Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族
※ 引述《alanbread (歐買嘎)》之銘言：
: 哎，看到這些蛋頭專家又在用反市場的邏輯想解決
: 問題頭就很痛，應該反過來思考，這些多戶包租公
: 要的是什麼？
: 很簡單，就是省麻煩，這麼多戶我一定是需要請人
: 管理，所以需求出現，包租代管就產生。
: 代管跟房東簽長約
: 比如100間套房簽5年，1間7000元租給代管
: 代管把套房換個燈飾換個軟件換個五金
: 淘寶、蝦皮便宜又好看的大陸貨傢俱飾品擺好
: 轉手一間租1-1.2萬。
: 1.房東無腦5年內每個月70萬入帳
: 2.代管公司現金流跑得動，公司得以發展
: 3.租屋族尤其套房都是視覺動物，有美美的房子租
: 最後租屋市場行情被抬高
: 政府抽不到稅，呵呵
: 然後現在氣噗噗要查稅？
: 人家包租代管整個團隊就知道要解決房東的難題
: 你政府整天耍憨打房東
: 解決方式有這麼多不去做
: 簡單想一個，對房東跟租客都有利的
: 協助跟銀行推動租金可刷卡
: 一來銀行能替房東把關租客收入信用
: 二來租客刷卡累積紅利，甚至跟一些保險一樣
: 辦一些特殊卡種，分期12個月有回饋
: 有銀行背書
: 至少可以瓜分到一部分比較守法的房東
: 願意配合報稅
: 租金又占年輕人收入可能1/5-1/3
: 能刷卡換一些紅利或現金回來也能累積信用評價
: 怎麼想都是好事
: 政府就是TM的想不到QQ
其實要做/可以做的事情很多啦~就看有沒有意願而已
推文說的問題很多都能透過IT解決
當然這些問題都不是執政黨號稱的"天才it大臣"
有辦法解決的!
我可以補充幾個 idea
刷卡只是單純的繳租手段沒錯,但是可以整合資訊
做出一套系統來
例如
系統可以 check 額度
信用卡額度一定程度反應了承租人的資力
房東可以設定
我這間房子只接受信用卡額度有 40 萬的人承租
到時候一刷下去額度不足直接刷不過也就不用承租了
然後也可以設定租賃期間(1年12期/2年24期)
直接每月分期刷卡繳房租
只要當月刷卡刷不到錢,法院不用進行實質審查
用書面審查就可以做出終局判決,直接進入強執程序
這樣一天可以審超過 100 個案例
這樣房東趕惡房客基本上一個月就搞定
有金流資料基本稅金一毛跑不掉
再搭配原文的刷卡紅利點數機制
包租代管又更簡單了,wechat 早就示範出來了
怎麼拆點怎麼分錢 app 上點一點就搞定了
房東/國家/房客/代管公司四贏 winwinwinwin
你說政府做的到嗎?顆顆~
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早就有了啦...只是大部分大房東不願意曝光金流
並沒有 最少我到目前為止找不到任何一間銀行/第三方金流 有辦法讓我查核 user 的信用卡額度!
等等 尼各位是認真的嗎 信用卡
刷卡紅利點數 羊毛出在羊身上好嗎= =
尼房東願意幾趴房租給信用卡公司抽走嗎@@
大概一個房子租金超過三~四萬以上之後 對於房客的素質保證會遠超過這個幾趴的信用卡費用 還有法院的速審速結 如果這兩點能做到,會有大批房東願意
超商代收 行動支付都有了啊
超過100間的話 可以喔XD
好像有些大學宿舍就有類似的系統了?
問題不是收錢 是稅金
政府想推的話是很好 不然要管理超過50間也是蠻累的
@jamo 問題是繳房租 不需要查信用卡額度啊
現在的房東管理系統 一台機器放在那 按房號可以儲值電費、
就和 信用卡繳代收管理費一樣
繳房租, 沒繳就自動斷電、改房門電子所磁卡
一台可以管1500間 很方便的
我們講的東西不同 你說的是收款手段 我說的是資力查核 小套房不需要查核承租人的資力 但是很多房東不願意出租是因為想過濾房客 資力是一個很好的過濾手段
沒繳斷電跟不給進去 要注意一下有沒違法喔
房客才不幹信用卡費用轉嫁在房租嗎
繳款可以收現金 出繳費單 繳費單可以超商繳 QRcode理論上
其實喔，押金就差不多意思了
也行
斷電這件事情之前有討論過 機器做的不違法
要趕人還是要日本 保障會社那種
沒保就不給租
現在的房東管理系統超強的 多間真的好用
沒繳錢 會社代繳
等於是租屋保險
套房一多 除了實體管理以外 最煩的就是查誰繳了誰沒繳
保障會社那種最好
直接開票阿 開1年的
跳票銀行直接通知你
通常要老闆跟投資客才會有甲存啦 不過說真的,直接開一年12張支票付房租,殺價超給力
一般學生職員哪有支票帳戶
如果你要通知機制的話
店面以前我收過支票 後來也改匯款 套房我只遇過一個開支票
的
喔幹對喔
殺價個頭啦，又不會提早入帳
真的啊,你開的出支票來本身就說明你有一定財力 開甲存戶銀行要審的,不是隨便阿貓阿狗能辦的 然後開了支票意思就是只要不跑路,租金會準時進帳 不用每個月月初就在那邊拼命刷本子 演各種小劇場房客是忘了交還是怎樣 很多房東很吃這一套
大家方便而已
100多間以上就銀行代收繳入帳會最清楚
社區管理費之類
主要是零散的最麻煩
無感耶 反正 本來就有會計
弄支票那個是跨縣市 省麻煩而已
收過支票+1但是沒給殺，直接簽約時加押金一起給14張，全
部丟進去只是後面還要寫有點麻煩
另外找認識的收也可以，或是我南下收錢+個交通費吧
中南部收益高 大家都知道阿
只要比別人便宜一點點就不用管事
反著做的人才奇怪....
