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Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀作者
xeloss
(蟹工船の労働者)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:8

※ 引述《winamps (貝戈戈)》之銘言:
: 看最近發、推文只要是看跌房價的,
: 都會被噓到不行,
: 但某些同仁是不是太過樂觀了,
: 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來,
: 這波房價漲就是資金行情,
: 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌,被當韭菜,
: 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區,
: 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外,
: 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下,
: 以後都有大幅跌價的風險。
: 少子化講到爛,依人口出生數4-5年後開始發酵,
: 剛需會大幅下降,
: 另外大家似乎忘了人口老化的問題,
: 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲,
: 因養老退休消費力大降,
: 另外台灣目前900萬戶住宅,
: 近25%220萬戶以上,都是70歲以上高齡者持有,
: 建商每年也9-10萬戶以上在增加,
: 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出,
: 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對,
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性,
: 房市基本面這麼差的台灣,
: 全般只漲不跌恐怕只是妄想。
我前幾天在板上就說過了

房價不是不會崩

但很小的機會 會全台總崩

總崩台灣經濟也掛了

過去日本升息的慘痛例子可以借鏡

房市只能軟著陸

都會房市的蛋黃區會漲到天花板後凍漲

各都市的天花板會由市場機制決定

大多數人購屋只能買蛋白區撐住基本行情
(央行打房機制應該頂多止漲 但現實可能是緩漲)

蛋殼區至偏鄉

會因為人口減少

走向價崩

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.108.135 (臺灣)
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piliwu10/02 00:38不可能止漲你看最近央行財政部發言就知道

piliwu10/02 00:38答案都公佈還會答錯的是什麼人

止漲是政府期望值 但台灣是資本主義社會 政府公權力介入 也沒辦法向對岸那樣割韭菜 還是會回歸市場機制 只能壓著緩漲

※ 編輯: xeloss (111.240.108.135 臺灣), 10/02/2021 00:40:12

kusomanfcu10/02 00:39那個質詢的太誇張

kusomanfcu10/02 00:39政策等下了還逼人講側步

kusomanfcu10/02 00:39那不就等於無效政策了

rex999910/02 00:40事實是:台北市頂端階層已有緩漲趨勢

IBIZA10/02 00:41事實是台北市非豪宅頂端已經打到豪宅稅線

Juneje10/02 00:42真的會崩...真心不騙:)

kusomanfcu10/02 00:42事實是 不小心設了天花板 然後就大家一起衝到天花板

kusomanfcu10/02 00:42待著

IBIZA10/02 00:45是啊 這邊卡很多人..

philip8022010/02 11:55覺得蛋殼跟偏鄉會崩是因為你把房子想成是給人住的啊

philip8022010/02 11:55,當成投資商品看就好