[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)
各位前輩好，畢業這條路走來很慶幸有房板的幫助（尤其是關於限貸的最新消息）。
謹以此文總結我的心路歷程，除了做下紀錄外，也希望能給想購屋的板友參考。
我是七月最後一週才簽約，恰逢限貸發酵，當時許多銀行實質上已限制進件、排隊撥款。整個八月風聲鶴唳，每天都有新消息、又有銀行宣布設限...
當時也不知道政府會給誰放行，因此是提心吊膽了一個月。
確定撥款、交屋後才放下心中大石，能好好的來發這篇畢業文。下面會詳細寫這段過程。
文長，大家可跳著看XD 尤其可以跳過第二部分。
【一、背景】
28歲，前50大上市公司員工，年資2～3年，年薪大概120萬。
跟另一半年薪合計約200萬，兩三年內應該會結婚。
但由於她剛開始工作，故資金主要來自我的存款+投資，200出頭萬。
我跟另一半一起住在北市小小套房。
因為這邊不大，她另有一個在新北的空間放部分的衣服鞋子等等。
那邊的租約快到了，我們打算把兩邊的東西集合起來，一起搬到更大的租屋處。
好巧不巧逛到房板，也不知道是哪來的勇氣驅使，跟板上的仲介前輩去第一次看了房子。當時6月初，那是一間以個人財力買不起的板橋中古屋，開價近1800萬。
很感謝他即使知道我買不起，還是願意帶我賞屋，並跟我講解中古屋購屋流程。
那間房子裝潢別具風格，很漂亮，我一看就心動了（小白通病）（心動卻無法行動）
想到591上租屋物件，能供兩人住且空間夠大的都相當貴，而且還有如下問題：
公寓無人收包裹、家具/裝潢不喜歡不能換、房東網路跟家電往往都用最鳥的；
電費費率高、沒陽台沒廚房、未來總要再搬家而搬家很累...等等
再加上看房的驚艷，突然有了「不如用買的吧」的念頭，開始了看房之路。
【二、看房/選居住地】
[預售屋]
心中有了念想後，就開始做起功課。
既然板橋的中古屋我買不起，那何不看總價可能尬得過的預售屋？預售屋還是新的呢！
預算大概抓在1600，捏到頂2000，希望距離高運量的新北捷運站近。
永和板橋新店的價格甚高，目標擺在三重新莊土城。
於是沒方向的從591抓新北低總預售，然後一通通打電話。
發現自己較有興趣的很多都已經完銷，那些排隊搶房、潛銷先買都是真的。
且1600已經很難買到室內15坪的的房，實有越看越失落之感。以下是我們去看過的案子。
1. 都廳2，權狀23坪，綁車總價1900，單價71
端午節後去看，銷得差不多了，隨便預約也有得看。
案場沒幾個人，代銷滿親切的，但看樣品屋時真的覺得...格局好狹窄、好像貨櫃屋。
另外梯戶比不優、無明火、廚房超小、不可客變。完全就是賣地點，另一半不愛，放棄。
2. 金城帝寶2，權狀27坪，綁車總價2100，單價69
都廳覺得不行，想起朋友去年下訂土城的「美德市」，就來看能不能跟他當鄰居。
帝寶有不錯的方正兩房戶型扣到這個時候才賣，也算是來的時間不錯，但價格也上去了。我們覺得還算OK，雖然室內還是偏小，但好歹比都廳好。
等幾年後交屋，這段時間要湊出兩成頭款我們也有信心，差點就約時間要下訂了。
但夜深人靜，想到未來40年要扛的房貸有多重，甚或若只核30年該怎麼辦，就緊張不已。甚至跑去廟裡拜拜擲筊問該不該買，但心中已有答案，就是不夠喜歡又偏貴，別買吧。
