用買的吧」的念頭,開始了看房之路。



【二、看房/選居住地】

[預售屋]

心中有了念想後,就開始做起功課。
既然板橋的中古屋我買不起,那何不看總價可能尬得過的預售屋?預售屋還是新的呢!
預算大概抓在1600,捏到頂2000,希望距離高運量的新北捷運站近。
永和板橋新店的價格甚高,目標擺在三重新莊土城。

於是沒方向的從591抓新北低總預售,然後一通通打電話。
發現自己較有興趣的很多都已經完銷,那些排隊搶房、潛銷先買都是真的。
且1600已經很難買到室內15坪的的房,實有越看越失落之感。以下是我們去看過的案子。

1. 都廳2,權狀23坪,綁車總價1900,單價71

端午節後去看,銷得差不多了,隨便預約也有得看。
案場沒幾個人,代銷滿親切的,但看樣品屋時真的覺得...格局好狹窄、好像貨櫃屋。
另外梯戶比不優、無明火、廚房超小、不可客變。完全就是賣地點,另一半不愛,放棄。

2. 金城帝寶2,權狀27坪,綁車總價2100,單價69

都廳覺得不行,想起朋友去年下訂土城的「美德市」,就來看能不能跟他當鄰居。
帝寶有不錯的方正兩房戶型扣到這個時候才賣,也算是來的時間不錯,但價格也上去了。我們覺得還算OK,雖然室內還是偏小,但好歹比都廳好。
等幾年後交屋,這段時間要湊出兩成頭款我們也有信心,差點就約時間要下訂了。

但夜深人靜,想到未來40年要扛的房貸有多重,甚或若只核30年該怎麼辦,就緊張不已。甚至跑去廟裡拜拜擲筊問該不該買,但心中已有答案,就是不夠喜歡又偏貴,別買吧。
失眠好幾天,另外去年只覺得朋友在炫耀買了房子,開始看房後才覺得怎麼沒跟著買...他買的時間跟價格真漂亮,又是優良建商。但當時我也還買不起,現在也只能暗自嗟嘆。

3. 力璞紘,權狀33坪,不綁車總價2050,單價62

看完金城順帶去看的,一看不得了,同樣坪數怎麼格局可以這麼棒,看起來這麼寬敞。
但已經接近完銷,兩房全沒了剩三房,代銷解說時旁邊還直接賣掉一戶。
另外還有之前猶豫的人跑回來說希望無論如何能買一戶兩房,代銷也只能道歉說沒了。
由於我根本沒預約,所以這些絕對都不是演的...也算是一種震撼。

總之我們有機會買的只剩二樓車道上方露臺戶,也就是最鳥的戶型XD因此可以不綁車位。然而因為預計明年、最晚後年就交屋,根本來不及存到錢,因此這案我們只能聞香而已。

4. 市政官邸3,權狀25坪,綁車總價2050,單價72

原本覺得此案離捷運站太遠所以沒看,但聽到消息說本案空間運用佳、無雨遮等優點,
於是還是去看了,確實其權狀25坪,空間看起來卻比金城的27還大,但單價也較貴。
不過空間大就是舒服,另一半表示更喜歡此案,因此我又一次陷入天人交戰加失眠。

由於確實有喜歡,所以要思考的只有負擔能力,而此案的價格其實並不會比較輕鬆。
因此後來仍決定不買,並開始看有沒有低總的中古物件。
並且關注即將開案的「新濠岳」,想說他們的小坪數兩房物件可以看看能否壓低總價。

[中古屋]

大概在看金城帝寶、市政官邸期間,我跟家人說自己在看房的事。
他們表示支持,而且願意在差一點的時候提供資金協助,這讓我在看房時更放心了些。
因此中古屋我們主要看總價1400到1600萬區間的。

但由於新青安推動,這時房市可以說熱到不行,
這個價格帶還掛在網上的,不是屋況糟糕就是價格遠超行情。
但我們還是去看了不下10間,下面按地區來說。

1. 丹鳳

爬梳過自己想要的機能跟可負擔的區域,發現下新莊是一個可考慮的區塊。
丹鳳站出來大概走到後港/民安/四維這邊,生活機能極佳,但要走600米左右。
相當於住在鬧區裡面。

