Re: [心得] 台中買房看房心得筆記,怎麼搶到預售屋
請教一下
現在經常聽到所謂集資買預售屋
號稱成本超低 獲利極高
去年買 今年直接+200W賣
有些人宣稱拿了10間預售屋 現在已經賺2000萬
這種模式真的可行嗎??
如果放5年 不就可以賺上億??
投報率超級高 不知道有沒有人有這方面的經驗分享??
※ 引述《tuanuu (栗鼠小逸)》之銘言:
: 台中買房是個荒謬絕倫,神鬼不思議的地區。怪奇程度大概只比竹北好上那麼一點。(竹: 北又被我拿來安慰自己了……)總之目前的預售建案不是你看了喜歡,拿了錢出來就買得: 到。要想辦法搶到。對!是用搶的!
: 如果前面買房系列還沒有看過 強烈推薦先從前面看起。雖然寫的是台中買房看房心得,: 裡面有很多東西是全台共通的狀態。尤其看房條件清單我覺得真的很好用!
: 版上我也有貼文章
: [買房] 台中買房看房心得筆記,條件清單
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse1/
: [買房] 台中買房看房心得筆記,中古屋注意事項
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse2/
: [買房] 台中買房看房心得筆記,預售屋注意事項
: https://tuanuu.tw/howtobuyahouse3/
: 雖然台中新聞中一些一日完銷的建案事後確認是打廣告假新聞,但是我自己在台中買房的: 經驗是你登記參觀購買的建案,在開賣日,甚至開賣日前一天直接跟你說:「明天不用來: 了!我們賣完了!」哈囉?不是說明天開賣嗎?我們的日曆跟時間長不一樣嗎?就算事後: 證明人家鎖物件不賣給你,只是假裝完銷又怎樣呢?買不到就是買不到啊!因為建商就是: 看好房市熱潮,覺得蓋好再賣,將來才賣可以賣更貴啊!
: 惠X的諸多建案常常都是先被掃空。然後龍X跟XX園的建案幾乎是你要手上有買到第一戶他: 們的房子,成為他們的”一家人”之後才好買到下一戶。哈囉?那請問要怎麼買到第一戶: 呢?除了老老實實給投資客轉手賺一筆,你就是該登記的頁面都要去登記、該排的隊都要: 去排、該抽的號碼牌都要去抽。最重要的是:該有的籌碼,該拉的關係都得動用上!
: 拚的除了是手上現金,還要身分、情報、人脈。
: 工作有加分的人別吝嗇讓業務知道。軍公教人員,科技業,醫護工作者。這些通常還款很: 穩定,是所謂「有加分」的職業。你是誰,你是誰誰的誰誰,你認識誰誰……真的都得用: 上。聽起來像是笑話對吧?可是我當時身在其中,一點都笑不出來。
: 例如某公司老闆跟該建商高層認識,他會說:「這個案子喜歡的人很多,我能保三戶買到: 而已。我已經答應三個人了,剩下的幫你說說看。」
: 某朋友認識地主,地主跟你說:「這個我只能保證你買到,不能保證樓層。」
: 有些大公司會透過自己公司的公關部門去「講看看」,這時候就要確認你身處的大公司的: 公關部門到底夠不夠力。不夠力就不要相信公關部門,請自行出招。
: 因為真人真事的身邊慘案就是台中某大公司的公關部門收集了一整份想要買某建案的員工: 名單,然後去跟該熱門建案談「殺價」。結果就是整批員工都沒有買到,全滅。
: 特別熱門的預售建案,到最後是要你填志願,然後分大餅。加入已購戶群組之後,發現有: 人志願填滿滿,最後吊車尾上。有人的志願戶一戶都沒拿到,只拿了一戶根本不是志願的: 房子問:「這個你要不要?不要就掰啦!」很誇張了嗎?我自己聽到真人的竹北購屋恐怖: 故事就有:
: *除了坪數正確,樓層坐向都不是自己想要的房子,車位還是配好的不能選。不要沒關係: ,下一位!
: *已經買到房子,正在裝潢還會有人說連裝潢費一起算加你個幾百萬要買過來。
: (可是賣給你,不見得買得回一樣的東西啊!)