失眠好幾天，另外去年只覺得朋友在炫耀買了房子，開始看房後才覺得怎麼沒跟著買...他買的時間跟價格真漂亮，又是優良建商。但當時我也還買不起，現在也只能暗自嗟嘆。
3. 力璞紘，權狀33坪，不綁車總價2050，單價62
看完金城順帶去看的，一看不得了，同樣坪數怎麼格局可以這麼棒，看起來這麼寬敞。
但已經接近完銷，兩房全沒了剩三房，代銷解說時旁邊還直接賣掉一戶。
另外還有之前猶豫的人跑回來說希望無論如何能買一戶兩房，代銷也只能道歉說沒了。
由於我根本沒預約，所以這些絕對都不是演的...也算是一種震撼。
總之我們有機會買的只剩二樓車道上方露臺戶，也就是最鳥的戶型XD因此可以不綁車位。然而因為預計明年、最晚後年就交屋，根本來不及存到錢，因此這案我們只能聞香而已。
4. 市政官邸3，權狀25坪，綁車總價2050，單價72
原本覺得此案離捷運站太遠所以沒看，但聽到消息說本案空間運用佳、無雨遮等優點，
於是還是去看了，確實其權狀25坪，空間看起來卻比金城的27還大，但單價也較貴。
不過空間大就是舒服，另一半表示更喜歡此案，因此我又一次陷入天人交戰加失眠。
由於確實有喜歡，所以要思考的只有負擔能力，而此案的價格其實並不會比較輕鬆。
因此後來仍決定不買，並開始看有沒有低總的中古物件。
並且關注即將開案的「新濠岳」，想說他們的小坪數兩房物件可以看看能否壓低總價。
[中古屋]
大概在看金城帝寶、市政官邸期間，我跟家人說自己在看房的事。
他們表示支持，而且願意在差一點的時候提供資金協助，這讓我在看房時更放心了些。
因此中古屋我們主要看總價1400到1600萬區間的。
但由於新青安推動，這時房市可以說熱到不行，
這個價格帶還掛在網上的，不是屋況糟糕就是價格遠超行情。
但我們還是去看了不下10間，下面按地區來說。
1. 丹鳳
爬梳過自己想要的機能跟可負擔的區域，發現下新莊是一個可考慮的區塊。
丹鳳站出來大概走到後港/民安/四維這邊，生活機能極佳，但要走600米左右。
相當於住在鬧區裡面。
看了一個低樓層公寓跟一個華廈，兩者屋況我都覺得尚可接受，但價格都高於行情甚多。其中華廈屋況又更好，但要叫瓦斯桶覺得抗性太強，且另一半都太喜歡，因此作罷。
後來持續看丹鳳地區，都沒有理想的物件。
2. 土城
有一案相當吸引我們，是釋出相當少的老電梯社區，距土城捷運站約600~700米。
屋內狀況良好，單價開在55也跟當時中古行情相符，但其狀態明顯優於其他土城的物件。其所開總價超過我們預算一些，仲介表示屋主價格很硬，最多砍50萬。
我們原本都要下斡了，想說捏爆吧，喜歡才是重點。
結果被我發現...這是被4/3地震震到受損的社區。
而且剛震完屋主就掛售，當時開價還低100萬以上，
但當時地下室狀態非常可怕，看屋者沒人肯買，
後來等結構修復差不多了，再加價賣XD，因此當然就不買了。
同時期土城有單價接近但較醜的物件，結果都快速成交了，成交金額都跟開價相差無幾。
3. 淡水
其實一開始完全不考慮淡水的。
但在591設總價條件後新北幾乎就只有淡水會有結果XD，就想說不然看看也不會少一塊肉。
在淡水陸續看了幾個物件後，認真覺得「以物件來說，淡水真的住得比較像人」