看了一個低樓層公寓跟一個華廈,兩者屋況我都覺得尚可接受,但價格都高於行情甚多。其中華廈屋況又更好,但要叫瓦斯桶覺得抗性太強,且另一半都太喜歡,因此作罷。

後來持續看丹鳳地區,都沒有理想的物件。

2. 土城

有一案相當吸引我們,是釋出相當少的老電梯社區,距土城捷運站約600~700米。
屋內狀況良好,單價開在55也跟當時中古行情相符,但其狀態明顯優於其他土城的物件。其所開總價超過我們預算一些,仲介表示屋主價格很硬,最多砍50萬。
我們原本都要下斡了,想說捏爆吧,喜歡才是重點。

結果被我發現...這是被4/3地震震到受損的社區。
而且剛震完屋主就掛售,當時開價還低100萬以上,
但當時地下室狀態非常可怕,看屋者沒人肯買,
後來等結構修復差不多了,再加價賣XD,因此當然就不買了。

同時期土城有單價接近但較醜的物件,結果都快速成交了,成交金額都跟開價相差無幾。

3. 淡水

其實一開始完全不考慮淡水的。
但在591設總價條件後新北幾乎就只有淡水會有結果XD,就想說不然看看也不會少一塊肉。

在淡水陸續看了幾個物件後,認真覺得「以物件來說,淡水真的住得比較像人」
其中有一案是開價最高的(單價亦高過行情),但也是最心動的。
後來好在屋主接受較大的砍價,就買下此戶畢業。



【三、買房與貸款過程】

[決定]

兩個月看房下來,我們大概確定了「室內15坪對我們來說不夠大」這件事。
同時在大熱天從捷運站走到物件處,我們其實覺得走超過500米非常痛苦,請越近越好。(不過網路上距離捷運站近的物件有如鳳毛麟角)

後來買的物件吸引我們的地方在於:

1. 屋齡10幾年,在921之後,在新莊/土城看的房幾乎都25-30年以上。
2. 距離輕軌站出口不到100米,走路不到1分鐘就到家,紅樹林8分、北車45分,可接受。3. 在兩條重要幹道(台2線、101縣道)交叉口,走路5分鐘內至少3個公車站牌也很方便。到淡水捷運站只要不到10分鐘,經中山北水碓、市區,可說進可攻退可守。
4. 位於新市鎮精華區(麥當勞到家樂福)跟舊市區(北新路/淡大)中間,生活機能優良。
5. 室內有25坪,且有車位,平均兩戶一梯。(看一堆小+梯少的預售後,這實在太加分)6. 屋主有認真裝潢全室,並附數台品牌冷氣、冰箱、風機、免治馬桶及熱水器/瓦斯爐,讓我們能省下裝修成本,且高樓景觀視野好。
7. 社區明顯自住客為主、小朋友多,住戶進進出出、與物管人員話家常,很有人情味。8. 各類明顯的物件抗性如鄰避設施、無天然瓦斯、暗廳暗房等都沒有,
唯一的抗性大概只有「位於淡水」而已。

我們為了體驗通勤的感覺,甚至平日搭第一班車到淡水輕軌站,然後再搭回北市上班。
確認這樣的模式可以接受,才決定要買下。
(其實這段時間往返淡水多次,越來越覺得也沒很久,滑滑手機時間一下就過去了)

至於淡水未來會有大橋、淡北道路,還有不知道會不會有(大概不會)的科技園區,
我們完全不把他當作加分項,重點仍然是輕軌近跟生活機能足夠。

[下斡]

我們想從屋主開價-200萬下斡,直接被打槍,後來改成-150萬,也是被拒絕。
原本想說難得看到喜歡的,如果買不成也不勉強買別間,就繼續租屋好了。

結果一陣子後,仲介通知開價-150萬屋主願意議價,於是特別跑一趟淡水簽斡。
過兩天颱風來襲,放了兩天假,所幸週末順利簽約,無奈還是加了一點價。
但整體能把單價壓在2字頭,在今年6-7月這個市況我覺得已經相當好了。

