Re: [閒聊] 美國升息3碼
※ 引述《thirtycmecup (30cmEcup)》之銘言：
: 看到很多人算一個月多幾千塊不痛不癢就覺得很好笑
: 還有說台灣只有升半碼一碼沒差
: 升息重點完全不在你算的那每個月幾千塊
: (反之空空在算一個月多個幾千想讓多多斷頭也是87)
: 升息的重點當然是一系列後續經濟的連鎖反應
: 尤其1994之後再也沒有這種升息還有抽回資金的力道
: 我都不曉得在那邊算幾千塊的是不是在反串
: 美國FED在講大海你在講你家的漱口杯
: https://i.imgur.com/xmpvslG.png
: FED硬起來升息 憂「央行連鎖效應」3大全球影響剉咧等
: https://bit.ly/3y4pzHH
: 聯準會宣布升息3碼！升息是什麼？縮表又是什麼？一文看懂聯準會貨幣緊縮政策！
: https://bit.ly/3xVdh48
看到這種文我就覺得好笑
連鎖反應, 所以咧？連鎖幾年？兩年？三年？五年？十年？
還是二十、三十年都會維持這個利率？
會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產
每個月漲跌都在那邊擔心受怕
像我這種買了房子放二十年的
升息三年, 我漲個5%房租, 再一個月多拿兩三萬出來, 撐過這三年就好
之後利率降回來, 5%房租變多賺的
你說中間到底甚麼時間房價有漲一千萬還是跌一千萬, 老實說我也不太確定
反正沒要賣, 房價就是參考而已
房地產利率維持5+%以上30年再來跟我講, 好嗎？
而且真的這樣維持30年, 最後死的一定也是租客
--
5%以上30年 那大家領利息過日子就花不完了 ＸＤＤＤＤ
連鎖反應 這四個字好潮 講出來感覺我很有知識
反正論輸贏，炒房的已經賺到流湯流油了，後面怎麼崩怎麼倒
也沒差好嗎，炒幣跳樓的是別人就好了，現在才開始要炒房的
才是跳樓的那個，更何況還不一定會跳樓勒，錢都賺飽了在台
灣就是大聲啦
你很搞笑耶你漲房租。房客可以不要再租你的房子啊。去
租別間啊。然後你繼續繳升息過後的貸款
你才搞笑, 你不租有別人租啊 我最新三間昨天晚上十一點發591, 今天已經有三個預約看房 今年整個市場都在漲, 你不住可以去公園看看還有沒有位置
很弱好不好 我大雪崩哥之前講漣漪效應
最近開始升息我看多多開始怕了
蝴蝶效應 會不會更專業一點
房客可以不要租 房東也馬上找到新的房客 各取所需 很和
諧
然後大家都不工作/消費 只存錢領息度日
然後就又降息了 哈哈哈
那個ID應該是某位空軍的小號吧 文章內容反串居多
5% 30年 超爽的 讚讚
想也知道這種年代沒有長期高利的本錢
講怕了真的很好笑 不回說怕了不敢吭聲 回了說怕了趕
快消毒 話都你在說
房子出租是有提供服務，是生產，是資產，本來長期來說可
以忽略短期利率波動。但多的是短期投機房地產的，房子沒
租待銷售的，會很慘耶
我同事目前住大橋頭捷運站附近 前幾天聊天
不要租睡公園房東真的怕死了
他說房東8月要漲租3000 他準備要看別地方的房子了
「多的是短期投機」？哪裡來的數據
他說漲個1-2000 他可能就吞了 3000他覺得太多XD
為什麼老是會有人以為市場上只有他一個租客，好像他不
租就天崩地裂了
你的退租率很高
比你的放鳥率低是一定的
市場上還是自住跟置產大宗，到底哪裡來的
捷運站附近 一個搬走了 另一個很快接手 多和諧
「多的是短期投機」
有些論點真的很神奇==
放鳥的還敢出現….