板上一堆崇尚低收益出租然後買高收益的地方出租根本
全反的....
高收益自住 說錯
除非隔套 收現吧？
一般都是直接給全年現金才考慮給殺吧 收支票沒有
像我是連給全年現金我都不想給殺
給你殺一個月 我不如找包租代管 可能還能談只收半個月
利率不同了啊
4%5%年代 你有一次給清 還有的商量
2%以下沒有商量的餘地
對收租為業的老屁股來說,管理成本都已經內含了 自然對租金採的很硬 但是對於置產為主的房東,房租只是拿來當零用錢 他們的時間成本非常貴,情緒勞動價值也高 所以很要求租客素質,這招就會有用
等金控的資產管理公司開始做包租代管看看能不能處理
真的大戶不可能這樣玩
光手續費就讓人吸飽了
不然就是學對岸啊 叫房客跟銀行貸款一年租金你給他折
扣 貸得下來就代表財力夠 還不出來也不干你的事
對岸這套玩出火來...別
置產？價差投資客吧...
真房東 站穩市場 沒得商量的
對岸玩出火是吸金後無法支付 他這自己的房還是不同的
市價就是成交價 比市價略低一點點自然容易出租 其他
的就免談
就和開高高給你殺的轉賣意思一樣的
收該收的
幹教主怎麼在這裡混
股市最近太沉悶了，不然就是零nine又要買房才在這裡鬼混
要買啦 在看風向 怕買了不會漲
這方案聽起來很讚欸
看到教主以為走錯版
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Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我分享一下房東的成本 其實我以前提過多次 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能 是不是很早時期買的 還是違法改套 我這次逐一細項打39
Re: [閒聊] 不太懂現在女生租屋都po照片是什麼心態？很簡單 1:增加曝光 一堆豬哥拼命回復+點閱 可以大大的增加曝光率 2:展現優點![Re: [閒聊] 不太懂現在女生租屋都po照片是什麼心態？](https://i.imgur.com/lOY41VXb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂現在女生租屋都po照片是什麼心態？")
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Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這東西就是直接把風險保險化公攤的概念啊 日本有這東西可以平滑房東的風險 所以降低了對租客徵信的要求 問題在於所有的服務都有費用 保證公司也是要賺錢吃飯的,所以多出來的費用![Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差")
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[請益] 租金報稅疑問如題，小弟最近購入桃園的二手房屋一間 購入時就已經有租客，租客是公司行號，所以公司行號必須報稅 我這邊也同意租客報稅，然後增加的稅的部分，由房客出 舉例房租每月租金24000元，含上報稅的金額是27000元左右 房客那邊的意思是，租金上面寫上每月租金金額是24000，然後有個但書，但書寫著若有13
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這種一般是已經徵得房客同意 難道日本承租方也同意了還不能帶看？ : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 合約期間不會漲租，你不想被漲就簽長約 至於不簽約，怪了我不想續約還不行了？![Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-12-22/656/20211222002643.jpg "Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差")
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Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅是可以直接報沒錯，報了房東可以把租金調高，這個也沒錯，但是還是要看當下的環境是 不是讓房東可以這麼做。 現在這個局勢，剛好是QE結束之後才剛升息，一堆新房東買房租人加入戰局，租金當然井 噴，看起來對房東有利沒錯。 但是隨著繼續升息，未來少子化更明顯（今年開始，大概再4-5年開始高峰，因為這些學4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離小弟的租約學銀行房貸某條 租金延遲給付，且未在7日內補繳 以承租人提前解除契約論，並依的契約的幾條違約處理辦法 承租人於租約到期未續約也未搬離，租金計算為契約價雙倍計算 承租人於租約到期為續約，逾30日未搬離，承租人同意出租人開門換鎖，並將屋內承租人
![Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?](https://i.imgur.com/ESMj4cqb.jpg04/09 "Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?")
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