[貸款]

貸款是這段過程中最煎熬的部分,其實簽斡時板上早就有限貸的風聲,但我還是簽了。

重點是:我沒有壓但書!我沒有壓但書!我沒有壓但書!
(現在想起來真的覺得可怕)

當時父母表示,以本案的價格,要是最後只能貸總價的70%,
那70%跟80%間的差額他們可以贊助,因此我就不壓條件簽下去了。
誰知道後面的狀況不是幾成的問題,而是能不能貸到的問題…

在了解問題嚴重性後,按照板上資訊,我選擇三天內跟臺銀、農會申請貸款。
幸運的是,臺銀淡水資金充裕,經辦友善,效率頗高,也直接照我的成交價貸了8成。

我是申請新青安,1000萬/40年/新青安一段式利率,超過部分拿到40年/2.185%。
寬限期我自己選了2年,跟另一半討論後,我們認為這是寬限期後比較舒服的負擔金額。雖然後來覺得寬5彈性更好,畢竟還款可以自己控制。
但我想自己應該不會在不需還本時自主還本,別挑戰人性,寬2很OK了。

貸款時程為:8/1申請、8/15核准、8/21對保、9月初撥款,撥款後即交屋。
農會也以相同條件於8/19核貸,但因臺銀較快,就選擇跟臺銀辦。
我跟臺銀或農會都不曾往來,所以有傳聞說需要靠關係倒不一定是真的。

當時為了因應限貸,仲介把交屋期限訂在10月底,想不到40天內就走完了全部流程。
可以說是意外驚喜。



【四、感想】

以七月底才簽約來說,這40天大概是限貸令最人心惶惶的時期,對我來說也像驚濤駭浪。尤其我這個小白還不要命,這種節骨眼還敢不壓任何特約或但書。

我覺得自己很幸運,最後能熬過這段時間,順利交屋,成為有殼一族。
從完全不懂房市跟不動產、第一次看房,到交屋也就三個月的時間。
更慶幸的是最後以比預期的1400萬低很多的總價,買到滿意的自住宅。

若買新濠岳,那含走路8分鐘到頂埔加捷運到北車時間30分鐘,雖然比淡水要快上8分鐘,但相同的室內面積,用76萬的單價算,總價大概要破3000萬了。
從這個角度想,就覺得好像挺划得來XD。
而且因此跟父母需求的贊助金額少非常多,也很高興能降低二老的負擔。

看房、找房真的是很累人的事,這段時間也有許多友善的仲介夥伴持續推薦案子給我。
我覺得重點就是不要眼高手低,願意買老遠小,努力找,一定會有機會的。
我的朋友也有買蛋黃區夾層小套房的,價格比我高些,但地點優,無非也是種選擇。

但重點一定要說的是:自住千萬不要勉強買不喜歡的。
現在想想,若只因為fomo去買了我們看的、沒真的喜歡的其他房子,
或許假以時日,例如在自己換瓦斯桶、扛沉重的房貸、雨天走700公尺到捷運站的時候,會後悔當時做了這個決定吧。

現在政府態度明顯友善首購,對於小白來說,少了投資客當需求方的對手。
說不定未來兩年內就是最佳買房時機。
希望也要買自住房的板友們能買到滿意的房子。

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mimiyuyu09/08 03:46謝謝分享,恭喜你~