其中有一案是開價最高的（單價亦高過行情），但也是最心動的。
後來好在屋主接受較大的砍價，就買下此戶畢業。
【三、買房與貸款過程】
[決定]
兩個月看房下來，我們大概確定了「室內15坪對我們來說不夠大」這件事。
同時在大熱天從捷運站走到物件處，我們其實覺得走超過500米非常痛苦，請越近越好。（不過網路上距離捷運站近的物件有如鳳毛麟角）
後來買的物件吸引我們的地方在於：
1. 屋齡10幾年，在921之後，在新莊/土城看的房幾乎都25-30年以上。
2. 距離輕軌站出口不到100米，走路不到1分鐘就到家，紅樹林8分、北車45分，可接受。3. 在兩條重要幹道(台2線、101縣道)交叉口，走路5分鐘內至少3個公車站牌也很方便。到淡水捷運站只要不到10分鐘，經中山北水碓、市區，可說進可攻退可守。
4. 位於新市鎮精華區(麥當勞到家樂福)跟舊市區(北新路/淡大)中間，生活機能優良。
5. 室內有25坪，且有車位，平均兩戶一梯。（看一堆小+梯少的預售後，這實在太加分）6. 屋主有認真裝潢全室，並附數台品牌冷氣、冰箱、風機、免治馬桶及熱水器/瓦斯爐，讓我們能省下裝修成本，且高樓景觀視野好。
7. 社區明顯自住客為主、小朋友多，住戶進進出出、與物管人員話家常，很有人情味。8. 各類明顯的物件抗性如鄰避設施、無天然瓦斯、暗廳暗房等都沒有，
唯一的抗性大概只有「位於淡水」而已。
我們為了體驗通勤的感覺，甚至平日搭第一班車到淡水輕軌站，然後再搭回北市上班。
確認這樣的模式可以接受，才決定要買下。
（其實這段時間往返淡水多次，越來越覺得也沒很久，滑滑手機時間一下就過去了）
至於淡水未來會有大橋、淡北道路，還有不知道會不會有（大概不會）的科技園區，
我們完全不把他當作加分項，重點仍然是輕軌近跟生活機能足夠。
[下斡]
我們想從屋主開價-200萬下斡，直接被打槍，後來改成-150萬，也是被拒絕。
原本想說難得看到喜歡的，如果買不成也不勉強買別間，就繼續租屋好了。
結果一陣子後，仲介通知開價-150萬屋主願意議價，於是特別跑一趟淡水簽斡。
過兩天颱風來襲，放了兩天假，所幸週末順利簽約，無奈還是加了一點價。
但整體能把單價壓在2字頭，在今年6-7月這個市況我覺得已經相當好了。
[貸款]
貸款是這段過程中最煎熬的部分，其實簽斡時板上早就有限貸的風聲，但我還是簽了。
重點是：我沒有壓但書！我沒有壓但書！我沒有壓但書！
（現在想起來真的覺得可怕）
當時父母表示，以本案的價格，要是最後只能貸總價的70%，
那70%跟80%間的差額他們可以贊助，因此我就不壓條件簽下去了。
誰知道後面的狀況不是幾成的問題，而是能不能貸到的問題…
在了解問題嚴重性後，按照板上資訊，我選擇三天內跟臺銀、農會申請貸款。
幸運的是，臺銀淡水資金充裕，經辦友善，效率頗高，也直接照我的成交價貸了8成。
我是申請新青安，1000萬/40年/新青安一段式利率，超過部分拿到40年/2.185%。
寬限期我自己選了2年，跟另一半討論後，我們認為這是寬限期後比較舒服的負擔金額。雖然後來覺得寬5彈性更好，畢竟還款可以自己控制。
但我想自己應該不會在不需還本時自主還本，別挑戰人性，寬2很OK了。