天天都有新房客，你不用上班，光搞這些，就累了
我幹嘛天天有, 我下禮拜三間租出去, 今年調漲就完成了, 再來就等明年 而且我工作本來就很自由, 下禮拜整個禮拜都在家XD 甲甲公務員不懂的啦
對啊 591待租房子一大堆。你房東要漲 那就換其他間啊
。讓你房東空窗期拉長 你損失更大。還想漲租勒。 你
乖乖去繳升息後的房貸吧
是啊, 租屋的一大堆, 普遍都漲了啊XD 不想被轉嫁乖乖去住公園吧
人家N大昨天一約就出來 高下立判
我好幾位朋友跟我抱怨房東要漲價，全都馬上退租，笑
死
你的生活都在搞房客，這種生活品質好個屁
對啊，一大堆，為啥你一開始就不去 租
不過我那位同事他老婆本來就要換工作啦
自以為自己房子鑲金喔 升息就漲房租 那你準備面臨空
窗期 乖乖自己繳房貸喔。才升息個2-3碼的就撐不下去了
XD
還真的蠻金的喔, 安森師大旁邊XD
哈哈 同社區我招租的時候 最多有掛著五間 當然我不
知道他們是不是成交沒下架或釣魚 但我都比他們更快租
出去
相信很多租習慣的是腿麻跑不動的
還在一大堆勒 那來看來租的怎不租其他間
累積到一定數量有經濟規模就能找人來管 自己等著領錢
我還是最貴的
圖片中就是真實市場現況XD
市區沒什麼在缺租客的 除非你房子不整理很爛
今年是真的很多想租店面做實業的幹聲連連
疫情已經一個多月了零售跟餐飲都很差 但今年沒補助
你有個幾間房在出租就能感受到了
Kris大別說了，超哀怨
沒紓困 房東也說沒升三級沒封城沒啥好打折的
公務機關午休了，難怪Lynos登場了
唉 有些人真的是夏蟲語冰
上次有一間空租 要人對賭多久租出去都沒人敢賭
然後底薪請人25250+勞健退4792=合法人力成本破3萬
鍵盤喊漲租就搬 現實跪求房東不要漲XDD
真的，搞得我都想要轉行了，可惜個性不適合當房東
Lynos小心點阿 最近水表查很嚴 非休息時間別亂上PTT
飲料店自己定價一杯基本茶40起都自己覺得好貴但還是虧
對欸，午休時間XDD
公務員午休可以上ptt喔？ 你確定？
會被議員請去念自己寫了什麼嗎?
午休也算上班時間阿 要注意喔 嘻嘻
我又沒工作，有甚麼好查
今年餐飲業是真的慘，我有朋友剛花300萬開店，結果沒多
久就疫情爆發
ly好幾個人設 你們要跟他討論前 記得問他現在是哪個
不過，住宅還是滿好租的就是了
想當弟弟那個會不會比較好講話不暴怒?