alex097309/08 04:15恭喜原PO 是說原PO通勤是會睡覺嗎? 還是滑手機居多?XD

滑手機或看電子書居多,但若有座位且精神不濟會睡覺

blargelp09/08 04:17恭喜。你的年齡、夫妻收入、看的地點幾乎跟我去年一樣。

blargelp09/08 04:17第一間看的也是1800萬,簽約也是7月最後一週XD,最後考

blargelp09/08 04:17量也確實是找了比較活得像人的坪數

blargelp09/08 04:21今年1250萬左右的人道走廊,看起來就是淡水了

B大,我在板上常拜讀您的文章,大推! 但A7已經噴了而我們不會在那邊謀職,通勤台北來說時間又差不多...可惜無法當鄰居XD

SnowPrince09/08 04:58很棒的分享,自己也剛經歷限貸風暴中買房,核貸過程真

SnowPrince09/08 04:58的是煎熬

pc01163009/08 05:54恭喜

ffvr409/08 06:15恭喜順利交屋

bob121109/08 06:48恭喜上車

gothmog09/08 07:03恭喜恭喜

CIIIO09/08 07:04恭喜 捷運宅500公尺真的走的會很熱

我看的中古完全沒有能在500M以內的啊...板橋買不起那個要走1公里呢

ZhouGongJin09/08 07:19恭喜

ricky91041309/08 07:27信用評比應該很漂亮,恭喜

billeric09/08 07:32恭喜

G5451509/08 07:45恭喜

a994059709/08 07:49恭喜

yeeily09/08 07:57淡水推

uldx09/08 07:57恭喜

zzzprince09/08 08:04恭喜恭喜

hakosaki09/08 08:07恭喜

alonzohorse09/08 08:08恭喜2字頭讚讚

dick92909/08 08:10恭喜找到合適的家,通勤真的沒什麼

ILoveTSMC09/08 08:11恭喜。你會喜歡淡水的生活環境的

跑這麼多次,當然是確定環境跟機能喜歡才買的囉XD

dick92909/08 08:12回家打開家門那一刻,就會覺得花時間通勤很值得

prostar09/08 08:21好詳細的分享 恭喜交屋

BrandonMai09/08 08:24恭喜 居住品質本來就很重要 現在一堆鳥籠格局太誇張

mickeys8612509/08 08:26恭喜

kazamishu09/08 08:27恭喜 價格就是一切

a33351109/08 08:30恭喜

holebro09/08 08:31恭喜 希望我也快點對保

kwinner09/08 08:34恭喜

koto99909/08 08:35恭喜,買到適合自己的最好了

Redchain09/08 08:38恭喜,寫的很詳細

jkokpcu09/08 08:38新市鎮的話最近社群都在討論飆仔半夜炸街問題裝潢記得把

jkokpcu09/08 08:39氣密窗買到頂,恭喜買到喜歡的家,自住真的不用考慮太多

jkokpcu09/08 08:39漲跌

我們那邊一般應該還不會被認為是新市鎮,雖然土地分區是住五... 是沒有聽過飆仔炸街,大概因為買的戶型夠高 + 是面溪而不是面道路

dahlia735709/08 08:41沒小孩通勤沒差,有小孩就麻煩了

xxlaws09/08 08:46恭喜 我也是差不多時間買淡水 也是從土城新莊開始看XD

childeviler209/08 08:49恭喜恭喜

jason8863309/08 08:50恭喜,先求有再求更好,居住爽感很重要的

purplesheep09/08 08:52恭喜買房!

gothmog09/08 08:54其實房子黃標 沒差

gothmog09/08 08:54我人生買的第一間房子 就是921黃標列管

gothmog09/08 08:54住了快10年 一樣賣了區域最高價

gothmog09/08 08:54房子主要還是看地點

gothmog09/08 08:54一個熱鬧地區黃標中古 跟 一個偏遠地方的新房比較

gothmog09/08 08:54我只能說 下次你要賣房 你就會有感

humbler09/08 09:28恭喜

lukefr25109/08 09:36

shuichia09/08 09:37從土城看到淡水,原po跟女友是在哪裡上班啊@_@

台北市中心,所以就是畫同心圓找外圍,往西往北也差不多

s5656556612309/08 09:3928猛猛

tenkaakido09/08 09:40可憐,被新氰胺搞到要被貴至少200,恭喜你現買現套

其實我們買的戶型搭配價格,總價跟單價都不是社區史高,感謝屋主給殺價XD 左右鄰社區屋齡相仿,價格都破3甚至4了,我是覺得即使套也沒套多少,況且還是自住~

foda09/08 09:48推,都看淡水了,當時沒考慮 A7 嗎

有考慮,但當時A7已經幾乎沒有捷運站旁邊的房可以買了,若有的話價格也已噴高。 我們真的非常在意「住家到捷運站」的用時,這部分我覺得很多人會忽略。 況且坐到A1站要換紅藍線又要再走5~8分鐘,整體用時差不多卻要走更多路,所以就放棄了

ytwu09/08 09:51如果通勤距離遠,可以先坐回淡水站再一路睡覺補眠

starbucks1609/08 09:52恭喜

sam21sam2109/08 09:53恭喜,我想應該是中山北路二段附近吧!