貸款時程為：8/1申請、8/15核准、8/21對保、9月初撥款，撥款後即交屋。
農會也以相同條件於8/19核貸，但因臺銀較快，就選擇跟臺銀辦。
我跟臺銀或農會都不曾往來，所以有傳聞說需要靠關係倒不一定是真的。
當時為了因應限貸，仲介把交屋期限訂在10月底，想不到40天內就走完了全部流程。
可以說是意外驚喜。
【四、感想】
以七月底才簽約來說，這40天大概是限貸令最人心惶惶的時期，對我來說也像驚濤駭浪。尤其我這個小白還不要命，這種節骨眼還敢不壓任何特約或但書。
我覺得自己很幸運，最後能熬過這段時間，順利交屋，成為有殼一族。
從完全不懂房市跟不動產、第一次看房，到交屋也就三個月的時間。
更慶幸的是最後以比預期的1400萬低很多的總價，買到滿意的自住宅。
若買新濠岳，那含走路8分鐘到頂埔加捷運到北車時間30分鐘，雖然比淡水要快上8分鐘，但相同的室內面積，用76萬的單價算，總價大概要破3000萬了。
從這個角度想，就覺得好像挺划得來XD。
而且因此跟父母需求的贊助金額少非常多，也很高興能降低二老的負擔。
看房、找房真的是很累人的事，這段時間也有許多友善的仲介夥伴持續推薦案子給我。
我覺得重點就是不要眼高手低，願意買老遠小，努力找，一定會有機會的。
我的朋友也有買蛋黃區夾層小套房的，價格比我高些，但地點優，無非也是種選擇。
但重點一定要說的是：自住千萬不要勉強買不喜歡的。
現在想想，若只因為fomo去買了我們看的、沒真的喜歡的其他房子，
或許假以時日，例如在自己換瓦斯桶、扛沉重的房貸、雨天走700公尺到捷運站的時候，會後悔當時做了這個決定吧。
現在政府態度明顯友善首購，對於小白來說，少了投資客當需求方的對手。
說不定未來兩年內就是最佳買房時機。
希望也要買自住房的板友們能買到滿意的房子。
--
謝謝分享，恭喜你～
恭喜原PO 是說原PO通勤是會睡覺嗎? 還是滑手機居多?XD
滑手機或看電子書居多，但若有座位且精神不濟會睡覺
恭喜。你的年齡、夫妻收入、看的地點幾乎跟我去年一樣。
第一間看的也是1800萬，簽約也是7月最後一週XD，最後考
量也確實是找了比較活得像人的坪數
今年1250萬左右的人道走廊，看起來就是淡水了
B大，我在板上常拜讀您的文章，大推！ 但A7已經噴了而我們不會在那邊謀職，通勤台北來說時間又差不多...可惜無法當鄰居XD
很棒的分享，自己也剛經歷限貸風暴中買房，核貸過程真
的是煎熬
恭喜
恭喜順利交屋
恭喜上車
恭喜恭喜
恭喜 捷運宅500公尺真的走的會很熱
我看的中古完全沒有能在500M以內的啊...板橋買不起那個要走1公里呢
恭喜
信用評比應該很漂亮，恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
淡水推
恭喜
恭喜恭喜
恭喜
恭喜2字頭讚讚
恭喜找到合適的家，通勤真的沒什麼
恭喜。你會喜歡淡水的生活環境的
跑這麼多次，當然是確定環境跟機能喜歡才買的囉XD
回家打開家門那一刻，就會覺得花時間通勤很值得
好詳細的分享 恭喜交屋
恭喜 居住品質本來就很重要 現在一堆鳥籠格局太誇張
恭喜
恭喜 價格就是一切
恭喜
恭喜 希望我也快點對保
恭喜
恭喜，買到適合自己的最好了
恭喜，寫的很詳細
