Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

※ 引述《winamps (貝戈戈)》之銘言：
: 看最近發、推文只要是看跌房價的，
: 都會被噓到不行，
: 但某些同仁是不是太過樂觀了，
: 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來，
: 這波房價漲就是資金行情，
: 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜，
: 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區，
: 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外，
: 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下，
: 以後都有大幅跌價的風險。
: 少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵，
: 剛需會大幅下降，
: 另外大家似乎忘了人口老化的問題，
: 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲，
: 因養老退休消費力大降，
: 另外台灣目前900萬戶住宅，
: 近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有，
: 建商每年也9-10萬戶以上在增加，
: 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出，
: 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對，
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
: 房市基本面這麼差的台灣，
: 全般只漲不跌恐怕只是妄想。
我前幾天在板上就說過了

房價不是不會崩

但很小的機會 會全台總崩

總崩台灣經濟也掛了

過去日本升息的慘痛例子可以借鏡

房市只能軟著陸

都會房市的蛋黃區會漲到天花板後凍漲

各都市的天花板會由市場機制決定

大多數人購屋只能買蛋白區撐住基本行情
(央行打房機制應該頂多止漲 但現實可能是緩漲)

蛋殼區至偏鄉

會因為人口減少

走向價崩

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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止漲是政府期望值 但台灣是資本主義社會 政府公權力介入 也沒辦法向對岸那樣割韭菜 還是會回歸市場機制 只能壓著緩漲