那邊貴一點但離輕軌站卻遠些,我們也想要舊市區的外食機能,所以選淡金北新路口那邊

tidalwave0009/08 09:53恭喜,淡水只是遠了一點

genie032109/08 09:55Congrats~

scherzer556609/08 09:59感謝分享,先說恭喜,很誠懇的分享文 也感受到原po

scherzer556609/08 09:59喜悅 祝幸福平安

F1ower09/08 10:03恭喜

Herohw09/08 10:05恭喜!首購有被照顧到很棒

xxlaws09/08 10:07自住就別說甚麼現買現套這種掃興的話了吧..

沒事啦,在房市熱的時候,小白進場買社區最高價不是基本的嗎XD 自住就是喜歡最重要

JKjohnwick09/08 10:07推這篇

tzangyoung09/08 10:09恭喜

ILoveTSMC09/08 10:11淡水的環境我認為居住勝出a7 很多,a7的房交屋後我只會

ILoveTSMC09/08 10:11想假日偶爾去林口玩小住

planta09/08 10:11聽起來很辛苦,但是還是非常感謝你的分享!!!預祝你接下

planta09/08 10:11來順利搬家入厝,結婚生子,以你的年紀來講,已經贏很多人了

planta09/08 10:11!我相信未來的你,一定會感謝現在勇敢的自己!

謝謝盆栽大,您的文章非常暖,我是每篇都讀過,也希望大家都來拜讀

cicacica09/08 10:23恭喜畢業

JKjohnwick09/08 10:2428歲直接買房,猛

父母還是有贊助一些的,要感謝父母 + 屋主讓利啦

barry093671709/08 10:28恭喜

cidw09/08 10:31恭喜!但是室內實坪15,已經算還可以了啦

這是有趣之處。我後來算算,整體通勤時間若要有感減少(省超過10分鐘)看新北二環 其實大樓華廈+室內15坪以上的選項,同價位是沒有的,即使拉高屋齡或爛屋況也無法 我覺得是因為淡水地多,想買的人都去買預售/新成屋,中古屋這段時間漲幅低 認真覺得淡水交通機能好的10~20年屋CP值很高

zpf200509/08 10:31恭喜,短時間內大量看房,在自己能力範圍內買了喜

zpf200509/08 10:31歡的自住房,跟我當年買房年紀差不多XD,過了十年、二十

zpf200509/08 10:31年回頭看,這可能是你這輩子最正確的決定

armysong09/08 10:36你的態度贏過99%同齡人

guanaco09/08 10:40恭喜!