新市鎮的話最近社群都在討論飆仔半夜炸街問題裝潢記得把
氣密窗買到頂，恭喜買到喜歡的家，自住真的不用考慮太多
漲跌
我們那邊一般應該還不會被認為是新市鎮，雖然土地分區是住五... 是沒有聽過飆仔炸街，大概因為買的戶型夠高 + 是面溪而不是面道路
沒小孩通勤沒差，有小孩就麻煩了
恭喜 我也是差不多時間買淡水 也是從土城新莊開始看XD
恭喜恭喜
恭喜，先求有再求更好，居住爽感很重要的
恭喜買房！
其實房子黃標 沒差
我人生買的第一間房子 就是921黃標列管
住了快10年 一樣賣了區域最高價
房子主要還是看地點
一個熱鬧地區黃標中古 跟 一個偏遠地方的新房比較
我只能說 下次你要賣房 你就會有感
恭喜
推
從土城看到淡水，原po跟女友是在哪裡上班啊@_@
台北市中心，所以就是畫同心圓找外圍，往西往北也差不多
28猛猛
可憐，被新氰胺搞到要被貴至少200，恭喜你現買現套
其實我們買的戶型搭配價格，總價跟單價都不是社區史高，感謝屋主給殺價XD 左右鄰社區屋齡相仿，價格都破3甚至4了，我是覺得即使套也沒套多少，況且還是自住～
推，都看淡水了，當時沒考慮 A7 嗎
有考慮，但當時A7已經幾乎沒有捷運站旁邊的房可以買了，若有的話價格也已噴高。 我們真的非常在意「住家到捷運站」的用時，這部分我覺得很多人會忽略。 況且坐到A1站要換紅藍線又要再走5~8分鐘，整體用時差不多卻要走更多路，所以就放棄了
如果通勤距離遠，可以先坐回淡水站再一路睡覺補眠
恭喜
恭喜，我想應該是中山北路二段附近吧！
那邊貴一點但離輕軌站卻遠些，我們也想要舊市區的外食機能，所以選淡金北新路口那邊
恭喜，淡水只是遠了一點
Congrats~
感謝分享，先說恭喜，很誠懇的分享文 也感受到原po
喜悅 祝幸福平安
恭喜
恭喜！首購有被照顧到很棒
自住就別說甚麼現買現套這種掃興的話了吧..
沒事啦，在房市熱的時候，小白進場買社區最高價不是基本的嗎XD 自住就是喜歡最重要
推這篇
恭喜
淡水的環境我認為居住勝出a7 很多，a7的房交屋後我只會
想假日偶爾去林口玩小住
聽起來很辛苦,但是還是非常感謝你的分享！！！預祝你接下
來順利搬家入厝,結婚生子,以你的年紀來講，已經贏很多人了
！我相信未來的你,一定會感謝現在勇敢的自己！
謝謝盆栽大，您的文章非常暖，我是每篇都讀過，也希望大家都來拜讀
恭喜畢業
28歲直接買房，猛
父母還是有贊助一些的，要感謝父母 + 屋主讓利啦
恭喜
恭喜！但是室內實坪15，已經算還可以了啦
這是有趣之處。我後來算算，整體通勤時間若要有感減少（省超過10分鐘）看新北二環 其實大樓華廈+室內15坪以上的選項，同價位是沒有的，即使拉高屋齡或爛屋況也無法 我覺得是因為淡水地多，想買的人都去買預售/新成屋，中古屋這段時間漲幅低 認真覺得淡水交通機能好的10~20年屋CP值很高
恭喜，短時間內大量看房，在自己能力範圍內買了喜
歡的自住房，跟我當年買房年紀差不多XD，過了十年、二十
年回頭看，這可能是你這輩子最正確的決定
你的態度贏過99%同齡人
恭喜！
不需要理會那個酸民id, 柯粉一個，講話都跟他主子一樣看
到別人好就酸別人沒什麼了不起的
恭喜，若通勤時間可接受，淡水真的是超宜居的地方。
推～
