[請益] 頂加 v.s. 車位?

TNadvance 發表於 2021/11/5 下午12:09:23

看板home-sale標題[請益] 頂加 v.s. 車位?作者

TNadvance

(浪花)時間Nov 5 12:09:23 2021推噓 5 推:6 噓:1 →:18

PTT評價

最近在做買房的功課，反思一個問題，不曉得版上大大會有什麼想法?

大樓通常會連車位一起賣。
頂加一般售價為頂樓三分之一。

我做了分別的SWOT分析。

頂加：
優勢：
　　1. 若地點好，好找租客，且投報率可達5%以上。
2. 之前常住，偏熟悉。
3. 使用面積大，自住也能妥善利用

劣勢：
　　1. 通常為老屋，有修繕成本
2. 銀行不買單，無法貸款
3. 不受法律承認和保障

機會：
　　1. 未來轉賣，連頂加一起賣，相當於再開一個槓桿拚升值

威脅:
1. 頂加要承擔被政府拆除的風險(84年以前的房屋越來越少...民意保護傘越來越小) 2. 頂樓在法源上是共有空間，有被舉報的風險
3. 租客需要過濾，否則可能被房客舉報或是影響鄰居安寧、或影響公寓安全
4. 大環境緩拆頂加越來越少，未來房市是否會買單頂加

車位:
優勢:
1. 受到法律承認和保障
2. 可出租、自用

劣勢:
1. 出租投報率偏低
2. 沒買車的話，用不到，管理費還會固定扣血

機會:
1. 可以比照房貸一起開槓桿

威脅
1. 若有搭小坪數的房屋，轉手困難

不知道我是否還有沒考慮進去的?

小坪數含公設和停車位的電梯大樓
v.s.
含頂加的公寓，使用面積大但政府和銀行不負責(風險高)

不曉得各位怎麼選呢?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.246.142 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa111/05 12:1284年以前的房屋幾乎沒減少啊都更一年才拆幾戶而已

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chigo52011/05 12:29自用才爽等於多一個倉庫跟花園

推

gk132911/05 12:30投資就頂加啊還用選嗎

法律不被承認的風險會怎麼計價? 看了不少新聞都有提到頂加安全性(拆除)、舉報的消息......

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:35:51 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:36:18

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abyssa111/05 12:37投資的話應該是自己住頂加樓下合法產權租人收租金

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abyssa111/05 12:37這樣被拆的時候還可以號召覺青幫你喊說政府拆我家

頂加我算了一下合法產權出租投報，至少要十年才可以回本，中間可能還有修繕的問題...

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:39:38

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abyssa111/05 12:38鄰居也沒得跟你討說頂樓租金收入要分他一杯羹

這確實是一個解法......就怕壞年冬

推

kusomanfcu11/05 12:48車位很重要不管大小坪數

不過也有說法是小坪數附車位像拖油瓶

推

kusomanfcu11/05 12:50頂加喔除非你整棟自己的啦那種最安全

我需要更多銀彈才能買下來......

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 12:54:10

噓

gk132911/05 12:5810年回本就很好賺惹不然想怎樣

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gk132911/05 12:58現在利率是1.3%不是13%

我了解10%投報率是高的...不過頂加是不能貸款的@@，風險規避的部分我也在考慮...如果成家，也不可能一直住頂加...

推

kusomanfcu11/05 12:59你那個說法是covid-19之前的

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kusomanfcu11/05 12:59車位的說法

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kusomanfcu11/05 13:00之前一堆說uber 自駕的都落屎了

請問是什麼意思?未來車位的需求會持續上升嗎? 問一個多慮的.....現在的一般車位是否能迎合未來的電動車?

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:43:47

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CaLawrence11/05 13:42頂加這種灰色地帶的東西被檢舉還要講別人瘋人

你說的也是... 因為法律上站不住腳，要靠台灣風土民情來制衡，這是我怕的

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:45:52 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:47:12 ※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 13:48:49

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castjane11/05 13:53自住vs投資首購選1

推

ppnow11/05 13:56想太多了吧，我台北老家附近頂加都在租人，樓下自住，一樣

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ppnow11/05 13:56的價格你投報率就翻倍了。這兩個很好選啊，想投資就頂加，

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ppnow11/05 13:56想自住的爽一點就大樓+車位

買房就沒預算買車QQ

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ppnow11/05 13:57如果你邏輯是84年前頂加越來越稀少，那不是應該更要買嗎

政府不拆的原因是選票太多+拆不完，如果頂加越來越少，拆的可能性也許會增加...

※ 編輯: TNadvance (163.20.246.142 臺灣), 11/05/2021 14:10:46

推

freekid11/05 14:35頂加轉賣不算「再開」一個槓桿吧，你本來就是用三分之一

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freekid11/05 14:35的價格買頂加了。四五樓就是包租公隔套出租，賺穩定出租

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freekid11/05 14:35投報率（板上不少人總投報6％以上），中長期持有，物件

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freekid11/05 14:35本身增值未必能贏其他物件，我覺得你要先想好打算持有幾

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freekid11/05 14:35年，持有的目的是以出租投報為主，還是物件增值為主

我會好好想一下......

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