blargelp09/08 10:40不需要理會那個酸民id, 柯粉一個,講話都跟他主子一樣看

blargelp09/08 10:40到別人好就酸別人沒什麼了不起的

PTTVERTWO09/08 10:44恭喜,若通勤時間可接受,淡水真的是超宜居的地方。

d3620141909/08 10:47推~

SARODVD09/08 10:51淡水真的好地方 淡江大橋通了交通絕對順暢很多

如果捷運上空位會變多就太好了XD

cblade09/08 10:55恭喜

Kagami342109/08 10:58推 恭喜

herman125809/08 11:02那一帶2字頭真的很佛,恭喜

master3209/08 11:05其實原PO也很優秀,工作2-3年就存了200萬

省吃儉用 + 股市噴噴 也沒有特別省,就物慾偏低,買房真的是意料之外

※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 09/08/2024 11:07:32

panzer122409/08 11:11恭喜你,你們都還很年輕,未來薪資都還會繼續成長。

panzer122409/08 11:11你買的這一間地點很好。未來要換到市中心一定是立於

panzer122409/08 11:11不敗之地。

darkdogoblin09/08 11:14現在買方、賣方大部份都有交屋延後的共識,除了新

darkdogoblin09/08 11:14聞聳動的幾個例子,還沒看到旁人真的被斷

jiajiaWeng09/08 11:16謝謝分享 厲害

ekin198309/08 11:31恭喜

PTTMAXQQ09/08 11:31帥過頭說的真的對,漲了你是贏家,跌了你還有家,

PTTMAXQQ09/08 11:31那種少了每年要跟房東續約或換地方租的安定感無價

AE64709/08 11:33符合自己需求最重要,恭喜!

ccoca09/08 11:37看你的分享就知道你是做事認真負責的人,人生一定會成功!

ccoca09/08 11:37恭喜你

ups09/08 11:43恭喜

fhsf09/08 11:44認真文而且文筆舒服,恭喜畢業推推

D972216209/08 11:50恭喜,文筆也不錯!

gadacha09/08 11:56推,最近家人也在找銀行中

chiao21809/08 12:06很棒,覺得你是很實際的人。

moonwoman09/08 12:16恭喜恭喜!!!

gigayaya09/08 12:17那附近推好吃雞肉、明記大塊、海盜灣

sam21sam2109/08 12:26淡金北新真的發展時間很夠,尤其北新本來就有淡江學

sam21sam2109/08 12:26

sam21sam2109/08 12:26真的是恭喜原PO,務實的買房很開心

yoko268009/08 12:27恭喜

harlenshaco09/08 12:32恭喜您成功核貸也買到想要的房子

segawar09/08 12:49淡水蟬連台灣景點冠軍,北捷紅線一路坐到士林北車大安101

segawar09/08 12:49 不錯了,而且還買得起是要嫌什麼

segawar09/08 12:49https://i.imgur.com/5Xw8vnm.jpeg

TaiTY202109/08 12:57其實你們要捏2000也ok但是只有兩房,真的很小,淡水三

TaiTY202109/08 12:57房可能真的比較適合,恭喜啦

j096022709/08 13:07恭喜!!

KrisNYC09/08 13:07恭喜成家 築夢踏實

daniel365809/08 13:08恭喜 通勤時間能接受的話 這總價真的很OK

CaLawrence09/08 13:10恭喜R 買房的心情真的很好

evan0990096609/08 13:13其實有些人坐輕軌會故意反方向坐回淡水卡位 尖峰時

evan0990096609/08 13:13間發車密集的話 其實不會差很多 但能卡到位補眠或休

evan0990096609/08 13:13息去台北相當值得

amgn99709/08 13:17恭喜你

ponchicha09/08 13:23恭喜你有了自己的家,祝福一切順利

tello09/08 13:33買淡水其實以後就用半輩子長時間通勤來換而已

mitic102909/08 13:402字頭還不用裝潢,別說還真行

zouelephant09/08 13:48長時間通勤到台北又不只淡水…他這樣單趟含步行壓在

zouelephant09/08 13:4850分鐘,即使住青埔/A7/永寧頂埔,除非就住車站旁,

zouelephant09/08 13:48不然根本沒快多少啊,不但更貴還要多花時間走路

KrisNYC09/08 13:53有關通勤這件事 你一天多搭來回合計40分鐘的車

KrisNYC09/08 13:54持續20年 如果能換1500萬房屋價差 那一年價值是75萬

bensome062409/08 13:54恭喜

KrisNYC09/08 13:55一年如果你上班240天 來回合計每一趟你得到3125元

40分鐘就有3125元?賺爛了賺爛了!

jugularnotch09/08 13:56恭喜!

KrisNYC09/08 13:56這個計算最大的問題是淡水歷史房價成長很差

KrisNYC09/08 13:57不然其實你自己按一按計算機 划算就可以去換 很合理

g9xuggf09/08 14:14魯蛇: 我的時間很值錢 才不要住淡水勒 淡水毀滅!!!

xxlaws09/08 14:17只要坐在車上 時間長一點也還好 不要走路就好XD

Keade032509/08 14:19恭喜, 室內25坪很不錯 是華廈嗎?