淡水真的好地方 淡江大橋通了交通絕對順暢很多
如果捷運上空位會變多就太好了XD
恭喜
推 恭喜
那一帶2字頭真的很佛，恭喜
其實原PO也很優秀，工作2-3年就存了200萬
省吃儉用 + 股市噴噴 也沒有特別省，就物慾偏低，買房真的是意料之外
※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 09/08/2024 11:07:32恭喜你，你們都還很年輕，未來薪資都還會繼續成長。
你買的這一間地點很好。未來要換到市中心一定是立於
不敗之地。
現在買方、賣方大部份都有交屋延後的共識，除了新
聞聳動的幾個例子，還沒看到旁人真的被斷
謝謝分享 厲害
恭喜
帥過頭說的真的對，漲了你是贏家，跌了你還有家，
那種少了每年要跟房東續約或換地方租的安定感無價
符合自己需求最重要，恭喜！
看你的分享就知道你是做事認真負責的人，人生一定會成功！
恭喜你
恭喜
認真文而且文筆舒服，恭喜畢業推推
恭喜，文筆也不錯！
推，最近家人也在找銀行中
很棒，覺得你是很實際的人。
恭喜恭喜！！！
那附近推好吃雞肉、明記大塊、海盜灣
淡金北新真的發展時間很夠，尤其北新本來就有淡江學
生
真的是恭喜原PO，務實的買房很開心
恭喜
恭喜您成功核貸也買到想要的房子
淡水蟬連台灣景點冠軍，北捷紅線一路坐到士林北車大安101
不錯了，而且還買得起是要嫌什麼
其實你們要捏2000也ok但是只有兩房，真的很小，淡水三
房可能真的比較適合，恭喜啦
恭喜！！
恭喜成家 築夢踏實
恭喜 通勤時間能接受的話 這總價真的很OK
恭喜R 買房的心情真的很好
其實有些人坐輕軌會故意反方向坐回淡水卡位 尖峰時
間發車密集的話 其實不會差很多 但能卡到位補眠或休
息去台北相當值得
恭喜你
恭喜你有了自己的家，祝福一切順利
買淡水其實以後就用半輩子長時間通勤來換而已
2字頭還不用裝潢，別說還真行
長時間通勤到台北又不只淡水…他這樣單趟含步行壓在
50分鐘，即使住青埔/A7/永寧頂埔，除非就住車站旁，
不然根本沒快多少啊，不但更貴還要多花時間走路
有關通勤這件事 你一天多搭來回合計40分鐘的車
持續20年 如果能換1500萬房屋價差 那一年價值是75萬
恭喜
一年如果你上班240天 來回合計每一趟你得到3125元
40分鐘就有3125元？賺爛了賺爛了！
恭喜！
這個計算最大的問題是淡水歷史房價成長很差
不然其實你自己按一按計算機 划算就可以去換 很合理
魯蛇: 我的時間很值錢 才不要住淡水勒 淡水毀滅!!!
只要坐在車上 時間長一點也還好 不要走路就好XD
恭喜, 室內25坪很不錯 是華廈嗎?
是大樓～
K大計算太理性啦XD而且有時候不適用自住客，畢竟居住
爽度無法用金錢這麼精打細算，每個人衡量的角度很難
一樣，當然你的算法非常適合有意之後脫手的自住客。
不然一般多數人一輩子可能買房就一次而已，住台北當
然好處多，但預算少也是有缺點，沒車位、沒電梯、鳥
籠格局都是考量點
不過如果有考量換屋的人，K大的算法可以學一下
查了下地圖 是草本山莊嗎 XD
不是唷XD 但離草本很近很近
我就買沒車位沒電梯的老公寓 不過公設低還是挺爽的
車位其實也還好 我不會開車 摩托車也不會騎QQ
恭喜!