已知有 瘋移 暴富 狂甲三個
偶爾經過看他生意怎麼樣，唉唉叫
房空大師先說說自己是租房還是自住客阿
紓困現在更好笑 打給他他說有喔 歡迎上課
我比較想知道哪個不會放鳥
Lynos真的好特別，一下自己開公司，一下沒工作
上課真的是最廢的補助方式XDDDD圖利那種奇怪的補教業
餐飲業受影響是一定的 我覺得旅宿業更慘
推
我都拆過好幾家收起來的旅行社
還外加在信義區會迷路，太特別了
有的已經是無薪假加上去上課領政府補助在撐了 還是收起
來
旅宿要看好壞差非常多
連林氏壁的日本團都收光了 真的是直接死連衰退都沒
s26大是設計師還是從事廢棄物清運？
你說的那個應該是瘋移 隨時會在信義區 但要約的時候會
馬上不在信義區 各種瘋狂移動
上次在日月潭週日晚上臨時訂涵碧樓是滿的
我現在是孕婦旁的小太監
哈哈
涵碧樓現在一晚3萬2 我不知道要說什麼
但台北市的飯店全都狂打折
好啦 其實我是做辦公傢俱 説室內設計還不夠班 算空間規
劃
十幾年前一萬六就覺得很貴了 終於漲兩倍
一樣飯店生意天差地遠
狂甲最近噓人不太夠力 怪怪的
Lynos平日出現時間就是：早上8點半前.中午午休.下午
茶
他可能沒有看過死亡筆記本吧
晶華前幾天還在促銷啊，住宿送Panasonic吹風機，等於跟
他買吹風機XD
前幾天朋友有傳台北某家飯店住一晚9000多送事件9000的負
離子吹風機
沒吧 前幾天他很怒的 好像兩篇還三篇一度被他噓到X1
s26大就是老闆的意思啦！我們都懂
你們同時間講同個促銷很促咪XDDD
啊 我知道為什麼Sam大會這樣問了 我是拆掉辦公家具部
分 清運不歸我 現在清運很貴 有時估價單會嚇跑客人
五六年沒做清運了
因為印象很深刻XD
我看到有心動了一下XD 後來想想我已經兩支了
我家也兩隻了…
老婆才是老闆 我高工時 上班時間下午五點半到早上八點
半 現在下班時間還要隨時on call
現在市場上短線投機客非常少，有在市場上跑就知道
就不要外面逛一圈回來繼續租
從日本扛95然後一直97 98每一代都支持 再買dyson那種嗎
昨天爆文主角antigidu早上才出現，傻眼
住飯店9000多送9000多吹風機很讚耶 不過他在台北 不
能出去玩的時候順便住
其實我的原則就是續租不漲 換約才漲 店面除外
誠心希望他發文跟網友對賭，應該會爆文吧
那跟下戽哥一樣啦 給他們點時間開脫 不過公道在人心
吹風機我是搞不懂看起來都差不多XD
我還真的從Na95開始買的
女友是說吹起來有差，短頭髮沒感覺
可是如果中間不喜歡租客呢 以前我也是換人才漲
我有一個租客我不喜歡 但現在還是住著
他哪敢出來賭 我Q他今天早上推文那篇 他完全不敢推文
95之前沒有負離子吹風機 有負離子的真的吹完比較不毛躁
我沒在吹頭髮的 也不知道差異 但如果老婆想要 超級
剛需
證明他也知道自己嘴砲而已 低調過去就好
我是有跟他約定 他如果怎樣怎樣 我就要他走人
但95到現在也快十年了吧 後來有負離子的很多就在比風量
我不太會趕人
antigidu昨天不敢賭就代表之後不敢賭了啦！魯蛇就是如此
不喜歡我打算漲價耶 有點像客人如果很碎念 我會加碎念
費進去
和比溫度控制的
哈哈
其實也是
魯蛇就是鍵盤在手，天下我有。網上一條龍，現實一條蟲
我覺得na58就很好用了說
95差不多7年，我是兩三代買一次
我是不會趕人啦 因為像我老婆說的 租金有乖乖繳 就你
不喜歡他而已
我考慮破例調漲他租金XD
我的這個12月才到期 我是會為他破例
負離子是革命性的 溫控和風量就看個人需求吧
好 我這個應該是七八月到期 我到時漲他5%
你講的也有道理 反正他走或留 我都有好處
就怕他不走 也不繳了XD
我是這樣跟老婆說的啊 老婆覺得不必趕 而且我是不喜
歡租客的老婆碎念 人家錢照交 但我說我想到了 我漲他
租金 他續租我多收錢 退租我也開心
碎念費好好笑XD
真的 先說結論 升息就是噴爆 魯空繼續悲憤
不走不繳 他那間13樓 我看他有沒有這麼勤勞爬電梯或
是等人按
直接看到結果了,房租上漲到逼房價上漲
個人觀點無法影響趨勢與供需法則,你不要別人要
住宅租屋市場這一波漲勢蠻不錯的，之前看價格不錯出清幾間現
在有點後悔
升息降息戰爭天災，房價房租都是漲爆
難怪租屋空空哀哀叫
長期投資的就不用太擔心，短線的會怕很正常
這時候我要說因為我很長嗎
S大這種level是長到爆吧XD
房東的嘴臉
按照你的邏輯 房租怎麼不直接漲個20% 遲早要賺的不是
按照你的邏輯 大多數人到四十歲可以拿5萬薪水, 所以所有人一出社會就都拿5萬嗎? 雞排早晚要漲到一塊200, 為麼不現在漲?