是大樓~

jason8863309/08 14:22K大計算太理性啦XD而且有時候不適用自住客,畢竟居住

jason8863309/08 14:22爽度無法用金錢這麼精打細算,每個人衡量的角度很難

jason8863309/08 14:22一樣,當然你的算法非常適合有意之後脫手的自住客。

jason8863309/08 14:22不然一般多數人一輩子可能買房就一次而已,住台北當

jason8863309/08 14:22然好處多,但預算少也是有缺點,沒車位、沒電梯、鳥

jason8863309/08 14:22籠格局都是考量點

jason8863309/08 14:26不過如果有考量換屋的人,K大的算法可以學一下

Keade032509/08 14:27查了下地圖 是草本山莊嗎 XD

不是唷XD 但離草本很近很近

xxlaws09/08 14:27我就買沒車位沒電梯的老公寓 不過公設低還是挺爽的

xxlaws09/08 14:28車位其實也還好 我不會開車 摩托車也不會騎QQ

mandydan122209/08 14:41恭喜!

kmters09/08 14:44恭喜

CozyLife09/08 14:55恭喜

a76543211209/08 14:58恭喜,淡水捷運車還沒來之前,排前六個才有機會有位

a76543211209/08 14:58置坐喔!如果上月台車已經來了肯定沒位置的

l9809/08 15:18恭喜啦,自住就不要想太多啦!

l9809/08 15:19裝修或格局有問題可以再上來問,應該會請設計師?

修理一些像瓦斯爐的小毛病啦,或是裝洗衣機/洗碗機之類是會,但不會再做裝潢了 原屋主留下來的裝潢起碼有85分水準

aass556609/08 15:31恭喜!

garyddt09/08 15:32恭喜 做的功課很足 天助自助

tuchenken09/08 16:22要不是通勤問題,也差點要買淡水的,當初有看紅樹林嗎

tuchenken09/08 16:22

紅樹林相同總價帶,都要走一段路才能到捷運站,最快的也要走六七分鐘吧 而且還可能有高低起伏,比起來搭八分鐘輕軌到紅樹林站,室內面積還更大,我覺得更好

ellen101409/08 16:44恭喜 你也很努力才買到房 歡迎加入房貸少年團

MaInGou09/08 16:45恭喜!

xikuang09/08 16:50可惜 有盡量趕出來開會 也說會來 結果還是去台銀T^T

PaulOneil109/08 16:55恭喜

SportLeo09/08 16:57恭喜

wahaha88809/08 16:58恭喜!麥當勞到家樂福之間生活機能算不錯了

沒錯~但我不是住那裡XD

clisan09/08 17:04恭喜

xxlaws09/08 17:07房貸少年團XD

gk132909/08 17:10淡海每年增加5000人 等你熬到退休 淡水就快40萬人口惹

CaTkinGG09/08 17:12原po蠻實在的 看到一半以為原po要捏了

以為要捏哪個XD

gk132909/08 17:15其它地方漲這麽兇 淡水人口灌入只會更快

我有注意淡水地區的人口成長跟所得,所以有人說未來淡水會變貧民窟或死城,不可能的 但未來人口增幅一定會收斂的,畢竟整體人口就是走下坡,我是覺得能上到25~30萬就好

ilovejesus09/08 17:39恭喜

sos9999509/08 17:47丹鳳是下一個樓下是家樂福的社區嗎?

silence162809/08 18:11恭喜

polestar050509/08 18:30恭喜

alotofjeff09/08 18:32恭喜,通勤這種事只有剛開始覺得痛苦,過幾個月就習慣

alotofjeff09/08 18:32

ming556609/08 19:43滑手機真的過很快 新竹台北通勤的一堆 淡水還好啦

kitten63109/08 19:52有小孩之後通勤根本是放鬆時間

chamcn09/08 20:15恭喜

katespadeny09/08 20:23恭喜!!