恭喜
恭喜
恭喜，淡水捷運車還沒來之前，排前六個才有機會有位
置坐喔！如果上月台車已經來了肯定沒位置的
恭喜啦，自住就不要想太多啦！
裝修或格局有問題可以再上來問，應該會請設計師？
修理一些像瓦斯爐的小毛病啦，或是裝洗衣機/洗碗機之類是會，但不會再做裝潢了 原屋主留下來的裝潢起碼有85分水準
恭喜！
恭喜 做的功課很足 天助自助
要不是通勤問題，也差點要買淡水的，當初有看紅樹林嗎
？
紅樹林相同總價帶，都要走一段路才能到捷運站，最快的也要走六七分鐘吧 而且還可能有高低起伏，比起來搭八分鐘輕軌到紅樹林站，室內面積還更大，我覺得更好
恭喜 你也很努力才買到房 歡迎加入房貸少年團
恭喜！
可惜 有盡量趕出來開會 也說會來 結果還是去台銀T^T
恭喜
恭喜
恭喜！麥當勞到家樂福之間生活機能算不錯了
沒錯～但我不是住那裡XD
恭喜
房貸少年團XD
淡海每年增加5000人 等你熬到退休 淡水就快40萬人口惹
原po蠻實在的 看到一半以為原po要捏了
以為要捏哪個XD
其它地方漲這麽兇 淡水人口灌入只會更快
我有注意淡水地區的人口成長跟所得，所以有人說未來淡水會變貧民窟或死城，不可能的 但未來人口增幅一定會收斂的，畢竟整體人口就是走下坡，我是覺得能上到25~30萬就好
恭喜
丹鳳是下一個樓下是家樂福的社區嗎？
恭喜
恭喜
恭喜，通勤這種事只有剛開始覺得痛苦，過幾個月就習慣
了
滑手機真的過很快 新竹台北通勤的一堆 淡水還好啦
有小孩之後通勤根本是放鬆時間
恭喜
恭喜！！
恭喜恭喜，買到自住房真的是一件開心的事。
恭喜！態度贏了其他購屋小白
恭喜~幸運
恭喜 室內15真的無法+1
你這個才買12xx左右 同等條件省20分鐘捷運北投石牌3000
沒錯，就是1250左右的價位，新青安標準件XD
萬都買不到 每天都可以心懷感激的搭捷運通勤 每趟都賺錢
省20分鐘新古屋的地點只有北投~士北科一代 一坪都破90
恭喜 我也是去年買在紅樹林，淡水的居住環境真的不
看起來像是川普G3
川普G3屋齡才8年 比較貴XD
室內15坪嫌小事虛坪還實坪？沒看清楚
實坪喔 虛坪15室內有10就不錯了 我們看屋覺得舒適的大小 室內不含陽台最好要有23左右 但實在很難 看這麼多也只有丹鳳華廈符合
不錯！
恭喜 我猜是淡金北新淡字輩社區其中之一 xd 我是前幾年差
不多總價買紅樹林站附近預售三房，現在的確只能買兩房了
恭喜
一千兩百萬家庭年收兩百 買起來非常輕鬆啦
恭喜
恭喜上車！接下財富自由等噴爆
恭喜住的像人
地點固然重要，但住得舒服自在不會有壓力才是重中之重
房屋只是投資標的，溫馨放鬆才叫做家
恭喜賢伉儷買到喜歡的家
你的財務狀況和我完全一樣，非常有參考價值
從你的文章感覺出來很認真優秀，恭喜！
恭喜
恭喜
恭喜,我也是最近買房,在淡水住了17年後才決定買的.
恭喜，原po的文字看起來就是個腳踏實地的男人，不好高騖遠
相信未來你們會換到更大更近市區的房子的
恭喜！我剛交屋伊東市推，看房經歷幾乎一樣。 開車接淡金順/
輕軌與公車站近，靠水碓商圈機能不錯，天氣舒適也比北市好不
少。
恭喜
看錯，以為住在新市鎮，不過水碓和新春街的生活機能非
常好，至少外食選擇很多，採買也方便
難得心態和行動都踏實的年輕人 恭喜恭喜！！
恭喜樓主，相信未來你們會感謝現在的自己
恭喜 上個月等核貸真的煎熬~~
恭喜
恭喜 但是有小孩後 通勤時間真的蠻重要的
除非你有後援
恭喜入住淡水 :)
恭喜
淡水平常住的像人 除了冬天
沾沾喜氣
恭喜買房!