我level不高啦 但是要說長 你各位誰會說自己短
超級房仲下面有人推文 2024-2026會下跌 嗯?
IBIZA: 不要再造謠了
最近又有大家庭家人失和 放火燒全家的新聞
燒死兩個媳婦+四個小孩 不同住剛需蠢蠢欲動
超級房仲本來還說今年要崩崩了 然後他推薦的國外不會
崩崩 笑死
會這樣幾代同堂的本身就買不起..買得起會買的早就在看了
張金鶚說的：賴家仔久了會出問題啊。無法獨立，可憐啊
對金流夠的 升息不多根本沒差
有差的是槓桿開太大 硬買的
看板上一堆賴家仔悲憤的言論就知道張金鶚說的沒錯 LOL
幾代同堂很多就只是長輩觀念傳統而已不一定買不起
現代人人住個2-3年幾乎都要鬧家庭革命
人人都高學歷好工作哪有辦法跟別人長輩住一起
很多富二代買得起還是跟父母同住 XD
結婚後還跟父母同住只是讓自己麻煩更多而已 短多長空
啊你爸媽家住寶徠室內平面上百坪 大門左轉40坪都你的
要開趴租獨棟或酒店開又不怕弄髒吵到鄰居 同住怎麼了嗎
會這樣拿汽油燒得低端 哪來的室內百坪QQ
正確，不賣就不會賠了
所以我說升息用力升嘛，看先死誰，哈哈
維持5%房貸利率... 存款利率大概是 4.2% 左右
根本賺爆, 那些毛三到四的低利公司可以收一收了
同住的問題通常不是在自己，而是在配偶感受。配偶感受沒
處理好，那只會製造更多問題。很多社會新聞都是同住出問
題，有時候同住不是爭吵的主因，但是會把其他問題放大
那是你房子多感覺才沒差 一堆捏到爆的槓桿仔已經瑟瑟發
抖了
其實都一樣, 就算是槓桿仔也是三年捏下, 捏過就過了 就算你本金2000萬, 借1億, 利率加四碼三年多出來的利息也就一年一百萬三年三百萬 相較於不動產價值, 不過3%不到, 能買到1.2億的人, 會被一年100萬打倒？ 就算沒租金, 這個金額根本就是財務稍微調整一下就能解決的 升息會爆的, 多半是其他投資出問題, 只好拿最有價值的房地產出來拍賣 正常投資房地產要出問題很難
最近台北租金漲幅真的滿魔幻的
我買房當然放長，股市就有長有短XD
有本錢玩的才不怕升息，這波是要打妄想長期低利不變歐
印的虛胖仔
套牢變長期投資的概念
把風險轉嫁給租屋股神的概念吧XD 長期投資是本來就長期
大大實話 可惜租屋股神都覺得每個月多一千 屋主準備
斷頭 豪爽
投資房產跟股票不同本來就是長線投資人多很多
喝喝 漱口杯 笑死
ok, 呆丸房市 利多已經看到30年後了
大家不要太擔心,升息週期,看多準沒錯
推～
真的好天真
幫補血
死的是不是租客我不知道，但我知道不可能撐30年，還有我
確定嘎不過來的投資客會死
stock123感覺好閒喔
17
我這人啊 有點反社會人格 很多事情就是記很久 你以為你4年沒來 我就忘記你ID啊 birdyman 要來嘴 記得換帳號啊 升息三碼就跳出來了啊 帳號不換?10
如果你今天手上有一大筆錢可以買台積電 而且你可以操控台積電股價，讓台積變便宜低接再拉升 你會怎麼做？ 當然就是先讓台積變便宜，然後你用錢低接 你看不出來這就是政府現在的做法嗎？![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/DaOpNkcb.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
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盒盒是這麼覺得辣 其實聯準會要升息幾碼，開會前一天看fed clock 就知道答案惹 上圖就是下次會議目標利率的預測 至於美國升息台灣房市會怎樣？結論是不會怎樣！![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/uBh3I1db.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
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通常不會看那個 誰會只看前一天 一般來說現在看的都是2023的利率 所以才說目前市場利率![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/bOJ6cEhb.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
爆
首Po剛剛FED公布升息3碼了 台灣央行會跟上嗎 大家討論一下吧 --![[閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/XgbRXxsb.jpg "[閒聊] 美國升息3碼")
9
這次3碼前幾天新聞打預防針很多所以市場反應沒很大 然後央行會跟也是可預測的 因為已經把預售禁轉討論延到9月 代表今天升息跑不掉，多或少而已 比較難預測的是下個月29
看到很多人算一個月多幾千塊不痛不癢就覺得很好笑 還有說台灣只有升半碼一碼沒差 升息重點完全不在你算的那每個月幾千塊 (反之空空在算一個月多個幾千想讓多多斷頭也是87) 升息的重點當然是一系列後續經濟的連鎖反應![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/xmpvslGb.png "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
3
盒盒 前面在笑存股仔 後面在吹樂居的圖![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/zHHh0Zgb.png "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