jjtom09/08 20:45恭喜恭喜,買到自住房真的是一件開心的事。

mimiilove09/08 21:40恭喜!態度贏了其他購屋小白

※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 09/08/2024 23:34:15

dinotea09/08 23:49恭喜~幸運

kiversonx1709/09 00:07恭喜 室內15真的無法+1

KrisNYC09/09 00:11你這個才買12xx左右 同等條件省20分鐘捷運北投石牌3000

沒錯,就是1250左右的價位,新青安標準件XD

KrisNYC09/09 00:11萬都買不到 每天都可以心懷感激的搭捷運通勤 每趟都賺錢

KrisNYC09/09 00:12省20分鐘新古屋的地點只有北投~士北科一代 一坪都破90

NING232609/09 02:09恭喜 我也是去年買在紅樹林,淡水的居住環境真的不

hung092509/09 02:19看起來像是川普G3

川普G3屋齡才8年 比較貴XD

babyMclaren09/09 02:23室內15坪嫌小事虛坪還實坪?沒看清楚

實坪喔 虛坪15室內有10就不錯了 我們看屋覺得舒適的大小 室內不含陽台最好要有23左右 但實在很難 看這麼多也只有丹鳳華廈符合

fancyrex09/09 02:30不錯!

※ 編輯: hogs (223.136.213.168 臺灣), 09/09/2024 02:41:38

joeyhc09/09 02:58恭喜 我猜是淡金北新淡字輩社區其中之一 xd 我是前幾年差

joeyhc09/09 02:58不多總價買紅樹林站附近預售三房,現在的確只能買兩房了

ShibaTatsuya09/09 02:59恭喜

shawncarter09/09 05:03一千兩百萬家庭年收兩百 買起來非常輕鬆啦

homework09/09 05:56恭喜

fafcfh09/09 09:12恭喜上車!接下財富自由等噴爆

hisashi09/09 10:10恭喜住的像人

marvinyc09/09 10:17地點固然重要,但住得舒服自在不會有壓力才是重中之重

marvinyc09/09 10:18房屋只是投資標的,溫馨放鬆才叫做家

marvinyc09/09 10:18恭喜賢伉儷買到喜歡的家

angle06509/09 10:40你的財務狀況和我完全一樣,非常有參考價值

vivalight09/09 11:39從你的文章感覺出來很認真優秀,恭喜!

bettybuy09/09 12:25恭喜

wwwcom7109/09 14:58恭喜

kennychih09/09 16:46恭喜,我也是最近買房,在淡水住了17年後才決定買的.

sanjik09/09 18:40恭喜,原po的文字看起來就是個腳踏實地的男人,不好高騖遠

sanjik09/09 18:40相信未來你們會換到更大更近市區的房子的

jce09/09 19:22恭喜!我剛交屋伊東市推,看房經歷幾乎一樣。 開車接淡金順/

jce09/09 19:22輕軌與公車站近,靠水碓商圈機能不錯,天氣舒適也比北市好不

jce09/09 19:22少。

encoreg5798509/09 20:43恭喜

wahaha88809/10 03:06看錯,以為住在新市鎮,不過水碓和新春街的生活機能非

wahaha88809/10 03:06常好,至少外食選擇很多,採買也方便

mumuanego09/10 05:43難得心態和行動都踏實的年輕人 恭喜恭喜!!

jimmyx209/10 06:54恭喜樓主,相信未來你們會感謝現在的自己

hellyou09/10 09:37恭喜 上個月等核貸真的煎熬~~

KooLi09/10 13:01恭喜

reallydamn09/10 15:07恭喜 但是有小孩後 通勤時間真的蠻重要的

reallydamn09/10 15:07除非你有後援

sharkey09/10 16:38恭喜入住淡水 :)

e4444409/10 19:59恭喜

liocorno09/10 20:32淡水平常住的像人 除了冬天

※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 09/11/2024 00:25:29

sendoh0709/11 03:10沾沾喜氣

joyecuse09/11 18:26恭喜買房!

a123456360109/11 22:22我也是8月初簽約 但我農會估不到也貸不到八成…不知

a123456360109/11 22:22道是不是因為我是工業住宅…