[請益] 台北中古屋 vs 鶯歌淡水重劃
請益版上大大，
如果手上有一千萬，
但只有兩個選擇：
1. 台北。中古屋（文山區）
25坪以內，屋齡40年，低樓層公寓
2. 買重劃區新屋
觀望鶯歌/淡水/或桃園青埔
坪數約20-30坪，電梯大廈居多
選項一。大概會需再加300萬能買到，但也須裝潢。裝潢抓150上下
。
選項二。是新屋，但重劃區公設比高、交
通也不便。可是不用再加錢。
請問大家會怎麼選呢？
謝謝。
--
1
靠近台大 大安區的話秒選1
1 是文山區 但在大安區邊界
你覺得魯空整天喊的崩盤發生誰會比較保值？
1
選1的朋友可以給我點建議或指引嗎？謝謝
40年...要確定欸
我住文山區 但我羨慕退休住淡水新市鎮的親戚
1在哪啊~我有興趣XDD
選1 以後變城中城xd
真的害人不淺
你現在以為的蛋黃以後有可能變蛋白
文山區再找一下...趁還沒狂漲
10年前唱雖林口的 現在都乖乖閉嘴了
沒有永遠的蛋黃蛋白
但屋齡高是事實
捷運不是要開工了？還是招標
絕對是1
城中城小心
當然選靠近台大的阿...手上有一千萬但頭期不會用光吧
1在那兒呢?我也有興趣
反指標都開示了，穩~
1
感謝城中城提醒，1是低樓層公寓。
1 台北蛋黃區越來越固定了
那邊是不是夜總會要變成文山森林公園了?
舊公寓抓100有點緊
感謝提醒，裝潢大約抓100-150
1
舊公寓我建議你裝潢一坪要抓10萬
的確，這屋齡太高了。搞不好要翻修不少。
1
1
城中城是特殊建物跟公寓是完全不同的物件根本就不能類
比
裝潢天地廁所廚房重做，為什麼老公寓裝潢費會比較高？
建材行看到是公寓的案子，自動加價五成嗎？
看上班地和生活圈啊
絕對是1
我住淡水的，如果你工作在台北市，你有每天6點起來上
班的決心嗎
當然是1 這兩個真的沒什麼好選的 差十萬八千里
假如你是要退休生活，那還可以。只是冬天會很冷跟潮濕
青埔吧！
反正文山也只是空有北市門牌的郊區罷了
南環線你在炒作範圍嗎？這真的很重要
勸你再仔細找文山區的物件
1
先請人估裝潢的價格再決定比較好
1 但要評估水電管線重拉，結構補強問題
如果之後有換屋打算，也要考慮50年以上房屋接手情形
1...差太多 不用比較 2如果是新北蛋黃還有一點點可討論空
看妳要不要命
你先加個賴社群叫“淡水塞車中”觀察一個月看看，另外捷
運要等才有位子
錢夠的話當然選1
我兩邊都待過（租屋），秒選1
1
1
文山區看是平地還是山坡地 要爬坡的就不建議長期持有
現代人懶得爬樓梯 何況是爬坡 在坡道上的話你低樓層的賣
點就不太算賣點了
1，不用比較，不在一個等級
1，建議多看幾個地方，這預算新北淡水不是最好選擇
1 感覺家人就在附近 真的要互相幫忙才方便
鶯歌看交通方不方便
政府通常比較會砸錢去重劃區
買40年屋 之後拼不到都更會有點慘
自住的話我會選1 其他要等基礎建設起來 看你願不願意等
一
1
1
1
1
建議請結構技師來評估一下，再決定要不要1吧
命比什麼都重要
1
要通勤 有足夠預算就選1
注重生活機能當然是1
當然是選鳳鳴或青埔，這邊會漲，台北已經漲到頂
1是萬隆吧，我覺得1
2
老屋有貸款乘數限制
未來要換屋 別人也要貸款
1
鶯歌買房不用600,剩下的省下來退休
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爆
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