75
Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎再補充一下前一篇沒提到的 這個討論底下一堆人的論點我真的是翻白眼 節錄幾個推文 ---------------------------------- 你兒子孫子都贏，會感謝你，但你就是輸![Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎](https://i.imgur.com/Uqpnpwib.png "Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎")
49
[閒聊] 最近房地產心得這篇不是要鼓勵進場的 腦空不要看到黑影就開槍 只是閒聊 要結論的話 到9月以前我都不建議進場 可以左轉了 先說說最近市場吧 終於盤整放緩 市場冷卻下來 比我當初預計還晚了點 坦白講 不動產動量慣性滿大的30
Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯你說得都很有道理 用生命拼，不要用手機，一個禮拜上班6天當然買得起房 但是這種生活你連續過個10年你會開心嗎？ 你買得起房，但是你只是在裡面根本就是睡個覺又出去上班 一個禮拜一天的假日，偶爾還要回老家看家人![Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯](https://i.imgur.com/zDkXbYUb.jpg "Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯")
32
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後30
[問卦] 為什麼老一輩的都相信房地產會崩盤最近在找中南部市區中古案件 感覺還有很多漲幅 爸媽都警告我說 不要以為轉手賣半年好幾百萬很好賺 就不要到最後一隻老鼠 他們說曾經30年前房價炒到無法無天31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
87
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
37
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
25
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題20
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來15
[請益] 出租真的能賺嗎？11
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?13
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
17
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手11
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
8
[請益] 中山區昀集柏寓7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來20
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?![Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?](https://i.imgur.com/Yw9Tx3db.jpeg "Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?")
11
[閒聊] 起家厝有壁刀4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
3
[請益] 老透天翻修建議3
[請益] 要拼第三間還是做美債3
Re: [請益] 出租真的能賺嗎？8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價28
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？4
[請益] 本身條件是否能貸得過1
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇9
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍2
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?1
[請益] 容積獎勵問題
[社區]新竹竹北-昌益四季![[社區]新竹竹北-昌益四季](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//2592/20190905193947.jpg?t=637033091880000000 "[社區]新竹竹北-昌益四季")
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