我也是8月初簽約 但我農會估不到也貸不到八成…不知
道是不是因為我是工業住宅…
爆
[心得] 新北市畢業文，一週買完房子奇遇記買房真的是需要運氣的 2020年末，有天週五男友媽突然找我們吃飯，聊到他有一筆大約200萬讓我們買房，看是 不是不要再租房子 和男友交往六年，同居租屋四年(月租1W5)，也和男友家人感情很不錯 那晚我知道她的意思，也是希望安定下來買房子結婚，但也說了可以慢慢看，不急爆
[心得] 新北畢業文送給自己26歲的生日禮物 買房背景：從小跟我弟共用房間，所以一直夢想有自己的私人空間，可以邀請朋友來家裡玩 去年就開始看房，五股龜山淡水看了5～6間預售屋有，不過去年錢沒存夠，不然早就想買房 了 今年剛好錢存得差不多，股票也有小賺一點，就決定在今年實現夢想了！![[心得] 新北畢業文](https://i.imgur.com/uODvxOYb.jpeg "[心得] 新北畢業文")
98
[心得] 高雄北飄台北畢業文99年剛到台北工作，那時年薪不到50，被家人半強迫買了高雄的國宅。 又撐了幾年在台北成家。有想要買房的打算。但年薪才70，完全不可能負擔房價，只能把這個想法放在心裡乖乖租屋。 直到去年，一連串換工作薪水有上來，加上頭期款也有了著落，想著疫情這個時機再不買就沒機會了，於是開始看房。 --------以上廢文------- 首先，很明確的一定要三房二衛，二河內，離捷運走路十分鐘內，預算1500上下，開始各網站線上看房。90
[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。75
[心得]板橋江翠畢業文看了快七八年的房子，經歷了買預售屋買到上法院 買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約 終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業 簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論 今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近60
[心得] 新北新莊畢業文取之於房板 回饋於房板 分享一篇遲來的畢業文 看房時間是去年了 所以建案狀況或有更新 謹供參考喔 前年老大出生 去年也結束下鄉支援回到台北 有剛需存好頭期且夫妻有共識 就準備買房![[心得] 新北新莊畢業文](https://i.imgur.com/W2RuNhwb.png "[心得] 新北新莊畢業文")
47
[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得Hi，房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分： - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節34
[心得] 永和畢業文這是一篇遲到四個月的畢業文 本來不打算寫的，但身邊幾位朋友正在看房 ，且都遇到類似的問題，所以發個文，整理一下自己的想法。 我只看中古屋，所以想買新成屋的可以略過。 先說結論25
［心得］桃園中古屋畢業文我是買完房之後，才開始看房版的新手。沒有長輩資助，誤打誤撞進入買房的世界。 以下文長，感謝大家閱讀。 當初想買房的想法十分簡單，就是2020年搬出老家（八德區），又帶著貓，發現有寵物能選擇的租房不多。到了2021年中，離租約到期還有半年多（租房在桃園區），在找新租屋資訊的時候，想著疫情應該影響很多人的生計，那是不是可以趁機看房？於是我在2021年的8月，看了人生第一間房，是老家附近的28年電梯大樓，次頂，3房2廳2衛，無車位。 （沒有考慮預售，是覺得價格應該負擔不起，外加我需要能銜接租約到期後，直接搬進的房子，因此鎖定中古屋） 我蠻喜歡，因為屋況維持得不錯，加上是白天去看房，室內採光好。但屋主的開價，即便打9折，以我自己的能力，也負擔不起，於是就打消想出斡旋的念頭。16
[心得] 林口請益&空空畢業心得文以下為受委託代PO 但總覺得重點問題沒說清楚 如果手頭有八百萬現金 各位房神會推薦? A. 新成屋1~5年單價接近40總價1200萬月收租2.4萬物件![[心得] 林口請益&空空畢業心得文](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[心得] 林口請益&空空畢業心得文")
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
12
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
17
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
23
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
25
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登799
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")