: *買到就在國小附近的房子,可是房子蓋好的時間可能趕不上學籍的入住計算時間。小孩: 子可能讀不到離家超近的國小。
: *因為實在沒有辦法在竹北的購屋市場衝殺,只能花錢找中間人幫忙買預售。不是房仲喔: !理所當然要付代購代尋的費用。
: 竹北的購屋現況很地獄,但是我覺得台中地區的情況好像正在電梯向下,朝竹北逐漸靠攏: ……如果你費盡九牛二虎之力買到喜歡的預售案,那就恭喜恭喜。沒有買到?或者沒有買: 到喜歡的樓層戶型?也不要灰心,可以持續追蹤一下。網路上的購屋討論區,購屋討論群: 組,會有很多人轉屋,也可以徵求轉屋。平轉幾乎是不太可能,但是有機會從投資客甚至: 是真的有狀況不得不出售的人手中轉到房子。
: 一些大型建案的已購群組,甚至有人會討論換樓層,換戶型。
: 買到喜歡的預售案之後,就是另外兩個全新的課題要面對:客變與裝潢。
: 為什麼要把客變跟裝潢分開來說呢?因為客變主要往來交手的對象是建商,裝潢時與你來: 回討論的則是設計師。
: 買到預售案之後,強烈建議尋找已購戶群組。因為各家建商客變規則不同,但是都希望方: 便至上,變動越少越好。很多東西你沒有主動詢問,或者你問的技巧不對,可能就會被含: 糊帶過,讓你以為不能更動。群組則是可以聯合整理規則,集思廣益。
--
做生意就獨資
老人講的話不是沒有道理
錢不夠就看便宜一點的
2000萬你要看幾個人分
經過2014年這波就知道集資買房真87一個要退股就麻煩了,
市況好時每個都信心十足,市況不好時我要走你為什麼不讓
我走 退錢
然後通常都報有賺錢且賺最多的項目 賠錢都不會被你聽到
然後我朋友他老爸合資買土地 現在有人走了在處理遺產 卡住
底下好幾個小孩在爭產 想想就覺得可怕
到時候土地卡超久 本不夠粗 命不夠長還熬不出來
你一個合夥人不管是走了還是要退股 就有得揮了 難搞
真的阿 但 現在比較難玩了
下車的都馬要保本 我不玩了還我錢,現在就不好賣你要怎麼
下車
最後就變成王派宏 帥過頭一樣
今年漲太多,轉單很難轉出去了...放著等過戶交屋
且一間+200也太少了吧...去年買3間,最少的+350
對 放到交屋比較好出 不然換約現金要太多,買家太硬了
預售蓋兩年就35% 交屋重新45%
工程師季分紅就一間預售了,誰跟你集資
合資糾紛多
沒有每年像今年這樣飆的啦
54
Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住,大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了,5年人生變化很大 如果買了,不能轉賣,那樣就會綁死了,會變成縮手。 一旦縮手,建商的預售屋沒人要買,變成只有成屋才能賣27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖! 家人2020年就買了台北預售,本來預計2023年底交屋,現在說至少要2025年...因為疫情 , 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年,建商說最晚就2026年前!!(請 問這跟我們交屋期限有關係嗎?)10
[閒聊] 預售屋影響房價?看了一些鄉民。居住正義 政府 似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭 事實上真的是這樣??? 建設公司買一塊土地+建造+管銷+銷售+利息=成本/0.7總銷售價 如果我土地馬上買馬上蓋,就是幾乎從上面價錢11
[心得] 台中買房看房心得筆記,預售屋注意事項大家都說畢業要寫畢業文,結果畢業文前面我寫了超長的前言 分享一下找預售屋方法與找預售屋的筆記。如果還沒看過前面這兩篇文章,建議從這兩篇 [買房] 台中買房看房心得筆記,條件清單 [買房] 台中買房看房心得筆記,中古屋注意事項8
Re: [閒聊] 有人會後悔去年買房嗎我也是在2019年底買的預售屋,現在大概要加200左右,而且選的棟別樓層都不 錯,目前繳的工程款總共約270左右,簽約跟開工款約200左右,剛剛看了一下台積電在當 時大概320左右,目前漲了約兩倍, 現在檢討一下如果這預售屋是要自住, 我沒有後悔當初買了預售屋,因為樓層方位都不錯,7
[請益] 預售還是老公寓投報率高?嗨 早安 會這樣問是因為有聽人提到 預售屋 目前改制後都要登記 那現在買預售屋還會跟以前一樣 轉手賺或是放幾年後賺嗎?X
[問卦] 買了三間房大賺350萬是不是PR95?我朋友啦 去年買台中北屯Costco單元12預售 今年4月轉單賺50萬 拿到錢馬上買高雄美術館預售2房2衛平車27萬/p 現在代銷的價格已經因為GG來高雄拉到40萬/p以上了4
Re: [請益] 換約費用及違約想要請教版上大大一個預售屋的問題 現在有建商已經不配合換約的嗎? 之前看到有個朋友要賣自己的預售屋 後來他在自己fb上說換約失敗 只好乖乖繳完工程款2
Re: [閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節升 : 等等狀況後,發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少,甚至是劣勢於預售屋的 : 到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好,主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主 : 租金只是暫時 cover 貸款利息而已 : 新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下,就到達自己都想租的漂亮程度了
13
[請益] 增貸後的下一步該怎麼走?18
[心得] 買房最衝的其實是83年次後的11
[請益] 關埔二期何時有動靜?25
[心得] 新。治百病6
該先求有嗎?24
[閒聊] 電線走火6
Re: [心得] 買房最衝的其實是83年次後的17
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異4
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地14
[請益] 請問各位關於貸款8
[情報] 左營高鐵莊園6字頭成交8
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異4
[請益] 老房子如何維持屋況2
[閒聊] 梧棲遠雄星呈35萬6
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異2
[請益] 透天客變格局請益